商品房物業(yè)管理合同范本

商品房物業(yè)管理合同范本合同編號：__________甲方（業(yè)主）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________乙方（物業(yè)管理方）：________________地址：________________________聯(lián)系方式：____________________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所涉及的物業(yè)管理范圍包括：________________（具體描述物業(yè)管理區(qū)域及范圍）。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔及垃圾清運；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）安全防范；（6）其他甲方委托的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)服務(wù)費用3.1物業(yè)服務(wù)費用為人民幣____元/平方米·月，共計人民幣____元/月。甲方應(yīng)于每月____日前將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的賬戶。第四條物業(yè)服務(wù)期限4.1本合同自____年____月____日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第五條物業(yè)管理職責(zé)5.1甲方職責(zé)：（1）按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，配合乙方履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)；（3）不得擅自改變房屋用途，不得違規(guī)使用公共設(shè)施設(shè)備；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。5.2乙方職責(zé)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）及時維修、養(yǎng)護(hù)公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運行；（3）維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生，保障公共秩序；（4）建立健全安全防范制度，保障業(yè)主人身、財產(chǎn)安全；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)盡的義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用的，乙方有權(quán)自逾期之日起按照__%的利率計收滯納金。逾期超過__個月的，乙方有權(quán)解除本合同。6.2乙方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)按照__%的違約金比例要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________________乙方（簽字/蓋章）：________________簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.明確物業(yè)管理范圍：合同中應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域及具體范圍，確保雙方對服務(wù)范圍有清晰的認(rèn)識。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容具體化：明確乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于房屋及公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔等，以及任何甲方委托的額外服務(wù)。3.物業(yè)服務(wù)費用明確：合同中應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)費用的計算方式、金額及支付時間，避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.物業(yè)服務(wù)期限規(guī)定：明確合同的有效期限，以及續(xù)約或終止合同的條件。5.雙方職責(zé)明確：詳細(xì)列出甲乙雙方的職責(zé)和義務(wù)，確保雙方知曉并履行各自的責(zé)任。6.違約責(zé)任清晰：明確雙方在違反合同條款時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括滯納金、違約金等。7.爭議解決方式：合同中應(yīng)規(guī)定解決爭議的方式，如友好協(xié)商或訴訟，以及訴訟時的管轄法院。解決辦法：友好協(xié)商：雙方在發(fā)生爭議時應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決，以降低成本和避免法律程序的時間消耗。法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)費：指業(yè)主為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付給物業(yè)管理方的費用，通常按平方米和月計算。違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指債務(wù)人未按照約定時間履行債務(wù)，而應(yīng)向債權(quán)人支付的逾期利息或罰金。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方為解決原合同未涉及的問題或?qū)υ贤瑑?nèi)容進(jìn)行修改而簽訂的協(xié)議，與原合同具有同等法律效力。管轄法院：指在合同爭議提起訴訟時，具有管轄權(quán)的法院，通常是合同簽訂地或被告所在地法院。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新小區(qū)入住儀式：在新小區(qū)入住儀式上，可能會特別強(qiáng)調(diào)物業(yè)服務(wù)的起始和業(yè)主的權(quán)利義務(wù)，可以增加補(bǔ)充條款：“為了慶祝小區(qū)入住，乙方將在____月____日舉辦新業(yè)主歡迎活動，提供免費咨詢服務(wù)，幫助業(yè)主更好地了解物業(yè)管理和服務(wù)內(nèi)容?！?.節(jié)假日物業(yè)管理特別安排：節(jié)假日期間，物業(yè)管理可能會有特別的安排，可以增加補(bǔ)充條款：“在重要節(jié)假日，乙方將加強(qiáng)小區(qū)安全管理，提供額外的巡邏服務(wù)，并確保節(jié)假日期間的垃圾及時清理，為業(yè)主創(chuàng)造一個整潔、安全的節(jié)日環(huán)境?！?.環(huán)保主題活動：如果小區(qū)計劃舉行環(huán)保主題活動，可以增加補(bǔ)充條款：“為了倡導(dǎo)環(huán)保理念，乙方將定期舉辦環(huán)保主題活動，如垃圾分類講座、綠色出行日等，甲方應(yīng)積極參與并支持這些活動?！?.智能家居服務(wù)推廣：如果物業(yè)計劃推廣智能家居服務(wù)，可以增加補(bǔ)充條款：“乙方將向業(yè)主推廣智能家居服務(wù)，包括但不限于智能門禁、智能安防等，甲方有權(quán)選擇是否使用這些服務(wù)，并享受相應(yīng)的優(yōu)惠?！焙贤韪郊斜恚焊郊唬何飿I(yè)管理區(qū)域平面圖附件二：物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表附件三：物業(yè)