房地產(chǎn)代理居間合同

房地產(chǎn)代理居間合同編號(hào)：__________

本合同編號(hào)為：__________

甲方（委托人）：__________

地址：__________

乙方（代理人）：__________

地址：__________

鑒于甲方需要將位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”）出售，乙方愿意接受甲方委托，為涉案房產(chǎn)尋找買受人，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：乙方作為甲方代理人，負(fù)責(zé)尋找并促成涉案房產(chǎn)的買賣交易。

二、合同背景：涉案房產(chǎn)的具體信息如下：

1.所在區(qū)域：__________

2.房屋面積：__________

3.房屋結(jié)構(gòu)：__________

4.房屋用途：__________

5.房屋權(quán)屬：__________

三、雙方權(quán)利義務(wù)：具體條款詳見本合同附件。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)向乙方提供涉案房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件，確保涉案房產(chǎn)的出售符合法律法規(guī)的要求。

2.甲方應(yīng)保證涉案房產(chǎn)的描述真實(shí)、準(zhǔn)確，不得隱瞞或提供虛假信息。

3.甲方應(yīng)按照約定支付乙方代理費(fèi)用，包括但不限于傭金、稅費(fèi)等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和展示，包括但不限于提供房產(chǎn)資料、接受看房等。

5.甲方應(yīng)在本合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，不得自行與他人達(dá)成房產(chǎn)買賣協(xié)議。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，在合理的時(shí)間內(nèi)尋找合適的買受人。

2.乙方應(yīng)盡合理努力，以甲方利益為重，促成涉案房產(chǎn)的買賣交易。

3.乙方應(yīng)保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方提供的相關(guān)信息。

4.乙方應(yīng)按照約定，將涉案房產(chǎn)的買賣情況及時(shí)告知甲方。

5.乙方應(yīng)在本合同簽訂后，未經(jīng)甲方同意，不得自行與涉案房產(chǎn)的買受人達(dá)成協(xié)議。

6.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理涉案房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定履行代理職責(zé)，尋找合適的買受人。

2.甲方有權(quán)要求乙方保守商業(yè)秘密，不得泄露涉案房產(chǎn)的相關(guān)信息。

3.甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)告知涉案房產(chǎn)的買賣情況。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付代理費(fèi)用。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供涉案房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件。

6.乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和展示。

雙方義務(wù)：

1.甲方有義務(wù)向乙方提供涉案房產(chǎn)的合法權(quán)屬證明文件。

2.甲方有義務(wù)按照約定支付乙方代理費(fèi)用。

3.甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行房產(chǎn)的推廣和展示。

4.乙方有義務(wù)按照約定尋找合適的買受人。

5.乙方有義務(wù)保守甲方商業(yè)秘密。

6.乙方有義務(wù)及時(shí)告知甲方涉案房產(chǎn)的買賣情況。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同項(xiàng)下，甲方同意支付給乙方作為代理服務(wù)的費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________），該金額包含但不限于傭金、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.傭金支付：

a.乙方在成功促成涉案房產(chǎn)的買賣交易后，甲方應(yīng)在簽訂買賣合同之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付乙方傭金總額的__________%作為預(yù)付款。

b.乙方在涉案房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的過戶證明之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付傭金總額的__________%。

c.乙方在完成所有代理服務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的完整服務(wù)報(bào)告之日起__________個(gè)工作日內(nèi)支付傭金總額的__________%。

2.其他費(fèi)用支付：

a.乙方在產(chǎn)生其他相關(guān)費(fèi)用時(shí)，甲方應(yīng)在收到乙方提交的費(fèi)用明細(xì)及發(fā)票后__________個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。

b.甲方同意承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)，并在相關(guān)稅費(fèi)發(fā)生時(shí)，按照法律法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際發(fā)生金額支付給乙方。

三、支付條件

1.甲方支付傭金的前提是涉案房產(chǎn)的買賣交易已成功完成，且相關(guān)過戶手續(xù)已辦理完畢。

2.甲方支付傭金時(shí)，應(yīng)提供乙方開具的正規(guī)發(fā)票或收據(jù)。

3.甲方在支付傭金時(shí)，應(yīng)確保資金來源合法，不得使用非法資金。

四、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付傭金，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按未支付金額的__________%計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。

2.若乙方未按約定完成代理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還已收取的傭金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

五、爭議解決

若因本合同金額與支付方式產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理

1.若甲方違反本合同約定，未按期支付傭金或產(chǎn)生其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期金額的__________%計(jì)算，并自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。

2.若甲方擅自變更或終止合同，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于傭金損失、其他費(fèi)用和合理的律師費(fèi)等。

3.若乙方違反本合同約定，未在合理時(shí)間內(nèi)完成代理服務(wù)或未按約定保守商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失和支付違約金。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方對(duì)本合同的履行、解釋或終止所產(chǎn)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可選擇以下一種爭議解決方式：

a.訴訟解決：雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院，依法訴訟解決。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：雙方同意，如選擇訴訟解決，合同簽訂地人民法院為第一審法院。

4.爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

三、保密條款

1.雙方對(duì)本合同的訂立、內(nèi)容以及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。

四、其他

1.本合同的修改、補(bǔ)充或任何附件，均需雙方書面形式確認(rèn)，方為有效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同自生效之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

二、有效期

本合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。除非合同雙方協(xié)商一致，本合同在有效期內(nèi)不得提前終止。

三、變更與補(bǔ)充

1.本合同的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方共同簽署。未經(jīng)雙方簽署的任何變更或補(bǔ)充均不具有法律效力。

2.任何對(duì)合同條款的變更或補(bǔ)充，不得損害本合同的目的和原則，且不得違反相關(guān)法律法規(guī)。

四、終止條款

1.本合同在以下情況下終止：

a.合同約定的有效期屆滿；

b.雙方協(xié)商一致決定終止合同；

c.一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在規(guī)定期限內(nèi)未糾正違約行為；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，且不可抗力事件持續(xù)超過__________個(gè)月；

e.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

2.合同終止后，雙方應(yīng)立即終止履行各自的權(quán)利和義務(wù)，并按照本合同約定處理未完成的事項(xiàng)。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照本合同約定的地址和聯(lián)系方式進(jìn)行通知。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并視為已送達(dá)對(duì)方在合同中指定的地址。

六、法律適用與爭議解決

1.本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及其爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

2.任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字蓋章之日起，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、涉案房產(chǎn)相關(guān)材料

1.房產(chǎn)證復(fù)印件

2.土地證復(fù)印件

3.房屋所有權(quán)登記表復(fù)印件

4.房屋買賣合同復(fù)印件（如有）

5.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）

6.房屋裝修合同復(fù)印件（如有）

7.房屋設(shè)施清單及使用說明（如有）

二、代理服務(wù)相關(guān)材料

1.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

2.乙方資質(zhì)證書復(fù)印件

3.乙方代理人身份證復(fù)印件

4.乙方與甲方簽訂的授權(quán)委托書復(fù)印件

5.乙方提供的涉案房產(chǎn)市場分析報(bào)告

三、合同履行相關(guān)材料

1.房產(chǎn)買賣合同復(fù)印件

2.房產(chǎn)過戶登記證明復(fù)印件

3.傭金支付憑證復(fù)印件

4.交易稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件

5.其他與合同履行相關(guān)的文件和憑證

四、其他

1.雙方認(rèn)為需要作為合同附件的其他材料

2.雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)納入附件的其他文件

附件材料為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如有需要，雙方可就附件材料進(jìn)行補(bǔ)充或修改，但應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

雙方簽字