北京市新建住宅買(mǎi)賣合同（范本）

北京市新建住宅買(mǎi)賣合同（范本）合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：__________地址：_________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________法定代表人：___________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：_________________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方為新建住宅的出賣人，乙方為購(gòu)買(mǎi)新建住宅的買(mǎi)受人，雙方遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就新建住宅買(mǎi)賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅位置：_________________1.2住宅結(jié)構(gòu)：_________________1.3住宅面積：建筑面積_______平方米，套內(nèi)面積_______平方米。1.4住宅用途：_________________1.5住宅產(chǎn)權(quán)：甲方擁有該住宅的完全產(chǎn)權(quán)。第二條住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)：人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭貸款；（3）其他支付方式：_________________。第三條交付期限與交付條件3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，按照國(guó)家和本市關(guān)于新建住宅交付的相關(guān)規(guī)定，將住宅交付給乙方。3.2交付條件：（1）住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格；（2）住宅設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）住宅室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他交付條件：_________________。第四條質(zhì)量保證與維修4.1甲方保證住宅主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在交付后_______年內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在住宅交付后_______年內(nèi)，對(duì)住宅設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保其正常使用。4.3乙方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方書(shū)面通知后_______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記5.1乙方在支付住宅總價(jià)后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2乙方應(yīng)按照國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未能按約定時(shí)間、條件交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付住宅總價(jià)_______%的違約金。6.2乙方未能按約定支付住宅價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每逾期一日，支付住宅總價(jià)_______%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出賣人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)合同主體：確保甲方（出賣人）和乙方（買(mǎi)受人）的身份信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括但不限于名稱、地址、身份證號(hào)、聯(lián)系電話等。2.明確住宅基本情況：包括住宅的位置、結(jié)構(gòu)、面積、用途和產(chǎn)權(quán)情況，確保描述與實(shí)際相符。3.核實(shí)價(jià)格與支付方式：明確住宅總價(jià)及支付方式，如一次性付款、按揭貸款或其他支付方式，并在合同中注明。4.交付期限與條件：明確甲乙雙方約定的住宅交付期限及交付條件，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備狀況等。5.質(zhì)量保證與維修：甲方應(yīng)承諾住宅質(zhì)量并承擔(dān)保修責(zé)任，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)提出質(zhì)量問(wèn)題。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移與登記：雙方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。8.爭(zhēng)議解決：約定爭(zhēng)議解決方式，如友好協(xié)商或向人民法院提起訴訟。解決辦法：1.如合同主體信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正并在合同中注明。2.如住宅基本情況與實(shí)際不符，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定或解除合同。3.如支付方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致并進(jìn)行書(shū)面修改。4.如交付期限或條件發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致并進(jìn)行書(shū)面修改。5.如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)。6.如權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)拖延，雙方應(yīng)協(xié)商解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.如一方違約，另一方有權(quán)要求履行合同約定或解除合同，并要求違約方支付違約金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.主體：合同中的甲方和乙方，即出賣人和買(mǎi)受人。2.產(chǎn)權(quán)：指住宅的所有權(quán)，即對(duì)住宅擁有完全的支配權(quán)和使用權(quán)。3.交付：指甲方將住宅移交給乙方的行為。4.質(zhì)量保證：指甲方對(duì)住宅質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。5.保修：指甲方在保修期內(nèi)對(duì)住宅進(jìn)行維修、保養(yǎng)的義務(wù)。6.違約：指合同一方未能履行合同約定的義務(wù)。7.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：家庭首次購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是首次購(gòu)房，甲方應(yīng)提供一定的購(gòu)房指導(dǎo)服務(wù)，如協(xié)助了解購(gòu)房流程、提供貸款咨詢等?！把a(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供專業(yè)的購(gòu)房咨詢服務(wù)，幫助乙方了解購(gòu)房流程、貸款政策等相關(guān)信息，確保乙方能夠順利辦理購(gòu)房手續(xù)?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：異地工作人群購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能因工作原因無(wú)法親自處理購(gòu)房事宜，甲方應(yīng)提供必要的遠(yuǎn)程協(xié)助?！把a(bǔ)充條款：鑒于乙方可能身處異地，甲方應(yīng)提供遠(yuǎn)程服務(wù)，包括但不限于電話、視頻會(huì)議等方式，協(xié)助乙方完成購(gòu)房相關(guān)事宜?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：用于投資的購(gòu)房補(bǔ)充條款：乙方購(gòu)買(mǎi)住宅用于投資，甲方應(yīng)提供市場(chǎng)趨勢(shì)分析和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃等信息?！把a(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供該住宅所在區(qū)域的市場(chǎng)趨勢(shì)分析報(bào)告，以及未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃，幫助乙方做出投資決策?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：老年人購(gòu)房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能是老年人，甲方應(yīng)提供更周到的服務(wù)和關(guān)懷。“補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供上門(mén)服務(wù)，協(xié)助老年人乙方辦理購(gòu)房手續(xù)，并在合同履行過(guò)程中提供必要的關(guān)懷和支持?！焙贤枰母郊斜恚?.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.住宅平面圖及戶型圖3.住宅質(zhì)量保證書(shū)4.住宅交付標(biāo)