房地產(chǎn)購置優(yōu)惠協(xié)議合同

房地產(chǎn)購置優(yōu)惠協(xié)議合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______乙方（買方）：__________地址：________________聯(lián)系電話：________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______一、房地產(chǎn)基本情況1.1該房地產(chǎn)位于__________，房地產(chǎn)證號為__________，房地產(chǎn)面積為__________平方米，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用年限為__________年。二、交易價(jià)格與支付方式2.2乙方支付交易價(jià)格的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元，于_______年_______月_______日前支付。2.3乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、房地產(chǎn)交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的實(shí)物交付給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。3.2過戶費(fèi)用按照雙方約定承擔(dān)，甲方承擔(dān)__________%，乙方承擔(dān)__________%。四、優(yōu)惠條件（1）乙方在_______年_______月_______日前支付全部交易價(jià)格；（2）乙方在簽訂本合同時(shí)，提供相關(guān)證明文件，證實(shí)其符合甲方規(guī)定的優(yōu)惠條件。4.2優(yōu)惠內(nèi)容：（1）甲方同意在交易價(jià)格的基礎(chǔ)上給予乙方_______%的優(yōu)惠；（2）甲方承諾在乙方支付全部交易價(jià)格后，贈送乙方價(jià)值人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：________元的裝修材料或家具。五、雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定收取乙方的交易價(jià)格；（2）按照本合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2甲方義務(wù)：（1）保證該房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照本合同約定將房地產(chǎn)交付給乙方。5.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定要求甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。5.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付交易價(jià)格；（2）按照本合同約定接收甲方交付的房地產(chǎn)。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。6.2甲方未能按照本合同約定辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。6.3乙方未能按照本合同約定支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。七、爭議解決7.1雙方因履行本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________（蓋章或簽字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：在簽訂合同前，甲方需確保房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛，以免影響交易安全和乙方的合法權(quán)益。法律名詞解釋：權(quán)屬清晰，指的是房地產(chǎn)的所有權(quán)歸屬明確，沒有爭議，且不存在任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、查封等。2.交易價(jià)格與支付方式：雙方應(yīng)在合同中明確交易價(jià)格、支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免日后因支付問題產(chǎn)生糾紛。法律名詞解釋：交易價(jià)格，指雙方協(xié)商確定的房地產(chǎn)買賣的金額；支付方式，指雙方約定的支付交易價(jià)格的具體方式。3.房地產(chǎn)交付與過戶：雙方應(yīng)明確房地產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任，確保合同履行順利進(jìn)行。法律名詞解釋：房地產(chǎn)交付，指賣方將房地產(chǎn)實(shí)物移交給買方的行為；過戶，指將房地產(chǎn)所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。4.優(yōu)惠條件：雙方應(yīng)明確約定優(yōu)惠條件，包括優(yōu)惠幅度、贈送物品等，以免日后發(fā)生爭議。法律名詞解釋：優(yōu)惠條件，指賣方為鼓勵買方購買房地產(chǎn)而提供的優(yōu)惠措施。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，以便在合同履行過程中出現(xiàn)違約情況時(shí)，能夠及時(shí)采取措施維護(hù)自己的權(quán)益。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同當(dāng)事人違反合同約定，未能履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商達(dá)成一致意見，解決合同爭議。2.訴訟解決：協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指合同當(dāng)事人通過向人民法院提起訴訟，請求法院對合同爭議進(jìn)行審判，以維護(hù)自身合法權(quán)益。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：如果該房地產(chǎn)是甲方繼承的遺產(chǎn)，且涉及多方繼承人權(quán)益，應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方作為合法繼承人，已取得其他繼承人的一致同意，將該房地產(chǎn)出售給乙方，并確保在過戶過程中不損害其他繼承人的合法權(quán)益。若因繼承問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：共有財(cái)產(chǎn)出售補(bǔ)充條款：如果該房地產(chǎn)是甲乙雙方共有財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在合同中增加如下條款：“甲方和乙方作為該房地產(chǎn)的共有權(quán)人，已達(dá)成一致意見，將該房地產(chǎn)出售給乙方。雙方確認(rèn)，本次交易不違反共有財(cái)產(chǎn)的處分規(guī)定，若因此產(chǎn)生糾紛，由甲方和乙方共同承擔(dān)法律責(zé)任?！?.應(yīng)用場合：購房用于商業(yè)用途補(bǔ)充條款：如果乙方購買房地產(chǎn)用于商業(yè)用途，應(yīng)在合同中增加如下條款：“乙方購買該房地產(chǎn)用于合法商業(yè)用途，甲方應(yīng)確保該房地產(chǎn)符合商業(yè)用途的相關(guān)規(guī)定，并協(xié)助乙方辦理商業(yè)用途所需的各項(xiàng)手續(xù)。如因房地產(chǎn)用途不符合規(guī)定導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！焙贤韪郊斜恚?.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房地產(chǎn)評估報(bào)告5.交易資