2025年上海物業(yè)管理合同（正式版）

2025年上海物業(yè)管理合同（正式版）合同編號：簽訂地點：上海市區(qū)路號簽訂日期：年月日甲方（業(yè)主大會/業(yè)主委員會）：法定代表人/負責人：地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：法定代表人：地址：上海市區(qū)路號聯(lián)系電話：鑒于甲方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主大會（或業(yè)主委員會），乙方為依法成立并具有相應物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》《上海市物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)及政策的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方管理的物業(yè)提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況坐落位置：上海市區(qū)路號。建筑面積：平方米。物業(yè)管理區(qū)域范圍：東至，南至，西至，北至。物業(yè)構(gòu)成：包括（住宅、商業(yè)用房、辦公用房等）、（公共區(qū)域、公共設施設備等）。物業(yè)類型：（住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等）。物業(yè)管理等級：級。第二條物業(yè)管理服務的內(nèi)容日常管理服務項目：a.房屋管理與維修養(yǎng)護：-檢查、維修和養(yǎng)護房屋的共用部位（包括但不限于屋頂、墻體、樓道、樓梯間等）；-及時處理房屋使用中的問題，確保房屋安全。b.共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護：-維護和管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、電梯設備等；-定期檢查設施設備，進行日常維護保養(yǎng)，確保其正常運行。c.公共秩序維護：-指派專業(yè)保安人員，實行24小時值班制度，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；-配合公安機關(guān)做好安全防范工作，防止盜竊、火災等事件的發(fā)生。d.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務：-定期清掃、保潔公共區(qū)域的道路、場地、綠化帶等；-清理垃圾桶、垃圾房，并按規(guī)定清運垃圾。e.綠化養(yǎng)護管理服務：-對公共區(qū)域內(nèi)的綠地、花草、樹木進行養(yǎng)護管理；-及時修復或更換枯死的花草樹木，保持綠化美觀。f.裝飾裝修管理服務：-對業(yè)主或物業(yè)使用人的裝飾裝修活動進行監(jiān)督，確保符合相關(guān)規(guī)定；-提供必要的裝飾裝修指導服務。g.檔案資料管理：-妥善保管物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋、設施設備、業(yè)主資料等檔案；-建立健全的物業(yè)管理檔案體系，方便業(yè)主查詢。其他服務項目：根據(jù)業(yè)主的需求，乙方可以提供其他有償服務項目，具體內(nèi)容由甲乙雙方另行約定。第三條甲方的權(quán)利與義務權(quán)利：a.監(jiān)督乙方履行本合同約定的物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準；b.參與制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的重要管理規(guī)定；c.查閱乙方管理檔案，了解物業(yè)管理服務的具體情況；d.對乙方提供的服務提出合理建議或意見；e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務：a.按時足額繳納物業(yè)管理服務費用；b.配合乙方開展物業(yè)管理工作，對乙方提出的合理要求予以支持；c.履行物業(yè)使用中的安全義務，按時維修養(yǎng)護自有房屋及設施設備；d.積極參與業(yè)主大會，共同決定物業(yè)管理重大事項；e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第四條乙方的權(quán)利與義務權(quán)利：a.根據(jù)本合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務費用；b.有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，配合乙方開展工作；c.有權(quán)對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止；d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。義務：a.按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，確保服務質(zhì)量達到約定標準；b.定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告物業(yè)管理服務情況；c.妥善處理業(yè)主投訴，及時解決物業(yè)管理中存在的問題；d.嚴格遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護業(yè)主個人信息安全；e.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第五條物業(yè)管理服務費用收費標準：a.物業(yè)管理服務費為人民幣元/平方米·月；b.計算方式：每戶每月物業(yè)管理服務費為建筑面積×服務費標準；c.支付方式：（按月支付/按季度支付/其他）。費用承擔：a.業(yè)主應按時足額繳納物業(yè)管理服務費用，逾期未繳的，乙方有權(quán)按規(guī)定收取滯納金；b.專項維修資金的使用和管理按照國家及上海市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；c.公共收益的分配與使用由業(yè)主大會決定，乙方負責代管并定期公布財務狀況。第六條管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設施設備的經(jīng)營與收益分配乙方不得擅自利用管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營活動，需經(jīng)業(yè)主大會同意；經(jīng)營收益屬于全體業(yè)主共有，其分配與使用方案由業(yè)主共同決定；乙方負責經(jīng)營收益的代管工作，并定期向業(yè)主公布收益情況；甲乙雙方應共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營行為合法合規(guī)。第七條物業(yè)的維修與養(yǎng)護房屋共用部位的維修：a.乙方負責檢查并維修物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的共用部位；b.對于影響房屋安全或使用功能的問題，乙方應及時處理；c.修繕費用按照相關(guān)規(guī)定分攤，涉及業(yè)主專有部分的，費用由相關(guān)業(yè)主承擔。共用設施設備的維護：a.乙方負責公共區(qū)域設施設備的日常維護和保養(yǎng)；b.設施設備出現(xiàn)重大故障時，乙方應及時組織搶修，并報告業(yè)主委員會；c.更新改造費用由業(yè)主大會決定，并由全體業(yè)主共同分擔。公共區(qū)域的管理：a.乙方負責公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護、衛(wèi)生清潔、秩序維護等工作；b.公共區(qū)域禁止堆放雜物，乙方有權(quán)清理違規(guī)物品；c.公共區(qū)域的廣告設置及收益分配需經(jīng)業(yè)主大會同意。第八條違約責任甲方違約責任：a.甲方未按約定支付物業(yè)管理服務費用的，乙方有權(quán)要求甲方支付，并按照每日%的標準收取滯納金；b.甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成乙方經(jīng)濟損失的，應承擔相應的賠償責任；c.甲方未履行維修養(yǎng)護義務，造成設施設備損壞的，應承擔相應責任。乙方違約責任：a.乙方未按約定履行物業(yè)管理服務義務的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并扣除相應服務費用；b.因乙方原因?qū)е聵I(yè)主遭受損失的，乙方應承擔賠償責任；c.乙方擅自改變管理區(qū)域用途或經(jīng)營行為的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。其他違約情形：a.任何一方違反本合同約定，造成對方損失的，應賠償對方損失；b.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。第九條爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務。第十條其他條款補充協(xié)議：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年，自年月日至年月日。合同份數(shù)：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。其他事宜：甲方（蓋章）：