2025中山路商業(yè)物業(yè)服務合同

2025中山路商業(yè)物業(yè)服務合同合同編號：甲方（委托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)，甲方委托乙方對中山路商業(yè)項目提供物業(yè)服務。為明確雙方權(quán)利義務，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條物業(yè)基本情況物業(yè)位置：中山路商業(yè)項目，具體位置為。物業(yè)類型：商業(yè)綜合體，包括商業(yè)裙樓、寫字樓、地下停車場及相關配套設施。建筑面積：總建筑面積為平方米，其中商業(yè)部分平方米，辦公部分平方米，地下停車場平方米。區(qū)域劃分：物業(yè)劃分為區(qū)域，具體區(qū)域劃分見附件一。第二條委托管理事項物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于外立面、樓道、電梯井、消防通道等。物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于供電系統(tǒng)、供排水系統(tǒng)、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、電梯設備等。環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、化糞池清理等。公共秩序維護，包括但不限于24小時安全巡邏、出入口管理、車輛管理、訪客登記等。綠化養(yǎng)護和管理，包括公共綠地、花壇、樹木等的日常養(yǎng)護?？蛻舴张c管理，包括處理業(yè)主及租戶的咨詢、報修、投訴等，提供相關服務。檔案管理，負責建立、維護和更新物業(yè)檔案、業(yè)主檔案及相關管理資料。第三條服務標準安全管理安保人員24小時在崗，每班次不少于人，負責物業(yè)區(qū)域的安全巡邏和出入口管理。對進出物業(yè)區(qū)域的車輛進行登記，維護停車場秩序，確保車輛停放安全。對公共區(qū)域的消防設施進行定期檢查和維護，確保其正常運行。制定應急預案，定期組織安全演練，確保突發(fā)情況能夠及時處理。清潔服務公共區(qū)域每日清掃不少于次，確保地面干凈整潔。垃圾清運每日不少于次，確保垃圾桶及時更換。衛(wèi)生間每小時清潔一次，確保設施完好、無異味。定期對公共區(qū)域進行消毒，特別是在公共健康事件期間加強清潔和消毒頻率。設施設備管理對電梯、空調(diào)、供電、供水等設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常運行。制定設備維護保養(yǎng)計劃，定期對設施設備進行保養(yǎng)和維修，防止設備故障。設備故障發(fā)生后，乙方應在小時內(nèi)響應并安排維修，重大故障應在小時內(nèi)完成修理。綠化養(yǎng)護綠化區(qū)域每天巡查一次，及時修剪花草樹木。定期施肥、澆水，確保植物生長良好。及時處理病蟲害問題，防止植物枯萎和死亡。園林景觀定期更換，提升整體環(huán)境美觀度?？蛻舴赵O置24小時客戶服務熱線，及時處理業(yè)主及租戶的咨詢和投訴。每季度召開業(yè)主座談會，聽取業(yè)主意見并改進服務。提供多種繳費方式，方便業(yè)主及租戶支付物業(yè)費用。及時更新物業(yè)公告欄，發(fā)布重要通知和信息。第四條服務期限本合同期限為年，自年月日起至年月日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，同等條件下乙方享有優(yōu)先權(quán)。第五條物業(yè)服務費用物業(yè)服務費收費標準：商業(yè)部分元/平方米/月，辦公部分元/平方米/月，地下停車場元/車位/月。計算方式：根據(jù)乙方提供的服務面積和收費標準，具體費用由雙方確認后執(zhí)行。繳費時間：甲方應于每月日前支付當月物業(yè)服務費，逾期支付的，每逾期一天按應付金額的%支付違約金。其他費用電梯使用費：元/月/戶。水電費分攤：按實際使用量進行分攤，具體分攤方式見附件二。公共維修基金：按建筑面積收取，標準為元/平方米，由乙方代為管理，?？顚Ｓ?。第六條雙方權(quán)利義務甲方權(quán)利義務有權(quán)監(jiān)督檢查乙方的物業(yè)服務工作，提出合理建議和意見。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行糾正。應按時支付物業(yè)服務費和其他相關費用，不得拖欠。應配合乙方進行物業(yè)設施設備的維修和改造工作。不得擅自占用或改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途。乙方權(quán)利義務有權(quán)根據(jù)本合同約定收取物業(yè)服務費及其他費用。有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為采取必要措施進行管理。應按合同約定提供符合標準的物業(yè)服務，確保服務質(zhì)量和業(yè)主滿意度。應定期向甲方報告物業(yè)服務情況，接受業(yè)主監(jiān)督。不得擅自改變物業(yè)共用部位、共用設施設備的用途。第七條合同的變更和解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進行變更。乙方服務質(zhì)量不符合約定標準且經(jīng)甲方書面通知后日內(nèi)未改進的，甲方有權(quán)解除合同。甲方未按期支付物業(yè)服務費且經(jīng)乙方書面催告后仍不支付的，乙方有權(quán)解除合同。因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第八條違約責任甲方未按期支付物業(yè)服務費的，乙方有權(quán)按日收取%的違約金。乙方未按服務標準提供物業(yè)服務的，甲方有權(quán)要求乙方改進并扣除相應費用。任何一方因違反本合同約定給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。第九條爭議解決因本合同引起的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，自雙方簽字蓋章之日