新中式風(fēng)造紙廠地塊住宅建筑設(shè)計(jì)方案

吉林公司昌邑區(qū)造紙廠地塊項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審會(huì)策劃報(bào)告第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)一、結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案整體規(guī)劃原則，依據(jù)控規(guī)對(duì)各個(gè)地塊的容積率及限高要求，地塊二以西側(cè)18F高層+東側(cè)8F多層布局。地塊3.1全布置多層住宅。地塊3.2布置18F左右高層產(chǎn)品。地塊4南側(cè)布置18F高層+北側(cè)27F高層。規(guī)劃布局原則第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)一、結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案——地塊二規(guī)劃布局原則2地塊：多層+18F高層1:規(guī)劃遵循控規(guī)，西側(cè)組團(tuán)為18F高層，東側(cè)為8F多層布局，實(shí)現(xiàn)高低分區(qū)布置2.項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)完全“人車(chē)分流”，使每棟樓實(shí)現(xiàn)可到地庫(kù)。3.高層組團(tuán)圍合中心超大花園，強(qiáng)化入戶(hù)中軸關(guān)系，中心布置高溢價(jià)產(chǎn)品地塊二指標(biāo)總用地面積

55425.00其中計(jì)容用地面積48605.00綠地面積6820總建筑面積136391計(jì)容積率面積111791.208F洋房建筑面積17472.0018F建筑面積91973.00商業(yè)1918.物業(yè)配套428.00地下建筑面積24600.00容積率2.30綠地率30.00%建筑密度18.28%地下總機(jī)動(dòng)車(chē)位686地下總非機(jī)動(dòng)車(chē)位0總戶(hù)數(shù)834一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及可售比第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目單位規(guī)劃要點(diǎn)要求方案?jìng)渥⒂玫孛娣e規(guī)劃用地面積㎡55,42555,425其中可建設(shè)用地面積㎡48,60548,605綠地面積㎡6,8206,820其中總建筑面積（地上+地下）㎡136,391136,391其中地上部分建筑面積㎡111,791111,791其中住宅項(xiàng)目㎡109,367109,146其中其中高層住宅㎡-小高層住宅㎡-91,654多層住宅㎡-17,492住宅底商面積㎡2,0002,221其它（非經(jīng)營(yíng)性配套）㎡424424物業(yè)用房地上可售面積㎡111,367地下部分建筑面積㎡24,60024,600其中地下車(chē)庫(kù)建筑面積㎡24,600其它㎡0計(jì)容總建筑面積㎡≤111791111,791可售比%81.65%其中總計(jì)輛686其中地上輛0地下輛686戶(hù)均停車(chē)位/停車(chē)配比輛/戶(hù)居?。骸?.7個(gè)車(chē)位0.85非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛0輛/戶(hù)0容積率/2.302.30建筑密度%≤30%18.28%總戶(hù)數(shù)戶(hù)834綠地率%≥30%30.00%建筑限高m≤6054.00第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)一、結(jié)構(gòu)規(guī)劃方案——地塊三規(guī)劃布局原則3-1地塊、全多層布局，組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。商業(yè)與洋房盡量脫開(kāi)，盡量減少對(duì)洋房的影響。3-2地塊：全18F高層布局，住宅樓間距超大，打造中心樓王產(chǎn)品住宅與醫(yī)院用地通過(guò)社區(qū)活動(dòng)用房分隔，減少對(duì)住宅的不利影響住宅騎商業(yè)較少，盡量減少商業(yè)對(duì)住宅的影響。地塊3.1指標(biāo)總用地面積11,811.00其中建設(shè)用地面積11,811代征綠地面積0.00總建筑面積24118.50計(jì)容積率面積19488.008F多層建筑面積17965.00商業(yè)1444.00物業(yè)配套79.00地下建筑面積4630.50容積率1.65綠地率30.00%建筑密度29.00%地下總機(jī)動(dòng)車(chē)位132地下總非機(jī)動(dòng)車(chē)位0總戶(hù)數(shù)189地塊3.2指標(biāo)總用地面積28,546.00其中建設(shè)用地面積25,851代征綠地面積2695.00總建筑面積75657.00計(jì)容積率面積62042.0018F高層建筑面積58746.00商業(yè)1166.00物業(yè)配套2125.00地下建筑面積13600.00容積率2.40綠地率30.00%建筑密度19.90%地下總機(jī)動(dòng)車(chē)位389地下總非機(jī)動(dòng)車(chē)位0總戶(hù)數(shù)464一、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)及可售比第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)二、2地塊戶(hù)型分布圖第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)高層戶(hù)型配比表面積段功能性總戶(hù)數(shù)實(shí)際方案配比120-1303房2衛(wèi)63489.8%150-1604房3衛(wèi)7210.2%合計(jì)706100%洋房戶(hù)型配比表面積段功能性總戶(hù)數(shù)實(shí)際方案配比110-1203房2衛(wèi)3225%130-1404房2衛(