江蘇新中式輕奢高層+洋房建筑設(shè)計方案

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錄CONTENTSPart

01

/

前期分析Part

02

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規(guī)劃理念Part

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08

/規(guī)劃策略規(guī)劃方案產(chǎn)品分析立面意向示范區(qū)專篇團隊簡介徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除P

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E前

期微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除PART

TWO規(guī)

劃微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除挖掘地塊價值的最大化充分利用地塊的特性找到地塊的內(nèi)在價值規(guī)劃組合換取溢價設(shè)計理念獲得最大限度的溢價空間產(chǎn)品創(chuàng)新獲得溢價注重品質(zhì)提升價值在規(guī)劃、建筑層面控制造價豎向、房型、地庫、立面在源頭上找到切入點微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除PART

THREE規(guī)

劃微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除03難

點

梳

理DESIGN

ANALYSIS關(guān)鍵點提煉

南側(cè)高層間距

南側(cè)高層日照

北側(cè)18班幼兒園

視線走廊

公建選址重重限制條件下，本地塊如何去做？微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除03難

點

梳

理DESIGN

ANALYSIS徐州云龍湖片區(qū)提升階段，配套成熟度板塊內(nèi)在售項目少，庫存少，競爭環(huán)境較為寬松本項目定位為——剛需改善類樓盤在追求產(chǎn)品舒適度前提下，控總價、拉貨值，保證開發(fā)安全性微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除強

排微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除03強

排

推

導(dǎo)DESIGN

ANALYSIS商業(yè)及售樓處放沿東側(cè)布局

嘗試一：

T4

18F+

8F高層

洋房總貨值：29.45億

住宅總量：142270㎡

住宅貨值：27.66億

商業(yè)貨值：1.80億洋房占比：32.0%商業(yè)沿東側(cè)布局，對用地面寬擠壓過大，導(dǎo)致存在大量三面寬洋房產(chǎn)品，且洋房貨值不高微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除03強

排

推

導(dǎo)DESIGN

ANALYSIS商業(yè)沿南側(cè)日照影響區(qū)域布局

嘗試二：

T4

18F+

8F高層

洋房總貨值：29.54億

住宅總量：142270㎡

住宅貨值：27.74億

商業(yè)貨值：1.80億洋房占比：33.1%商業(yè)沿南側(cè)布局，提高土地利用率，可做四面寬洋房產(chǎn)品，貨值有所提升微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除03強

排

推

導(dǎo)DESIGN

ANALYSIS商業(yè)沿南側(cè)日照影響區(qū)域布局

嘗試三：

T4

18F+

8F高層

洋房總貨值：30.39億

住宅總量：142270㎡

住宅貨值：28.59億

商業(yè)貨值：1.8億洋房占比：47.08%商業(yè)沿南側(cè)布局，洋房面積段下調(diào)控總價，局部三面寬洋房產(chǎn)品，洋房貨值最大化微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除03強

排

推

導(dǎo)DESIGN

ANALYSIS

嘗試四：

T4

18F+T2

18F+高層

高層

全四面寬洋房8F售樓處及商業(yè)沿南側(cè)日照影響區(qū)域布局總貨值：29.79億

住宅總量：140768㎡

住宅貨值：27.54億

商業(yè)貨值：2.25億洋房占比：34.7%125高層做四面寬T2產(chǎn)品，洋房130以上全四面寬產(chǎn)品，需商業(yè)補1500㎡，貨值有所提升微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除03強

排

推

導(dǎo)DESIGN

ANALYSIS

嘗試五：

27F+高層

全四面寬洋房8F商業(yè)沿南側(cè)日照影響區(qū)域布局總貨值：30.48億

住宅總量：142270㎡

住宅貨值：28.68億

商業(yè)貨值：1.8億洋房占比：48.12%突破54米限高，洋房量最大化，130以上全四面寬產(chǎn)品，接近極致貨值微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除方

