房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題與答案

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題與答案

1.（單項(xiàng)選擇題）全國(guó)人大常委會(huì)審議通過(guò)的法律的效力低于（）.

A.部門(mén)規(guī)章

B.司法解釋

C.行政法規(guī)

D.憲法

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

2.（單項(xiàng)選擇題）

以下屬于部門(mén)規(guī)章的是（）.

A.（城市房地產(chǎn)管理法》

B.〈城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》

C.〈房屋登記辦法》

D.〈城市房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

3.（單項(xiàng)選擇題）

下列自然人中，屬于完全民事行為能力人的是（）.

A.15周歲自己掙錢生活的孤兒

B.17周歲生活費(fèi)來(lái)自父母的學(xué)生

C.19周歲一直未參加工作的待業(yè)青年

D.20周歲不能辨認(rèn)自己行為的精神病人

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

4.(單項(xiàng)選擇題)

對(duì)涉及不動(dòng)產(chǎn)的具體行政行為從作出之日起超過(guò)()年提起行政訴訟的，人民

法院不予受理.

A.2

B.5

C.10

D.20

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

5.(單項(xiàng)選擇題)

商品房買賣合同為().

A.非典型合同

B.單務(wù)合同

C.從合同

D.要式合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

6.(單項(xiàng)選擇題)

按〈擔(dān)保法》規(guī)定,合同中約定的定金數(shù)額不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的().

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

標(biāo)準(zhǔn)答案:c,

7.(單項(xiàng)選擇題)

下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是().

A.房地產(chǎn)買賣

B.房地產(chǎn)抵押

C.房屋租賃

D.房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

8.(單項(xiàng)選擇題)

〈反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》不禁止的行為是().

A.假冒行為

B.虛假的宣傳行為

C.銷售合同中的折讓條款

D.給予購(gòu)買人回扣的行為

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

9.單(項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是().

A.不論違約金約定為多少,在違約時(shí)違約方都必須無(wú)條件按約定給付

B.約定的定金額超過(guò)法定限額則全部定金條款無(wú)效

C.定金和違約金只能選擇其一適用

D.定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

標(biāo)準(zhǔn)答案:c,

10.(單項(xiàng)選擇題)

下列項(xiàng)目用地必須辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是().

A.“鳥(niǎo)巢”場(chǎng)館建設(shè)用地

B.國(guó)家大劇院建設(shè)用地

C.地方政協(xié)辦公用地

D.上市公司辦公用地

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

11.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓的表述中，錯(cuò)誤的是().

A.國(guó)有土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)是土地一級(jí)市場(chǎng)

B.國(guó)有土地使用權(quán)可以由國(guó)家、單位進(jìn)行出讓

C.集體土地不經(jīng)征用不得出讓

D.國(guó)有土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土

地使用權(quán)證書(shū)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

12.(單項(xiàng)選擇題)

甲開(kāi)發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權(quán)，在取得土地

使用權(quán)兩周年時(shí)建成綜合樓一座,底層為商鋪,二層以上為辦公用房.此時(shí)辦公用

房占用的土地使用權(quán)的剩余使用年限為()年.

A.38

B.40

C.48

D.50

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

13.(單項(xiàng)選擇題)

國(guó)有土地租賃期限在()以上的，應(yīng)當(dāng)由市、縣級(jí)土地行政主管部門(mén)與土地使

用者簽訂租賃合同.

A.3個(gè)月

B.6個(gè)月

C.9個(gè)月

D.1年

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

14.(單項(xiàng)選擇題)

不屬于城市規(guī)劃的實(shí)施管理范疇的是().

A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

15.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于城市總體規(guī)劃的表述中，錯(cuò)誤的是().

A.城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期限一般為20年

B.城市總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)對(duì)城市更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測(cè)性安排

C.城市的總體規(guī)劃由城市人民政府審批

D.城市總體規(guī)劃報(bào)送審批前,應(yīng)當(dāng)采取論證會(huì)、聽(tīng)證會(huì)等方式征求社會(huì)意見(jiàn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

16.（單項(xiàng)選擇題）

房屋拆遷實(shí)施過(guò)程中，違法建筑應(yīng)由（）認(rèn)定.

A.拆遷人

B.拆遷主管部門(mén)

C.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

17.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于建設(shè)工程招標(biāo)的表述中，錯(cuò)誤的是（）.

A.全部或部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)

B.屬于外國(guó)政府援助資金的項(xiàng)目必須招標(biāo)

C.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目，應(yīng)由本地區(qū)相關(guān)部門(mén)或相關(guān)組織參加投標(biāo)活動(dòng)

D.工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙兩級(jí)

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

18.（單項(xiàng)選擇題）

在正常使用下,施工單位對(duì)房屋建筑工程最低保修期限的表述,正確的是（）.

A.供熱系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

B.電氣系統(tǒng)為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間防滲漏為2年

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

19.（單項(xiàng)選擇題）

某商品住宅樓于2003年1月10日竣工驗(yàn)收合格,施工單位按法定最低保修

期限承諾,如該住宅樓的尾房于2006年1月10日交付給買受人,則開(kāi)發(fā)商承擔(dān)該

商品住宅屋面防水的最低保修期限應(yīng)至0.

A.2006年1月9日

B.2008年1月9日

C.2009年1月9日

D.2011年1月9目

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

20.（單項(xiàng)選擇題）

商品房預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）.

A.中介服務(wù)

B.房屋結(jié)構(gòu)

C.裝飾裝修

D.物業(yè)管理

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

21.（單項(xiàng)選擇題）

稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)交易雙方申報(bào)的房地產(chǎn)交易成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)正常價(jià)格時(shí)，

交易雙方應(yīng)當(dāng)（）.

A.重新申報(bào)成交價(jià)

B.按照交易雙方合同約定的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

C.書(shū)面說(shuō)明成交價(jià)偏低的原因

D.按不低于稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的價(jià)格繳納相關(guān)稅金

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

22.（單項(xiàng)選擇題）

〈經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年的，不得直接上

市交易.