wèi)9675%合計(jì)128100%2地塊戶(hù)型為4種126、160、142、120二、3地塊戶(hù)型分布圖第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)高層戶(hù)型配比表面積段功能性總戶(hù)數(shù)實(shí)際方案配比100-1103房2衛(wèi)15032.3%120-1303房2衛(wèi)17036.6%140-1503房2衛(wèi)14431.1%合計(jì)464100%洋房戶(hù)型配比表面積段功能性總戶(hù)數(shù)實(shí)際方案配比90-1003房1衛(wèi)189100%合計(jì)189100%3地塊戶(hù)型為5種108、126、142、95、94戶(hù)型級(jí)配表二、規(guī)劃設(shè)計(jì)三、戶(hù)型平面圖標(biāo)準(zhǔn)化二號(hào)地塊戶(hù)型平面配置梯級(jí)表(開(kāi)間mmx進(jìn)深mm)樓型戶(hù)型位置戶(hù)型面積套型客廳餐廳主臥室南向臥室一南向臥室二北向臥室一廚房主衛(wèi)客衛(wèi)公衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)衣帽間120多層住宅端戶(hù)1203房2廳2衛(wèi)4000x37004000x26003800x37003400x3600-3800x35001900x40001600x25001700x25001500x4000-142多層住宅端戶(hù)、中間戶(hù)1424房2廳2衛(wèi)4200x37004200x26003900x49003400x36003000x37003000x30001900x42002000x30001800x30001500x54001400x2400126高層住宅端戶(hù)1263房2廳2衛(wèi)4000x42003550x33003700x39003100x3200-2900x31001800x35501600x26001800x26001500x6450-160高層住宅端戶(hù)1604房2廳3衛(wèi)4800x52504600x24504000x50003400x34003100x37003000x32002500x34502000x32001750x22001800x32001500x63001500x2500標(biāo)準(zhǔn)化三號(hào)地塊戶(hù)型平面配置梯級(jí)表(開(kāi)間mmx進(jìn)深mm)樓型戶(hù)型位置戶(hù)型面積套型客廳餐廳主臥室南向臥室一南向臥室二北向臥室一廚房主衛(wèi)客衛(wèi)公衛(wèi)景觀陽(yáng)臺(tái)衣帽間99多層住宅端戶(hù)993房2廳1衛(wèi)4000x34003100x13003300x43003000x4300-3000x41001950x3100-2200x34001500x3000-93多層住宅中間戶(hù)933房2廳1衛(wèi)3850x43002450x23003300x4300--2700x34002000x3300-2500x27001500x3850-108高層住宅端戶(hù)（單核）1083房2廳1衛(wèi)4000x40003000x27003600x33003100x3300-2900x29001900x3000-1800x42001500x4000-126高層住宅端戶(hù)1263房2廳2衛(wèi)4000x42003550x33003700x39003100x3200-2900x31001800x35501600x26001800x26001500x6450-142高層住宅端戶(hù)1424房2廳2衛(wèi)4200x43003200x29003900x34003400x33003000x42003000x33001800x33002100x27001800x33001500x56001300x1600二、規(guī)劃設(shè)計(jì)三、戶(hù)型平面圖樓棟編號(hào)戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型特征套數(shù)套內(nèi)面積(不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積使用率標(biāo)準(zhǔn)層公攤大公攤面積99+93A-2三房?jī)蓮d一衛(wèi)877.152.1499.6579.57%34.07大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房A-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)871.712.6693.4621.657.50A-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)871.712.6693.4634.16大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房A-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)871.712.6693.4622.307.50A-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)871.712.6693.46單元樓棟建筑面積34.16大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房A-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)871.712.6693.465981.0222.307.50A-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)877.152.6699.6534.07大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房A-2三房?jī)蓮d一衛(wèi)774.325.1895.5622.657.50飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送多層99+93多層142+142+142+120飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