案

生

成DESIGN

ANALYSIS方案一——分區(qū)明確、產(chǎn)品較優(yōu)方案二——貨值最大、產(chǎn)品適中總貨值：29.54億

住宅貨值：27.74億

洋房占比：33.1%

建筑密度：22.79%總貨值：30.39億

住宅貨值：28.59億

洋房占比：47.08%

建筑密度：25.27%方案三——貨值適中、產(chǎn)品最優(yōu)方案四——突破限高、極致貨值總貨值：29.79億

住宅貨值：27.54億

洋房占比：34.7%

建筑密度：23.27%總貨值：30.48億

住宅貨值：28.68億

洋房占比：48.12%

建筑密度：25.67%微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除PART

FOUR規(guī)

劃微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除04總

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圖DESIGN

ANALYSIS方案一

全T4高層，沿街洋房三面寬布局N18班幼兒園徐

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ANALYSIS徐

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濟

指

標(biāo)DESIGN

ANALYSIS單位面積780142.0002036421560289749644800142296606740001006790041535535580020020040100總用地面積（國土出讓面積）容積率平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積地上計容面積中高層（18F）多層（8F）住宅商業(yè)小計商鋪農(nóng)貿(mào)市場小計物業(yè)用房健身用房（設(shè)施）社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房開閉所、配電室消防控制室、監(jiān)控室生活水泵房、消防泵房金融郵電配套門衛(wèi)、警務(wù)室衛(wèi)生服務(wù)站微型消防站150505025垃圾站電信機房有線電視機房小計非計容面積253665476141832814967512311483435404074——40749.00%1221123人防地下車庫普通地下車庫地下非機動車庫地下儲藏室地下地上小計地上保溫層面積地上架空層面積小計人防面積占比（人防/總建筑面積）機動車停車位地上停車位輛輛輛輛輛地下停車位1098556542人防車位非人防車位綠地率建筑基底占地面積建筑密度非機動車數(shù)量地上非機動車數(shù)量地下非機動車數(shù)量30.00%1660622.79%291973平方米輛輛輛284611843789總戶數(shù)戶人居住人數(shù)地上可售/總建筑面積地上機動車停車比例72.9%10.0%徐

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案

一

日

照DESIGN

ANALYSIS圖例例結(jié)論：

經(jīng)日照計算分析得出，所有住宅均滿足《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定2011版》第三章3.2.3條規(guī)定，“我省大城市住宅不應(yīng)低于大寒日兩小時的日照標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定。徐

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線

分

析DESIGN

ANALYSIS城市道路車行道路人行道路地下車庫出入口徐

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防

分

析DESIGN

ANALYSIS城市道路消防車道徐

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分

析DESIGN

ANALYSIS售樓部農(nóng)貿(mào)市場商業(yè)徐

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圖DESIGN

ANALYSIS方案二

130㎡面積段洋房三面寬布局，洋房最多，貨值最大版布局！N18班幼兒園徐

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二

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瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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案

二

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ANALYSIS徐

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濟

指

標(biāo)DESIGN

ANALYSIS單位面積780142.00020274315602876816654801422966084總用地面積（國土出讓面積）容積率平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米總建筑面積地上計容面積中高層（18F）多層（8F）住宅商業(yè)小計商鋪農(nóng)貿(mào)市場小計物業(yè)用房400010084900健身用房（設(shè)施）平方米415社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房開閉所、配電室平方米平方米平方米347347800消防控制室、監(jiān)控室平方米200生活水泵房、消防泵房平方米200配套金融郵電門衛(wèi)、警務(wù)室衛(wèi)生服務(wù)站微型消防站垃圾站電信機房有線電視機房小計平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40100150505025253648467151824714167非計容面積人防地下車庫普通地下車庫地下地上地下非機動車庫平方米5123地下儲藏室小計平方米平方米1187542660地上保溫層面積平方米4055地上架空層面積小計平方米平方米——40559.00%11921201072556人防面積占比（人防/總建筑面積）機動車停車位地上停車位輛輛輛輛輛地下停車位人防車位非人防車位516綠地率建筑基底占地面積建筑密度30.00%1854625.27%291973平方米非機動車數(shù)量地上非機動車數(shù)量地下非機動車數(shù)量總戶數(shù)輛輛輛戶人28461156369973.2%10.0%居住人數(shù)徐

