農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目開發(fā)合同

農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目開發(fā)合同合同編號：__________甲方（項(xiàng)目開發(fā)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（項(xiàng)目投資方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章總則1.1合同背景鑒于甲方擁有豐富的農(nóng)家樂旅游資源及開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，乙方具備雄厚的資金實(shí)力和市場推廣能力，雙方本著互利共贏的原則，決定共同開發(fā)農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，保證項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國旅游法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱本合同所指項(xiàng)目名稱為“__________農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目”。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于__________省__________市__________縣__________村，具體地理位置詳見附件一。2.3項(xiàng)目內(nèi)容項(xiàng)目內(nèi)容包括但不限于農(nóng)家樂住宿設(shè)施建設(shè)、餐飲服務(wù)提供、休閑娛樂設(shè)施開發(fā)、生態(tài)農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)建設(shè)等。2.4項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目預(yù)計總投資為人民幣__________元，占地面積約為__________畝，具體規(guī)劃詳見附件二。第三章合作方式3.1合作模式甲乙雙方采用共同投資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的合作模式。3.2投資比例甲方以土地使用權(quán)、現(xiàn)有設(shè)施及部分現(xiàn)金出資，占總投資的__________%；乙方以現(xiàn)金出資，占總投資的__________%。3.3資金投入甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)完成其出資義務(wù)，乙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)將投資款項(xiàng)匯入雙方共同指定的賬戶。3.4經(jīng)營管理項(xiàng)目設(shè)立董事會，董事會由甲乙雙方各派__________名代表組成，董事長由__________方擔(dān)任。日常經(jīng)營管理由董事會聘請的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利4.1.1享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的決策權(quán)和管理權(quán)。4.1.2享有按投資比例分配項(xiàng)目收益的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)4.2.1負(fù)責(zé)項(xiàng)目用地的合法使用權(quán)手續(xù)辦理。4.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及現(xiàn)有設(shè)施的維護(hù)。4.2.3配合乙方進(jìn)行市場推廣和宣傳工作。4.3乙方權(quán)利4.3.1享有項(xiàng)目開發(fā)過程中的決策權(quán)和管理權(quán)。4.3.2享有按投資比例分配項(xiàng)目收益的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)4.4.1按時足額投入約定的投資款項(xiàng)。4.4.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和宣傳工作。4.4.3配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營管理工作。第五章項(xiàng)目開發(fā)計劃5.1項(xiàng)目啟動項(xiàng)目自合同簽訂之日起正式啟動，甲方應(yīng)在啟動后__________日內(nèi)完成項(xiàng)目用地手續(xù)辦理及前期基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。5.2項(xiàng)目建設(shè)5.2.1項(xiàng)目建設(shè)分為__________個階段，具體階段劃分及時間安排詳見附件三。5.2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)過程中的施工管理和質(zhì)量監(jiān)督，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)資金的撥付和進(jìn)度監(jiān)督。5.3項(xiàng)目運(yùn)營5.3.1項(xiàng)目建成后，由董事會聘請的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)日常運(yùn)營管理。5.3.2甲乙雙方應(yīng)共同制定項(xiàng)目運(yùn)營管理制度，保證項(xiàng)目高效、規(guī)范運(yùn)營。5.4項(xiàng)目驗(yàn)收5.4.1項(xiàng)目各階段建設(shè)完成后，由甲乙雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件四。5.4.2驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收報告，作為項(xiàng)目交付使用的依據(jù)。5.5項(xiàng)目推廣5.5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣和宣傳工作，制定詳細(xì)的推廣計劃，并定期向甲方報告推廣進(jìn)展。5.5.2甲方應(yīng)積極配合乙方的推廣活動，提供必要的支持和協(xié)助。第六章資金管理及使用6.1資金賬戶6.1.1雙方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)，共同開設(shè)一個專用賬戶，用于項(xiàng)目資金的收支管理。6.1.2該賬戶的開設(shè)銀行及賬號信息由雙方共同確定，并在合同附件五中列明。6.2資金使用6.2.1項(xiàng)目資金必須專款專用，嚴(yán)格按照項(xiàng)目預(yù)算和建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行撥付。6.2.2任何一筆資金的使用，需經(jīng)董事會審議通過，并由甲乙雙方共同簽字確認(rèn)。6.3資金監(jiān)管6.3.1雙方應(yīng)定期對項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行審計，保證資金使用的透明和規(guī)范。6.3.2審計結(jié)果應(yīng)形成書面報告，提交董事會審議，并在合同附件六中存檔備查。6.4資金追加6.4.1如項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn)資金缺口，需追加投資的，由董事會提出追加方案，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。6.4.2追加投資的金額及比例，由雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七章項(xiàng)目收益分配7.1收益范圍7.1.1項(xiàng)目收益包括但不限于門票收入、住宿收入、餐飲收入、休閑娛樂收入及其他相關(guān)收入。7.1.2具體收益項(xiàng)目的明細(xì)及計算方式，詳見合同附件七。7.2收益分配原則7.2.1項(xiàng)目收益按照甲乙雙方的投資比例進(jìn)行分配。7.2.2收益分配應(yīng)遵循公平、公正、透明的原則，保證雙方合法權(quán)益。7.3收益分配時間7.3.1項(xiàng)目正式運(yùn)營后，每季度進(jìn)行一次收益分配。7.3.2收益分配的具體時間和方式，由董事會根據(jù)項(xiàng)目運(yùn)營情況確定。7.4收益分配程序7.4.1董事會應(yīng)在每季度末對項(xiàng)目收益進(jìn)行核算，并形成書面報告。7.4.2核算報告經(jīng)雙方確認(rèn)無誤后，按照約定的比例進(jìn)行收益分配。7.4.3收益分配的具體操作，由雙方指定的財務(wù)人員負(fù)責(zé)執(zhí)行。