房地產(chǎn)開發(fā)貸款

房地產(chǎn)開發(fā)貸款編號：__________

本合同編號為__________，由以下雙方簽訂：

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

地址：__________

合同目的與背景：鑒于甲方擬開發(fā)房地產(chǎn)項目，需籌集資金，乙方愿意為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款，雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和用途使用乙方提供的貸款。

2.甲方應(yīng)確保房地產(chǎn)項目的合法性，包括但不限于取得相關(guān)土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可等。

3.甲方應(yīng)按時向乙方提供項目進(jìn)展報告，包括但不限于項目進(jìn)度、資金使用情況等。

4.甲方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的法律法規(guī)，不得從事任何違法活動。

5.甲方應(yīng)在合同約定的還款期限內(nèi)向乙方償還全部貸款本金及利息。

6.甲方應(yīng)保證提供真實、準(zhǔn)確、完整的財務(wù)報表和項目資料，以便乙方進(jìn)行貸后管理和風(fēng)險評估。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方提供貸款。

2.乙方應(yīng)按照國家有關(guān)貸款政策和利率規(guī)定，合理確定貸款利率。

3.乙方有權(quán)對甲方提供的房地產(chǎn)項目進(jìn)行貸前審查和貸后管理。

4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的財務(wù)報表和項目資料，并對甲方商業(yè)秘密予以保密。

5.乙方應(yīng)按時向甲方提供貸款相關(guān)文件，包括但不限于貸款合同、借款憑證等。

6.乙方應(yīng)在甲方逾期還款的情況下，采取合理的催收措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款，并享有使用貸款的權(quán)利。

2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用貸款，并享有收取貸款本金及利息的權(quán)利。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)按照合同約定使用貸款，并按時償還貸款本金及利息。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款，并按時收取貸款本金及利息。

合同金額與支付方式：

本合同項下貸款總額為人民幣__________元整（￥__________），具體金額以雙方簽字確認(rèn)的貸款合同為準(zhǔn)。

支付方式如下：

1.首次支付：甲方應(yīng)在貸款合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣__________元（￥__________）作為首期貸款。

2.逐期支付：甲方應(yīng)根據(jù)項目進(jìn)度和資金需求，在合同約定的每個支付節(jié)點向乙方支付相應(yīng)金額的貸款。具體支付節(jié)點及金額如下：

-第一個支付節(jié)點：項目取得施工許可證后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元（￥__________）。

-第二個支付節(jié)點：項目主體結(jié)構(gòu)封頂后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元（￥__________）。

-第三個支付節(jié)點：項目竣工驗收合格后__________個工作日內(nèi)，支付人民幣__________元（￥__________）。

3.結(jié)算支付：甲方應(yīng)在項目竣工并經(jīng)驗收合格后__________個工作日內(nèi)，向乙方支付剩余的全部貸款本金及利息。

4.額外費用：如因甲方原因?qū)е沦J款提前支付、貸款利率調(diào)整或其他額外費用產(chǎn)生，甲方應(yīng)按照乙方的要求支付相應(yīng)費用。

5.付款方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或雙方約定的其他方式支付貸款款項。具體付款賬戶信息由乙方在貸款合同中提供。

6.付款憑證：甲方在支付貸款款項后，應(yīng)及時向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或付款證明，以作為支付憑證。

7.逾期支付：若甲方未按合同約定的時間支付貸款，乙方有權(quán)按逾期天數(shù)收取每日萬分之__________的逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任。

本合同金額與支付方式為雙方協(xié)商一致的結(jié)果，如有變動，應(yīng)以書面形式另行簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任

1.若甲方未能按照合同約定使用貸款或逾期還款，甲方應(yīng)向乙方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若甲方違反合同約定，造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若乙方未能按照合同約定提供貸款，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

3.雙方也可以選擇仲裁作為爭議解決方式。若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選定一家具有資質(zhì)的仲裁機構(gòu)，按照該機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

4.爭議解決過程中，除非仲裁庭另有決定，否則雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

5.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

6.爭議解決過程中涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等，雙方應(yīng)予以保密。

三、法律適用

本合同適用中華人民共和國法律。雙方在履行合同過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。

四、管轄法院

若雙方通過訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

五、其他

1.若本合同任何條款因法律、法規(guī)的修改或廢止而無效，不影響其他條款的效力。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

第一條生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同項下貸款資金于甲方完成首次支付后正式劃撥。甲方未能按期完成首次支付，本合同自甲方支付日次日起視為未生效。

第二條有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至貸款本金及利息全部清償之日止。如因國家政策調(diào)整或法律、法規(guī)變動，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第三條變更和終止

1.合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。

2.以下情況下，本合同可提前終止：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；

b.甲方提前償還全部貸款本金及利息；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.任何一方嚴(yán)重違約，另一方依法解除合同。

3.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，包括但不限于歸還貸款本金、利息及其他款項。

第四條終止后的義務(wù)

1.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止各自的義務(wù)。

2.合同終止不影響已產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)及其他權(quán)利和義務(wù)。

3.合同終止后，雙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，不得泄露對方的商業(yè)秘密。

第五條通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的地址或聯(lián)系方式互相通知。

2.通知以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。

第六條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)互相理解，并盡力采取措施減少損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致的合同無法履行，責(zé)任免除，但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力所造成的損失。

第七條其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同簽訂后，任何一方不得擅自復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓給第三方。

附件：

1.房地產(chǎn)開發(fā)貸款合同：包括本合同正文及附則。

2.貸款申請文件：甲方提交的貸款申請表、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本、法定代表人身份證明、財務(wù)報表、項目可行性研究報告等。

3.項目相關(guān)文件：

a.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

b.規(guī)劃許可證復(fù)印件；

c.施工許可證復(fù)印件；

d.項目設(shè)計文件及施工圖紙；

e.項目投資估算及資金籌措計劃。

4.貸款合同附件：

a.貸款合同文本；

b.貸款支付計劃表；

c.貸款利率調(diào)整通知；

d.貸款逾期利息計算標(biāo)準(zhǔn)。

5.貸后管理文件：

a.項目進(jìn)度報告；

b.財務(wù)報表；

c.貸款使用情況說明；

d.貸后檢查報告。

6.爭議解決文件：

a.爭議解決申請書；

b.爭議解決協(xié)議書；

c.仲裁裁決書或法院判決書。

7.其他文件：

a.雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的其他文件；

b.法律法