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ANALYSIS圖例例結(jié)論：

經(jīng)日照計算分析得出，所有住宅均滿足《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定2011版》第三章3.2.3條規(guī)定，“我省大城市住宅不應(yīng)低于大寒日兩小時的日照標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定。徐

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圖DESIGN

ANALYSIS方案三

125㎡高層戶型T2布置，增大T4高層戶型面積段，洋房全四面寬布局N18班幼兒園徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除04方

案

三

鳥

瞰DESIGN

ANALYSIS徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除04方

案

三

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除04方

案

三

鳥

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ANALYSIS徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除04經(jīng)

濟

指

標(biāo)DESIGN

ANALYSIS方案三孟莊E地塊經(jīng)濟指標(biāo)單位面積總用地面積（國土出讓面積）平方米78014容積率總建筑面積平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米2.00020378215602893752485441422966065400010065900地上計容面積中高層（18F）多層（8F）住宅商業(yè)小計商鋪農(nóng)貿(mào)市場小計物業(yè)用房健身用房（設(shè)施）社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房415356356800開閉所、配電室消防控制室、監(jiān)控室平方米200生活水泵房、消防泵房

平方米200配套金融郵電門衛(wèi)、警務(wù)室衛(wèi)生服務(wù)站微型消防站垃圾站電信機房有線電視機房小計平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40100150505025253668477541834015096512311875436814073——40739.00%非計容面積人防地下車庫普通地下車庫地下非機動車庫地下儲藏室小計地上保溫層面積地上架空層面積小計地下地上人防面積占比（人防/總建筑面積）機動車停車位輛1225地上停車位地下停車位輛輛輛輛1231102556人防車位非人防車位546綠地率建筑基底占地面積30.00%1699823.29%平方米建筑密度非機動車數(shù)量地上非機動車數(shù)量地下非機動車數(shù)量總戶數(shù)居住人數(shù)輛2919輛輛戶人73284611883802徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除04方

案

三

日

照DESIGN

ANALYSIS圖例例結(jié)論：

經(jīng)日照計算分析得出，所有住宅均滿足《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定2011版》第三章3.2.3條規(guī)定，“我省大城市住宅不應(yīng)低于大寒日兩小時的日照標(biāo)準(zhǔn)”的規(guī)定。徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除方微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除04總

平

面

圖DESIGN

ANALYSIS方案四

高層突破限高至80m，洋房全四面寬，商業(yè)單街布局！N18班幼兒園徐

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ANALYSIS徐

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案

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案

四

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ANALYSIS徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資E

料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除方案四孟莊

地塊經(jīng)濟指標(biāo)04單位平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米面積780142.00020147415602869752725441422966108400010108900415335經(jīng)

濟

指

標(biāo)DESIGN

ANALYSIS總用地面積（國土出讓面積）容積率總建筑面積地上計容面積中高層（18F）住宅商業(yè)多層（8F）小計商鋪農(nóng)貿(mào)市場小計物業(yè)用房健身用房（設(shè)施）社區(qū)服務(wù)用房養(yǎng)老用房335800開閉所、配電室消防控制室、監(jiān)控室平方米平方米200200生活水泵房、消防泵房配套金融郵電門衛(wèi)、警務(wù)室衛(wèi)生服務(wù)站微型消防站垃圾站電信機房有線電視機房小計平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米40100150505025253624454461813313013512313423413914055——40559.00%1152116非計容面積地下人防地下車庫普通地下車庫地下非機動車庫地下儲藏室小計地上保溫層面積地上架空層面積小計地上人防面積占比（人防/總建筑面積）機動車停車位地上停車位輛輛輛輛輛地下停車位1036556480人防車位非人防車位綠地率建筑基底占地面積建筑密度30.00%1854625.67%29187228461116357173.7%10.0%平方米非機動車數(shù)量地上非機動車數(shù)量地下非機動車數(shù)量總戶數(shù)輛輛輛戶人居住人數(shù)地上可售/總建筑面積地上機動車停車比例徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除方

