房屋銷售合同格式規(guī)范

房屋銷售合同格式規(guī)范合同編號(hào)：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本信息1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋的土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1買方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）購買該房屋。（1）定金：買方應(yīng)在簽署本合同之日起_______日內(nèi)向賣方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）首付款：買方應(yīng)在_______年_______月_______日前向賣方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）余款：買方應(yīng)在_______年_______月_______日前向賣方支付余款人民幣_(tái)______元。第三條房屋交付與過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、相關(guān)證件等交付給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給賣方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵，并保證房屋的實(shí)際情況與約定相符。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式向賣方支付購房款，并按照約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)履行交付和過戶義務(wù)，如一方違反約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1若賣方違反本合同約定，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。5.2若買方違反本合同約定，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同總金額的_______%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日買方（蓋章或簽字）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.合同編號(hào)：確保合同有唯一編號(hào)，便于追溯和管理。2.基本信息核實(shí)：雙方需核實(shí)對(duì)方的身份信息、房屋權(quán)屬信息等，確保無誤。3.房屋價(jià)格與支付方式：明確購房款總額、支付方式、定金、首付款及余款的支付時(shí)間和金額。4.交付與過戶：明確房屋交付的時(shí)間和過戶的時(shí)間，以及相關(guān)手續(xù)的辦理責(zé)任。5.權(quán)利義務(wù)：雙方需明確各自的權(quán)利和義務(wù)，賣方需保證房屋無瑕疵，買方需按時(shí)支付購房款。6.違約責(zé)任：明確違約責(zé)任，包括違約金的比例等。7.爭議解決：確定爭議解決的途徑，如協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.信息核實(shí)：通過官方機(jī)構(gòu)查詢房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)信息，確認(rèn)無糾紛。2.支付保障：可通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式確保支付有記錄，必要時(shí)可設(shè)立第三方托管賬戶。3.交付與過戶：雙方應(yīng)按約定時(shí)間和流程進(jìn)行，必要時(shí)可聘請專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.違約處理：一旦發(fā)生違約，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款執(zhí)行，必要時(shí)通過法律途徑解決。5.爭議解決：嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照合同約定的爭議解決方式，通過法律程序解決。法律名詞解釋：合同編號(hào)：合同唯一識(shí)別碼，用于標(biāo)識(shí)和追蹤合同。賣方：合同中出售房屋的一方，即房屋所有權(quán)人。買方：合同中購買房屋的一方。定金：買方預(yù)先支付的，用以保證合同履行的一部分購房款。首付款：合同約定的，買方在交易過程中支付的一部分購房款。違約金：違約方因違反合同約定而應(yīng)向守約方支付的賠償金。協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，通過對(duì)話和討論解決爭議的方式。訴訟：通過法院解決爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：買方為首次購房者，對(duì)購房流程不太熟悉。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方了解購房流程，包括但不限于提供購房指南、解答相關(guān)疑問，并在必要時(shí)陪同買方辦理相關(guān)手續(xù)。2.場合：買方為海外人士，需要遠(yuǎn)程操作購房事宜。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供電子郵件、視頻會(huì)議等遠(yuǎn)程溝通方式，以便買方在無法親自到場時(shí)也能順利進(jìn)行購房流程。3.場合：房屋位于老舊小區(qū)，可能存在設(shè)施老化等問題。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供房屋設(shè)施檢查報(bào)告，并在交房前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保基本生活設(shè)施的正常運(yùn)行。4.場合：買方計(jì)劃將房屋用于出租或投資。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)提供該地區(qū)房屋租賃市場情況的簡要報(bào)告，并在合同中明確賣方不承擔(dān)因房屋出租產(chǎn)生的任何糾紛責(zé)任。5.場合：買方希望獲得一些額外服務(wù)，如裝修建議、家具采購等。補(bǔ)充條款：賣方可以提供一份可選服務(wù)列表，包括但不限于裝修設(shè)計(jì)、家具采購等，并明確額外服務(wù)的費(fèi)用和責(zé)任。合同所需