國家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》平時(shí)作業(yè)1-4答案

國家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》平時(shí)作業(yè)1答案1.物業(yè)的單元性是指人們可根據(jù)經(jīng)濟(jì)上或管理上需要，將有特定“四至”范圍內(nèi)的建設(shè)用地和房屋及其固定附著物確定為一獨(dú)立（單獨(dú)、個(gè)別化）的財(cái)產(chǎn)，以便確權(quán)、交易、使用或管理。A.對B.錯(cuò)正確答案:A2.物業(yè)管理法律規(guī)范的效力等級首先取決于法規(guī)制定的時(shí)間及其內(nèi)容。A.對B.錯(cuò)正確答案:B3.物業(yè)管理具有雙重法律屬性，既具有私權(quán)性質(zhì)又具有公權(quán)性質(zhì)。A.對B.錯(cuò)正確答案:A4.行政法規(guī)是國務(wù)院根據(jù)憲法、法律所制定的規(guī)范性文件。A.對B.錯(cuò)正確答案:A5.物業(yè)買賣屬于物業(yè)管理民事法律規(guī)范的范疇。A.對B.錯(cuò)正確答案:A6.物業(yè)管理的主要任務(wù)不是對管理區(qū)域的各類物業(yè)實(shí)體及依托于此之上的相關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利實(shí)施維護(hù)、管理與經(jīng)營。A.對B.錯(cuò)正確答案:B7.憲法是我國的根本大法，具有最高的法律效力。A.對B.錯(cuò)正確答案:A8.物業(yè)管理關(guān)系是法律關(guān)系的一種，是現(xiàn)代社會(huì)一種重要的生活聯(lián)系，是物業(yè)管理法律規(guī)范在調(diào)整物業(yè)管理活動(dòng)過程中所產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系而形成的法律的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。A.對B.錯(cuò)正確答案:A9.物業(yè)區(qū)分所有關(guān)系和物業(yè)管理業(yè)務(wù)內(nèi)容的復(fù)雜性決定了物業(yè)管理法律關(guān)系的復(fù)雜性和復(fù)合性，使其在性質(zhì)上體現(xiàn)出多重特征。A.對B.錯(cuò)正確答案:A10.物業(yè)使用人與開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有直接關(guān)系，是物業(yè)銷售合同的當(dāng)事人。A.對B.錯(cuò)正確答案:B11.按照所有權(quán)的性質(zhì)，物業(yè)可以分為公共物業(yè)和（）。單選題(3分)3分A.非公共物業(yè)B.自用物業(yè)C.居住物業(yè)D.出租物業(yè)正確答案:A12.一個(gè)完整意義上的物業(yè)其物理構(gòu)成一般包括（）個(gè)部分。多選題(3分)3分A.建筑物本體B.附屬設(shè)備C.公共設(shè)施D.建筑地塊正確答案:ABCD13.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關(guān)系的主體。（）多選題(3分)3分A.藍(lán)天小區(qū)的開發(fā)商B.一位在華工作的美國人C.一名十二歲的小業(yè)主D.某市市場監(jiān)督管理局正確答案:ABCD14.根據(jù)物業(yè)管理的運(yùn)作方式和目標(biāo)，物業(yè)管理可以分為（）。多選題(3分)3分A.自主型物業(yè)管理B.服務(wù)型物業(yè)管理C.委托型物業(yè)管理D.租賃經(jīng)營型物業(yè)管理正確答案:BD15.下列哪幾項(xiàng)體現(xiàn)了物業(yè)管理應(yīng)遵循的基本法律原則（）。多選題(3分)3分A.尊重和維護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)權(quán)利的原則B.自治管理、民主協(xié)商原則C.契約自由、平等自由原則D.政府適度監(jiān)督原則正確答案:ABCD

國家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》平時(shí)作業(yè)2答案1.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的業(yè)主大會(huì)是物業(yè)內(nèi)的最高決策機(jī)構(gòu)。A.對B.錯(cuò)正確答案:A2.業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。A.對B.錯(cuò)正確答案:A3.業(yè)主委員會(huì)章程是業(yè)主委員會(huì)活動(dòng)的規(guī)則。其主要內(nèi)容應(yīng)包括業(yè)主委員會(huì)成立的宗旨、職責(zé)、人員組成情況、任期、會(huì)議召開、經(jīng)費(fèi)來源等方面。A.對B.錯(cuò)正確答案:A4.物業(yè)服務(wù)合同訂立的過程主要包括要約和承諾兩個(gè)階段。A.對B.錯(cuò)正確答案:A5.國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定：從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。A.對B.錯(cuò)正確答案:A6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的成立以開業(yè)為準(zhǔn)。A.對B.錯(cuò)正確答案:B7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過綜合管理和全面服務(wù)，為業(yè)主提供安全、整潔的工作、居住環(huán)境。A.對B.錯(cuò)正確答案:A8.從行業(yè)特點(diǎn)來看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)的服務(wù)行業(yè)。A.對B.錯(cuò)正確答案:A9.只有一個(gè)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)區(qū)域不用成立業(yè)主委員會(huì)。A.對B.錯(cuò)正確答案:A10.業(yè)主大會(huì)會(huì)議必須采用集體討論的形式。A.對B.錯(cuò)正確答案:B11.首次業(yè)主大會(huì)主要工作是選舉（）的成員.單選題(3分)3分A.業(yè)主代表大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主團(tuán)體D.以上均不對正確答案:B12.我國是在哪一年將物業(yè)管理企業(yè)修改為物業(yè)服務(wù)企業(yè)。（）單選題(3分)3分A.2007年B.2009年C.2010年D.2012年正確答案:A13.業(yè)主大會(huì)作出的決定違反法律的，物業(yè)所在地的縣級人民政府應(yīng)當(dāng)責(zé)令（）。多選題(3分)3分A.限期整改B.吊銷許可C.撤銷決定D.重新表決正確答案:AC14.物業(yè)公司作為企業(yè)法人應(yīng)當(dāng)設(shè)立的部門有（）。多選題(3分)3分A.辦公室B.財(cái)務(wù)部門C.工程技術(shù)部門D.綜合管理部門正確答案:ABCD15.依照業(yè)主身份取得的順序不同，業(yè)主可以分為。（）多選題(3分)3分A.原始業(yè)主B.準(zhǔn)業(yè)主C.繼受業(yè)主D.委托業(yè)主正確答案:ABC