A.2

B.3

C.4

D.5

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

23.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于商品房預(yù)（銷）售的表述中,錯(cuò)誤的是。.

A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓

B.尊重客戶的選擇即意味著銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房

C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息、惡意哄抬

房?jī)r(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

24.(單項(xiàng)選擇題)

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失

()為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少.

A.15%

B.20%

C.25%

D.30%

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

25.(單項(xiàng)選擇題)

按〈合同法》規(guī)定，房屋租賃期限().

A.不得超過(guò)10年

B.不得超過(guò)15年

C.不得超過(guò)20年

D.不受限制

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

26.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于抵押的表述中,錯(cuò)誤的是().

A.抵押權(quán)人必須是債權(quán)人,而抵押人未必是債務(wù)人

B.公立學(xué)校的教學(xué)樓不得抵押

C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵

押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足

D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

27.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)登記信息的公開(kāi)性和登記內(nèi)容的可信賴性,有利于房地產(chǎn)交易（）的減

少.

A.稅金

B.成本

C.手續(xù)

D.要件

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

28.（單項(xiàng)選擇題）

由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)

0.

A.更正登記

B.注銷登記

C.變更登記

D.撤銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

29.(單項(xiàng)選擇題)

新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記,

由().

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí),一并申請(qǐng)登記

B.業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記

D.房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

30.(單項(xiàng)選擇題)

房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起,將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋

登記簿或者作出不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為()個(gè)工作日.

A.1

B.7

C.10

D.30

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

31.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是().

A.在建工程抵押權(quán)可以轉(zhuǎn)讓

B.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記

C.已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷登記

D.在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登

記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

32.(單項(xiàng)選擇題)

按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元.

A.10

B.40

C.80

D.550

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

33.(單項(xiàng)選擇題)

屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是().

A.房地產(chǎn)咨詢

B.房地產(chǎn)居間

C.物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)估價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

34.(單項(xiàng)選擇題)

設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)?)管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記.

A.工商行政

B.稅務(wù)

C.建設(shè)行政

D.價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

35.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試通過(guò)的標(biāo)準(zhǔn)是,參加全部4個(gè)科目考試的人員必

須在（）內(nèi)通過(guò)應(yīng)試科目.

A.一個(gè)考試年度

B.任意兩個(gè)考試年度

C.報(bào)考約定的兩個(gè)考試年度

D.連續(xù)兩個(gè)考試年度

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

36.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)登記、核發(fā)注冊(cè)證書(shū)工作由0負(fù)責(zé).

A.人力資源和社會(huì)保障部

B.?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）建設(shè)廳

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.所在地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

標(biāo)準(zhǔn)答窠:C,

37.（單項(xiàng)選擇題）

甲公司所有的房產(chǎn)原值2450萬(wàn)元,若當(dāng)?shù)匾?guī)定房產(chǎn)原值扣除比率為20%,則

該公司年應(yīng)納房產(chǎn)稅為（）萬(wàn)元.

A.23.52

B.29.40

C.294.00

D.235.20

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

38.（單項(xiàng)選擇題）

城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行（）.

A.定額稅率

B.比例稅率

C.累進(jìn)稅率

D.累退稅率

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

39.（單項(xiàng)選擇題）

崔某所擁有的房屋價(jià)值150萬(wàn)元，肖某所擁有的房屋價(jià)值250萬(wàn)元,若稅率按

照3%計(jì)算，則崔某與肖某進(jìn)行房屋交換時(shí)當(dāng)事人應(yīng)該繳納的契稅金額為（）萬(wàn)元.

A.3.0

B.4.5

C.7.2

D.12.0

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

40.（單項(xiàng)選擇題）

陳某于2002年購(gòu)買一套別墅,2008年因出國(guó)定居將其轉(zhuǎn)讓,根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)

定,（）.

A.應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅

B.經(jīng)申請(qǐng)可免征營(yíng)業(yè)稅

C.減半征收營(yíng)業(yè)稅

D.按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

41.（單項(xiàng)選擇題）

2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租,年租金為

12000元,則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元.

A.360

B.480

C.1200

D.2400

標(biāo)準(zhǔn)答案:&

42.（單項(xiàng)選擇題）

住房公積金不具備的特點(diǎn)是（）.

A.義務(wù)性

B.無(wú)償性

C.互助性

D.保障性

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

43.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于住房公積金的表述中，錯(cuò)誤的是0.

A.城鎮(zhèn)集體企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)的職工應(yīng)繳存住房公積金

C.外商投資企業(yè)無(wú)須繳存住房公積金

D.城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶可申請(qǐng)繳存住房公積金

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

44.（單項(xiàng)選擇題）

職工可以提取住房公積金的情形是（）.

A.遷往異地工作

B.大修自住住房

C.購(gòu)買商鋪

D.支付物業(yè)管理費(fèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

45.（單項(xiàng)選擇題）

我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是（）.

A.低存低貸

B.低存高貸

C.高存低貸

D.高存高貸

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

46.(單項(xiàng)選擇題)

選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是()的權(quán)利.

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.業(yè)主

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主委員會(huì)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

47.(單項(xiàng)選擇題)

根據(jù)〈物權(quán)法〉規(guī)定,改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑

物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)()以上的業(yè)主同意.

A.1/2

B.3/5

C.2/3

D.4/5

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

48.(單項(xiàng)選擇題)

業(yè)主大會(huì)成立前,住宅專項(xiàng)維修資金由()代管.

A.售房單位

B.房地產(chǎn)主管部門(mén)

C.已入住的業(yè)主

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

49.(單項(xiàng)選擇題)

業(yè)主委員會(huì)是()的執(zhí)行機(jī)構(gòu).

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會(huì)

C.業(yè)主大會(huì)

D.業(yè)主或物業(yè)住用人

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

50.(單項(xiàng)選擇題)

返本銷售和變相返本銷售商品房的處罰標(biāo)準(zhǔn)是處以警告，責(zé)令限期改正，并

可處以罰款().

A.1萬(wàn)元以下

B.1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下

C.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

D.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

51.(多項(xiàng)選擇題)承擔(dān)民事責(zé)任的方式有().