送二、規(guī)劃設(shè)計(jì)三、戶(hù)型平面圖樓棟編號(hào)戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型特征套數(shù)套內(nèi)面積(不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積使用率標(biāo)準(zhǔn)層公攤大公攤面積142+142A-4四房?jī)蓮d兩衛(wèi)8111.073.86142.4980.66%49.38大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房A-4四房?jī)蓮d兩衛(wèi)8111.073.86142.4926.667.500.00A-4四房?jī)蓮d兩衛(wèi)8111.073.86142.4948.45整棟建筑面積A-3三房?jī)蓮d兩衛(wèi)896.162.61119.224399.44飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送二、規(guī)劃設(shè)計(jì)高層108+108三、戶(hù)型平面圖樓棟編號(hào)戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型特征套數(shù)套內(nèi)面積(不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積使用率標(biāo)準(zhǔn)層公攤大公攤面積108+108C-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)1676.772.83107.2474.23%104.23大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)1678.392.83109.4220.3328.5210.76C-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)1678.392.83109.42單元整棟建筑面積大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-1三房?jī)蓮d一衛(wèi)1676.772.83107.246933.1420.3328.5210.76飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送二、規(guī)劃設(shè)計(jì)高層126+126三、戶(hù)型平面圖樓棟編號(hào)戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型特征套數(shù)套內(nèi)面積(不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積使用率標(biāo)準(zhǔn)層公攤大公攤面積126+126C-2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1889.94.35126.2574.66%119.43大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1889.94.35126.2526.5939.6610.76C-2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1889.94.35126.25單元整棟建筑面積大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-2三房?jī)蓮d兩衛(wèi)1889.94.35126.259089.7626.5939.6610.76飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送二、規(guī)劃設(shè)計(jì)高層142+142三、戶(hù)型平面圖樓棟編號(hào)戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型特征套數(shù)套內(nèi)面積(不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積使用率標(biāo)準(zhǔn)層公攤大公攤面積142+142C-3四房?jī)蓮d兩衛(wèi)18106.713.86143.9476.82%124.92大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-3四房?jī)蓮d兩衛(wèi)18106.713.86143.9426.4639.6610.76C-3四房?jī)蓮d兩衛(wèi)18106.713.86143.94單元整棟建筑面積大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-3四房?jī)蓮d兩衛(wèi)18106.713.86143.9410363.3626.4639.6610.76飄窗贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)贈(zèng)送二、規(guī)劃設(shè)計(jì)高層160+160三、戶(hù)型平面圖樓棟編號(hào)戶(hù)型編號(hào)戶(hù)型特征套數(shù)套內(nèi)面積(不含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)面積建筑面積使用率標(biāo)準(zhǔn)層公攤大公攤面積160+160C-4四房?jī)蓮d三衛(wèi)18119.824.35161.0877.09%140.43大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-4四房?jī)蓮d三衛(wèi)18119.824.35161.0834.5730.220.00C-4四房?jī)蓮d三衛(wèi)18119.824.35161.08單元整棟建筑面積大堂機(jī)房面積風(fēng)機(jī)房C-4四房?jī)蓮d三衛(wèi)18119.824.35161.0811597.5634.5730.220.00第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)四、商業(yè)分布及面積比例一層商業(yè)地塊二商業(yè)布置原則：1）西南側(cè)商業(yè)價(jià)值較高，布置一層商業(yè)；2）多層住宅底部沒(méi)有布置商業(yè)，保證住宅溢價(jià)和品質(zhì)。