舒適尊享+生態(tài)健康住宅建筑方案

Conceptual

DesignofWD-SJ-TJJZProjectWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)2

0

1

9

.1

1

.1

5重塑人居典范舒適尊享+生態(tài)健康方案一鳥瞰圖Aerial

View方案二鳥瞰圖Aerial

ViewWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject洋房方案一單體透視Monolithicperspective方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject小高方案一單體透視Monolithicperspective方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject洋房方案二單體透視Monolithicperspective方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject小高方案二單體透視MonolithicperspectiveWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject商業(yè)沿街透視Monolithicperspective方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject商業(yè)內(nèi)街透視Monolithicperspective方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案一效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案一效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案二效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案二效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案三效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案三效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案四效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案四效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject目錄PART

01

基礎(chǔ)分析BASIC

ANALYSISPART

02

設(shè)計(jì)概念DESIGN

CONCEPTSPART

03

規(guī)劃推導(dǎo)PLANNING

DERIVATIONPART

04

方案設(shè)計(jì)SCHEMEDESIGNPART

05

產(chǎn)品設(shè)計(jì)PRODUCTDESIGNPART

06

立面設(shè)計(jì)FACADE

DESIGNPART

07

示范區(qū)SALESCENTERPART

08

方案總結(jié)SUMMARYPART

09

技術(shù)圖紙TECHNICAL

DRAWINGPART

10

設(shè)計(jì)說明DESIGN

INSTRUCTIONSPA

RT1基礎(chǔ)分析WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject城市區(qū)位CityLocation基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis天津·薊州TIANJIN·JIZHOU宏觀區(qū)位渤海明珠，河海要沖。天津，別稱津門，地處中國華北地區(qū)、華北平原東北部、海河流域下游，東臨渤海。天津是中蒙俄經(jīng)濟(jì)走廊主要節(jié)點(diǎn)、海上絲綢之路的戰(zhàn)略支點(diǎn)、“一帶一路”交匯點(diǎn)、亞歐大陸橋最近的東部起點(diǎn)，也是中國北方最大的港口城市，首批沿海開放城市。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject基地區(qū)位Site

Location基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis薊州區(qū)政府新城板塊薊州客運(yùn)站漁陽鎮(zhèn)政府薊州北站(特快）SITE距天津市區(qū)100km薊州站（動(dòng)車、高鐵）中觀區(qū)位天津后花園，立足生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)定位，打造休閑綠色宜居城區(qū)。本案地塊位于天津市薊州區(qū)的新城板塊。薊州區(qū)地勢(shì)北高南低，是天津唯一的半山區(qū)，自然風(fēng)光秀麗，名勝古跡眾多，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，被評(píng)為中國最美縣域、全國生態(tài)示范縣、首批國家全域旅游示范區(qū)、首批國家新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)地區(qū)。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject基地區(qū)位Site

Location基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis新城板塊薊州區(qū)政府薊州客運(yùn)站楊園子公園中心組團(tuán)漁陽鎮(zhèn)政府薊州北站(特快)薊州區(qū)人民公園SITE微觀區(qū)位薊州新城綜合型中央活力區(qū)、生態(tài)宜居混合街區(qū)。本案地塊處于新城板塊的中心組團(tuán)內(nèi)，位于新區(qū)核心，位置優(yōu)越，毗鄰城市公園，是未來城市發(fā)展中心。中心組團(tuán)囊括新城行政文化服務(wù)區(qū)、公樂亭濕地人文社區(qū)、城市綜合商業(yè)配套區(qū)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)及多個(gè)混合型居住片區(qū)。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject控規(guī)解讀Regulatory

Plan基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis薊州區(qū)第二中學(xué)漁陽建材家居城美域新城紅星京畿鼎園濱湖街西環(huán)路SITE湖西路津薊高速南環(huán)路同樂園天津市薊州區(qū)同樂小學(xué)控規(guī)優(yōu)勢(shì)州河周邊以居住區(qū)和商業(yè)為主，東北側(cè)緊鄰人民公園地塊南側(cè)主要是居住用地，北側(cè)以商業(yè)用地為主，居住氛圍較好；東北側(cè)為人民公園，景觀價(jià)值高，可滿足居民休閑需求；1.5km范圍內(nèi)綠地較多，且有一定的配套設(shè)施，居住環(huán)境良好；主要人流來源于南環(huán)路東側(cè)及西環(huán)路北側(cè)。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject交通分析Traffic

Analysis基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis聞水北路西環(huán)路濱

湖

街秀

水

街B

CD

E南

環(huán)

路湖西路津薊高速公交路網(wǎng)多條公交線路供選地塊周邊1.5km范圍內(nèi)包含薊州客運(yùn)站，有141路、181路、182路、187路、188路、298路、530路、531路、534路、535路、536路、538路等十余條公交線路可供選擇。路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行便捷地塊南側(cè)南環(huán)路為主干路，向東途徑薊州北站，通向薊州老城區(qū)：西側(cè)的主干路西環(huán)路向北通往薊州客運(yùn)站；S1津薊高速將薊州區(qū)與天津市區(qū)連接起來。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊資源Surrounding

Resources基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis驛麓天街購物中心漁陽建材家居城薊州區(qū)第二中學(xué)燕山中學(xué)薊州區(qū)人民公園3kmSITE景富購物中心冀莊同樂幼兒園小學(xué)公共資源區(qū)域教育資源豐富，醫(yī)療、商業(yè)設(shè)施尚待完善。地塊周邊有多所學(xué)校、幼兒園，教育資源豐富；緊鄰的人民公園可滿足居民休閑需求；有一定的餐飲設(shè)施；現(xiàn)有的商業(yè)設(shè)施只有小規(guī)模的購物中心及家居城，未來周邊商業(yè)用地開發(fā)建設(shè)后配套資源將更加優(yōu)越。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject現(xiàn)狀分析Present

Situation基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis場地內(nèi)現(xiàn)狀場地東側(cè)現(xiàn)狀場地北側(cè)濱湖街場地西側(cè)空地場地場地場地123456737B

CD

E地塊B、C、D、E北臨濱湖街；東臨湖西路；西臨西環(huán)路；南臨南環(huán)路。4568?

