商品房合同范本

商品房合同范本編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡(jiǎn)稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意購(gòu)買乙方擁有的位于____________________的商品房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，確保交易雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

二、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

標(biāo)的房產(chǎn)位于____________________，具體信息如下：

1.房產(chǎn)證號(hào)：____________________

2.房屋面積：____________________平方米

3.房屋結(jié)構(gòu)：____________________

4.房屋用途：____________________

三、合同價(jià)格及支付方式

1.標(biāo)的房產(chǎn)價(jià)格為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的____________________%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前一次性付清。

四、交付及使用

1.乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。

2.甲方取得標(biāo)的房產(chǎn)后，有權(quán)按照合同約定使用標(biāo)的房產(chǎn)。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

2.若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

六、爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他約定

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

簽訂日期：____________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號(hào)：__________

一、賣方（乙方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.交付標(biāo)的房產(chǎn)：乙方應(yīng)按照合同約定的期限、地點(diǎn)和方式，將符合合同約定的標(biāo)的房產(chǎn)完好無(wú)損地交付給甲方。

2.房產(chǎn)證過(guò)戶：乙方應(yīng)確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，并在合同約定的期限內(nèi)辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶至甲方名下。

3.房產(chǎn)質(zhì)量保證：乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在交付時(shí)符合國(guó)家規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

4.合同履行保證：乙方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，不得隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的瑕疵或存在其他影響交易的情形。

5.保密義務(wù)：乙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密。

二、買方（甲方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.支付房款：甲方應(yīng)按照合同約定的期限和方式，按時(shí)足額支付標(biāo)的房產(chǎn)的房款。

2.合同履行保證：甲方應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，不得隱瞞自身情況或存在其他影響交易的情形。

3.房產(chǎn)驗(yàn)收：甲方在收到標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

4.房產(chǎn)使用：甲方在取得標(biāo)的房產(chǎn)后，應(yīng)按照合同約定的用途合理使用標(biāo)的房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

5.保密義務(wù)：甲方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密予以保密。

三、合同履行中的其他責(zé)任和義務(wù)：

1.通知義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中，如遇影響合同履行的情況，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

2.協(xié)商解決爭(zhēng)議：如雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

3.法律法規(guī)遵守：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

4.保險(xiǎn)義務(wù)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后，為標(biāo)的房產(chǎn)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單提交給甲方。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

合同金額與支付方式：

編號(hào)：__________

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整），該金額包含標(biāo)的房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格、稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金，該定金不計(jì)入總價(jià)款，在房屋交付時(shí)抵作房款。

（2）定金支付后，乙方應(yīng)向甲方出具定金收據(jù)，并妥善保管。

2.首付款支付：

（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣_(tái)___________________元整，該款項(xiàng)作為總價(jià)款的____________________%。

（2）首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方出具首付款收據(jù)，并妥善保管。

3.尾款支付：

（1）甲方應(yīng)在辦理完畢標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后____________________個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元整，該款項(xiàng)作為總價(jià)款的____________________%。

（2）尾款支付前，甲方應(yīng)確保已取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，并提交給乙方。

4.額外費(fèi)用支付：

（1）在合同履行過(guò)程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е露愘M(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行結(jié)算。

（2）甲方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額支付所有額外費(fèi)用，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)費(fèi)用的合法票據(jù)。

三、支付條件

1.甲方支付房款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法的收款憑證。

2.甲方支付房款后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的收款收據(jù)或銀行進(jìn)賬單等證明。

3.乙方應(yīng)在收到房款后，及時(shí)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的交付手續(xù)。

四、支付方式變更

1.如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但變更后的支付方式應(yīng)書面確認(rèn)，并作為本合同的附件。

2.任何支付方式的變更均不影響本合同其他條款的效力。

五、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

2.若乙方未按約定收取房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

編號(hào)：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）賣方未按合同約定時(shí)間交付標(biāo)的房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合約定；