A.停止侵害

B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)

C.返還財(cái)產(chǎn)

D.賠償損失

E.支付違約金

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E,

52.(多項(xiàng)選擇題)

我國(guó)民法的基本原則有().

A.公序良俗原則

B.權(quán)利公示原則

C.權(quán)利法定原則

D.自愿原則

E.禁止濫用權(quán)利原則

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

53.(多項(xiàng)選擇題)

按〈城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定＞要求，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

讓時(shí),可以不辦理出讓手續(xù)的有().

A.私有住宅轉(zhuǎn)讓后仍用于居住的

B.轉(zhuǎn)讓后用于商品房開(kāi)發(fā)的

C.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的

D.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅且相應(yīng)土地使用權(quán)可以

分割的

E.轉(zhuǎn)讓的土地用于建設(shè)國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓的

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,D,E,

54.(多項(xiàng)選擇題)

以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人,在土地使用期限內(nèi)，對(duì)土地

擁有().

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.占有權(quán)

D.收益權(quán)

E.處分權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E,

55.(多項(xiàng)選擇題)

國(guó)有土地有償使用的方式包括國(guó)有土地使用權(quán)().

A.出讓

B.轉(zhuǎn)讓

C.租賃

D.抵押

E.作價(jià)出資或入股

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

56.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的表述中,錯(cuò)誤的有().

A.劃撥土地使用權(quán)均是無(wú)償取得的

B.劃撥土地使用權(quán)除法律法規(guī)另有規(guī)定外,沒(méi)有使用期限的限制

C.國(guó)家無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí),對(duì)其地上建筑物應(yīng)適當(dāng)給予補(bǔ)償

D.劃撥土地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥土地使用權(quán)出租無(wú)須批準(zhǔn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,E,

57.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于建設(shè)工程招投標(biāo)管理的表述中,錯(cuò)誤的有().

A.國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目必須進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)

B.招標(biāo)人進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M織

投標(biāo)

C.招標(biāo)人進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)當(dāng)以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蚱渌M

織投標(biāo)

D.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以從事進(jìn)口機(jī)電設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)業(yè)務(wù)代理

E.國(guó)家對(duì)工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)實(shí)行資格認(rèn)定制度

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

58.(多項(xiàng)選擇題)

工程建設(shè)監(jiān)理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程()控制.

A.進(jìn)度

B.人員

C.質(zhì)量

D.安全

E,投資

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

59.（多項(xiàng)選擇題）

屬于建設(shè)工程規(guī)劃審批程序的有（）.

A.建設(shè)申請(qǐng)

B.建設(shè)申請(qǐng)的審查

C.提出規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)

D.建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收

E.竣工資料的報(bào)送

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,

60.（多項(xiàng)選擇題）

在正常使用下，下列符合施工單位對(duì)房屋建筑工程的最低保修期限規(guī)定的有

A.屋面防水為5年

B.電氣系統(tǒng)安裝為1年

C.裝修工程為2年

D.衛(wèi)生間地面滲漏為1年

E.供暖系統(tǒng)為1個(gè)供暖期

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,

61.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的表述中，錯(cuò)誤的有（）.

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的注班資本不得低于100萬(wàn)元

B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí),新設(shè)立

的開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取暫定資質(zhì)證書(shū),暫定資質(zhì)的條件不低于四級(jí)資質(zhì)的條件

C.暫定資質(zhì)證書(shū)的延長(zhǎng)期不得超過(guò)3年

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金只能用貨幣和國(guó)有土地使用權(quán)出資

E.現(xiàn)階段,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金占總項(xiàng)目投資的比率不得低于35%

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,E,

62.(多項(xiàng)選擇題)

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度有()等.

A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

D.住房公積金制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,E,

63.(多項(xiàng)選擇題)

下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有().

A.租賃合同到期的

B.將承租的房屋擅自改變使用用途的

C.無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的

D.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的

E.因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

64.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記的表述中，正確的有0.

A.登記的目的之一是保證交易安全

B.辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利

主體一致的原則

C.國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度,包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法

D.因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力

E.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,E,

65.（多項(xiàng)選擇題）

下列情形中,應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（）.

A.部分房屋拆除

B.法人名稱改變

C.交換房屋

D.繼承房屋

E.贈(zèng)與房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,E,

66.（多項(xiàng)選擇題）

甲房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的委托，出具了一份標(biāo)的額為

22000萬(wàn)元的營(yíng)銷策劃方案.在下列選項(xiàng)中，甲機(jī)構(gòu)的收費(fèi)符合國(guó)家現(xiàn)行收費(fèi)標(biāo)

準(zhǔn)的有()萬(wàn)元.

A.30

B.80

C.120

D.550

E.660

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,

67.(多項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括().

A.人員特定

B.專業(yè)化程度要求低

C.委托服務(wù)

D.無(wú)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)

E.有償服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

68.(多項(xiàng)選擇題)

下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格報(bào)考條件的有().

A.取得中專學(xué)歷,工作滿6年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年

B.取得大專學(xué)歷,工作滿5年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

C.取得本科學(xué)歷,工作滿4年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年

D.取得雙學(xué)士學(xué)位,工作滿3年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

E.取得碩士學(xué)位,工作滿2年,其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,E,

69.(多項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括().

A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E,

70.(多項(xiàng)選擇題)

土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率,結(jié)合扣除項(xiàng)目金額,其所規(guī)定的稅率有().

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

71.(多項(xiàng)選擇題)

卜.列情形中，免征契稅的有().

A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓

B.市醫(yī)院購(gòu)置住院部房產(chǎn)

C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買公有住房

D.法定繼承人繼承房產(chǎn)

E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

72.(多項(xiàng)選擇題)

我國(guó)現(xiàn)行的稅率形式有().

A.比例稅率

B.定額稅率

C.加成稅率

D.累進(jìn)稅率

E.附加稅率

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

73.(多項(xiàng)選擇題)

個(gè)人住房公積金存款利率政策有().