各地塊內(nèi)部為空地；21?

地塊D、E南側(cè)為城市主干路南環(huán)路，雙向六車道，通向薊州北站，連接基地與老城區(qū)；?

地塊B、D西側(cè)為城市主干路西環(huán)路，雙向六車道，向北通向薊州客運(yùn)站；?

地塊B、C北側(cè)濱湖街，街道以北多為商業(yè)用地；?

地塊C、E東側(cè)，地塊G西側(cè)湖西路部分路段在建；?

地塊B、C、D、E間南北向支路聞水北路、東西向支路秀水街在建；場地8WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃背景1、發(fā)展規(guī)劃

——位居新城板塊核心，位置優(yōu)越，是未來薊州發(fā)展中心；2、核心價(jià)值

——緊鄰高鐵火車站，地處新城綜合型中央活力區(qū)、生態(tài)宜居混合街區(qū)；3、居住氛圍濃厚

——周邊教育資源豐富，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，醫(yī)療、商業(yè)配套完善中，居住環(huán)境4、景觀資源豐富

——毗鄰城市公園，景觀資源優(yōu)渥，提升居住區(qū)品質(zhì)。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊競品Peripheral

Competition基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis和山正院—和園典型競品薊州鴻坤花語地塊周邊典型競品：紅星京畿鼎園和山正院—正園和山正院—和園薊州鴻坤鳥語品悅江南觀瀾雅苑薊州宸院產(chǎn)品以小高層和洋房為主，類型與本案類似。紅星京畿鼎園潛在競品地塊周邊潛在競品：澤豐名苑（薊州府）SITE產(chǎn)品以小高層和洋房為主，距離地塊5km以內(nèi)。薊州宸院和山正院—正園WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊競品Peripheral

Competition基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis觀瀾雅苑99

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)118

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)134

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)位置：八方路與薊州街交口類型：低層

多層

小高層占地面積：21734㎡建筑面積：52571㎡容積率：1.50面積段：89

㎡

-177

㎡均價(jià)：12000元/㎡紅星京畿鼎園99

㎡

房型：三房兩廳一衛(wèi)108

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)86

㎡

房型：三房兩廳一衛(wèi)115

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)111

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)105

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)139

㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)128

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)125

㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)位置：新城湖東大道和秀水街交口類型：低層

多層

小高層

高層占地面積：169635㎡建筑面積：261129.4㎡容積率：1.20面積段：99

㎡

-139

㎡均價(jià)：13000元/㎡和山正院—正園位置：依水街南側(cè)、遠(yuǎn)和大街西側(cè)類型：多層

小高層

高層占地面積：50400㎡建筑面積：101100㎡容積率：1.50面積段：105

㎡

-144

㎡均價(jià)：12000元/㎡和山正院—和園位置：湖東大道與無終園大街交口類型：多層

小高層占地面積：52000㎡建筑面積：170000㎡容積率：1.50面積段：86

㎡

-134

㎡均價(jià)：14500元/㎡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject周邊競品Peripheral

Competition基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis薊州鴻坤花語99㎡

房型：三房兩廳一衛(wèi)123㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)139㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：人民西大街與盤龍路交匯路口東南側(cè)類型：低層

多層

小高層占地面積：215929㎡建筑面積：323892㎡容積率：1.50面積段：99

㎡

-160

㎡均價(jià)：12000元/㎡澤豐名苑95㎡

房型：三房兩廳一衛(wèi)118㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)147㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：長城大道與北環(huán)路交口西側(cè)類型：低層

多層占地面積：22500㎡建筑面積：17500㎡容積率：0.80面積段：90

㎡

-147

㎡均價(jià)：14000元/㎡品悅江南95㎡

房型：三房兩廳一衛(wèi)121㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)145㎡

房型：四房兩廳兩衛(wèi)位置：人民西路與八方路交口南行約500米類型：多層

小高層占地面積：25698㎡建筑面積：56807.3㎡容積率：1.50面積段：95

㎡

-145

㎡均價(jià)：14000元/㎡薊州宸院99㎡

房型：三房兩廳一衛(wèi)114㎡

房型：三房兩廳兩衛(wèi)位置：薊州區(qū)依水路南側(cè)，聞水路東側(cè)類型：

多層

小高層占地面積：64200㎡建筑面積：110000㎡容積率：1.50面積段：99

㎡

-114

㎡均價(jià)：11000元/㎡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject競品小結(jié)Competitor

Summary基礎(chǔ)分析

|Basic

Analysis競品小結(jié)競品樓盤類型面積段面寬數(shù)及房型結(jié)構(gòu)二~三面寬觀瀾雅苑紅星京畿鼎園和山正院—正園和山正院—和園薊州鴻坤花語澤豐名苑低層

多層

小高層低層

多層

小高層

高層多層

小高層

高層低層

小高層

高層低層

多層

小高層低層

多層89㎡

-177㎡99㎡

-139㎡105㎡

-144㎡86㎡

-134㎡99㎡

-160㎡90㎡

-147㎡三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)二~四面寬三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)三面寬三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)二~三面寬三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)三面寬三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)二~三面寬三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)三~三點(diǎn)五面寬品悅江南低層