第八章風(fēng)險及責(zé)任承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.1.1雙方應(yīng)對項(xiàng)目實(shí)施過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進(jìn)行充分識別，包括但不限于市場風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險等。8.1.2風(fēng)險識別結(jié)果應(yīng)形成書面報告，提交董事會審議，并在合同附件八中列明。8.2風(fēng)險防范8.2.1雙方應(yīng)共同制定風(fēng)險防范措施，保證項(xiàng)目平穩(wěn)運(yùn)行。8.2.2風(fēng)險防范措施的具體內(nèi)容，詳見合同附件九。8.3責(zé)任承擔(dān)8.3.1因一方違約導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)損失的，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，合理分擔(dān)損失。8.4爭議解決8.4.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。第九章保密條款9.1保密范圍9.1.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息予以嚴(yán)格保密。9.1.2保密信息包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、財務(wù)數(shù)據(jù)、市場策略等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方應(yīng)采取必要的保密措施，防止保密信息泄露。9.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息。9.3保密期限9.3.1保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止后__________年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3.2法律法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。9.4保密例外9.4.1以下信息不視為保密信息：9.4.1.1已公開或已為公眾所知的信息；9.4.1.2非因違約而由第三方合法獲取的信息；9.4.1.3法律法規(guī)要求披露的信息。第十章合同變更、解除及終止10.1合同變更10.1.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。10.1.2合同變更內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除10.2.1發(fā)生以下情形之一的，任何一方有權(quán)解除合同：10.2.1.1對方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的；10.2.1.2因不可抗力因素，導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行的；10.2.1.3雙方協(xié)商一致同意解除合同的。10.2.2合同解除的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，自通知送達(dá)之日起生效。10.3合同終止10.3.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動終止。10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.4后續(xù)事項(xiàng)10.4.1合同變更、解除或終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。10.4.2合同變更、解除或終止后，產(chǎn)生的未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十一章知識產(chǎn)權(quán)11.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬11.1.1項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸雙方共同所有。11.1.2雙方應(yīng)共同辦理知識產(chǎn)權(quán)的申請、注冊及維護(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按投資比例分擔(dān)。11.2知識產(chǎn)權(quán)使用11.2.1雙方均有權(quán)在項(xiàng)目范圍內(nèi)使用上述知識產(chǎn)權(quán)。11.2.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將知識產(chǎn)權(quán)用于項(xiàng)目以外的其他用途。11.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)11.3.1雙方應(yīng)共同采取必要措施，保護(hù)項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)不受侵犯。11.3.2如發(fā)覺第三方侵犯項(xiàng)目知識產(chǎn)權(quán)，雙方應(yīng)共同維權(quán)，相關(guān)費(fèi)用由雙方按投資比例分擔(dān)。第十二章人員管理12.1人員招聘12.1.1項(xiàng)目所需人員由董事會聘請的專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)招聘。12.1.2招聘標(biāo)準(zhǔn)、流程及薪酬待遇由董事會審議確定。12.2人員培訓(xùn)12.2.1雙方應(yīng)共同制定人員培訓(xùn)計劃，保證項(xiàng)目人員具備必要的專業(yè)技能和服務(wù)水平。12.2.2培訓(xùn)費(fèi)用由雙方按投資比例分擔(dān)。12.3人員考核12.3.1項(xiàng)目人員應(yīng)定期接受考核，考核標(biāo)準(zhǔn)由董事會制定。12.3.2考核結(jié)果作為人員晉升、獎懲的依據(jù)。12.4人員離職12.4.1項(xiàng)目人員離職應(yīng)提前__________日向管理團(tuán)隊(duì)提出申請，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.4.2離職人員的交接工作由管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)監(jiān)督。第十三章環(huán)境保護(hù)與安全生產(chǎn)13.1環(huán)境保護(hù)13.1.1項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染。13.1.2項(xiàng)目應(yīng)定期進(jìn)行環(huán)境影響評估，評估結(jié)果報相關(guān)部門備案。13.2安全生產(chǎn)13.2.1雙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，保證項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營過程中的安全。13.2.2項(xiàng)目應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)覺隱患及時整改。13.3應(yīng)急處理13.3.1雙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對可能發(fā)生的突發(fā)事件。13.3.2應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、自然災(zāi)害、公共衛(wèi)生事件等的應(yīng)對措施。第十四章違約責(zé)任14.1違約定義14.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的，視為違約。14.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.2違約處理14.2.1一方違約的，另一方有權(quán)要求違約方在__________日內(nèi)糾正違約行為。14.2.2違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。14.3違約賠償14.3.1違約方應(yīng)賠償因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。14.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。第十五章爭議解決與法律適用15.1爭議解決方式15.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。15.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。15.2法律適用15.2.1本合同的訂立、效力、解釋、