A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息

B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息

C.每年的6月30日為結(jié)息日

D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息

E.公積金自存入個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息,按月結(jié)息,本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,

74.（多項(xiàng)選擇題）

對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為

A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)

B.普遍性的經(jīng)營(yíng)服務(wù)

C.常規(guī)性的公共服務(wù)

D.市場(chǎng)性的專業(yè)服務(wù)

E.委托性的特約服務(wù)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

75.（多項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的表述中，正確的有（）.

A.業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存,業(yè)主決策機(jī)構(gòu)和執(zhí)行機(jī)構(gòu)分離

C.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)監(jiān)督管理

D.業(yè)主委員會(huì)召集并主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議,業(yè)主大會(huì)向業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)

E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,E,

76.（多項(xiàng)選擇題）

物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來(lái)源主要有（）.

A.定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

B.住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入

E.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位給予的支持

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,E,

77.(多項(xiàng)選擇題)

酬金制物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括().

A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出

C.法定稅費(fèi)

D.物業(yè)管理企業(yè)的酬金

E.物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,

78.(多項(xiàng)選擇題)

可用住宅專項(xiàng)維修資金進(jìn)行維修的住宅共用部位有().

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎(chǔ)

D.樓梯間

E.綠地

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,C,D,

79.(多項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有().

A.物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合

同和物業(yè)服務(wù)合同

B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市

場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C.物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費(fèi)用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費(fèi)

D.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)

用

E.根據(jù)相關(guān)規(guī)定,購(gòu)買商品房者應(yīng)按購(gòu)房款的1%1.5%繳交物業(yè)共用部位、

共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

80.(多項(xiàng)選擇題)

某住宅小區(qū)由于工程質(zhì)量低劣,發(fā)生了重大工程質(zhì)量事故,按相關(guān)規(guī)定對(duì)其

開(kāi)發(fā)商的處罰可能有().

A.警告

B.降低資質(zhì)等級(jí)

C.吊銷資質(zhì)證書(shū)

D.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

E.單處罰款

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,

81.（單項(xiàng)選擇題）2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）

通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理

部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同.該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地,合同規(guī)

定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)

算.2005年7月27日：在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后,該土地被交付給甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條

件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同.甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了

施工單位,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托

給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日將房屋交付給李某.李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證.

甲公司申請(qǐng)改變土地利用條件必須經(jīng)過(guò)（）的同意.

A.出讓方

B.房地產(chǎn)管理部門(mén)

C.建設(shè)行政主管部門(mén)

D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

82.（單項(xiàng)選擇題）2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）

通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理

部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同.該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)

定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)

算.2005年7月27日，在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條

件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同.甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了

施工單位.經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托

給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日將房屋交付給李某.李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證.

甲公司在施工招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)向（）個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)書(shū).

A.2

B.3

C.4

D.5

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

83.（單項(xiàng)選擇題）2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）

通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理

部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同.該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)

定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)

算.2005年7月27日：在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條

件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同.甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了

施工單位.經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托

給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日將房屋交付給李某.李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證.

該住宅工程的竣工驗(yàn)收工作由（）負(fù)責(zé)組織實(shí)施.

A.甲公司

B.乙公司

C.建設(shè)行政主管部門(mén)

D.規(guī)劃行政主管部門(mén)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

84.（單項(xiàng)選擇題）2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）

通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理

部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同.該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地，合同規(guī)

定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)

算.2005年7月27日：在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條

件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同.甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了

施工單位.經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托

給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日將房屋交付給李某.李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證.

按相關(guān)規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)外不得超過(guò)（）元.

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

85.（單項(xiàng)選擇題）2005年6月27日，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）

通過(guò)拍賣取得了A市（非經(jīng)濟(jì)特區(qū)）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，并與國(guó)土管理

部門(mén)簽訂了土地使用權(quán)出讓合同.該地塊為商品住宅開(kāi)發(fā)用地,合同規(guī)

定的該住宅用地出讓年限為出讓最高年限，從土地交付使用之日開(kāi)始計(jì)

算.2005年7月27日：在繳納了出讓金和相關(guān)費(fèi)用后，該土地被交付給甲

公司使用.2005年8月30日，甲公司根據(jù)市場(chǎng)情況申請(qǐng)改變土地利用條

件，獲得相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)并變更了出讓合同.甲公司通過(guò)邀請(qǐng)招標(biāo)確定了

施工單位.經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的建設(shè)后，甲公司將該項(xiàng)目的銷售權(quán)獨(dú)家委托

給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）.2006年2月15日，李某以5600

元/M2的價(jià)格預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目中的一套98M2房屋.甲公司于2007年5月

30日將房屋交付給李某.李某辦理了房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證.

李某取得的國(guó)有土地使用證上記載的土地使用權(quán)終止時(shí)間為（）.

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

86.（單項(xiàng)選擇題）張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、

二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某.在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行

申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀

行，得到貸款15萬(wàn)元.在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房

屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某.劉某貸款還款期到后，因

炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿.

劉某購(gòu)買房屋的過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理（）登記.

A.房屋轉(zhuǎn)移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

87.（多項(xiàng)選擇題）張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、

二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某.在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行

申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀

行，得到貸款15萬(wàn)元.在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房

屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某.劉某貸款還款期到后，因

炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿.

針對(duì)劉某受讓張某房屋這一行為,當(dāng)事人應(yīng)繳納的稅種為（）.

A.房產(chǎn)稅

B.契稅

C.城鎮(zhèn)土地使用稅

D.營(yíng)業(yè)稅

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,

88.（多項(xiàng)選擇題）張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、

二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某.在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行

申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀

行，得到貸款15萬(wàn)元.在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房

屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某,劉某貸款還款期到后，因

炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿.

劉某在辦理抵押房屋貸款過(guò)程中，正確的為。.

A.應(yīng)簽訂書(shū)面抵押合同

B.劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記

C.不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)

D.抵押權(quán)自抵押合同簽訂之日起成立

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,D,

89.（多項(xiàng)選擇題）張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、

二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某.在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行

申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀

行，得到貸款15萬(wàn)元.在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房

屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某.劉某貸款還款期到后，因

炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿.