小高層

高層多層

小高層95㎡

-145㎡99㎡

-114㎡三房兩廳一衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)、四房兩廳兩衛(wèi)二~三面寬三房兩廳兩衛(wèi)、三房兩廳兩衛(wèi)薊州宸院薊州區(qū)在售多數(shù)為洋房、小高層面積段集中在100

㎡-140

㎡，少量90

㎡

以下及140

㎡以上大戶型面寬100

㎡

-140

㎡多為兩面寬和三面寬，少數(shù)四房為四面寬WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectPA

RT2設(shè)計(jì)概念WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject臨園Livingclo逸享氧吧

生態(tài)健康WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject全齡Whole

age各得其樂

人間清歡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject雅致Elegant

ref靜景雅趣

精筑禮遇WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectPA

RT3規(guī)劃推導(dǎo)WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject設(shè)計(jì)條件Design

Conditions規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區(qū)人

民

公

園用地紅線建筑控制線S

I

T

E

-

C住宅用地面積：40642㎡容積率：1.6S

I

T

E

-

B住宅用地面積：29540.6㎡商業(yè)用地面積：9848.4㎡容積率：1.6S

I

T

E

-

E住宅用地面積：24214.4㎡商業(yè)用地面積：8074.6㎡容積率：1.6湖

璟

中

心

·

清

谷S

I

T

E

-

D住宅用地面積：15499㎡商業(yè)用地面積：12681㎡容積率：1.6總用地面積：210.74畝地上總建筑面積：約22.48萬平米，

B、C、D、E地塊地上總建筑面積分別為6.30萬平米、6.50萬平米、4.51萬平米、5.17萬平米。容積率：各地塊住宅用地及商業(yè)用地分開計(jì)算，均為1.6。建筑限高：B、C、D、E地塊的住宅限高36米，商業(yè)限高30米。退讓距離：依據(jù)《天津市建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》執(zhí)行，建筑地上主體部分退讓城市交通性道路紅線（有綠線的退讓綠線）距離不宜小于5m。室外商街主要出入口按人員密集場所執(zhí)行，退讓道路紅線距離不應(yīng)小于15m。居住建筑：住宅建筑按坡屋頂設(shè)計(jì)，層高按2.9米設(shè)計(jì)。戶型配比和面積參見任務(wù)書表格。商業(yè)建筑：B、D、E地塊分別應(yīng)混合不小于25%、45%、25%的商業(yè)用地面積。商鋪進(jìn)深宜為14米，不大于16米。商鋪定位為一拖二，一層最高4.8米，二層最高4.2米。單層銷售單元面積以60平米為主，雙層銷售單元面積以120平米為主。距離住宅20米以內(nèi)的商鋪禁止預(yù)留餐飲條件。嚴(yán)格按照《萬達(dá)室外商鋪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，結(jié)合當(dāng)?shù)匾?guī)范合理進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。立面風(fēng)格為現(xiàn)代風(fēng)格。公共配套建筑：幼兒園配建在C地塊，占地面積0.45萬平米，建筑面積0.36萬平米。配套及車位：住宅地面停車比例不超過10%。地上車位按25

㎡/輛，住宅1.2輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施0.4輛/100㎡，商業(yè)0.7輛/100㎡。配套用房不得設(shè)置在洋房內(nèi)；各地塊均需配建配電室（128㎡）、換熱站（120㎡），并需建于地上且計(jì)容，可與配套用房合建；配電站供電半徑不能超過200米。各地塊住宅用地物管用房按地上總建面0.3%計(jì)取，社區(qū)配套按地上總建面1.5%計(jì)取。各地塊WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject城市界面CityInterface規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區(qū)人

民

公

園43S

I

T

E湖

璟

中

心

·

清

谷12第一形象展示面第二形象展示面①

南環(huán)路：城市主干路，寬50m，承擔(dān)地塊周邊東西向交通的重任，是最佳形象展示面。②

西環(huán)路：寬度50m的城市主干路，是南北向交通干道，形象展示性極佳。③

湖西路：部分在建的城市次干路，寬26m，連接地塊南北，形象展示效果一般。④

濱湖街：城市次干路，寬26m，北側(cè)為規(guī)劃中的商業(yè)及博物館，形象展示性一般。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject用地價(jià)值LandValue規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區(qū)人

民

公

園43湖

璟

中

心

·

清

谷12高低商業(yè)價(jià)值居住價(jià)值地塊的中央?yún)^(qū)域遠(yuǎn)離道路，噪音、污染小，居住價(jià)值高；東北側(cè)為人民公園，具有景觀價(jià)值，故地塊東北角居住價(jià)值較高；湖西路、濱湖街車流量一般，兩側(cè)土地居住價(jià)值一般；南環(huán)路、西環(huán)路的大車流帶來的污染及噪音影響較大，用地的居住價(jià)值較低。①

南環(huán)路：城市主干路，通向薊州北火車站，車流、人流量大，商業(yè)價(jià)值最高。②

西環(huán)路：連接薊州客運(yùn)站的城市主干路，車流、人流量大，具備極高的商業(yè)價(jià)值。③

湖西路：連接地塊南北，東側(cè)有正在規(guī)劃的商業(yè)用地，未來宜形成商業(yè)街。④

濱湖街：城市次干路，北側(cè)為規(guī)劃中的商業(yè)及博物館，緊鄰薊州人民公園有一定的商業(yè)潛力。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject選址分析Site

