高層豪宅居住區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案

總平面圖J-1經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)J-1地塊J-1地塊公建J-2地塊住宅建筑面積：6.0萬㎡住宅總套數(shù)

：192套序號指標(biāo)地塊總指標(biāo)75182.20582301住宅住宅建筑面積：26.0萬㎡辦公建筑面積：10.0萬㎡住宅總套數(shù)

：850套一

建設(shè)用地面積（㎡）總建筑面積（㎡）居住建筑面積（㎡）260000002600001450配套公共服務(wù)設(shè)施面積（㎡）1450地上地下公建建筑面積（㎡）人防建筑面積（㎡）合計(jì)（㎡）98139411360000981394119855000二261450地下總建筑面積（㎡）222301645076937.5157794人防建筑面積（㎡）5940018540.3850三

總占地面積（㎡）四

總戶數(shù)（戶）11602.8850五

總?cè)丝跀?shù)（人）六

建筑高度（m）七

人均集中綠地面積（㎡）八

綠地率（%）2083100208310010030%4.79九

容積率十

建筑密度（%）十一

人口毛密度（人/公頃）24.66%277住宅公建8455住宅2380公建機(jī)動車停車數(shù)量（輛）3225J-2地塊十二地面停車數(shù)量（輛）其中53220地下停車數(shù)量（輛）84023801530十三

自行車停車數(shù)量（輛）41532623J-1地塊樓棟面積表性質(zhì)樓號層數(shù)標(biāo)準(zhǔn)層面積

機(jī)房層面積

每幢面積

標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

每幢戶數(shù)131161215321783178320831517271271502434776324962249626485347217260000200066666418618684231614J-1地塊住宅71484831280190186124850931小計(jì)配建及辦公4321000128320632063102121128254331343313101450辦公510小計(jì)合計(jì)361450850J-2地塊樓棟面積表性質(zhì)住宅合計(jì)樓號1層數(shù)16標(biāo)準(zhǔn)層面積

每幢面積

機(jī)房層面積合計(jì)標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

每幢戶數(shù)187518753000030000600003000030000600006696962160192戶型設(shè)計(jì)戶型級配表---戶型面積

戶型面寬

客廳面寬

主臥面寬

次臥面寬

餐廳面寬（平方米）

南（米）

（米）

南向（米）

南向（米）

（米）建筑高度（米）樓號產(chǎn)品核心筒

層高（米）255345（邊廳）28512.415.612.513.714.15.05.35.06.06.17.87.46.04.04.24.14.24.54.54.54.53.43.53.43.53.53.53.53.53.94.03.54.54.24.04.46.04

2房（

套間）1

2#、3.153.1510045剪刀梯單樓梯4+1

3房（

套間）4

3房（

套間）6

7#、3154

3房（

套間）3354

3房（

套間）375(中間套)

15.84+1

3房（

套間）8

9#、3.15100剪刀梯380（邊套）420（邊廳）15.416.84+1

3房（

套間）4+1

4房（

套間）***戶型面積算到玻璃面，局部山墻算到保溫層；公攤面積含一層單元門廳、屋頂電梯機(jī)房及樓梯。1、2#樓戶型（100m，31層）r4gs6、7#樓戶型（45m，14層）8、9#樓戶型（100m，31F）r4gs辦公、商業(yè)及地下室辦公標(biāo)準(zhǔn)層標(biāo)準(zhǔn)層面積：2000平使用面積：1510平得房率：

75.5%標(biāo)準(zhǔn)層面積：1600平使用面積：1202平得房率：75.1%50米高辦公標(biāo)準(zhǔn)層100米高辦公標(biāo)準(zhǔn)層辦公剖面辦公層高分析：首層（大堂）6.0m+4.5m標(biāo)準(zhǔn)層（辦公）4.5m頂部兩層（會所）6.0m+6.0m共21層標(biāo)準(zhǔn)層4.5米層高，可滿足15cm架空地板條件下的3米凈高地下室剖面B1F地下室

B1F本層總面積：5.3萬平商業(yè)面積：2.0萬平停車面積：1.6萬平高層地下面積：1.7萬平住宅停車：280輛本層總停車：280輛地下車庫總面積：23.1萬平地下室總停車：3220輛地下商業(yè)地下商業(yè)總面積：2.0萬㎡包括：約1.0萬㎡餐飲零售8000㎡

精品超市2000㎡

健身中心地下室

B2F本層總面積：5.3萬平停車面積：3.6萬平高層地下面積：1.7萬平住宅停車：990輛本層總停車：990輛地下室

B3F本層總面積：5.3萬平停車面積：3.6萬平高層地下面積：1.7萬平住宅停車：990輛本層總停車：990輛地下室

B4F商辦停車住宅停車人防:本層總面積：5.3萬平停車面積：3.6萬平高層地下面積：1.7萬平人防面積：5.3萬平住宅停車：120輛1.

人防面積約5.3萬平。2.

人防區(qū)域包括2.6萬商辦地庫，其余2.7萬為住宅塔樓下空間及部分住宅車庫商辦停車：840輛本層總停車：960輛J-2地塊地下室車位數(shù):

480個地下室面積

：20580㎡地下人防方案1人防布置于1號地塊B4層和2號地塊B1層，共計(jì)5.94萬平方米B4B1地下人防方案2人防布置于1號地塊B3和B4層，共計(jì)5.35萬平方米B4B3地下室

保姆間測算單元地下門廳核心筒保姆間(15~25㎡)走道9#樓8#樓地上住宅戶數(shù)：

124戶單層保姆間數(shù)：

32間地上住宅戶數(shù)：

186戶單層保姆間數(shù)：

48間四層合計(jì)保姆間數(shù)：

124間四層合計(jì)保姆間數(shù)：

186間（扣除部分房間作為設(shè)備機(jī)房）（扣除部分房間作為設(shè)備機(jī)房）6#樓7#樓地上住宅戶數(shù)：

84戶單層保姆間數(shù)：

48間二層合計(jì)保姆間數(shù)：

96間（扣除部分房間作為設(shè)備機(jī)房）地上住宅戶數(shù)：

84戶單層保姆間數(shù)：

48間二層合計(jì)保姆間數(shù)：

96間（扣除部分房間作為設(shè)備機(jī)房）2#樓1#樓地上住宅戶數(shù)：

186戶單層保姆間數(shù)：

48間四層合計(jì)保姆間數(shù)：

186間（扣除部分房間作為設(shè)備機(jī)房）地上住宅戶數(shù)：

186戶單層保姆間數(shù)：

48間四層合計(jì)保姆間數(shù)：

186間（扣除部分房間作為設(shè)備機(jī)房）結(jié)論：如將非機(jī)動車車庫置于6#、7#樓下部，各棟樓保姆間數(shù)均能自給自足（其中1#、2#、8#、9#設(shè)置四層，6#、7#設(shè)置兩層）否則需借用相鄰樓棟地下室設(shè)置保姆間。樣板房示范區(qū)方案二方案一售樓處315285255255285315用地面積：方案一：5300平方米方案二：4200平方米方案一方案二融

創(chuàng)

北

京

東

四

環(huán)

項(xiàng)

目CONCEPT

DESIGN

FOR

SUNAC

PROJECT

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BEIJING立面方案匯報2019.02.16理

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