2025上海市商品房預(yù)售合同

2025上海市商品房預(yù)售合同第一章預(yù)售許可信息第一條【預(yù)售許可】本合同所涉商品房預(yù)售已取得預(yù)售許可，預(yù)售許可證號(hào)為。預(yù)售許可信息如下：（一）預(yù)售許可證號(hào)：（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱：（三）項(xiàng)目名稱：（四）預(yù)售范圍：（五）預(yù)售幢號(hào)：（六）預(yù)售面積：第二章商品房基本情況第二條【房屋位置】買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為本合同第一條所列項(xiàng)目中的第幢層號(hào)房，房屋用途為（居住/商業(yè)/辦公等），結(jié)構(gòu)類型為（鋼筋混凝土/磚混等），層高為米，所在樓層為層，建筑面積為平方米。第三條【面積測(cè)算】本合同所稱建筑面積是指國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范所確定的房屋套內(nèi)建筑面積與公共分?jǐn)偯娣e之和。套內(nèi)建筑面積為平方米，公共分?jǐn)偯娣e為平方米。第三章商品房?jī)r(jià)款及支付方式第四條【總金額】該商品房總價(jià)款為人民幣元整（大寫(xiě)：元整），該金額為固定的總價(jià)款，不因面積差異而調(diào)整。第五條【定金】買(mǎi)受人于本合同簽訂之日向出賣人支付定金人民幣元整（大寫(xiě)：元整），作為履行本合同的擔(dān)保。第六條【首付款】買(mǎi)受人應(yīng)在年月日前支付首期房款人民幣元整（大寫(xiě)：元整），首付款的支付比例不低于總房?jī)r(jià)款的%。第七條【余款支付方式】余款人民幣元整（大寫(xiě)：元整）以方式支付，具體支付方式為：（一）以銀行按揭貸款方式支付的，買(mǎi)受人應(yīng)在年月日前完成銀行按揭貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；若銀行未批準(zhǔn)貸款申請(qǐng)，買(mǎi)受人應(yīng)自行籌措資金在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款；（二）以公積金貸款方式支付的，買(mǎi)受人應(yīng)在年月日前完成公積金貸款申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料；若公積金貸款未批準(zhǔn)，買(mǎi)受人應(yīng)自行籌措資金在年月日前支付全部房?jī)r(jià)款；（三）其他方式：第八條【款項(xiàng)支付】買(mǎi)受人支付的定金、首付款及其他款項(xiàng)應(yīng)存入由監(jiān)管機(jī)構(gòu)指定的監(jiān)管賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：銀行賬號(hào)：第四章商品房交付條件與期限第九條【交付條件】出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將滿足下列條件的商品房交付買(mǎi)受人使用：（一）該商品房已通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)組織的竣工驗(yàn)收；（二）該商品房已通過(guò)消防、環(huán)保等專項(xiàng)驗(yàn)收；（三）該商品房符合本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；（四）；（五）；第十條【交付期限】出賣人應(yīng)當(dāng)在年月日前，將符合條件的商品房交付買(mǎi)受人使用。交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的建筑標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量要求。第十一條【延期交付的違約責(zé)任】除不可抗力外，出賣人未按照本合同第十條約定的期限交付商品房的，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣人按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（一）自本合同約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金；（二）如逾期超過(guò)日仍未交付，則買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)自解除通知到達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付房款，并按已付房款的%向買(mǎi)受人支付違約金。第十二條【交付時(shí)的資料交接】出賣人在交付商品房時(shí)應(yīng)向買(mǎi)受人提供以下文件或證明：（一）商品房質(zhì)量保證書(shū)；（二）商品房使用說(shuō)明書(shū)；（三）房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告；（四）相關(guān)法規(guī)規(guī)定的交付資料；（五）第五章商品房權(quán)屬登記第十三條【買(mǎi)受人取得權(quán)屬證書(shū)】出賣人應(yīng)當(dāng)在商品交付使用后日內(nèi)，向買(mǎi)受人提供辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記所需資料，并協(xié)助買(mǎi)受人辦理商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所產(chǎn)生的費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。第十四條【初始登記】出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后日內(nèi)，完成該商品房項(xiàng)目的初始登記，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)提供必要的協(xié)助并配合提供相關(guān)材料。第六章違約責(zé)任第十五條【買(mǎi)受人違約責(zé)任】買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：（一）自應(yīng)付款項(xiàng)的應(yīng)付期限屆滿次日起至實(shí)際支付之日止，按日向出賣人支付應(yīng)付款項(xiàng)萬(wàn)分之的違約金；（二）若逾期付款超過(guò)日，則出賣人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人已付定金不予退還，并需向出賣人支付相當(dāng)于已付房款%的違約金。第十六條【出賣人違約責(zé)任】出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)日違約金或賠償責(zé)任，具體如下：（一）未能按時(shí)交付商品房的：見(jiàn)第十一條；（二）未能按時(shí)完成權(quán)屬登記的：自約定時(shí)間屆滿之次日起至實(shí)際完成之日止，按日向買(mǎi)受人支付已付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金；（三）未能達(dá)到合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的：出賣人應(yīng)按差價(jià)補(bǔ)償買(mǎi)受人，差價(jià)計(jì)算方式為：第七章不可抗力第十七條【不可抗力條款】因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或遲延履行的，雙方可協(xié)商解除合同或遲延履行，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)當(dāng)在事件發(fā)生后日內(nèi)書(shū)面通知另一方，并提供權(quán)威部門(mén)的證明。第八章?tīng)?zhēng)議解決第十八條【爭(zhēng)議解決】本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商品房所在轄區(qū)的人民法院提起訴訟。第九章補(bǔ)充條款第十九條【補(bǔ)充條款】雙方可就未盡事項(xiàng)達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議為：（一）；（二）；（三）；第十章其他條款第二十條【合同份數(shù)】本合同一式份，雙方各執(zhí)份，份送交房地產(chǎn)交易中心備案。第二十一條【合同生效】本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。買(mǎi)受人（簽字）：出賣人（蓋章）：身份證號(hào)碼：法定代表人：地址：地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽訂日期：年月日附件一：商品房平面圖（平面圖應(yīng)在合同中附上，明確標(biāo)明房屋的結(jié)構(gòu)及尺寸