新建商品房現(xiàn)房銷售合同模板

新建商品房現(xiàn)房銷售合同模板合同編號：__________名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人（或負責(zé)人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：____________________姓名：_________________________身份證號：____________________地址：_________________________第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2該房屋的國有土地使用權(quán)證編號為_______，土地使用權(quán)終止日期為_______。1.3該房屋的房屋所有權(quán)證編號為_______。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買該房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付房屋總價款的方式為：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_____元，于_______年_______月_______日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及驗收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在該房屋交付后_______日內(nèi)進行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方未按期驗收，視為乙方已認可該房屋的交付質(zhì)量。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋符合國家和地方的建筑規(guī)范及質(zhì)量標準。4.3乙方應(yīng)按照約定支付房屋總價款，并承擔因購買該房屋所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未按約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：_______。5.2如乙方未按約定支付房屋總價款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：_______。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢合同約定的義務(wù)之日終止。出賣人（甲方）簽字（或蓋章）：_________________________買受人（乙方）簽字（或蓋章）：_________________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.核實出賣人（甲方）的身份和資質(zhì)，確保其擁有出售商品房的合法權(quán)利。2.詳細確認房屋的基本情況，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途以及產(chǎn)權(quán)證明文件。3.明確房屋價格及支付方式，包括首付款和余款的支付時間和賬戶信息。4.確定房屋交付和驗收的時間，以及驗收的標準和程序。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括甲方交付合格房屋的義務(wù)和乙方支付房款的義務(wù)。6.了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的計算和支付方式。7.知悉爭議解決的方式，包括協(xié)商和訴訟的流程。8.注意合同的其他約定，包括合同的生效、終止以及副本數(shù)量。解決辦法：1.若出賣人身份或資質(zhì)有疑義，可要求出示相關(guān)證明文件，并向有關(guān)部門進行核實。2.若房屋情況不明確，可要求甲方提供完整的房屋資料和產(chǎn)權(quán)證明。3.若支付方式或時間有爭議，雙方應(yīng)按照合同約定執(zhí)行，如有變動需雙方協(xié)商一致并修改合同。4.若交付和驗收存在分歧，可依照合同約定的驗收標準和程序進行，必要時可邀請第三方機構(gòu)參與評估。5.若雙方權(quán)利義務(wù)不明確，應(yīng)通過合同條款進行明確，避免履行過程中產(chǎn)生糾紛。6.若出現(xiàn)違約情況，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任條款進行處理，必要時可尋求法律援助。7.若發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時可根據(jù)合同約定選擇適當?shù)臓幾h解決方式。法律名詞解釋：1.出賣人：指擁有商品房屋所有權(quán)并有權(quán)出售該房屋的自然人、法人或其他組織。2.買受人：指購買商品房屋的自然人、法人或其他組織。3.國有土地使用權(quán)證：指由政府頒發(fā)的證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.房屋所有權(quán)證：指由政府頒發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。5.違約金：指合同一方違約時，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.合同生效：指合同在雙方達成一致并簽字蓋章后，按照約定或法律規(guī)定開始產(chǎn)生法律效力。7.合同終止：指合同在雙方履行完畢約定的義務(wù)后，合同的法律效力歸于消滅。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：乙方為首次購房的新手買家補充條款：甲方應(yīng)提供購房流程的詳細指南，包括但不限于辦理貸款、過戶等手續(xù)的步驟說明，并協(xié)助乙方完成相關(guān)事宜。2.場合：乙方購買房屋用于投資出租補充條款：甲方應(yīng)確保房屋的結(jié)構(gòu)和質(zhì)量符合出租要求，并提供相關(guān)的維修和保養(yǎng)服務(wù)，以保證乙方能夠順利將房屋投入租賃市場。3.場合：乙方是老年人或殘疾人士，有特殊居住需求補充條款：甲方應(yīng)確保房屋的無障礙設(shè)計，滿足乙方的特殊居住需求，并在交付房屋時提供必要的適應(yīng)性改造。4.場合：乙方為外籍人士，對當?shù)胤煞ㄒ?guī)不熟悉補充條款：甲方應(yīng)提供中文和乙方母語的合同翻譯，并在購房過程中提供必要的法律咨詢服務(wù)。5.場合：乙方計劃在房屋內(nèi)進行裝修改造補充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋裝修的相關(guān)規(guī)定和限制，并在乙方進行裝修時提供必要的支持和指導(dǎo)。合同所需附件列表：1.甲方身份證明文件（如營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等）2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件（如房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證等）3.房屋質(zhì)量合格證明4.房屋平面圖及建筑結(jié)構(gòu)圖5.支付憑證和銀行賬戶信息6.房屋驗收報告7.法律法規(guī)規(guī)定的其他必要文件"甲方會手把手地教乙方如何辦理貸款，讓