模塊一 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析與市場(chǎng)分析- 房地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 綜合實(shí)訓(xùn) 課程 房地產(chǎn) 經(jīng)營(yíng) 與管理專業(yè) 教學(xué)資源 庫(kù)-1742201832906

《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合實(shí)訓(xùn)》課程廣西經(jīng)貿(mào)職業(yè)技術(shù)學(xué)院模塊一

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析與市場(chǎng)分析房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地塊開(kāi)發(fā)可行性研究房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary市場(chǎng)供需行情地塊自然條件地塊社會(huì)條件地塊環(huán)境條件城市規(guī)劃影響地塊影響因素房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary未開(kāi)發(fā)的土地開(kāi)發(fā)中的土地已開(kāi)發(fā)的土地地進(jìn)行開(kāi)發(fā)的類型：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary在未開(kāi)發(fā)的土地上建設(shè)房屋，土地價(jià)格便宜，建設(shè)費(fèi)用不比其他類地塊貴，但建設(shè)中的配套資金卻非常大。未開(kāi)發(fā)的土地房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary其他管理如消防、治安等開(kāi)發(fā)商要花費(fèi)很大人力、物力來(lái)維持，這種地塊不是中小開(kāi)發(fā)商能承擔(dān)得起來(lái)的。未開(kāi)發(fā)的土地遠(yuǎn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary城市擴(kuò)展方向與擬投資的地塊相一致，則增值空間較大。如城市不往該地發(fā)展，則該樓盤就成為開(kāi)發(fā)商一大包袱。未開(kāi)發(fā)的土地因此在這種地塊上投資，風(fēng)險(xiǎn)大，同時(shí)利潤(rùn)也大。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary指完成區(qū)域規(guī)劃，具備基本的交通條件和水、電、氣有保障，雨、污排放系統(tǒng)已形成，是有增值潛力的地塊。開(kāi)發(fā)中的土地房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary指土地已具備城市規(guī)模，常指舊城改造。已開(kāi)發(fā)的土地要把政府研究透，把政府有關(guān)舊城改造的法律、法規(guī)吃透，最大程度爭(zhēng)取政府的優(yōu)費(fèi)政策。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary影響因素識(shí)別升值潛力判斷拿地理論探討擬投資地塊房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary主要從技術(shù)、成本、質(zhì)量、執(zhí)行容易程度、經(jīng)濟(jì)性和法律的角度進(jìn)行判斷，是開(kāi)發(fā)商從戰(zhàn)略的角度進(jìn)行分析?？尚行苑治龇康禺a(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary一、認(rèn)識(shí)地段問(wèn)題房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary發(fā)現(xiàn)社會(huì)供求中所存在的矛盾，就是選擇投資建設(shè)一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的重要前提。矛盾是否得當(dāng)是否準(zhǔn)確成功的關(guān)鍵因素一、認(rèn)識(shí)地段問(wèn)題房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary工程項(xiàng)目壓縮投資后：可能因資金不足而采用降低開(kāi)發(fā)樓盤水準(zhǔn)、檔次，從而使其建成后的效益將可能不佳。所選擇的投資項(xiàng)目的目標(biāo)市場(chǎng)對(duì)投資規(guī)模的初步計(jì)劃建設(shè)工期及希望的收益情況二、明確地塊開(kāi)發(fā)目標(biāo)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地塊投資決策必須依賴一定的數(shù)據(jù)，所收集數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性亦將直接影響到?jīng)Q策的結(jié)果。在地塊開(kāi)發(fā)決策中，數(shù)據(jù)的一個(gè)重要來(lái)源是企業(yè)本身的財(cái)務(wù)系統(tǒng)。國(guó)家的政策市場(chǎng)的調(diào)研原料和能源技術(shù)的發(fā)展趨向三、收集和分析數(shù)據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary四、策劃(擬定)地塊開(kāi)發(fā)的備選方案房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary方案的提出方案的篩選由決策者與工程決策人員一起盡可能地考慮各種方案，作為備選方案。在備選方案中排除掉一些不可行的或太敏感的方案，經(jīng)過(guò)篩選后提出少數(shù)幾個(gè)方案供詳細(xì)分析研究。四、策劃(擬定)地塊開(kāi)發(fā)的備選方案房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary地塊投資項(xiàng)目決策預(yù)測(cè)備選方案的后果和將來(lái)付諸實(shí)踐時(shí)所處的環(huán)境有關(guān)在評(píng)價(jià)備選方案之前首先要對(duì)未來(lái)環(huán)境可能發(fā)生的變化作出準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。在投資地塊工程決策中，一個(gè)重要的預(yù)測(cè)是對(duì)與所開(kāi)發(fā)出來(lái)的產(chǎn)品相關(guān)的市場(chǎng)及房地產(chǎn)發(fā)展走勢(shì)、技術(shù)趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)，包括：產(chǎn)品需求與市場(chǎng)定位預(yù)測(cè)原材料來(lái)源與供應(yīng)預(yù)測(cè)技術(shù)發(fā)展預(yù)測(cè)五、預(yù)測(cè)未來(lái)環(huán)境房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理專業(yè)教學(xué)資源庫(kù)RealEstateOperation&ManagementResourceLibrary在費(fèi)用效益分析的過(guò)程中