Selecting

Analysis規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區(qū)人

民

公

園1S

I

T

E

-

C√23S

I

T

E

-

BS

I

T

E

-

E湖

璟

中

心

·

清

谷S

I

T

E

-

D幼兒園明確配建在C地塊，須滿足冬至日3小時(shí)滿窗日照，占地面積4500平米，建筑面積3600平米。對(duì)日照的高要求使得幼兒園的位置限定在場地南側(cè)。①

東南角：C地塊東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，會(huì)產(chǎn)生人流交錯(cuò)，且對(duì)于整個(gè)地塊的輻射度不夠。②

南居中：可滿足日照要求，能較好地為整個(gè)地塊服務(wù)，但通過強(qiáng)排計(jì)算，會(huì)影響住宅排布，對(duì)土地利用率不足，且東側(cè)商業(yè)人流可能會(huì)對(duì)其產(chǎn)生一定的影響。③

西南角：滿足日照條件，接近整個(gè)地塊的中心位置，輻射度最佳。在支路上開出入口，避免與東側(cè)商業(yè)人流交錯(cuò)產(chǎn)生擁堵。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject選址分析Site

Selecting

Analysis規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation紅

星

京

畿

鼎

園薊

州

區(qū)人

民

公

園1√2√3S

I

T

E

-

CS

I

T

E

-

BS

I

T

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-

E湖

璟

中

心

·

清

谷S

I

T

E

-

D示范區(qū)選址于C地塊東側(cè)沿湖西路一側(cè)布置，需結(jié)合永久性建筑設(shè)計(jì)。老城區(qū)、薊州北站及人民公園為地塊主要人流來源。①

東北角：可吸引人民公園的人流，但距離南環(huán)路上的主要人流過遠(yuǎn)，可達(dá)性不佳。②

東居中：湖西路可引導(dǎo)南環(huán)路的人流，同時(shí)可吸引人民公園的人流，后期可作為社區(qū)配套中心，結(jié)合綠化形成景觀中軸，但兩側(cè)住宅會(huì)有一定遮擋，影響展示性。③

東南角：通過湖西路引導(dǎo)南環(huán)路上的人流，同時(shí)可一定程度上吸引人民公園的人流，昭示性最佳。后期可改造為配套服務(wù)中心。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject地塊特征BlockCharacteristics規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation小高層+洋房容積率1.6地塊形狀規(guī)整基地紅線范圍形狀規(guī)整，地塊走勢(shì)接近正南北方向小高層、洋房結(jié)合小高層與洋房結(jié)合，居住舒適性較好。噪音干擾地塊南側(cè)及西側(cè)道路等級(jí)高，產(chǎn)生噪音干擾。薊州區(qū)人民公園學(xué)校商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)住宅景觀資源優(yōu)勢(shì)C地塊東北側(cè)緊鄰人民公園，景觀資源豐富，基地周邊綠地用地較多，生態(tài)環(huán)境適宜。周邊配套待完善基地東、西、北地塊為規(guī)劃商業(yè)用地，未來配套資源豐富。居住氛圍濃厚基地南側(cè)為規(guī)劃居住用地，宜形成較好的居住環(huán)境WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject條件回顧C(jī)ondition

Entry規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation幼兒園（0

.36萬平米）紅星京畿鼎園薊州區(qū)人民公園商業(yè)用地?

住宅限高36m住宅（小高層+洋房）?

商業(yè)限高30mSITE示范區(qū)容積率1.6購物中心商鋪?

紅線范圍配套服務(wù)各地塊條件不能平衡湖璟中心·清谷住宅用地住宅用地住宅用地WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject商業(yè)規(guī)劃分析Commercial

Requirement規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation商業(yè)用地：B地塊9847.25㎡、D地塊12681㎡、E地塊8072.25㎡。商鋪定位：一拖二，進(jìn)深宜為14米，不大于16米。商街流線設(shè)計(jì)不宜過長，合理布置廣場節(jié)點(diǎn)。場地沿街商業(yè)退道路紅線不得少于5m。室外商街主要出入口退道路紅線距離不應(yīng)小于15m。單層銷售單元面積以60平米為主，雙層銷售單元面積以120平米為主。濱

湖

街SITE-B商業(yè)用地≥9847.25㎡SITE-C西環(huán)路湖西路SITE-D商業(yè)用地≥12681㎡SITE-E商業(yè)用地≥8072.25㎡南

環(huán)

路用地面積39389㎡40642㎡28180㎡32289㎡商業(yè)用地比例容積率1.6B地塊C地塊D地塊E地塊≥25%1.6≥45%≥25%1.6如何分別滿足各地塊的商業(yè)要求？1.6WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊概況PlotOverview規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

DerivationE地塊容積率為1.6，建筑密度40%，綠地率30%，商業(yè)用地占比25%，面積為8072.25㎡，商鋪面積12915.6㎡。①

南側(cè)南環(huán)路通向薊州北火車站，是主要人流量來向，商業(yè)價(jià)值最高；②

東側(cè)為購物中心及規(guī)劃商業(yè)用地，具備較好的商業(yè)氛圍；薊州區(qū)人民公園③

西側(cè)聞水北路寬度較窄，人流量小，商業(yè)價(jià)值較低；規(guī)劃商業(yè)用地博物館④

北側(cè)秀水街是規(guī)劃道路，寬度窄人流少，商業(yè)氛圍薄弱。濱

湖

街次要人流來向聞水北路規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路4秀

水

街SITE-E8072.25㎡32規(guī)劃商業(yè)用地25%高低1商業(yè)價(jià)值主

要

人

流南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍在首開E地塊商業(yè)價(jià)值較高處布置商業(yè)用地WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊商業(yè)推導(dǎo)Commercial

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation策略一：南側(cè)集中布置雙邊內(nèi)街商業(yè)優(yōu)勢(shì)：薊州區(qū)人民公園1.