國家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》平時(shí)作業(yè)3答案1.物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)企業(yè)與相對人簽訂的一種服務(wù)協(xié)議。判斷題(1分)1分正確答案:A2.物業(yè)服務(wù)合同屬于無名合同的范疇。判斷題(1分)1分正確答案:B3.前期物業(yè)服務(wù)合同也稱前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。判斷題(1分)1分正確答案:A4.物業(yè)服務(wù)合同的要式性體現(xiàn)在：必須采用書面形式的合同。判斷題(1分)1分正確答案:A5.物業(yè)公司在具體事務(wù)上必須聽命于業(yè)主的支配。判斷題(1分)1分正確答案:B6.物業(yè)服務(wù)合同是一種以物業(yè)管理關(guān)系為標(biāo)的的合同。判斷題(1分)1分正確答案:A7.停車場、停車庫是構(gòu)成建筑物或土地使用權(quán)的添附物。判斷題(1分)1分正確答案:B8.經(jīng)過業(yè)主大會(huì)討論通過可以將小區(qū)公共綠地改為停車場。判斷題(1分)1分正確答案:B9.以往的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式為包干制和酬金制兩種。判斷題(1分)1分正確答案:A10.在住宅的保修期內(nèi)，也可以動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。判斷題(1分)1分正確答案:B11.一般所說的物業(yè)服務(wù)合同是（）簽訂的合同。單選題(3分)3分正確答案:D12.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的停車位、停車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足（）的需要。單選題(3分)3分正確答案:B13.物業(yè)服務(wù)合同具有如下特征。（）多選題(3分)3分正確答案:ABCD14.添附是指不同的所有權(quán)人的財(cái)產(chǎn)和勞動(dòng)成果結(jié)合在一起，從而形成另一種新的財(cái)產(chǎn)，添附方式的方式主要有。（）多選題(3分)3分.正確答案:ABC15.物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括（）。多選題(3分)3分正確答案:ABCD

國家開放大學(xué)《物業(yè)管理法規(guī)》平時(shí)作業(yè)4答案“題目1.廣義的法律責(zé)任是指違法者對自己實(shí)施的違法行為必須承擔(dān)的責(zé)任。A.對B.錯(cuò)“題目2.物業(yè)管理法定責(zé)任與約定責(zé)任相結(jié)合A.對B.錯(cuò)“題目3.過錯(cuò)可以分為故意和過失兩種表現(xiàn)形式。A.對B.錯(cuò)“題目4.一般的法律責(zé)任通常采取“相當(dāng)因果關(guān)系說”。A.對B.錯(cuò)“題目5.物業(yè)管理法律責(zé)任的概念是據(jù)以確定物業(yè)管理法律責(zé)任所必備的歸責(zé)條件的綜合。A.對B.錯(cuò)“題目6.物業(yè)管理糾紛是指自然人、法人、其他社會(huì)組織、國家行政管理機(jī)關(guān)就物業(yè)與物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)發(fā)生的爭端。A.對B.錯(cuò)“題目7.目前常見的物業(yè)管理糾紛多為行政糾紛。A.對B.錯(cuò)“題目8.當(dāng)事人由于物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛，可以自由選擇處理方式，可以通過協(xié)商和解解決糾紛。A.對B.錯(cuò)“題目9.通過訴訟外調(diào)解達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力A.對B.錯(cuò)“題目10.物業(yè)管理糾紛的行政調(diào)解是指主管政府部門主持下,對由于物業(yè)管理產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解，使當(dāng)事人達(dá)成和解協(xié)議。A.對B.錯(cuò)題目11.物業(yè)管理()是法律規(guī)范所具有的國家強(qiáng)制性的最集中體現(xiàn)A.民事責(zé)任B.法律責(zé)任C.行政責(zé)任D.違法責(zé)任題目12.近代以來()是確定法律責(zé)任的根本標(biāo)準(zhǔn)。A.過錯(cuò)責(zé)任原則B.無過錯(cuò)責(zé)任原則C.公平責(zé)任原則D.違法責(zé)任原則題目13.物業(yè)管理