案

回

顧DESIGN

ANALYSIS方案一方案二NNN方案三方案四N微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除PART

FIVE產(chǎn)

品微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除05競

品

分

析DESIGN

ANALYSIS項目項目簡介主力戶型圖綠地理想城悅湖公館建筑面積：26.7萬㎡售價：高層1.6萬元/㎡洋房1.8萬元/㎡1、雙寬景觀陽臺2、南向三面寬3、北臥無飄窗4、148洋房三面寬裝修情況：精裝主力面積段：98-176㎡3室2廳2衛(wèi)-117㎡3室2廳2衛(wèi)-124㎡室

廳

衛(wèi)4

2

2

-148㎡中海鉑悅府建筑面積：4.5萬㎡售價：高層1..8萬元/㎡裝修情況：毛坯1、洋房四面寬2、雙寬景觀陽臺3、高層戶型均為三面寬主力面積段：120-150㎡3室2廳2衛(wèi)-122㎡室

廳

衛(wèi)4

2

2

-1484室2廳2衛(wèi)-133㎡㎡綠地理想城悅山公館建筑面積：64萬㎡售價：洋房1.75萬元/㎡裝修情況：毛坯1、高層均為三面寬2、洋房面積段大，與本案競爭弱主力面積段：115-175㎡3室2廳2衛(wèi)-122㎡3室2廳2衛(wèi)-116㎡徐

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品

策

略DESIGN

ANALYSIS我們的策略規(guī)劃形態(tài)定制產(chǎn)品全線升級的各級配功能空間更精細的體驗根據(jù)總圖規(guī)劃的空間形態(tài)，組合產(chǎn)品的設(shè)計成功升級各功能空間尺度，額外有效的使用空間精細化研發(fā)產(chǎn)品，相同面積段打造最優(yōu)體驗，全方面擊垮競品定制升級精細徐

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品

策

略DESIGN

ANALYSIS高層產(chǎn)品微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除05產(chǎn)

品

策

略DESIGN

ANALYSIS95+112高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）三房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積8.61陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）EE'H三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)小計72.9372.9380.8480.84307.54388.084.3054.3054.5454.54517.777.23577.23585.38585.385325.24405.7896.3696.368.619.099.09109.53109.530.8015H'本層建筑面積17.7405.78徐

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品

策

略DESIGN

ANALYSIS95+124㎡高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）95㎡三房兩廳兩衛(wèi)

124㎡四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積8.61陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）EE'G三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)小計72.9372.9395.7395.73337.32418.814.3054.3055.095.0918.7918.7977.23577.235100.82100.82356.11437.694.9194.918.6110.1810.18123.89123.890.8138G'本層建筑面積437.60徐

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品

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略DESIGN

ANALYSIS105+124㎡高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖

（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積9.09陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）FF'G三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)小計80.6380.6395.7395.73352.724.5454.5455.095.0919.2785.17585.175100.82100.82371.99總計104.00104.00123.10123.109.0910.1810.18G'0.8190本層建筑面積434.9219.27454.19454.19徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除05產(chǎn)

品

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略DESIGN

ANALYSIS127㎡高層標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積9.34陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）JJ'四室二廳二衛(wèi)92.5592.55185.14.674.679.3497.2297.22194.44總計125.23125.23四室二廳二衛(wèi)小計9.340.7763本層建筑面積241.129.34250.46250.46徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除05產(chǎn)

品

策

略DESIGN

ANALYSIS洋房產(chǎn)品微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除05產(chǎn)

品

策

略DESIGN

ANALYSIS127㎡洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積6.86陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）BB'四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)小計111.53111.53223.063.433.436.86114.96114.96229.92總計127.10127.106.860.8905本層建筑面積251.346.86258.2258.20徐

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t微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除05產(chǎn)

品

策

略DESIGN

ANALYSIS132㎡洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積11.53陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）AA'四室二廳二衛(wèi)101.74101.74203.485.7655.76511.53107.505107.505215.01總計131.28131.28四室二廳二衛(wèi)小計11.530.8316本層建筑面積247.0311.53258.56258.56徐

