新建自建房銷售合同

新建自建房銷售合同合同編號：__________1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3法定代表人：_______1.4營業(yè)執(zhí)照號：_______2.1姓名：_______2.2地址：_______2.3身份證號：_______鑒于甲方為新建自建房的所有權(quán)人，擁有房屋的出售權(quán)，乙方愿意購買該新建自建房，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋建筑占地面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米，其中住宅面積為_______平方米，公攤面積為_______平方米。第二條房屋售價(jià)及支付方式2.1乙方同意購買該新建自建房，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式為：（1）首付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的_______%作為首付款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（2）余款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房屋總價(jià)款的剩余款項(xiàng)，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備符合本合同約定。如乙方對房屋質(zhì)量有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到乙方書面通知之日起_______日內(nèi)，對乙方提出的問題進(jìn)行整改。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格收取房屋總價(jià)款。（2）按照本合同約定的期限交付房屋。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的期限支付房屋總價(jià)款。4.2甲方義務(wù)：（1）保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同約定的價(jià)格購買房屋。（2）按照本合同約定的期限驗(yàn)收房屋。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限交付房屋。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定的期限支付房屋總價(jià)款。（2）按照本合同約定的期限辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付房屋總價(jià)款__%的違約金。5.2乙方逾期支付房屋總價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)款__%的違約金。5.3雙方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章或簽字）：__________乙方（蓋章或簽字）：__________簽訂日期：_______年__月__日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：合同中的甲方和乙方應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，甲方應(yīng)確保其擁有房屋的合法所有權(quán)和出售權(quán)。2.明確房屋基本信息：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的位置、結(jié)構(gòu)、用途、面積及所有權(quán)證號等基本信息，確保雙方對房屋情況有清晰的認(rèn)識。3.確定售價(jià)及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋總價(jià)款及支付方式，包括首付款和余款的支付時間和金額。4.規(guī)定交付及驗(yàn)收條款：合同中應(yīng)規(guī)定房屋的交付時間和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在驗(yàn)收期內(nèi)對房屋質(zhì)量提出異議的權(quán)利。5.明確雙方權(quán)利義務(wù)：合同中應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方在交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，包括房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移、違約責(zé)任等。6.約定爭議解決方式：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭議時能夠及時解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)嘗試通過協(xié)商的方式解決，以達(dá)成一致意見。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可請求第三方進(jìn)行調(diào)解，以促使?fàn)幾h的解決。3.仲裁：雙方在合同中可約定仲裁條款，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：如仲裁不成或雙方未約定仲裁條款，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.所有權(quán)：指對物的占有、使用、收益和處分等權(quán)利。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.民事訴訟：指民事主體之間因財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛而向人民法院提起的訴訟。6.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)按照法定程序作出具有法律效力的裁決。特殊場合：1.面向首次購房者的自建房銷售2.面向投資客的房產(chǎn)投資交易3.面向農(nóng)村集體土地上的自建房交易4.面向遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)銷售針對每個特殊場合的補(bǔ)充條款：1.面向首次購房者的自建房銷售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份詳細(xì)的房屋使用和維護(hù)指南，幫助乙方更好地了解房屋的日常保養(yǎng)和打理，確保乙方能夠順利過渡到homeowners（房主）的角色。2.面向投資客的房產(chǎn)投資交易：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供一份市場分析報(bào)告，包括未來開發(fā)計(jì)劃、租賃市場趨勢等，以幫助乙方評估房產(chǎn)的投資潛力。3.面向農(nóng)村集體土地上的自建房交易：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋所在土地的集體土地使用權(quán)清晰，無任何爭議，并提供相關(guān)的土地使用權(quán)證明。4.面向遺產(chǎn)繼承后的房產(chǎn)銷售：補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承法律文件，包括遺囑、法院繼承判決書等，以確保乙方購買的房產(chǎn)權(quán)屬明確，無遺留法律問題。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.