（2）買方未按合同約定時(shí)間支付房款；

（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。

2.違約責(zé)任：

（1）如賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）；

（2）如買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）；

（3）如因違約行為給對(duì)方造成損失，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；

（2）協(xié)商不成的，可以選擇以下方式解決：

a.向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；

b.向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

c.通過(guò)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

2.爭(zhēng)議解決程序：

（1）雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后____________________個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)；

（2）在收到爭(zhēng)議通知后____________________個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)進(jìn)行友好協(xié)商；

（3）如協(xié)商不成，任何一方均可選擇以下爭(zhēng)議解決方式：

a.向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟；

b.向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；

c.通過(guò)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。

3.適用法律和管轄法院：

（1）本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約、爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律；

（2）本合同的爭(zhēng)議解決，由標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院管轄。

三、其他

1.如本合同中的任何條款被認(rèn)定為無(wú)效，不影響其他條款的效力；

2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充；

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

編號(hào)：__________

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日止。合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，方為有效；

（2）任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更內(nèi)容無(wú)效。

2.終止：

（1）合同期滿，標(biāo)的房產(chǎn)交付完畢并辦理完畢產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，合同自動(dòng)終止；

（2）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可解除合同，并免除各自在不可抗力事件發(fā)生后的責(zé)任。

四、合同解除

1.協(xié)商解除：

（1）雙方協(xié)商一致，可以解除合同；

（2）解除合同應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并明確解除原因和責(zé)任承擔(dān)。

2.違約解除：

（1）如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）違約解除合同的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

五、合同解除后的處理

1.解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；

2.雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理合同解除后的善后事宜，包括但不限于：

（1）返還已支付的房款；

（2）辦理標(biāo)的房產(chǎn)的返還或過(guò)戶手續(xù)；

（3）賠償因違約造成的損失。

六、通知

1.雙方應(yīng)通過(guò)書面形式相互通知有關(guān)合同履行、變更、解除等事項(xiàng)；

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式發(fā)送，自發(fā)送之日起____________________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

七、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

八、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決方式、適用法律和管轄法院等內(nèi)容，與本合同違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制部分相同。

九、其他

本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

附件：

編號(hào)：__________

1.房產(chǎn)證復(fù)印件：包括賣方持有的房產(chǎn)證正本和副本的復(fù)印件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況。

2.土地證復(fù)印件：包括賣方持有的土地證正本和副本的復(fù)印件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)占用的土地使用權(quán)情況。

3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件：包括賣方持有的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的建設(shè)規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

4.建設(shè)工程施工許可證復(fù)印件：包括賣方持有的建設(shè)工程施工許可證的復(fù)印件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的建設(shè)施工已取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)。

5.住宅專項(xiàng)維修資金繳納憑證復(fù)印件：包括賣方繳納住宅專項(xiàng)維修資金的憑證復(fù)印件，以證明賣方已履行相關(guān)義務(wù)。

6.買賣合同附件：包括本合同的附件，如房屋買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議等。

7.設(shè)計(jì)方案及施工圖紙：包括標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等相關(guān)技術(shù)文件，以明確標(biāo)的房產(chǎn)的設(shè)計(jì)和施工要求。

8.住宅質(zhì)量保證書復(fù)印件：包括賣方提供的住宅質(zhì)量保證書的復(fù)印件，以證明標(biāo)的房產(chǎn)的質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

9.住宅使用說(shuō)明書復(fù)印件：包括賣方提供的住宅使用說(shuō)明書的復(fù)印件，以指導(dǎo)買方正確使用和維護(hù)標(biāo)的房產(chǎn)。

10.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件：包括賣方繳納的契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納憑證的復(fù)印件，以證明賣方已履行相關(guān)稅費(fèi)繳納義務(wù)。

簽字、蓋章及日期：

編號(hào)：__________

甲方（買方）：

法定代表人（或授權(quán)代表）：______