二零二五年一月份商用空間翻新后轉(zhuǎn)租居間協(xié)議模板

二零二五年商用空間翻新后轉(zhuǎn)租居間協(xié)議模板?本合同共二部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：鑒于：甲方（出租方）：_________，注冊(cè)地址：_________，法定代表人：_________；乙方（承租方）：_________，注冊(cè)地址：_________，法定代表人：_________；丙方（居間方）：_________，注冊(cè)地址：_________，法定代表人：_________。三方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托丙方促成其名下商用空間翻新后轉(zhuǎn)租予乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條定義與解釋1.1“商用空間”指位于_________（具體地址）的物業(yè)，建筑面積為_(kāi)________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。1.2“翻新工程”指甲方為提升商用空間租賃價(jià)值而實(shí)施的裝修、設(shè)備安裝等工程，具體標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一《翻新工程技術(shù)要求》。1.3“居間服務(wù)”指丙方為促成甲方與乙方簽訂轉(zhuǎn)租合同所提供的媒介、協(xié)調(diào)及法律文件準(zhǔn)備等服務(wù)。第二條轉(zhuǎn)租條件2.1甲方承諾翻新工程于_________年_________月_________日前完成，并通過(guò)政府相關(guān)部門驗(yàn)收。2.2轉(zhuǎn)租期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.3轉(zhuǎn)租期內(nèi)月租金為人民幣_(tái)________元（大寫：_________），租金支付方式為_(kāi)________（按月/季度/年）預(yù)付。第三條居間服務(wù)內(nèi)容3.1丙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后_________日內(nèi)向乙方提供商用空間的權(quán)屬證明、翻新方案及租賃條款草案。3.2丙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方就轉(zhuǎn)租合同的租金、免租期、物業(yè)費(fèi)用分擔(dān)等條款達(dá)成一致。3.3丙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理翻新工程相關(guān)的消防、環(huán)保等審批手續(xù)。第四條傭金及支付4.1甲方同意按轉(zhuǎn)租合同首年租金總額的_________%向丙方支付傭金，合計(jì)人民幣_(tái)________元。4.2傭金分兩期支付：首期_________%于轉(zhuǎn)租合同簽訂后_________日內(nèi)支付；余款于乙方支付首期租金后_________日內(nèi)結(jié)清。4.3乙方無(wú)需向丙方支付任何費(fèi)用。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)確保商用空間產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。5.2甲方須按附件一標(biāo)準(zhǔn)完成翻新工程，逾期超過(guò)_________日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。5.3甲方承擔(dān)翻新工程的全部費(fèi)用及施工安全責(zé)任。第六條乙方義務(wù)6.1乙方應(yīng)于收到丙方通知后_________日內(nèi)對(duì)翻新工程進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。6.2乙方須按轉(zhuǎn)租合同約定按時(shí)支付租金及物業(yè)費(fèi)用。6.3未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得改變商用空間的主體結(jié)構(gòu)或用途。第七條丙方義務(wù)7.1丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的權(quán)屬文件進(jìn)行核實(shí)，并承擔(dān)因信息不實(shí)導(dǎo)致的賠償責(zé)任。7.2丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得向第三方披露本協(xié)議內(nèi)容。第八條轉(zhuǎn)租合同簽訂8.1甲乙雙方應(yīng)于翻新工程驗(yàn)收合格后_________日內(nèi)簽訂正式轉(zhuǎn)租合同，合同文本由丙方起草。8.2若因甲方或乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)租合同未能簽訂，違約方應(yīng)向丙方支付傭金總額的_________%作為違約金。第九條交付與接收9.1甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前將商用空間交付乙方使用，并簽署交接確認(rèn)書。9.2交付時(shí)，甲方應(yīng)提供完整的翻新工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及設(shè)備使用說(shuō)明書。第十條物業(yè)費(fèi)用10.1轉(zhuǎn)租期內(nèi)，物業(yè)管理費(fèi)由_________方承擔(dān)，公共事業(yè)費(fèi)按實(shí)際使用量由乙方承擔(dān)。10.2甲方應(yīng)確保翻新后的商用空間符合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。第十一條保險(xiǎn)責(zé)任11.1甲方應(yīng)自費(fèi)為商用空間購(gòu)買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括火災(zāi)、水災(zāi)等意外事故。第十二條違約責(zé)任12.1任何一方未履行本協(xié)議約定義務(wù)的，守約方有權(quán)要求違約方在_________日內(nèi)改正；逾期未改正的，守約方可解除協(xié)議并要求賠償損失。12.2因甲方翻新工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。第十三條協(xié)議解除13.1三方協(xié)商一致可書面解除本協(xié)議。13.2因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，受影響方可部分或全部免除責(zé)任。