新建房屋銷售合同模板大全

新建房屋銷售合同模板大全合同編號：__________1.1名稱：_______1.2地址：_______1.3聯(lián)系人：_______1.4聯(lián)系電話：_______2.1名稱：_______2.2地址：_______2.3聯(lián)系人：_______2.4聯(lián)系電話：_______第一條房屋基本情況1.1房屋位于_______，建筑總面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.2房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3房屋現(xiàn)狀：_______。第二條房屋價格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買該房屋。2.2買方支付房屋總價款的方式為：（1）首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同時支付房屋總價款的_______%作為首付款。（2）余款：買方應(yīng)于_______年_______月_______日前將剩余的房屋總價款支付給賣方。第三條房屋交付及驗收3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)對房屋進(jìn)行驗收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的條件。如買方對房屋驗收不合格，應(yīng)在驗收合格后_______日內(nèi)將房屋交付給買方。（1）房屋所有權(quán)證；（2）土地使用權(quán)證；（3）房屋質(zhì)量保證書；（4）其他與房屋有關(guān)的文件。第四條房屋保修4.1賣方承諾，房屋自交付之日起_______年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致買方遭受損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2房屋保修范圍包括：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施；（3）房屋附屬設(shè)施。第五條房屋過戶5.1買方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，向_______房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方辦理房屋過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)提供必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房屋總價款的_______%。6.2如因賣方原因?qū)е路课轃o法過戶，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。賣方（蓋章）：_______買方（蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一編號，便于追蹤和管理。2.基本信息核實：雙方應(yīng)核實對方的身份信息，房屋的權(quán)屬證明及其他相關(guān)文件的真實性和有效性。3.房屋價格及支付方式：明確房屋總價、付款方式及時間節(jié)點，確保財務(wù)安排的準(zhǔn)確性。4.交付及驗收：約定房屋交付的時間、驗收標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及不合格情況下的處理方式。5.房屋保修：明確保修期限、范圍和責(zé)任，保障買方權(quán)益。6.房屋過戶：規(guī)定過戶手續(xù)的辦理時間和責(zé)任，確保房屋所有權(quán)的順利轉(zhuǎn)移。7.違約責(zé)任：明確違約行為的定義和違約責(zé)任，包括違約金的具體數(shù)額。8.爭議解決：確定爭議解決的途徑和機(jī)構(gòu)，為可能的爭議提供解決機(jī)制。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：合同：指雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為，需通過法定程序在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記。首付款：指買方在購買房屋時支付的一部分房款，通常為房屋總價的一定比例。違約金：指雙方在合同中約定，當(dāng)一方違約時，應(yīng)向另一方支付的賠償金額。協(xié)商：指雙方在自愿、平等的基礎(chǔ)上，通過對話和討論達(dá)成一致的解決方式。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事、刑事或其他法律爭議的正式法律程序。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.新婚夫婦購房：補(bǔ)充條款：考慮到新婚夫婦的特殊情況，可以增加一條關(guān)于房屋裝修和家具配置的條款，如賣方負(fù)責(zé)提供基本的裝修和家具，或者提供一定額度的裝修補(bǔ)貼。2.投資購房：補(bǔ)充條款：針對投資者，可以增加關(guān)于房屋出租管理和收益分配的條款，比如賣方在一定期限內(nèi)提供房屋租賃管理服務(wù)，并明確租賃收入的分成比例。3.移民或長期國外工作人士購房：補(bǔ)充條款：由于買方可能無法親自處理房屋事務(wù)，可以增加一條關(guān)于授權(quán)代理的條款，允許買方指定一個代理人處理房屋相關(guān)事宜。4.退休人士購房：補(bǔ)充條款：針對退休人士，可以增加關(guān)于房屋維護(hù)和緊急援助的條款，比如賣方提供定期的房屋檢查和緊急維修服務(wù)。合同所需要的附件列表：1.身份證件復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房屋質(zhì)量保證書5.裝修合同或裝修預(yù)算（如有）6.家具配置清單（如有）7.租賃管理協(xié)議（投資購房適用）8.授權(quán)委托書（長期國外工作或移民人士適用）9.房屋維護(hù)和緊急援助