房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

房屋及土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議?姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋及土地詳細地址]的房屋及土地（以下簡稱"該房地產(chǎn)"），并有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該房地產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就房屋及土地轉(zhuǎn)讓事宜達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.房屋情況房屋坐落：[房屋具體地址]房屋建筑面積：[X]平方米房屋結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[用途，如住宅、商業(yè)等]房屋層數(shù)：[X]層房屋建成年份：[具體年份]房屋現(xiàn)狀：[簡要描述房屋內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等現(xiàn)狀，例如"房屋內(nèi)部為毛坯狀態(tài)，水電已接通"]2.土地情況土地坐落：與上述房屋坐落一致土地面積：[X]平方米土地性質(zhì)：[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]土地用途：與房屋用途一致土地使用年限：自[起始日期]起至[截止日期]止二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房屋及土地的轉(zhuǎn)讓總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含房屋及土地的所有權(quán)益及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備等一切費用，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：定金：簽訂本協(xié)議之日，乙方向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付第一期轉(zhuǎn)讓款時自動轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款的一部分。第一期轉(zhuǎn)讓款：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期轉(zhuǎn)讓款：在甲方協(xié)助乙方辦理完房屋及土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在乙方實際接收該房地產(chǎn)且確認無任何問題后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款時，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。義務(wù)保證對該房屋及土地擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，且該房地產(chǎn)未被查封、抵押、租賃等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該房地產(chǎn)的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理房屋及土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因產(chǎn)生的過戶費用。在辦理過戶手續(xù)過程中，積極配合乙方及相關(guān)部門，確保過戶手續(xù)順利進行。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該房地產(chǎn)，不得擅自改變其現(xiàn)狀或損壞其附屬設(shè)施設(shè)備。在乙方支付完第一期轉(zhuǎn)讓款后，將該房地產(chǎn)的相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、購房合同等）交付給乙方。負責(zé)處理該房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓前的所有物業(yè)費、水電費、燃氣費等費用，確保在轉(zhuǎn)讓時該房地產(chǎn)不存在任何欠費情況。2.乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋及土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。在接收該房地產(chǎn)后，對其享有合法的占有、使用和收益權(quán)。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。配合甲方辦理房屋及土地產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的本人身份證明及其他相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的過戶費用。在接收該房地產(chǎn)時，應(yīng)認真檢查其現(xiàn)狀及附屬設(shè)施設(shè)備等情況，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時與甲方溝通解決。接收后，自行承擔(dān)對該房地產(chǎn)的維護、保養(yǎng)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋及土地所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保所提供的辦理過戶手續(xù)的資料真實、有效、完整。如因甲方提供虛假資料或資料不全導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過戶手續(xù)，按時提供所需資料。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法辦理或延遲辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。五、房地產(chǎn)交付1.在乙方支付完第一期轉(zhuǎn)讓款后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將該房地產(chǎn)交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及土地的現(xiàn)狀進行檢查和確認，并簽署《房地產(chǎn)交付確認書》。2.交付內(nèi)容包括房屋及土地本身、房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)備、衛(wèi)生潔具等）以及相關(guān)的資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證等）。3.甲方應(yīng)保證交付的房地產(chǎn)符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，交付后因甲方原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題或其他糾紛，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等）。2.如因一方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并按照上述約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金和賠償損失。如因不可抗力或政府政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋及土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議