杭州新中式高層居住區(qū)規(guī)劃投標方案

規(guī)劃演繹香積夜月建發(fā).杭州大關單元項目投標201812印象·杭州氣質·建發(fā)壹效果展示漁煙

橋參柳

古差運

寺十河

旁萬

邊人家恢弘門第、國韻意向府府香積晚鐘、三潭印月院院通感怡景、洞天攬勝閣閣蘇堤春曉、花港觀魚園園貳規(guī)劃演繹漁煙

橋參柳

古差運

寺十河

旁萬

邊人家推導結論一◎

任務訴求：盡可能大的中心花園，圍繞花園高層全架空◎

中期反饋：17層和25層高層售價相同，無溢價可能◎

設計應對：

地塊中間高層單元數(shù)：0個推導結論二◎

任務訴求：120戶型盡量54M以下二類高層◎

中期反饋：保障房位置東南角優(yōu)于西南角，西側住宅落位借用西側河道景觀朝向30度可以接受◎

設計應對：保障房位于東南角120單元按17層計算需要單元數(shù)：4個

南側沿道路布置，120單元全安置需要25層高層單元數(shù)：6個

設置西南角1棟140住宅，折轉向河道展開推導結論三◎

任務訴求：地塊西側布置主要人行出入口，要求尺度極可能大◎

中期反饋：示范區(qū)盡可能不應預留施工間距而縮小尺度◎

設計應對：西側除已布置的保障房，可設高層單元數(shù)：2個北側盡量設置兩單元板樓，解決單元數(shù)：1個

剩余高層單元數(shù)：6-1-2-1=2個全高層方案是否最優(yōu)？建 發(fā)

· 杭 州 大 關 路Third

part

叁·規(guī)劃演繹[

問題解析]建發(fā)

·杭州大關路北主入口在東側沿線偏心由于規(guī)范限制，主入口只能布置在東側沿線，主入口臨近保障房布置會導致入口偏心車行口集中在北區(qū)由于規(guī)范限制，當主入口設計在東南側南側，車行入口只能布置在北側，對地下車庫布置帶來不利影響問題解析儀式大堂地庫入口地庫入口儀式大堂地庫入口地庫入口建 發(fā)

· 杭 州 大 關 路Third

part

叁·規(guī)劃演繹[

方案比選]方案

1-B戶型布置更合理，種類少各面積段景觀資源分布更合理保障房流線更短方案

1-A入口布置更合理中心景觀稍大地庫布置更合理Third

part

叁·規(guī)劃演繹8F[

方案比選]8F+10F+17F+25F方案城市界面好組團分區(qū)明確（貨值

31.96

億）產品組合方式10F 17F 25F 保障房10F+25F方案組團分區(qū)較差（貨值

31.96

億）10F+25F方案貨值低（貨值

31.65

億）建發(fā)

·杭州大關路叁示范展示漁煙

橋參柳

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寺十河

旁萬

邊人家尺度核心宗旨本案示范區(qū)符合建發(fā)形制及規(guī)模[

尺度比較]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

示范區(qū)尺度]Fourth 肆·示范區(qū)篇56M12M32M5M5M34M55M70M功能動線&運營[

售樓一層平面]Fourth 肆·示范區(qū)篇建杭州大路層建筑面積：205㎡140實體樣板（底層架空）120臨時樣板地下層臨時樣板參觀動線下沉庭院大門廣場企業(yè)展示休憩接待影音大廳[

售樓地下一層平面]Fourth 肆·示范區(qū)篇建發(fā)

·杭州大關路沙盤洽談泳池可選擇性動線至一層臨時樣板VIP洽談層建筑面積：1297㎡建發(fā)

·杭州大關路前期預留接口[

地下會所平面]Fourth 肆·示范區(qū)篇會所零改造售樓處后期作為小區(qū)會所，前期預留接口，充分考慮兩者功能的可變性，可以做到零改造層建筑面積：1297㎡健身瑜伽兒童[

分期與功能]Fourth 肆·示范區(qū)篇二期示范區(qū)范圍二期示范區(qū)面積：4500㎡（含一期合計）一期示范區(qū)范圍用地面積：1500㎡建 發(fā)

· 杭 州 大 關 路入一期

120臨時樣板區(qū)出一層負一層影音中心接待大廳下沉庭院恒溫泳池文化長廊社區(qū)大門下沉庭院簽約洽談VIP中央展廳[

一期示范區(qū)流線]Fourth 肆·示范區(qū)篇效果空間體驗景貴乎深、不曲不深[

世家門庭]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

世家門庭]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

世家門庭]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

世家門庭]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

九曲廊]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

觀云閣]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

洗心院]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

鏡中觀]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

飛檐亭下]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

別有洞天]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

西陵懷古]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

與誰同坐]Fourth 肆·示范區(qū)篇建 發(fā)

