2025公寓買賣合同(修訂版)

2025公寓買賣合同(修訂版)本合同由以下各方于年月日在中華人民共和國(guó)簽署：甲方（賣方）：地址：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：乙方（買方）：地址：身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：聯(lián)系電話：鑒于甲方為位于市區(qū)路號(hào)座層號(hào)公寓的所有權(quán)人，現(xiàn)甲方同意將該公寓出售給乙方，乙方同意購(gòu)買該公寓。雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就公寓買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一章合同標(biāo)的第一條標(biāo)的物業(yè)位置1.1本合同項(xiàng)下買賣的標(biāo)的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”）位于中華人民共和國(guó)市區(qū)路號(hào)座層號(hào)公寓。1.2該物業(yè)的具體位置以市規(guī)劃和自然資源局頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（以下簡(jiǎn)稱“產(chǎn)權(quán)證書”）載明的位置為準(zhǔn)。第二章標(biāo)的物業(yè)信息第二條物業(yè)權(quán)屬2.1甲方聲明并保證，其為該物業(yè)的合法所有權(quán)人，并已取得該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為：。2.2甲方承諾，該物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封或其他權(quán)利限制。如因甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)無法辦理過戶手續(xù)或存在權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第三條標(biāo)的地塊物業(yè)信息3.1該物業(yè)的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，分?jǐn)偟墓裁娣e為平方米，具體面積數(shù)據(jù)以產(chǎn)權(quán)證書載明的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。3.2該物業(yè)的規(guī)劃用途為（住宅/商用/其他）。3.3該物業(yè)的交付標(biāo)準(zhǔn)為以下方式：（1）未裝修，毛坯交付；（2）（其他交付標(biāo)準(zhǔn)，如簡(jiǎn)裝、精裝等）。3.4該物業(yè)的配套設(shè)施包括但不限于：電梯、燃?xì)?、供水、供電、供暖（如有）、通訊設(shè)備等，具體配置以實(shí)際情況為準(zhǔn)。第三章標(biāo)的價(jià)格及支付方式第四條標(biāo)的價(jià)款4.1甲乙雙方約定，該物業(yè)的交易總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。4.2該交易總價(jià)為乙方支付給甲方的全部?jī)r(jià)款，包括但不限于該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。4.3雙方確認(rèn)，該交易價(jià)格系雙方在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成，符合市場(chǎng)公平交易原則。第五條價(jià)款支付方式5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，支付定金人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）至甲方指定賬戶。定金支付后，本合同正式生效。5.2剩余價(jià)款人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）由乙方按照以下方式支付：（1）銀行按揭貸款：乙方應(yīng)在年月日前完成銀行按揭貸款申請(qǐng)的相關(guān)手續(xù)，并在貸款審批通過后日內(nèi)將剩余價(jià)款支付至甲方指定賬戶。（2）分期付款：其他約定方式：。5.3甲方指定賬戶信息：戶名：開戶行：賬戶號(hào)：5.4乙方支付定金后，如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求返還定金。第六條資金監(jiān)管6.1為保障雙方權(quán)益，本合同項(xiàng)下交易資金應(yīng)通過銀行進(jìn)行監(jiān)管。6.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后日內(nèi)，共同與監(jiān)管銀行簽署資金監(jiān)管協(xié)議，并將交易資金支付至監(jiān)管賬戶。6.3資金監(jiān)管期限為個(gè)月，自年月日起至年月日止。第四章交付與過戶第七條交付時(shí)間及方式7.1甲方應(yīng)于年月日將該物業(yè)交付乙方，交付標(biāo)準(zhǔn)為：（1）空置交付，不含家具家電；（2）（其他交付標(biāo)準(zhǔn)，如保留部分家具家電）。7.2該物業(yè)交付前發(fā)生的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；交付后發(fā)生的上述費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.3交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的全部鑰匙，并確保乙方能夠正常入住。第八條房地產(chǎn)過戶8.1雙方應(yīng)于本合同簽訂后日內(nèi)，共同前往市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。8.2辦理過戶所需的相關(guān)費(fèi)用由以下方式承擔(dān)：（1）契稅、印花稅等交易稅費(fèi)由乙方承擔(dān)；（2）其他費(fèi)用：。8.3乙方應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)提交相關(guān)材料，配合甲方辦理過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章面積差異處理第九條面積差異9.1房地產(chǎn)測(cè)繪部門實(shí)測(cè)的建筑面積與本合同約定的建筑面積存在差異時(shí)，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，雙方互不追究，按實(shí)測(cè)面積結(jié)算；（2）實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過3%的，雙方應(yīng)另行協(xié)商處理。9.2因面積差異需調(diào)整價(jià)款的，雙方應(yīng)于日內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按照實(shí)測(cè)面積重新計(jì)算總價(jià)款。第六章權(quán)利與義務(wù)第十條甲方的權(quán)利與義務(wù)10.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。10.2甲方應(yīng)按合同約定按時(shí)交付該物業(yè)，并確保該物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利的情形。10.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)，并提供相關(guān)必要的文件和資料。10.4甲方應(yīng)保證該物業(yè)在交付前的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備處于正常使用的狀態(tài)。第十一條乙方的權(quán)利與義務(wù)11.1乙方有權(quán)要求甲方按合同約定交付該物業(yè)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。11.2乙方應(yīng)按合同約定支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，并按照約定時(shí)間配合辦理過戶手續(xù)。11.3乙方應(yīng)妥善保管甲方交付的該物業(yè)，并在發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在問題時(shí)及時(shí)通知甲方。第七章違約責(zé)任第十二條違約責(zé)任12.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金人民幣元整（大寫：人民幣拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。12.2若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金或已支付價(jià)款，并賠償乙方遭受的全部損失。12.3若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，乙方已支付的定金或已支付價(jià)款不予退還，并應(yīng)賠償甲方遭受的全部損失。12.4因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不追究責(zé)任。不可抗力的范圍包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。第八章其他條款第十三條通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下所有通知均應(yīng)以書面形式發(fā)送至以下地址：甲方：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：乙方：地址：聯(lián)系電話：電子郵箱：13.2通知以專人送達(dá)、掛號(hào)信或EMS快遞等方式發(fā)送，自發(fā)出之日起日后視為送達(dá)。第十四條爭(zhēng)議解決14.1本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。14.2因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十五條合同的變更與解除15.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可進(jìn)行變更或解除。15.2解除合同的，雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并由提出解除合同的一方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十六條合同生效16.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。16.2本合同一式份，甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份，均具有同等法律效力。16.3本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十七條其他補(bǔ)充條款17.1雙方一致同意：（1）該物業(yè)的保修期為年，自交付之日起計(jì)算；（2）該物業(yè)的維修基金已繳納至元，維修基金賬戶為：；（3）該物業(yè)的公共維修責(zé)任由全體業(yè)主共同承擔(dān)；（4）（其他補(bǔ)充條款）。17.2以下為雙方確認(rèn)的物業(yè)現(xiàn)狀描述：（1）該物業(yè)不存在任何結(jié)構(gòu)問題；（2）該物業(yè)的管道系統(tǒng)、電路系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)均正常；（3）該物業(yè)的墻面、地面、天花板無明顯損壞；（4）該物業(yè)的門窗完好，無明顯變形或損壞；（5）該物業(yè)的家具家電均已清空（如有保留，則具體清單附后）。簽署頁(yè)甲方（簽字/