二手房按揭協(xié)議

二手房按揭協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出借方）：__________，地址：__________

乙方（借款方）：__________，地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意向乙方提供按揭貸款，乙方同意按照本協(xié)議約定償還貸款，現(xiàn)雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方為乙方提供按揭貸款的條款，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、合同背景：乙方因購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)，需向甲方申請(qǐng)按揭貸款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款金額、利率和還款期限向乙方提供按揭貸款。

2.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)向乙方提供貸款資金，并確保資金安全到賬。

3.甲方應(yīng)保證提供的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)因房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

4.甲方應(yīng)按照合同約定，對(duì)乙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。

5.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保乙方在房屋上的抵押權(quán)得到有效保障。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的貸款金額、利率和還款期限向甲方償還貸款本息。

2.乙方在貸款期間，應(yīng)保證按期支付約定的還款額，不得拖欠。

3.乙方應(yīng)如實(shí)向甲方提供個(gè)人及家庭財(cái)產(chǎn)狀況，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.乙方在貸款期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置所購(gòu)房產(chǎn)。

5.乙方應(yīng)按照合同約定，在貸款期間保持房產(chǎn)的完好，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

6.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，不得拖欠。

7.乙方在貸款期間，如因自身原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)償還貸款，應(yīng)提前向甲方報(bào)告，并尋求解決方案。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定償還貸款本息，并有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款。

2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，要求解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供貸款，并有權(quán)監(jiān)督甲方履行貸款義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持誠(chéng)信，不得有欺詐、隱瞞等行為。

3.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)合同的履行。

4.雙方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

1.合同總金額：本合同項(xiàng)下，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的貸款總額為人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。

2.貸款發(fā)放：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，將首筆貸款人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶(hù)。

3.按揭還款：

a.乙方應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，每月__________日向甲方指定的還款賬戶(hù)支付當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息。

b.還款金額由本金、利息及可能的逾期利息組成，具體計(jì)算方式按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率執(zhí)行。

c.乙方每月還款金額計(jì)算公式為：每月還款金額=（貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)）/（（1+月利率）^還款月數(shù)-1）。

4.額外費(fèi)用：除貸款本金和利息外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：

a.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，自行支付房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。

b.抵押登記費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因抵押登記而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

c.保險(xiǎn)費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求，自行購(gòu)買(mǎi)并支付房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用。

5.支付條件：

a.乙方在收到貸款資金后，應(yīng)立即用于購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)。

b.乙方在貸款期間，如發(fā)生提前還款、部分還款或還款逾期等情況，應(yīng)按照本協(xié)議約定的條件和方式辦理。

6.付款方式：

a.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付貸款本息。

b.乙方應(yīng)在每月還款日前將應(yīng)還款項(xiàng)足額轉(zhuǎn)入甲方指定的還款賬戶(hù)。

7.逾期支付：如乙方未能在約定的還款日支付貸款本息，則構(gòu)成逾期還款。甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行相關(guān)規(guī)定計(jì)收逾期利息，并有權(quán)采取法律手段追償逾期貸款。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

1.違約行為及責(zé)任：

a.若甲方未能在合同約定的貸款發(fā)放期限內(nèi)提供貸款，或提供貸款金額與合同約定不符，視為甲方違約。

b.若乙方未能在合同約定的還款日支付貸款本息，或支付金額不足，視為乙方違約。

c.甲方違約時(shí)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期貸款金額的__________%計(jì)算，并按日支付滯納金。

d.乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方立即償還全部未償還貸款本息，并支付違約金和滯納金。

e.除上述違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接損失和合理費(fèi)用。

2.爭(zhēng)議解決：

a.雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。

b.若協(xié)商不成，雙方可選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式之一：

i.訴訟：任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

ii.仲裁：雙方可約定將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)仲裁。

c.選擇仲裁的，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。

d.選擇訴訟的，雙方應(yīng)遵守人民法院的判決或裁定。

3.適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

本協(xié)議項(xiàng)下任何爭(zhēng)議，如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地或被告住所地人民法院提起訴訟。

5.特別條款：

a.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。

c.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。

d.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。

附則：

1.生效條件：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。

2.生效日期：

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自貸款發(fā)放之日起正式履行。

3.有效期：

本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

4.變更與終止條款：

a.本協(xié)議的任何變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

b.合同的終止條件包括但不限于以下情況：

i.乙方按合同約定全部?jī)斶€貸款本息；

ii.雙方協(xié)商一致解除合同；

iii.因甲方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；

iv.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；

v.法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。

c.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)抵押解除、貸款結(jié)清證明等。

5.通知與送達(dá)：

a.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式相互通知，通知應(yīng)以?huà)焯?hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方在合同中指定的地址。

b.通知自寄出之日起__________個(gè)工作日后視為送達(dá)。

6.不可抗力：

a.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行。

b.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并盡力采取措施減輕損失。

c.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。

7.合同份數(shù)：

本協(xié)議一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

8.其他：

a.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

b.本協(xié)議的附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

c.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方所有。

附件：

1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.土地證復(fù)印件；

c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

d.不動(dòng)產(chǎn)登記證明復(fù)印件。

2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：

a.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件；

b.評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件。

3.房產(chǎn)交易合同：

a.房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同原件；

b.交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件。

4.貸款申請(qǐng)材料：

a.貸款申請(qǐng)書(shū)；

b.個(gè)人征信報(bào)告；

c.家庭收入證明；

d.職業(yè)和收入證明。

5.房產(chǎn)抵押合同：

a.房產(chǎn)抵押合同原件；

b.抵押物清單。

6.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同：

a.房產(chǎn)保險(xiǎn)合同原件；

b.保險(xiǎn)單復(fù)印件。

7.其他相關(guān)文件：

a.乙方身份證復(fù)印件；

b.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

c.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

上述附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議內(nèi)容沖突，以協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（