下列關(guān)于劉某將已抵押房屋出租的表述中，正確的為（）.

A.在未征得甲、乙銀行同意的情況下,李某不能將已抵押的房屋出租

B.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,劉某與陳某的租賃合同對(duì)受讓人無(wú)約束力

C.在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，陳某如有損失,劉某應(yīng)賠償

D.甲、乙銀行有權(quán)要求劉某讓陳某搬出但應(yīng)賠償陳某損失

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,

90.（多項(xiàng)選擇題）張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、

二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某.在辦理了交易過(guò)戶有關(guān)手續(xù)后,劉某向甲銀行

申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀

行，得到貸款15萬(wàn)元.在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意,劉某便將該房

屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書(shū)面告知了陳某.劉某貸款還款期到后，因

炒股失敗無(wú)力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿.

債務(wù)履行期滿后劉某無(wú)力歸還貸款,則甲、乙銀行有權(quán)0.

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請(qǐng)求人民法院拍賣該抵押房屋

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,

91.（多項(xiàng)選擇題）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取

得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),

并簽訂了銷售委托合同.該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收,5

月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂的商品房買賣合同中,對(duì)辦

理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定.6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交

給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記.陳某在拿

到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤.

下列關(guān)于銷售委托合同簽訂的表述中，正確的為（）.

A.合同應(yīng)由甲公司與乙公司簽訂

B.李某可以個(gè)人的名義與乙公司簽訂合同

C.李某可以甲公司的名義與乙公司訂立合同

D.胡某在得到甲公司的授權(quán)后也可與乙公司訂立合同

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,

92.（多項(xiàng)選擇題）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取

得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，

并簽訂了銷售委托合同.該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收,5

月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦

理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定.6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交

給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記.陳某在拿

到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤.

陳某在購(gòu)房時(shí)，甲公司應(yīng)向陳某出示（）.

A.中介服務(wù)代理委托合同

B.該住宅樓的銷售委托書(shū)

C.竣工驗(yàn)收證明

D.物業(yè)管理方案

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,

93.（單項(xiàng)選擇題）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取

得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),

并簽訂了銷售委托合同.該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收,5

月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂的商品房買賣合同中,對(duì)辦

理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定.6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交

給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記.陳某在拿

到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤.

陳某所購(gòu)房屋屋面防水工程的質(zhì)量保修期為（）.

A.2008年5月1日

B.2008年5月31日

C.2010年3月31日

D.2010年5月31日

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

94.（單項(xiàng)選擇題）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取

得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán),

并簽訂了銷售委托合同.該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收,5

月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房,簽訂的商品房買賣合同中,對(duì)辦

理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定.6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交

給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記.陳某在拿

到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤.

按規(guī)定乙公司為陳某辦理房屋所有權(quán)證的限期為（）.

A.從6月2日起計(jì)算60日內(nèi)

B.從6月2日起計(jì)算90日內(nèi)

C.從10月10日起計(jì)算60日內(nèi)

D.從10月10日起計(jì)算90日內(nèi)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

95.（單項(xiàng)選擇題）胡某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）的房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)人協(xié)理，李某是甲公司注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人.胡某經(jīng)過(guò)努力使甲公司取

得了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）開(kāi)發(fā)的住宅樓的銷售代理權(quán)，

并簽訂了銷售委托合同.該住宅樓于2005年4月1日通過(guò)竣工驗(yàn)收,5

月2日陳某購(gòu)買了該住宅樓的一套現(xiàn)房，簽訂的商品房買賣合同中，對(duì)辦

理房屋權(quán)屬登記時(shí)間沒(méi)有特別約定.6月1日乙公司將陳某所購(gòu)房屋交

給陳某使用，之后乙公司按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記.陳某在拿

到房屋所有權(quán)證后,發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤.

陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申請(qǐng)房屋（）.

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.初始登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

96.（多項(xiàng)選擇題）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某

住宅項(xiàng)目用地,委托拆遷后形成凈地.甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以

下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷售.在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃

管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃.被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅.在

建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）.

乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書(shū)、

土地使用權(quán)證書(shū)外,還包括（）等.

A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

B.建設(shè)工程施工許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D.房屋拆遷許可證

標(biāo)準(zhǔn)答窠:B,C,

97.（單項(xiàng)選擇題）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某

住宅項(xiàng)目用地,委托拆遷后形成凈地.甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以

下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷售.在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃

管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃.被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅.在

建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）.

關(guān)于該地塊的房屋拆遷,下列表述中錯(cuò)誤的為（）.

A.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)實(shí)施房屋拆遷的均需申領(lǐng)房屋拆遷許可證

B.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額，按照被拆除房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,

以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定

C.拆除違法建筑不予補(bǔ)償

D.拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

98.（單項(xiàng)選擇題）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某

住宅項(xiàng)目用地,委托拆遷后形成凈地.甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以

下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷售.在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃

管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃.被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅.在

建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）.

唐某原被拆除的房屋需要辦理的房屋登記為（）.

A.首次登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

99.（單項(xiàng)選擇題）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得某

住宅項(xiàng)目用地,委托拆遷后形成凈地.甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以

下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷售.在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市規(guī)劃

管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃.被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅.在

建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張，將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）.

甲、丙公司應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)變更登記手續(xù)之日起（）日內(nèi)持轉(zhuǎn)讓合同

到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案.

A.7

B.15

C.30

D.60

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

100.（多項(xiàng)選擇題）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）以出讓方式取得

某住宅項(xiàng)目用地,委吒拆遷后形成凈地.甲公司委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

（以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu)）代理該樓盤(pán)的銷售.在預(yù)售過(guò)程中，甲公司報(bào)請(qǐng)城市

規(guī)劃管理部門(mén)批準(zhǔn)更改了原規(guī)劃.被拆遷人唐某預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅.

在建設(shè)過(guò)程中，甲公司因資金緊張,將該項(xiàng)目部分用地轉(zhuǎn)讓給丙房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱丙公司）.

卜.列關(guān)于規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的表述中，正確的為（）.