· 杭 州 大 關 路[

禪閣聽雨]Fourth 肆·示范區(qū)篇建 發(fā)

· 杭 州 大 關 路[

龍山塔影]Fourth 肆·示范區(qū)篇[

清池夜月]Fourth 肆·示范區(qū)篇發(fā)

·肆設計回顧漁煙

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邊人家我們的規(guī)劃秉持了什么原則？1設計原則總結四大原則保障房東南角地塊西側紅建河對西側用地價值有提升。1南側平行布置地塊南側香積寺路對南側用地價值有降低。2東側三棟保證入口3地塊東側主入口對東側用地價值有降低。中央景觀最大化沿北側建筑可以充分利用面寬資源，盡量北移。4234主入口車入口車入口50M地庫入口地庫入口主入口車入口車入口地庫入口地庫入口方案一

A

特點主入口位置更合理地庫入口位置更合理中心綠化稍大方案一

B

特點戶型布置更合理，種類少景觀更具均好性保障房分區(qū)較容易，干擾少儀式大堂儀式大堂地庫入口地庫入口地庫入口地庫入口景觀被打斷160西移南側降層，縮短樓間距將中央景觀打通方案二特點保持原方案分區(qū)明確的特點中央景觀被打通較原設想少2000㎡左右洋房原方案二設想高低分區(qū)明確貨值高中央景觀被阻斷我們的規(guī)劃解決了什么問題？訴求核心尺度1尺度控制四大原則示范區(qū)最不利32M住宅平行錯開布置，增大示范區(qū)尺度，控制5米施工間距，方便施工。60M*15M社區(qū)大門通過建筑平行錯位布置，來增加入口的空間和尺度，提升入口儀式感。12342尺度控制四大原則38000㎡中央景觀地塊西側紅建河對西側用地價值有提升。3415000㎡綠化通道地塊南側香積寺路對地塊南側用地價值有降低。44解析邏輯嚴密保障房分區(qū)管理地塊南側香積寺路對南側用地價值有降低。出入口落位思考人行出入口設計在東側沿線中段，地庫出入口南北分區(qū)，較為合理。12停車分區(qū)有效組織地塊東側主入口對東側用地價值有降低。3設計精細細節(jié)思考大戶型正南北布置140及160戶型實用正南北（5°）的方式排布，保證品質。戶型面寬管控140及160戶型均使用南向四面寬戶型，以免側廳戶型帶來北廳。45戶型面積盡量嚴控方案一戶型面積120，138，158方案二戶型面積122，139，1616設計精細細節(jié)思考全明雙大堂入戶地上大堂全明并按戶型統(tǒng)一，入戶邊設計采光井，地下大堂也全明風雨連廊歸家延續(xù)中心庭院景觀設計風雨連廊，保證每單元門連廊入戶，提高品質。78附屬配套合理布置除售樓處，其他配套都對外開放，配電垃圾站減少對住戶影響。9設計精細細節(jié)思考呈現(xiàn)通感怡景形、聲、聞、味、觸園中有園·以園養(yǎng)園形翠葉藏鶯,朱簾隔燕,爐香靜逐游絲轉.一場愁夢酒醒時,斜陽卻照深深院晏殊《蝶戀花》

三進園林二進園林一進園林試從靜里閑傾耳,便覺沖然道氣生唐寅《山路松聲圖》動態(tài)活動靜態(tài)活動架空層泛會所體系江之浦測候所(杉本博司)

古制營建·有法而為聞瘦影橫斜水清淺,暗香浮動月黃昏林和靖《山園小梅》

殊途同歸·勝在體驗味梅子流酸濺齒牙,芭蕉分綠上窗紗.日長睡起無情思,閑看兒童捉柳花.宋·楊萬里《閑居初夏午睡起·其一》

體驗壹——景貴于深·不曲不深體驗貳——景中有筑·筑中有景體驗叁——接待、影音、展示多功能復合體驗肆——超尺度看盤空間，景觀陽光相伴體驗伍——進出、上下流線有效組織體驗陸——下沉庭院，上下皆是景體驗柒——開放式空間，預留接口，后期零改造正杭州·最建發(fā)觸沾衣欲濕杏花雨,吹面不寒楊柳風.志南《絕句》

香積遺韻正杭州大關府祉最建發(fā)伍答辯解惑漁煙

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寺十河

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邊人家問題一：增加第三個地庫入口Problem1:addathirdbasemententryand

exit第三個地庫入口設計原則：臨近現(xiàn)在一有干道，不進入小區(qū)中心景觀，5m

單車道出口，后期管控可不使用。問題二：方案二北側間距較近Problem1:addathirdbasemententryand

exit現(xiàn)方案審核過程中有反應方案二北處

1#-9#13m

間距有點小原間距

13M，入口

42M

修改方案二8#

增加一層架空挪動

3m

使其