充分利用南環(huán)路的主要人流。2.

商業(yè)地塊集中劃分可集約用地。劣勢(shì)：規(guī)劃商業(yè)用地博物館濱

湖

街聞水北路1.

商業(yè)可用寬度只有20m，無法布置雙街商業(yè)。2.

南側(cè)綠化帶寬25m，削弱l了人與商業(yè)之間的互動(dòng)，影響內(nèi)街客流量。規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業(yè)SITE-E規(guī)劃商業(yè)用地20m?

局部布置三層辦公南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍沿湖西路布置商業(yè)是否可行？WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊商業(yè)推導(dǎo)Commercial

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation策略二：東側(cè)集中布置雙邊內(nèi)街商業(yè)優(yōu)勢(shì)：薊州區(qū)人民公園1.

商鋪集中布置，可與東側(cè)購物中心共同形成較好的商業(yè)氛圍。2.

可通過湖西路引入北側(cè)人流。劣勢(shì)：規(guī)劃商業(yè)用地博物館濱

湖

街聞水北路1.

未利用沿南環(huán)路的高商業(yè)價(jià)值地塊，土地利用不合理。規(guī)劃商業(yè)用地2.

湖西路商業(yè)價(jià)值有限，客流無法支撐內(nèi)街存活。西環(huán)路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業(yè)SITE-E規(guī)劃商業(yè)用地?

局部布置三層辦公南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍沿東、南兩側(cè)分散布置單街商業(yè)是否可行？WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊商業(yè)推導(dǎo)Commercial

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation策略三：東、南兩側(cè)分散布置單街商業(yè)優(yōu)勢(shì)：薊州區(qū)人民公園1.

充分利用南環(huán)路的主要人流，同時(shí)規(guī)劃商業(yè)用地博物館兼顧北側(cè)的人流。2.

商鋪占地面積與商業(yè)用地價(jià)值匹配。3.

所有商鋪沿街設(shè)置，獲得最大展示面，昭示性最佳，最利于商鋪營業(yè)。4.

與東側(cè)購物中心共同形成較好的商業(yè)氛圍。濱

湖

街聞水北路規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業(yè)SITE-E規(guī)劃商業(yè)用地?

局部布置三層辦公南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍應(yīng)結(jié)合住宅強(qiáng)排確定商業(yè)布局合理性WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊強(qiáng)排推導(dǎo)Forced

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation在策略三的基礎(chǔ)上進(jìn)行住宅強(qiáng)排目標(biāo)：洋房最大化E1E2洋房洋房√√洋房：23100㎡洋房：23100㎡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectC地塊概況PlotOverview規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

DerivationC地塊容積率為1.6，建筑密度28%，綠地率40%，無商業(yè)要求，須優(yōu)先考慮幼兒園及示范區(qū)的選址位置。①

東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，湖西路為次干路，有一定的人流量；②

北側(cè)濱湖街為次干路，人流量一般；次

要

人

流薊州區(qū)人民公園③

西側(cè)聞水北路寬度較窄，人流量??；規(guī)劃商業(yè)用地博物館④

南側(cè)秀水街是規(guī)劃道路，寬度窄人流少。2濱

湖

街聞水北路規(guī)劃商業(yè)用地示范區(qū)選址二31SITE-C規(guī)劃商業(yè)用地幼兒園示范區(qū)選址一西環(huán)路湖西路秀

水

街4規(guī)劃商業(yè)用地主

要

人WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectC地塊景觀分析Landscape

Analysis規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

DerivationC地塊東北側(cè)薊州區(qū)人民公園景觀資源豐富，宜在地塊東北側(cè)布置觀景小高層，充分享受景觀資源。薊州區(qū)人民公園規(guī)劃商業(yè)用地博物館濱

湖

街聞水北路小高層規(guī)劃商業(yè)用地SITE-C規(guī)劃商業(yè)用地幼兒園西環(huán)路湖西路秀

水

街規(guī)劃商業(yè)用地南

環(huán)

路進(jìn)行住宅強(qiáng)排，滿足洋房最大化WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject強(qiáng)排推導(dǎo)Forced

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation分別對(duì)兩個(gè)不同的示范區(qū)選址進(jìn)行住宅強(qiáng)排目標(biāo)：洋房最大化C1C2洋房洋房√√洋房：22380㎡洋房：22380㎡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊概況PlotOverview規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

DerivationD地塊容積率為1.6，建筑密度45%，綠地率25%

，商業(yè)用地占比45%，面積為12681㎡，商鋪面積20289.6㎡。①

南側(cè)南環(huán)路通向薊州北火車站，車流、人流量大，商業(yè)價(jià)值最高；②

西側(cè)西環(huán)路為連接薊州客運(yùn)站的城市主干路，車流、人流量大，具備極高的商業(yè)價(jià)值；③

東側(cè)聞水北路寬度較窄，人流量一般，商業(yè)價(jià)值一般；薊州區(qū)人民公園規(guī)劃商業(yè)用地博物館④

北側(cè)秀水街是規(guī)劃道路，寬度窄人流少，商業(yè)氛圍薄弱。主要人流來向?yàn)I

湖

街聞水北路規(guī)劃商業(yè)用地規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路4秀

水

街23SITE-D規(guī)劃商業(yè)用地12681㎡高低1商業(yè)價(jià)值主

要

人

流

來

向南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍商業(yè)占比較大，優(yōu)先考慮商業(yè)價(jià)值最高處WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊商業(yè)推導(dǎo)Commercial

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation策略一：西、南側(cè)集中布置雙邊內(nèi)街商業(yè)優(yōu)勢(shì)：薊州區(qū)人民公園1.