A.甲公司應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起7日內(nèi)，書(shū)面通知買受人

B.甲公司如果未在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)通知買受人，買受人有權(quán)選擇退房，且應(yīng)由

甲公司承擔(dān)違約責(zé)任

C.規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房狀況變化，以及出現(xiàn)售房合同約定的其他影響

商品房質(zhì)量和使用功能情形的,買受人必須在變更通知到達(dá)之日起10日內(nèi)作出

是否退房的書(shū)面答復(fù)

D.買受人在變更通知到達(dá)之日起規(guī)定的時(shí)限內(nèi)未作出是否退房的書(shū)面答復(fù)

的，視同接受

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,D,

101.(單項(xiàng)選擇題)下列關(guān)于市場(chǎng)營(yíng)銷和推銷之間關(guān)系的表述中，正確的

是().

A.市場(chǎng)營(yíng)銷就是推銷

B.市場(chǎng)營(yíng)銷最主要的部分是推銷

C.推銷是市場(chǎng)營(yíng)銷幾個(gè)主要的職能中最主要的一個(gè)

D.推銷是市場(chǎng)營(yíng)銷幾個(gè)職能中的一個(gè)，但通常不是最重要的

標(biāo)準(zhǔn)答窠:D,

102.(單項(xiàng)選擇題)

市場(chǎng)營(yíng)銷的第一步驟一般是().

A.生產(chǎn)職能

B.市場(chǎng)調(diào)研

C.組建銷售隊(duì)伍

D.確定銷售價(jià)格

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

103.（單項(xiàng)選擇題）

當(dāng)企業(yè)出現(xiàn)市場(chǎng)需求不足、銷售下降、成本上升等情況時(shí)，管理者在資源配

置、職能部門(mén)決策權(quán)重等方面應(yīng)向（）部門(mén)傾斜.

A.生產(chǎn)技能

B.財(cái)務(wù)技能

C.營(yíng)銷技能

D.人事技能

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

104.（單項(xiàng)選擇題）

目標(biāo)消費(fèi)者分析過(guò)程包括市場(chǎng)細(xì)分、目標(biāo)市場(chǎng)選擇和（）三個(gè)步驟.

A.產(chǎn)品定位

B.價(jià)格定位

C.市場(chǎng)定位

D.形象定位

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

105.（單項(xiàng)選擇題）

在對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研時(shí)，著重于購(gòu)物條件、居民素質(zhì)、交通便捷程度、

安全保障程度等方面的調(diào)研屬于()的內(nèi)容.

A.政治法律環(huán)境調(diào)研

B.社區(qū)環(huán)境調(diào)研

C.社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研

D.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

106.(單項(xiàng)選擇題)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研中，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求情況變化趨勢(shì)的調(diào)研屬于

()的內(nèi)容.

A.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研

B.價(jià)格調(diào)研

C.促銷調(diào)研

D.營(yíng)銷渠道調(diào)研

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

107.(單項(xiàng)選擇題)

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，處于未促成供求雙方一致意愿階段所搜集的資料是

0.

A.交易資料

B.準(zhǔn)交易資料

C.初級(jí)資料

D.次級(jí)資料

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

108.（單項(xiàng)選擇題）

二手房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的商圈是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司從事房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和服務(wù)對(duì)象的（）.

A.地域范圍

B.業(yè)務(wù)種類

C.時(shí)間期限

D.輻射能力

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

109.（單項(xiàng)選擇題）

商圈調(diào)查中使用最多、最主要、最有效的方式是（）.

A.訪談法

B.問(wèn)卷法

C.觀察法

D.現(xiàn)場(chǎng)勘查

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

110.（單項(xiàng)選擇題）

如果消費(fèi)者對(duì)商品房的區(qū)域和配套規(guī)模都有幾乎相同的需求和偏好,表明消

費(fèi)者具有（）.

A.同質(zhì)性偏好

B.異質(zhì)性偏好

C.分散性偏好

D.群組性偏好

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

111.(單項(xiàng)選擇題)

市場(chǎng)細(xì)分不僅為開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)良好的經(jīng)濟(jì)效益,而且也創(chuàng)造了良好的社會(huì)效

益,這說(shuō)明市場(chǎng)細(xì)分具有()的作用.

A.有利于集中使用企業(yè)資源

B.有利于企業(yè)發(fā)現(xiàn)新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)

C.有利于增強(qiáng)企業(yè)的應(yīng)變能力

D.合理優(yōu)化社會(huì)效益

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

112.(單項(xiàng)選擇題)

按影響消費(fèi)需求的各種因素，由粗到細(xì)逐步進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的方法是().

A.單一標(biāo)準(zhǔn)法

B.綜合標(biāo)準(zhǔn)法

C.系列標(biāo)準(zhǔn)法

D.分類標(biāo)準(zhǔn)法

標(biāo)準(zhǔn)答窠:C,

113.(單項(xiàng)選擇題)

通常情況下,企業(yè)進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分的第一步是().

A.選定目標(biāo)市場(chǎng)

B.確定市場(chǎng)細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)

C.明確企業(yè)經(jīng)營(yíng)方向

D.對(duì)整體市場(chǎng)初步細(xì)分

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

114.（單項(xiàng)選擇題）

確定最佳房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的方式是（）.

A.價(jià)格一產(chǎn)品矩陣圖

B.產(chǎn)品一渠道矩陣圖

C.產(chǎn)品一市場(chǎng)矩陣圖

D.產(chǎn)品一營(yíng)銷矩陣圖

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

115.（單項(xiàng)選擇題）

企業(yè)向同一顧客群供應(yīng)不同種類產(chǎn)品的目標(biāo)市場(chǎng)選擇模式是（）.

A.產(chǎn)品集中化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場(chǎng)專業(yè)化

D.市場(chǎng)集中化

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

116.（單項(xiàng)選擇題）

研究“如何找到房地產(chǎn)項(xiàng)目特有的、能通過(guò)廣告表達(dá)的特征”，屬于項(xiàng)目（）.