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策

略DESIGN

ANALYSIS140㎡洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積11.82陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）CC'四室二廳二衛(wèi)108.86108.86217.725.915.9111.82114.77114.77229.54總計136.67136.67四室二廳二衛(wèi)小計11.820.8398本層建筑面積261.5111.82273.33273.33徐

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品

策

略DESIGN

ANALYSIS160㎡洋房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖（標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品）四房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)建筑面積（單位：平方米）戶型建筑面積（單位：平方米）

得房率房號房型小計套內(nèi)使用+套內(nèi)墻體陽臺投影面積19.82陽臺面積(計1/2)(不包括保溫層，一層大堂、機房層等公攤面積)(標(biāo)準(zhǔn)層）DD'四室二廳二衛(wèi)121.89121.89243.789.919.9119.82131.8131.8263.6總計156.30156.30四室二廳二衛(wèi)小計19.820.8433本層建筑面積292.7719.82312.59312.59徐

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面微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除高層立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除高層立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除高層立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除高層立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除洋房立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除洋房立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除單元入口立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除單元入口立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除小區(qū)入口立面意向Facade

Motion官家氣度微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除小區(qū)入口立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除售樓部立面意向Facade

Motion微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除PART

SEVEN示

范

區(qū)微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

范

區(qū)

設(shè)

計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-總圖樣板房區(qū)景觀前場售樓部停車場微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

范

區(qū)

設(shè)

計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點入口廣場微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

范

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設(shè)

計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點水景廣場微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

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計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點售樓處微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

范

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計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點前廣場微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

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ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點水景微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

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設(shè)

計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點連廊微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

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計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點室外休閑微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

范

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計DESIGN

ANALYSIS啟動區(qū)設(shè)計-節(jié)點兒童游樂微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除07示

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ANALYSIS徐

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案微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除方

案

回

顧DESIGN

ANALYSIS方案一——分區(qū)明確、產(chǎn)品較優(yōu)方案二——貨值最大、產(chǎn)品適中方案三——貨值適中、產(chǎn)品最優(yōu)方案四——突破限高、極致貨值微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除PART

EIGHT團

隊微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除公

司

介

紹B

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N上?；羝战ㄖO(shè)計事務(wù)所股份有限公司創(chuàng)立于2003年，擁有

建筑設(shè)計甲級資質(zhì)，辦公地址設(shè)于中國上海浦東新區(qū)濱江文化城，現(xiàn)有建筑專業(yè)設(shè)計人員約350余人。公司擁有一支經(jīng)驗豐富、精益求精的高水準(zhǔn)、國際化專業(yè)設(shè)計團隊，致力于建筑設(shè)計、城市設(shè)計、文旅小鎮(zhèn)、城市更新等諸多領(lǐng)域的建筑、室內(nèi)等一體化設(shè)計服務(wù)，在

高端住宅

和

商業(yè)綜合體

設(shè)計領(lǐng)域，表現(xiàn)尤為突出。憑借雄厚的設(shè)計實力，國際化的設(shè)計理念，霍普股份在中國境內(nèi)已完成大量優(yōu)秀設(shè)計作品并付諸實施，在業(yè)內(nèi)取得了較高的知名度和良好的聲譽。微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除微信及QQ同號碼：1115955733，朋友圈每周送新資料，，僅用于學(xué)習(xí)交流，24小時內(nèi)刪除研究與創(chuàng)新設(shè)

計

創(chuàng)

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|

流

程

管

理

|

品

質(zhì)

控

制

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成

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N研究課題?

《高層住宅公建化立面設(shè)計》

去風(fēng)格化設(shè)計的創(chuàng)新研究?

《白銀時代下的立面成本控制》

成本嚴(yán)控下的品質(zhì)保證?

《長租公寓的創(chuàng)新研究》?

《獨立入戶的交通核》杭州保利

天匯

已應(yīng)用實施，并于保利發(fā)展集團推廣取得實