充分利用南環(huán)路及西環(huán)路的主要人規(guī)劃商業(yè)用地博物館流。2.

商鋪集中布置，集約用地。劣勢(shì)：濱

湖

街聞水北路1.

南側(cè)及西側(cè)綠化帶較寬，削弱人與商業(yè)之間的互動(dòng)，影響內(nèi)街客流量。規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業(yè)SITE-D規(guī)劃商業(yè)用地?

局部布置三層辦公南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍布置單街商業(yè)能否滿足商業(yè)需求？WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊商業(yè)推導(dǎo)Commercial

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation策略二：東、南、西側(cè)分散布置單街商業(yè)優(yōu)勢(shì)：薊州區(qū)人民公園1.

充分利用南環(huán)路及西環(huán)路的主要人規(guī)劃商業(yè)用地博物館流。2.

商鋪占地面積與商業(yè)用地價(jià)值匹配。3.

所有商鋪沿街設(shè)置，獲得最大展示面，昭示性最佳，最利于商鋪營業(yè)。濱

湖

街聞水北路規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業(yè)SITE-D規(guī)劃商業(yè)用地?

局部布置三層辦公南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍應(yīng)結(jié)合住宅強(qiáng)排確定商業(yè)布局合理性WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject強(qiáng)排推導(dǎo)Forced

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation分別在策略一、二的基礎(chǔ)上進(jìn)行住宅強(qiáng)排目標(biāo)：洋房最大化D雙街D1單街D2單街洋房洋房洋房√√洋房：10140㎡洋房：16100㎡洋房：16100㎡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊概況PlotOverview規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

DerivationB地塊容積率為1.6，建筑密度40%，綠地率30%，商業(yè)用地占比25%，面積為9847.25㎡，商鋪面積14955.6㎡

。①

西側(cè)西環(huán)路為連接薊州客運(yùn)站的城市主干路，車流、人流量大，具備極高的商業(yè)價(jià)值；②

北側(cè)為規(guī)劃商業(yè)用地，具備較好的商業(yè)氛圍；薊州區(qū)人民公園③

西側(cè)聞水北路寬度較窄，人流量小，商業(yè)價(jià)值較低；規(guī)劃商業(yè)用地博物館④

南側(cè)秀水街是規(guī)劃道路，寬度窄人流少，商業(yè)氛圍薄弱。主要人流來向2濱

湖

街次

要

人

流

來

向聞水北路規(guī)劃商業(yè)用地139847.25㎡

SITE-B規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路秀

水

街4規(guī)劃商業(yè)用地高低商業(yè)價(jià)值主

要

人

流

來

向南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍在B地塊商業(yè)價(jià)值較高處布置商業(yè)用地WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊商業(yè)推導(dǎo)Commercial

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation策略一：西側(cè)集中布置雙邊內(nèi)街商業(yè)優(yōu)勢(shì)：薊州區(qū)人民公園1.

充分利用西環(huán)路的主要人流。2.

北側(cè)規(guī)劃商業(yè)用地未來有一定的導(dǎo)流量。規(guī)劃商業(yè)用地博物館?

局部布置三層辦公濱

湖

街聞水北路3.

商鋪集中布置，集約土地。劣勢(shì)：1.

西側(cè)綠化帶寬20m，削弱人與商業(yè)之間的互動(dòng)，影響內(nèi)街客流量。SITE-B規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路秀

水

街?

沿紅線范圍布置二層商業(yè)規(guī)劃商業(yè)用地南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍沿濱湖街布置商業(yè)是否可行？WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊商業(yè)推導(dǎo)Commercial

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation策略二：西、北兩側(cè)分散布置沿街商業(yè)優(yōu)勢(shì)：薊州區(qū)人民公園1.

充分利用西環(huán)路的主要人流同時(shí)兼規(guī)劃商業(yè)用地博物館顧東、南兩側(cè)的人流。?

沿紅線范圍布置二層商業(yè)2.

商鋪占地面積與商業(yè)用地價(jià)值匹配。3.

所有商鋪沿街設(shè)置，獲得最大展示面，昭示性最佳，最利于商鋪營業(yè)。4.

與北側(cè)規(guī)劃商業(yè)用地共同形成較好的商業(yè)氛圍。濱

湖

街聞水北路?局部布置三層辦公SITE-B規(guī)劃商業(yè)用地西環(huán)路湖西路秀

水

街規(guī)劃商業(yè)用地南

環(huán)

路商業(yè)用地范圍應(yīng)結(jié)合住宅強(qiáng)排確定商業(yè)布局合理性WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊強(qiáng)排推導(dǎo)Forced

Derivation規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation分別在策略一、二的基礎(chǔ)上進(jìn)行住宅強(qiáng)排目標(biāo)：洋房最大化B1B2洋房洋房√洋房：23580㎡洋房：25140㎡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject推導(dǎo)總結(jié)Derivative

Summary規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation總體策略商鋪占地與商業(yè)用地價(jià)值匹配沿街商鋪價(jià)值大于內(nèi)街商鋪?zhàn)≌浿底畲蠡囱蠓孔畲蠡疊地塊C地塊D地塊E地塊B1C1DE1洋房洋房洋房洋房√√洋房：23580㎡洋房：22380㎡洋房：10140㎡洋房：23100㎡B2C2D1E2洋房洋房洋房洋房√

√

√

√洋房：22380㎡洋房：25140㎡洋房：16100㎡洋房：23100㎡D2洋房√洋房：16100㎡WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject方案展示Scheme規(guī)劃推導(dǎo)

|Planning

Derivation方案一方案二洋房最大化、內(nèi)部景觀花園、絕佳房型居住體驗(yàn)、最大價(jià)值商業(yè)潛力WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectPA

RT4方案設(shè)計(jì)WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject方案一Option

OneWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject鳥瞰圖Aerial

ViewWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject鳥瞰圖Aerial

ViewWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject洋房方案一單體透視方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignMonolithicperspective小高方案一單體透視方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignMonolithicperspective洋房方案二單體透視方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignMonolithicperspective小高方案二單體透視Monolithicperspective商業(yè)沿街透視方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignMonolithicperspective商業(yè)內(nèi)街透視方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignMonolithicperspective示范區(qū)方案一效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案一效果方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignSales

Center示范區(qū)方案二效果方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignSales

Center示范區(qū)方案二效果Sales

Center方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject示范區(qū)方案三效果方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignSales

Center示范區(qū)方案三效果方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignSales

Center示范區(qū)方案四效果方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignSales

Center示范區(qū)方案四效果方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignSales

Center總平面圖General

Layout方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectB地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Indexes

Analysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design項(xiàng)目數(shù)量3938986389.81.6單位㎡備注規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率㎡容積率1.6建筑密度31.45%36規(guī)定：≤40%建筑限高m住宅限高36m，商業(yè)限高30m基底面積12386.06.8㎡層%平均層數(shù)綠地率30%規(guī)定：≥30%計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積住宅建筑面積配套面積63022.415757.446166.21099㎡㎡㎡㎡㎡其中物業(yè)管理用房142地上總建面0.3%計(jì)取地上總建面0.15%計(jì)取社區(qū)配套用房其709120128㎡㎡㎡中換熱站配電室其中地下建筑面積23367.41100㎡㎡㎡設(shè)備用房其中機(jī)動(dòng)車庫面積人防面積2226710層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業(yè)按地上建面的13858669㎡個(gè)4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施0.4輛/100㎡，商業(yè)0.7輛其中停車位/100㎡地上停車地下停車人防車位67個(gè)個(gè)個(gè)住宅地塊地面停車比例≤10%，商業(yè)地塊無要求其中602112普通車位37㎡/個(gè)人防車位42㎡/個(gè)WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectC地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Indexes

Analysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design項(xiàng)目數(shù)量單位備注規(guī)劃用地面積40642㎡總建筑面積容積率90795.01.6㎡容積率1.6建筑密度建筑限高基底面積22.90%36規(guī)定：≤28%m住宅限高36m，商業(yè)限高30m9307.35㎡平均層數(shù)綠地率7.0層40%%規(guī)定：≥40%計(jì)容建筑面積65027.2㎡住宅建筑面積配套面積60458.74568.5㎡㎡幼兒園3150195㎡㎡㎡其中物業(yè)管理用房地上總建面0.3%計(jì)取地上總建面0.15%計(jì)取其中社區(qū)配套用房975換熱站120128㎡㎡配電室其中地下建筑面積25767.8㎡設(shè)備用房1000㎡㎡機(jī)動(dòng)車庫面積24768其中10層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業(yè)按地上建面的人防面積停車位563374474㎡個(gè)個(gè)4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施0.4輛/100㎡，商業(yè)0.7輛/100㎡其中地上停車住宅地塊地面停車比例≤10%，商業(yè)地塊無要求其中地下停車人防車位669134個(gè)個(gè)普通車位37㎡/個(gè)人防車位42㎡/個(gè)WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectD地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Indexes

Analysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design項(xiàng)目規(guī)劃用地面積總建筑面積容積率數(shù)量2818060652.21.6單位㎡備注㎡容積率1.6建筑密度建筑限高36.85%36規(guī)定：≤45%m住宅限高36m，商業(yè)限高30m基底面積10385.44.3㎡層%平均層數(shù)綠地率25%規(guī)定：≥25%計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積住宅建筑面積配套面積45088.020289.624104.0694.474㎡㎡㎡㎡㎡其中物業(yè)管理用房地上總建面0.3%計(jì)取地上總建面0.15%計(jì)取社區(qū)配套用房其372120128㎡㎡㎡中換熱站配電室其中地下建筑面積15564.2110014464.22745.6434㎡㎡㎡㎡個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)設(shè)備用房其中機(jī)動(dòng)車庫面積人防面積停車位10層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業(yè)按地上建面的4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施0.4輛/100㎡，商業(yè)0.7輛/100㎡其中地上停車地下停車人防車位43住宅地塊地面停車比例≤10%，商業(yè)地塊無要求普通車位37㎡/個(gè)其中39165人防車位42㎡/個(gè)WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProjectE地塊經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)Indexes

Analysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design項(xiàng)目數(shù)量單位備注規(guī)劃用地面積32289㎡總建筑面積容積率71040.81.6㎡容積率1.6建筑密度建筑限高31.32%36規(guī)定：≤40%m住宅限高36m，商業(yè)限高30m基底面積平均層數(shù)10111.65.1㎡層%綠地率30%規(guī)定：≥30%地上計(jì)容建筑面積商業(yè)建筑面積住宅建筑面積配套面積51662.412919.337797.7945.4㎡㎡㎡㎡㎡其中物業(yè)管理用房116地上總建面0.3%計(jì)取地上總建面0.15%計(jì)取社區(qū)配套用房其581120128㎡㎡㎡中換熱站配電室其中地下建筑面積19378.41100.018278.419378.4548㎡㎡㎡㎡個(gè)個(gè)個(gè)個(gè)設(shè)備用房其中機(jī)動(dòng)車庫面積人防面積停車位10層以上，按首層建面；9層以下，按首層建面4%，商業(yè)按地上建面的4%車位配建：住宅1.2輛/100㎡，配套服務(wù)設(shè)施0.4輛/100㎡，商業(yè)0.7輛/100㎡其中地上停車地下停車人防車位55住宅地塊地面停車比例≤10%，商業(yè)地塊無要求普通車位37㎡/個(gè)其中49486人防車位42㎡/個(gè)WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及戶型配比Indexes

Analysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design地塊編號(hào)

規(guī)劃用地面積

商業(yè)用地面積

住宅用地面積

商業(yè)用地占比

商業(yè)占比要求

商業(yè)基底面積

住宅基底面積

住宅建筑密度

住宅密度要求

住宅綠地率

住宅綠地率要求

總密度

總密度要求

總綠地率

總綠地率要求B地塊C地塊39389406429848.4-295414064225.00%-≥25%5621.806748.039307.3522.84%-≤28%44.2%43.0%31.4%22.9%≤40%≤28%33.2%43.0%30%40%--40%D地塊E地塊281803228912681154992421445.00%25.01%≥45%≥25%7280.246003624.765490.5723.39%22.67%≤28%≤28%45.6%45.9%38.7%31.3%≤45%≤40%25.1%34.4%25%30%8074.59總項(xiàng)目戶型配比產(chǎn)品業(yè)態(tài)小高層戶型面積段面積任務(wù)書套數(shù)占比實(shí)際套數(shù)實(shí)際套數(shù)占比三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)合計(jì)853111050590825602934038280192008682016852040%60%366490856326348160834169043%57%105100%40%100%39%三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)三室兩衛(wèi)合計(jì)9011012040%42%洋房合計(jì)20%19%100%100%WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design圍合式組團(tuán)布局高層住宅沿著基地外圍周邊布置，圍繞洋房區(qū)域形成了一個(gè)主導(dǎo)空間。小區(qū)成為了一個(gè)封閉區(qū)域，形成了有效的社區(qū)邊界，增強(qiáng)小區(qū)的凝聚力和歸屬感。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design全齡段社區(qū)健康科技的全齡段場所空間，置于充滿活力的樂活居住環(huán)境之中。兒童，老年，特殊關(guān)愛群體將有更多機(jī)會(huì)相互溝通、親密交流。WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design健康慢步道享受高品質(zhì)健康生活，體驗(yàn)精致生活價(jià)值體系，契合社區(qū)內(nèi)部園林景觀，經(jīng)過科學(xué)計(jì)算，規(guī)劃精鋪適合業(yè)主健身的優(yōu)質(zhì)跑道。cWD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design星級(jí)社區(qū)大堂

人車分流人行和車行分開設(shè)計(jì)，機(jī)動(dòng)車在小區(qū)入口處直接入機(jī)動(dòng)車車庫，業(yè)主可在車庫內(nèi)直接進(jìn)入入戶大堂，以達(dá)到人車分流。l人行出入口地庫出入口人行流線WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design星級(jí)社區(qū)大堂前場景觀區(qū)入口儀式空間接待大堂智能門禁系統(tǒng)后場景觀住戶歸家訪客到訪WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design幼兒園設(shè)計(jì)幼兒園置于地塊南側(cè)中部位置，可最大限度的節(jié)約土地，提高土地利用率，結(jié)合入口設(shè)計(jì)，豐富小區(qū)入口和展示面。幼兒園活動(dòng)場地幼兒園活動(dòng)場地幼兒園接送流線幼兒園后勤流線WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級(jí)大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級(jí)大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級(jí)大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級(jí)大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject規(guī)劃亮點(diǎn)PlanningHighlights方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design溫馨的歸家流線城市道路公共空間大堂前廣場星級(jí)大堂半公共空間中央公園入口花園半私密空間單元大堂私家電梯私密空間溫馨的家WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject功能分析FunctionalAnalysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design小高層花園洋房幼兒園售樓處商業(yè)配套服務(wù)WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject交通流線分析Traffic

CirculationAnalysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design城市道路車行流線商業(yè)人行流線人行流線地庫車行出入口WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject消防流線分析Fire

CirculationAnalysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design城市道路消防流線消防登高場地WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject戶型配比Household

Type

Ratio方案設(shè)計(jì)

|Scheme

Design總項(xiàng)目戶型配比產(chǎn)品業(yè)態(tài)戶型面積段

實(shí)際套數(shù)要求配比

實(shí)際套數(shù)占比三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)8536649040%60%43%57%105小高層合計(jì)856326348100%40%40%100%39%42%三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)90110120洋房三室兩衛(wèi)合計(jì)16083420%10%19%100%1690合計(jì)120㎡E戶型配比產(chǎn)品業(yè)態(tài)高層戶型面積段任務(wù)書套數(shù)占比實(shí)際套數(shù)實(shí)際套數(shù)占比110㎡105㎡三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)合計(jì)8540%60%668843%57%105100%40%15491100%44%三室一衛(wèi)三室兩衛(wèi)三室兩衛(wèi)合計(jì)9011012040%9138%90㎡85㎡洋房合計(jì)20%4219%100%224378100%WD-SJ-TJJZ項(xiàng)目銷售物業(yè)方案及深化設(shè)計(jì)ConceptualDesignofWD-SJ-TJJZProject綠地分析Green

Space

Analysis方案設(shè)計(jì)

|Scheme

DesignB地塊:

居住地塊綠地率為44.2%地塊總綠地率為33.2%集中綠地面積644㎡人均面積0.5㎡/人C地塊:

地塊總綠地率為43.0%集中綠地面積854㎡人均面積0.5㎡/人D地塊:

居住地塊綠地率為45.6%地塊總綠地率為25.1%集中綠地面積339㎡人均面積0.5㎡/