A.市場(chǎng)定位

B.形象定位

C.客戶定位

D.產(chǎn)品定位

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

117.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)產(chǎn)品的SWOT分析定法中,ST對(duì)策是指().

A.使劣勢(shì)因素和威脅因素的影響趨于最小

B.使劣勢(shì)因素和機(jī)會(huì)因素的影響趨于最大

C.用優(yōu)勢(shì)抵抗威脅

D.使劣勢(shì)不成為機(jī)會(huì)的障礙

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

118.(單項(xiàng)選擇題)

土地價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是建筑策劃外部條件調(diào)查中的().

A.地理?xiàng)l件

B.地域條件

C.景觀條件

D.經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

119.(單項(xiàng)選擇題)

波士頓咨詢集團(tuán)法中,對(duì)企業(yè)產(chǎn)品處于低銷售增長(zhǎng)率、高市場(chǎng)占有率象限內(nèi)

的產(chǎn)品群可采用()對(duì)策.

A.發(fā)展戰(zhàn)略

B.收獲戰(zhàn)略

C.選擇性投資戰(zhàn)略

D.撤退戰(zhàn)略

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

120.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)項(xiàng)目客戶定位的基礎(chǔ)是（）.

A.客戶群分類

B.選擇目標(biāo)客戶

C.客戶需求分析

D.客戶認(rèn)知分析

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

121.（單項(xiàng)選擇題）

對(duì)CIS效果進(jìn)行測(cè)試定位,并對(duì)CIS計(jì)劃的推進(jìn)進(jìn)行控制與調(diào)整的過(guò)程稱為

項(xiàng)目形象定位實(shí)施的（）.

A.綜合管理過(guò)程

B.綜合評(píng)估過(guò)程

C.效果評(píng)定過(guò)程

D.綜合實(shí)施過(guò)程

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

122.（單項(xiàng)選擇題）

將小區(qū)規(guī)劃、建筑風(fēng)格、戶型設(shè)計(jì)等產(chǎn)品定位的內(nèi)容提煉為具體的項(xiàng)目推廣

主題，即形成().

A.市場(chǎng)主體

B.業(yè)務(wù)主體

C.廣告主題

D.宣傳主題

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

123.(單項(xiàng)選擇題)

將推廣預(yù)算設(shè)定在公司所能負(fù)擔(dān)的水平上的預(yù)算方法是().

A.量力而行法

B.銷售百分比法

C.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)抗法

D.目標(biāo)任務(wù)法

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

124.(單項(xiàng)選擇題)

對(duì)于居住性物業(yè)廣告，如果有的強(qiáng)調(diào)其可居住性,有的突出其休閑性,有的突

出其娛樂(lè)性,這類廣告定位的方法是().

A.用途定位

B.功效定位

C.品質(zhì)定位

D.形象定位

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

125.(單項(xiàng)選擇題)

在房地產(chǎn)項(xiàng)R的活動(dòng)推廣過(guò)程中，比單純的商業(yè)廣告宣傳更具有吸引力和可

信度的方式是().

A.開(kāi)工典禮

B.封頂儀式

C.有獎(jiǎng)銷售

D.新聞報(bào)道

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

126.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于四種市場(chǎng)推廣方式優(yōu)缺點(diǎn)比較的表述中，正確的是().

A.人員推廣易引起消費(fèi)者的注意與反應(yīng),能迅速產(chǎn)生效果

B.活動(dòng)推廣傳播廣泛,傳播的信息規(guī)范且容易控制

C.廣告推廣易與消費(fèi)者溝通并建立關(guān)系,促銷目標(biāo)明確

D.關(guān)系推廣易建立開(kāi)發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌形象,獲得良好的口碑

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

127.(單項(xiàng)選擇題)

推廣過(guò)程結(jié)束后，對(duì)消費(fèi)者的記憶、情感、需求及行為等方面產(chǎn)生的影響效

果屬于().

A.期望效果

B.傳播效果

C.經(jīng)濟(jì)效果

D.社會(huì)效果

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

128.(單項(xiàng)選擇題)

采用圖片及產(chǎn)生聯(lián)想的感悟語(yǔ)言來(lái)展示房地產(chǎn)項(xiàng)目賣點(diǎn)的書(shū)面資料屬于().

A.形象樓書(shū)

B.功能樓書(shū)

C.戶型手冊(cè)

D.銷控表

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

129.(單項(xiàng)選擇題)

根據(jù)購(gòu)房者的需求制訂客戶置業(yè)計(jì)劃，目的在于明確展示().

A.付款方式與付款金額

B.付款方式與付款時(shí)限

C.付款金額與貨幣種類

D.付款金額與貸款利息

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

130.(單項(xiàng)選擇題)

在新建商品房銷售過(guò)程中，結(jié)合銷售資料細(xì)致介紹產(chǎn)品信息以加深客戶對(duì)產(chǎn)

品的印象,這項(xiàng)工作的地點(diǎn)最好選擇在().

A.售樓處模型前

B.售樓處區(qū)域圖前

C.售樓處洽談區(qū)

D.售樓處外圍或樣板房

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

131.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)銷售人員在帶客戶觀看模型時(shí)，首先要讓客戶明確().

A.位置概念

B.產(chǎn)品類型

C.功能特性

D.代理權(quán)限

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

132.(單項(xiàng)選擇題)

電話營(yíng)銷的主要目的是為了().

A.宣傳企業(yè)產(chǎn)品

B.告知市場(chǎng)行情

C.實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品交易

D.了解客戶需求

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

133.(單項(xiàng)選擇題)

目前,對(duì)于建筑面積在90M2以下的新建普通商品住宅,按揭比例最高為().

A.60%

B.70%

C.80%

D.90%

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

134.（單項(xiàng)選擇題）

下列屬于房源內(nèi)部營(yíng)銷方式的是0.

A.報(bào)紙廣告

B.制作DM單派發(fā)

C.店面精品房源信息欄展示

D.中介同業(yè)合作推薦

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

135.（單項(xiàng)選擇題）

港、澳、臺(tái)及境外人士在中國(guó)內(nèi)地（大陸）購(gòu)房簽署商品房預(yù)售合同時(shí)，要交

納的買賣合同公證費(fèi)為總房款的（）.

