房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款協(xié)議編號：__________

甲方（借款人）名稱：__________

甲方（借款人）地址：__________

乙方（貸款人）名稱：__________

乙方（貸款人）地址：__________

鑒于甲方因房地產(chǎn)開發(fā)需要資金支持，乙方同意向甲方提供抵押貸款，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本協(xié)議項(xiàng)下的貸款事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間就房地產(chǎn)開發(fā)抵押貸款事宜的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在貸款過程中的合法權(quán)益。

二、合同背景：甲方擬開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，因資金不足，向乙方申請抵押貸款，乙方同意提供貸款，甲方以所開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物。

三、貸款金額：__________（大寫：__________）

四、貸款期限：__________年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。

五、貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

六、還款方式：__________（如：等額本息、等額本金等）

七、抵押物：甲方以其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目作為抵押物，乙方有權(quán)在貸款未償還完畢前對該抵押物行使抵押權(quán)。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方保證向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證明、工程設(shè)計(jì)文件等。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和還款方式，按時(shí)足額償還貸款本息。

3.甲方應(yīng)確保抵押物的合法、有效，并保證抵押物在貸款期間未設(shè)定任何其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。

4.甲方在貸款期間，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置抵押物。

5.甲方應(yīng)積極配合乙方對抵押物進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評估，確保抵押物的價(jià)值不低于貸款金額。

6.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度報(bào)告，并及時(shí)通知乙方項(xiàng)目開發(fā)過程中可能對貸款產(chǎn)生重大影響的任何事項(xiàng)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的貸款金額、期限和利率，及時(shí)、足額地向甲方發(fā)放貸款。

2.乙方在貸款期間，應(yīng)定期對甲方的還款情況進(jìn)行審查，確保甲方按時(shí)還款。

3.乙方有權(quán)對甲方提供的抵押物進(jìn)行評估，并有權(quán)要求甲方對抵押物的價(jià)值進(jìn)行維護(hù)和更新。

4.乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自變更貸款條件或解除合同。

5.乙方在甲方違約時(shí)，有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于行使抵押權(quán)、追索貸款本金及利息等。

6.乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)金融法律法規(guī)，確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供必要的貸款咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方解決貸款期間遇到的問題。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款服務(wù)，并享有貸款期間的相關(guān)權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的還款義務(wù)，并享有合同約定的各項(xiàng)權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息，并確保抵押物的安全。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定，及時(shí)、足額地向甲方發(fā)放貸款，并確保貸款業(yè)務(wù)的合規(guī)性。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下貸款總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.貸款發(fā)放：乙方應(yīng)在合同簽訂后__________個(gè)工作日內(nèi)，按照甲方提供的貸款用途證明，將貸款總額一次性劃入甲方指定的銀行賬戶。

2.分期支付：

a.項(xiàng)目啟動(dòng)資金：甲方在項(xiàng)目啟動(dòng)階段，需向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為啟動(dòng)資金，支付條件為項(xiàng)目取得相關(guān)土地使用權(quán)及規(guī)劃許可證。

b.項(xiàng)目進(jìn)度款：甲方在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，每完成合同約定的一個(gè)階段，甲方應(yīng)向乙方申請支付相應(yīng)的進(jìn)度款。具體支付金額及條件如下：

-第一階段：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂，甲方支付人民幣_(tái)_________元；

-第二階段：項(xiàng)目內(nèi)部裝修完成，甲方支付人民幣_(tái)_________元；

-第三階段：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，甲方支付人民幣_(tái)_________元；

c.乙方在收到甲方提交的合法有效的支付申請和相關(guān)證明文件后，應(yīng)在__________個(gè)工作日內(nèi)完成進(jìn)度款的支付。

三、額外費(fèi)用：

1.甲方在貸款期間因提前還款、逾期還款等情況產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照中國人民銀行及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

2.乙方在貸款期間因提供貸款服務(wù)產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)等，由甲方承擔(dān)。

四、支付條件：

1.甲方在支付貸款款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金用途合法、合規(guī)，并提交相關(guān)證明文件。

2.乙方在收到甲方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或銀行進(jìn)賬單，作為甲方支付款項(xiàng)的憑證。

五、支付時(shí)間：甲方應(yīng)按照合同約定的支付時(shí)間及分期支付計(jì)劃，及時(shí)、足額地支付貸款款項(xiàng)。如有特殊情況導(dǎo)致支付時(shí)間延遲，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)商確定新的支付時(shí)間。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按約定時(shí)間償還貸款本金及利息，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付貸款本金及利息的__________%作為違約金。

b.若甲方未按約定使用貸款資金，或未按時(shí)提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，乙方有權(quán)要求甲方立即改正，并支付相當(dāng)于貸款本金__________%的違約金。

c.若甲方擅自處置抵押物，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部貸款本息及違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付貸款本金及利息的__________%作為違約金。

b.若乙方違反合同約定，擅自變更貸款條件或解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

2.爭議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.爭議解決地點(diǎn)：仲裁地點(diǎn)為__________市。

4.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約、爭議解決均適用中華人民共和國法律。

三、管轄法院

若雙方未選擇仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地或甲方住所地的人民法院訴訟解決。

四、其他

1.任何一方在爭議解決過程中，應(yīng)繼續(xù)履行本合同的未履行部分。

2.本合同項(xiàng)下的違約金和賠償金，不因本合同的解除或終止而免除。

3.本合同的違約與爭議解決機(jī)制為本合同的不可分割部分，與合同的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.甲方應(yīng)在本合同生效前，向乙方提供完整、真實(shí)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、土地使用權(quán)證明、工程設(shè)計(jì)文件等。

3.乙方應(yīng)在本合同生效前，對甲方提供的資料進(jìn)行審核，并在審核無誤后簽署本合同。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款本息全部清償之日止。

2.在貸款未清償完畢前，本合同對雙方具有法律約束力。

三、變更和終止條款

1.合同變更：

a.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

b.合同變更需以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.合同終止：

a.甲方償還貸款本息后，本合同自動(dòng)終止。

b.如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。

c.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、通知

1.除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過快遞或電子郵件等方式送達(dá)對方指定的地址。

2.通知發(fā)送日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。

五、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。

4.本合同自簽訂之日起，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。

六、附件

本合同附件如下：

1.抵押物清單

2.貸款用途證明

3.其他雙方約定的文件和資料

七、爭議解決

本合同的爭議解決機(jī)制詳見“違約與爭議解決機(jī)制”條款。

附件：

1.抵押物清單

-房地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證明

-房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃許可證

-房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑工程施工許可證

-房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告

-房地產(chǎn)項(xiàng)目測繪報(bào)告

2.貸款用途證明

-項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

-項(xiàng)目投資預(yù)算表

-項(xiàng)目資金使用計(jì)劃

-項(xiàng)目合同或協(xié)議

3.設(shè)計(jì)方案

-項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)方案

-項(xiàng)目結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案

-項(xiàng)目設(shè)備選型方案

4.技術(shù)規(guī)格

-項(xiàng)目所需建筑材料、設(shè)備的技術(shù)規(guī)格書

-項(xiàng)目施工技術(shù)規(guī)范

5.各類證件復(fù)印件

-甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

-甲方法定代表人身份證明復(fù)印件

-甲方授權(quán)委托書復(fù)印件（如有）

-乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

-乙方法定代表人身份證明復(fù)印件

-乙方授權(quán)委托書復(fù)印件（如有）

6.其他文件

-甲方與乙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有