模塊一概述任務驗房含義與中國驗房業(yè)發(fā)展狀況項目中國驗房

模塊一：課程概述任務2：驗房含義與中國驗房業(yè)發(fā)展狀況項目2：中國驗房業(yè)發(fā)展狀況中國驗房業(yè)發(fā)展歷程一、中國驗房業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀二、主要內容：中國驗房業(yè)發(fā)展趨勢三、一、中國驗房業(yè)發(fā)展歷程第一階段:孕育和萌芽期(2005年之前)住房制度改革，市場活躍房屋質量問題糾紛頻發(fā)“散兵游勇”型驗房師出現(xiàn)一、中國驗房業(yè)發(fā)展歷程第二階段:初步探索期(2006-2010年)驗房越來越受市場關注“驗房師”隊伍不斷擴大各種培訓、協(xié)會、發(fā)證等消極影響亟需市場秩序整頓第三階段:提升轉型期(2011年至今)驗房適用教材的出版發(fā)行一線城市驗房口碑日趨良好驗房秩序、技術、規(guī)范逐步完善移動互聯(lián)網(wǎng)開始走入驗房業(yè)二、驗房業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀1.驗房師隊伍不斷擴大，職業(yè)化趨勢發(fā)展明顯驗房業(yè)的發(fā)展壯大，是當今置業(yè)百姓消費能力提高、消費觀念轉變、質量維權意識日益強化、社會競爭加劇、勞動分工日益專業(yè)和精細化的必然結果，標志著中國原來以面向企業(yè)和政府等為主的咨詢服務業(yè)開始進入尋常百姓家。2.驗房企業(yè)日益增多，但分化現(xiàn)象也較突出

三點特點:

（1）是驗房業(yè)內普遍看好這一高端服務業(yè)的發(fā)展前景，業(yè)內有把業(yè)務做大做強的強烈愿望；

（2）是依法、誠信、永續(xù)經(jīng)營的意識日益強化，社會責任感潛在增強；

（3）是業(yè)內逐漸把驗房當作一項長期的事業(yè)。三類機構:（1）是明確以“驗房咨詢"為名在各級工商部門注冊登記的專職驗房公司，目前在全國已有超過四百家，普遍規(guī)模不大，檢測設備齊全，人員技能較強，收費較高，目標客戶偏向中高端群體；（2）是兼職作業(yè)的監(jiān)理公司、質檢機構、房產(chǎn)中介、物業(yè)管理部門，驗房師和驗房業(yè)務多屬掛靠性質，結構松散，收費相對低廉；（3）是家裝公司，低收費甚至不收費，希望借此與業(yè)主達成良好關系促成裝修業(yè)務的簽單。3.市場化速度逐漸加快，地區(qū)發(fā)展并不平衡最初的南京、上海、北京等少數(shù)一線城市2007年的全國過半省會城市，到2008年省會中心城市和沿海的二、三線城市不規(guī)則狀態(tài):上海、蘇州、廣州等地走在最前沿，達成交易的房屋驗房比例高達30%-50%；國內一線城市的北京，則與中部、西部地區(qū)一樣，跟沿海地區(qū)相去甚遠。4.“民間熱，官方冷”的狀況未根本改變國內興起了“第三方驗房”、“民間驗房師”等專業(yè)驗房機構；長期受到現(xiàn)行體制的排斥，制約了其在市場中的良性發(fā)；業(yè)務水平和職業(yè)素養(yǎng)良莠不齊，企業(yè)化發(fā)展兩極分化；整個行業(yè)秩序混亂，嚴重阻礙了驗房市場發(fā)展；待政府引導、監(jiān)管，為這個新興行業(yè)的規(guī)范化發(fā)展提供制度保障。1.中國驗房業(yè)未來發(fā)展的幾大主力市場

（1）新房市場。（2）二手房交易。

（3）房屋評估。

（4）房屋租賃。

（5）房屋抵押。三、中國驗房業(yè)發(fā)展趨勢2.產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(1)輕資產(chǎn)