各類土地合作開發(fā)合同范本

各類土地合作開發(fā)合同范本

甲方（土地使用權(quán)人）：_____________________

乙方（合作開發(fā)方）：_____________________

鑒于甲方擁有位于_____________________（以下簡稱“土地”）的土地使用權(quán)，乙方具有房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)和資金，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)過充分協(xié)商，就合作開發(fā)該土地事宜達(dá)成如下合同條款：

第一條合作目的

甲乙雙方合作開發(fā)位于________________的土地，建設(shè)住宅及商業(yè)設(shè)施，以期實(shí)現(xiàn)土地資源的合理利用和經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

第二條土地概況

1.土地位置：_____________________。

2.土地面積：_____________________平方米。

3.土地用途：_____________________。

4.土地使用權(quán)證號：_____________________。

5.土地使用年限：自______年______月______日至______年______月______日。

第三條合作方式

1.甲方以土地使用權(quán)作為合作條件，乙方負(fù)責(zé)提供開發(fā)建設(shè)所需的全部資金。

2.合作期限自本合同簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。

3.合作期間，甲方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等事宜。

第四條資金投入

1.乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，分期投入開發(fā)建設(shè)資金，具體金額及時(shí)間安排如下：

-第一期：______年______月______日前，投入人民幣______萬元；

-第二期：______年______月______日前，投入人民幣______萬元；

-第三期：______年______月______日前，投入人民幣______萬元；

-以此類推，直至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。

2.乙方投入的資金應(yīng)專款專用，不得挪作他用。

第五條項(xiàng)目管理

1.雙方應(yīng)共同成立項(xiàng)目管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等管理工作。

2.項(xiàng)目管理小組由甲方指派______人，乙方指派______人組成，甲方擔(dān)任組長，乙方擔(dān)任副組長。

3.項(xiàng)目管理小組的決議應(yīng)經(jīng)全體成員一致同意后方可執(zhí)行。

第六條利潤分配

1.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，雙方按照以下比例分配利潤：

-甲方：______%；

-乙方：______%。

2.利潤分配應(yīng)在項(xiàng)目銷售完畢后______個(gè)月內(nèi)完成。

第七條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)

1.合作期間，因土地使用權(quán)引起的任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

2.合作期間，因開發(fā)建設(shè)引起的任何糾紛，由乙方負(fù)責(zé)解決，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第八條合同變更與解除

1.本合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

2.如遇不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解除合同。

第九條違約責(zé)任

1.如甲方未按合同約定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣______萬元。

2.如乙方未按合同約定投入資金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣______萬元。

3.違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償守約方因此遭受的一切損失。

第十條爭議解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：______年______月______日

乙方（蓋章）：_____________________

法定代表人（簽字）：_________________

日期：____