A.0.1%

B.0.2%

C.0.3%

D.0.4%

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

136.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于還款方式的表述中，正確的是（）.

A.等額本息適合的人群是打算提前還貸者

B.等額本息適合的人群是當(dāng)前收入尚可的中年人

C.等額本金適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者

D.等額本息適合的人群是資金不寬裕的購(gòu)房者

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

137.（單項(xiàng)選擇題）

房源不僅具有物理屬性、法律屬性，還具有。.

A.心理屬性

B.化學(xué)屬性

C.經(jīng)濟(jì)屬性

D.道德屬性

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

138.（單項(xiàng)選擇題）

運(yùn)用人際關(guān)系法進(jìn)行客戶開(kāi)發(fā)，其中“一米政策”的要點(diǎn)是0.

A.和客戶保持恰當(dāng)?shù)木嚯x,不宜和客戶的關(guān)系過(guò)近或過(guò)遠(yuǎn)

B.和客戶面對(duì)面溝通時(shí),最好保持一米左右的距離

C.你所接觸的所有人都在你的影響力范圍之內(nèi)，務(wù)必讓這些人知道你在做什

么，他們也可以幫助你做什么

D.和客戶聯(lián)系的次數(shù)不宜太多

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

139.（單項(xiàng)選擇題）

FB法則是指將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人個(gè)人能力與團(tuán)隊(duì)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為0.

A.經(jīng)紀(jì)人利益

B.團(tuán)隊(duì)利益

C.業(yè)主利益

D.社會(huì)利益

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

140.（單項(xiàng)選擇題）

買房（租房）客戶具有指向性、時(shí)效性和（）的特征.

A.周期性

B.可變性

C.集中性

D.潛在性

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

141.（單項(xiàng)選擇題）

二手房交易中客戶信息管理的核心是（）.

A.了解客戶動(dòng)機(jī)和需求

B.了解客戶意愿和購(gòu)買能力

C.了解客戶需求和購(gòu)買決策人

D.了解客戶購(gòu)買能力和行為

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

142.（單項(xiàng)選擇題）

“有購(gòu)買意向，對(duì)二手房市場(chǎng)行情非常了解，只要條件符合將很快成交”的

客戶屬于().

A.試探型客戶

B.引導(dǎo)型客戶

C.加強(qiáng)型客戶

D.成熟型客戶

標(biāo)準(zhǔn)答案:D,

143.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接受賣方委托后,應(yīng)在第一時(shí)間().

A.進(jìn)行房源現(xiàn)場(chǎng)勘察

B.確定價(jià)格

C.核實(shí)產(chǎn)權(quán)

D.發(fā)布信息

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,

144.(單項(xiàng)選擇題)

按照現(xiàn)行的營(yíng)業(yè)稅收政策,對(duì)個(gè)人售房按售房收入全額繳納的情形是其所購(gòu)

房屋時(shí)間不足()年.

A.4

B.5

C.6

D.7

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

145.（單項(xiàng)選擇題）

二手房交易經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程的最后一個(gè)步驟一般是（）.

A.買賣配對(duì)

B.物業(yè)交驗(yàn)

C.交易撮合

D.實(shí)地看房

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

146.（單項(xiàng)選擇題）

下列關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的表述中，正確的是（）.

A.有房地產(chǎn)證未必就有產(chǎn)權(quán)

B.有房屋必定有產(chǎn)權(quán)

C.有購(gòu)房合同就能界定產(chǎn)權(quán)狀況

D.有產(chǎn)權(quán)就能上市交易

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

147.（單項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)價(jià)值觀中必須遵循的準(zhǔn)則是0.

A.自立自信

B.誠(chéng)實(shí)守信

C.自我激勵(lì)

D.樹(shù)立形象

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,

148.(單項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指().

A.速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)

B.公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)

C.雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)

D.速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

149.(單項(xiàng)選擇題)

下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人銷售禮儀的表述中，正確的是().

A.應(yīng)先將男士介紹給女士

B.應(yīng)先將年長(zhǎng)者介紹給年輕者

C.應(yīng)先于上司向客戶遞名片

D.通話完畢先掛電話

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

150.(單項(xiàng)選擇題)

不知道客戶購(gòu)房意愿和購(gòu)買預(yù)算時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人推薦房屋應(yīng)從().

A.小套型房開(kāi)始

B.中套型房開(kāi)始

C.大套型房開(kāi)始

D.豪華套型房開(kāi)始

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,

151.(多項(xiàng)選擇題)4RS營(yíng)銷新理論闡述的營(yíng)銷要素包括().

A.與顧客建立關(guān)系

B.提高市場(chǎng)反應(yīng)速度

C.考慮客戶的成本

D.關(guān)系營(yíng)銷越來(lái)越重要

E.回報(bào)是營(yíng)銷的源泉

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,B,D,E,

152.(多項(xiàng)選擇題)

市場(chǎng)營(yíng)銷組合的可控變量主要有().

A.市場(chǎng)

B.價(jià)格

C.渠道

D.促銷

E.產(chǎn)品

標(biāo)準(zhǔn)答案:B,C,D,E,

153.(多項(xiàng)選擇題)

房地產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)研中，對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括().

A.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)定價(jià)及反應(yīng)狀況

B.競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力技術(shù)裝備水平

C.競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的市場(chǎng)占有率

D.競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷策略

E.消費(fèi)者對(duì)競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況

標(biāo)準(zhǔn)答案:A,C,E,

154.（多項(xiàng)選擇題）

非隨機(jī)抽樣調(diào)研的具體方法主要有（）.

A.簡(jiǎn)單抽樣

B.分層抽樣

C.就便抽樣

D.判斷抽樣

E.配額抽樣

標(biāo)準(zhǔn)答案:C,D,E,

155.（多項(xiàng)選擇題）

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中,應(yīng)搜集的人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料主要有0.

A.人口增長(zhǎng)

B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C.流動(dòng)人口

D.家庭收入

E.公共設(shè)施及交通狀