3）地塊二商業(yè)面積為：1918.41㎡，商業(yè)配比為1.71%。2地塊商業(yè)布局在用地的西南側(cè)，為一層；多層住宅底部沒(méi)有布置商業(yè)。第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)四、商業(yè)分布及面積比例一層商業(yè)地塊3.1商業(yè)布置原則：1）北側(cè)轉(zhuǎn)角部分商業(yè)價(jià)值較高，布置一層商業(yè)（局部進(jìn)深大的地方做物管用房）；2）地塊3.1東南側(cè)為學(xué)校用地，商業(yè)價(jià)值較高，沿街設(shè)置一層商業(yè)3）地塊3.1商業(yè)面積為：1444㎡，商業(yè)配比為7.4%。物管用房3.1地塊商業(yè)布局在用地的東北側(cè)，為一層；東南側(cè)為學(xué)校用地。第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)四、商業(yè)分布及面積比例一層商業(yè)地塊3.2商業(yè)布置原則：1）北側(cè)商業(yè)價(jià)值較高，布置一層商業(yè)利于去化2）為提升商鋪溢價(jià)率，商鋪南側(cè)以?xún)?chǔ)藏間的形式作為贈(zèng)送利于銷(xiāo)售（商鋪控規(guī)指標(biāo)為1000，沿街面大，商鋪進(jìn)深可控）2）住宅與南側(cè)醫(yī)院用地之間設(shè)置2F的社區(qū)服務(wù)用房及物管用房，減少醫(yī)院用地對(duì)住宅的影響。3）地塊3.2商業(yè)面積為：1163.59㎡，商業(yè)配比為1.87%。社區(qū)服務(wù)用房物管用房四、商業(yè)分布及面積比例第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)總計(jì)商業(yè)建筑面積：1918.41㎡2地塊商業(yè)平面圖四、商業(yè)分布及面積比例第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)總計(jì)商業(yè)建筑面積：1429㎡3.1地塊商業(yè)平面圖四、商業(yè)分布及面積比例第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)總計(jì)商業(yè)建筑面積：1163.59㎡3.2地塊商業(yè)平面圖第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)四、商業(yè)分布及面積比例商業(yè)布置方案對(duì)比結(jié)論：1）商業(yè)溢價(jià)率，地塊三>地塊二2）地塊二，地塊三，控規(guī)商業(yè)指標(biāo)均為2000平方，商鋪均采用一層商鋪進(jìn)行消化。

3）商業(yè)布置上盡量減少對(duì)住宅的影響，主要商鋪進(jìn)深盡量控制在10M-15M之間.五、地下室布置情況第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)地塊2方案一車(chē)庫(kù)出入口車(chē)庫(kù)出入口1）地庫(kù)布置：地塊2地庫(kù)面積約24600㎡（規(guī)劃要求24600㎡），范圍位于整個(gè)地塊中心位置，所有樓棟皆可直達(dá)地下室。車(chē)位配比按照1:0.7、單車(chē)位面積嚴(yán)格控制在集團(tuán)要求＜35㎡控制。2）人防：要求人防面積6025㎡，地塊2建設(shè)人防面積11000㎡(地塊3及地塊4剩余的460㎡集中在地塊2建設(shè))，人防占比44.7%。3）基礎(chǔ)形式：高層為筏板基礎(chǔ)形式，商業(yè)為獨(dú)立基礎(chǔ)基礎(chǔ)，多層洋房為筏板基礎(chǔ)或者墻下條形基礎(chǔ)，具體需要通過(guò)計(jì)算確定?；又ёo(hù)形式：1.滿足條件，自然放坡。2.不能自然放坡就打支護(hù)樁或錨桿加掛網(wǎng)。地庫(kù)說(shuō)明：地庫(kù)體現(xiàn)均好性，為了達(dá)到從地庫(kù)進(jìn)入每個(gè)單元樓的目的，又要避免在地下出現(xiàn)長(zhǎng)連廊通道（在吉林市場(chǎng)，客戶(hù)對(duì)地下長(zhǎng)連廊通道不認(rèn)可），故選擇工字形地下室布局，以便提高居住舒適度五、地下室布置情況第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)車(chē)庫(kù)出入口人防區(qū)車(chē)庫(kù)出入口設(shè)備區(qū)設(shè)備區(qū)設(shè)備區(qū)設(shè)備用房面積：2100㎡標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)：8.1m*4.6m+8.1m*6.5m單車(chē)位面積：33.67㎡/輛(去掉1500㎡空腔面積)停車(chē)位個(gè)數(shù)：686個(gè)地庫(kù)層高：3.5m（人防區(qū)為3.7m）地下室面積：24600.00㎡人防面積：

11000㎡（實(shí)際要求：6025㎡）人防車(chē)位：336個(gè)人防車(chē)位占比：47.32%（地塊3的4380㎡及地塊4剩余的460㎡集中在地塊2建設(shè))地塊2地下室布置圖地下室面積：24600.00㎡（規(guī)劃要求24600.00㎡）空腔區(qū)空腔區(qū)空腔區(qū)五、地下室布置情況第三部分規(guī)劃設(shè)計(jì)1）地庫(kù)布置：地塊3.1地庫(kù)面積約5750㎡，地塊3.2地庫(kù)面積約13600㎡，范圍位于整個(gè)地塊中心位置，所有樓棟皆可直達(dá)地下室。車(chē)位配比按照1:0.7、單車(chē)位面積嚴(yán)格控制在集團(tuán)要求＜35㎡控制。2）人防：3.1和3.2地塊要求人防面積分別為780㎡和3600㎡，集中到地塊2建設(shè)。3）基礎(chǔ)形式：高層為筏板基礎(chǔ)形式，商業(yè)為獨(dú)立基礎(chǔ)基礎(chǔ)，多層洋房為筏板基礎(chǔ)或者墻下條形基礎(chǔ)，具體需要通過(guò)計(jì)算