房地產(chǎn)合同號(hào)碼大揭秘：商品房篇

房地產(chǎn)合同號(hào)碼大揭秘：商品房篇合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：________________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________聯(lián)系電話：____________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：________________身份證號(hào)：____________聯(lián)系電話：____________第一條商品房基本情況1.1商品房名稱(chēng)：________________1.2商品房地址：________________1.3商品房棟號(hào)：________________1.4商品房房號(hào)：________________1.5商品房面積：________________（平方米）1.6商品房性質(zhì)：________________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.7商品房土地使用權(quán)類(lèi)型：________________（出讓、劃撥等）1.8商品房土地使用權(quán)期限：自____年__月__日至____年__月__日第二條商品房?jī)r(jià)格與付款方式2.1商品房銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并在獲得貸款批準(zhǔn)后按照銀行要求支付余款。2.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。第三條商品房交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于____年__月__日前將商品房交付乙方。3.2乙方應(yīng)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)商品房符合本合同約定的交付條件。乙方驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書(shū)》。3.3如乙方對(duì)商品房驗(yàn)收不合格，應(yīng)在驗(yàn)收合格通知書(shū)中明確提出不合格事項(xiàng)，甲方應(yīng)在接到不合格通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)整改完畢。整改合格后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第四條商品房質(zhì)量保證4.1甲方保證商品房的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定提供保修服務(wù)，保修期限為_(kāi)___年，自商品房交付之日起計(jì)算。4.3在保修期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知之日起____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記5.1商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方應(yīng)予以配合。5.2甲方應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的全部文件提交至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。5.3乙方應(yīng)在收到甲方通知后____個(gè)工作日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方逾期交付商品房的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的_____%的違約金。6.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的_____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2如甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________法定代表人（負(fù)責(zé)人）：__________簽訂日期：____年__月__日乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：____年__月__日特此說(shuō)明，本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：合同當(dāng)事人應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息、商品房的基本情況、土地使用權(quán)期限等關(guān)鍵信息，確保無(wú)誤。2.付款方式：明確購(gòu)房款的支付方式、金額和期限，以及逾期付款的違約金計(jì)算方式。3.交付與驗(yàn)收：約定商品房的交付日期、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及不合格的處理方式。4.質(zhì)量保證：了解甲方提供的保修服務(wù)內(nèi)容、期限及質(zhì)量問(wèn)題的處理流程。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：關(guān)注房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的辦理責(zé)任、期限及配合事宜。6.違約責(zé)任：明確雙方違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款的違約金計(jì)算。7.爭(zhēng)議解決：了解合同爭(zhēng)議的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟。解決辦法：1.協(xié)商：在合同履行過(guò)程中，如遇問(wèn)題，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.違約金：指一方違反合同約定，按照合同約定或者法律規(guī)定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。2.保修：指出賣(mài)人在一定期限內(nèi)，對(duì)出售的商品或者提供的服務(wù)，承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的過(guò)程中，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的手續(xù)。4.法律效力：指法律規(guī)范對(duì)當(dāng)事人具有約束力，能夠產(chǎn)生、變更或消滅法律關(guān)系的屬性。5.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程和合同條款不夠熟悉。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供購(gòu)房指南，幫助乙方了解購(gòu)房流程、合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，確保乙方在充分理解的情況下簽訂合同。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)商品房用于投資出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解當(dāng)?shù)刈赓U市場(chǎng)情況，并在合同中約定甲方是否提供房屋出租管理服務(wù)，以及服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。3.場(chǎng)合：乙方家庭成員中有老人或小孩，對(duì)居住環(huán)境有特殊要求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保商品房周邊環(huán)境適宜老人和小孩居住，如有必要，可提供額外的安全設(shè)施或服務(wù)，例如安裝兒童安全鎖、提供緊急呼叫系統(tǒng)等。4.場(chǎng)合：乙方對(duì)房屋裝修有個(gè)性化需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供裝修指南，并在合同中約定乙方是否有權(quán)進(jìn)行裝修，以及裝修的規(guī)范要求、費(fèi)用承擔(dān)和可能的影響。5.場(chǎng)合：乙方擔(dān)心房屋質(zhì)量及后期維護(hù)問(wèn)題。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供詳細(xì)的房屋質(zhì)量保證和后期維護(hù)