第十四條爭(zhēng)議解決14.1因本協(xié)議產(chǎn)生的爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________（具體地點(diǎn)）有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十五條保密條款15.1三方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限為協(xié)議終止后_________年。第十六條不可抗力16.1不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免且克服的事件。16.2受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后_________日內(nèi)書面通知其他方，并提供證明文件。第十七條通知與送達(dá)甲方：_________；乙方：_________；丙方：_________。第十八條協(xié)議生效18.1本協(xié)議自三方簽字蓋章之日起生效，一式_________份，三方各執(zhí)_________份。第十九條附件19.1附件一：《翻新工程技術(shù)要求》；19.2附件二：《商用空間平面圖》；19.3附件三：《居間服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。第二十條其他約定20.1未盡事宜由三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第二十一條第三方定義及適用范圍21.1“第三方”指在本協(xié)議履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定介入的獨(dú)立主體，包括但不限于工程監(jiān)理方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估單位、技術(shù)顧問(wèn)、政府監(jiān)管部門等。21.2第三方介入情形包括：（1）翻新工程需獨(dú)立監(jiān)理方驗(yàn)收；（2）租金評(píng)估需專業(yè)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告；（3）爭(zhēng)議解決需引入專業(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)；（4）其他經(jīng)三方書面確認(rèn)需第三方參與的事項(xiàng)。第二十二條第三方選定程序22.1甲乙丙三方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并簽訂書面委托協(xié)議；若無(wú)法達(dá)成一致，由_________（具體機(jī)構(gòu)）指定。22.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)，選定時(shí)應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及專業(yè)人員資格證明。22.3第三方服務(wù)費(fèi)用由_________方承擔(dān)，具體金額及支付方式在委托協(xié)議中約定。第二十三條第三方服務(wù)內(nèi)容23.1工程監(jiān)理方：（1）監(jiān)督翻新工程按附件一標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施；（2）每日提交施工日志，每周向甲方及丙方提交進(jìn)度報(bào)告；（3）簽署最終驗(yàn)收合格文件作為轉(zhuǎn)租條件之一。23.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：（1）對(duì)翻新后的商用空間租金水平出具市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告；（2）評(píng)估報(bào)告作為轉(zhuǎn)租合同租金調(diào)整的依據(jù)，有效期不超過(guò)_________日。23.3爭(zhēng)議調(diào)解機(jī)構(gòu)：（1）在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)提供調(diào)解方案；（2）調(diào)解結(jié)果經(jīng)三方書面確認(rèn)后具有臨時(shí)約束力。第二十四條第三方責(zé)任與義務(wù)24.1第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行服務(wù)，對(duì)其出具的報(bào)告、文件承擔(dān)法律責(zé)任。24.2第三方須在委托協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，逾期超過(guò)_________日的，委托方有權(quán)解除委托并要求賠償。24.3第三方應(yīng)對(duì)服務(wù)過(guò)程中獲知的商業(yè)秘密履行保密義務(wù)，保密期限為委托關(guān)系終止后_________年。第二十五條第三方與原有主體的責(zé)任劃分25.1第三方對(duì)其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的服務(wù)結(jié)果獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不替代甲乙丙三方的合同義務(wù)。25.2若因第三方報(bào)告錯(cuò)誤導(dǎo)致?lián)p失，由委托方先行賠付后，可向第三方追償。25.3丙方作為居間方不得兼任第三方角色，避免利益沖突。第二十六條第三方介入的通知程序26.1提議引入第三方的一方應(yīng)書面說(shuō)明事由、第三方類型及預(yù)估費(fèi)用，其他方應(yīng)在_________日內(nèi)答復(fù)。26.2緊急情況下（如安全事故），甲方可單方委托第三方，但須在_________小時(shí)內(nèi)補(bǔ)充書面通知。第二十七條第三方文件的效力27.1第三方出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、評(píng)估文件等，經(jīng)三方共同簽章確認(rèn)后，視為本協(xié)議組成部分。27.2第三方文件與本協(xié)議條款沖突時(shí)，以三方最終書面確認(rèn)的版本為準(zhǔn)。第二十八條第三方服務(wù)費(fèi)用28.1費(fèi)用承擔(dān)原則：（1）政府強(qiáng)制要求的第三方服務(wù)（如消防檢測(cè)）由甲方承擔(dān)；（2）商業(yè)性第三方服務(wù)（如租金評(píng)估）由提議方承擔(dān)，另有約定除外。28.2費(fèi)用支付須附第三方開(kāi)具的合法發(fā)票，支付期限為報(bào)告交付后_________日。第二十九條第三方更換機(jī)制（1）喪失相關(guān)資質(zhì)；（2）連續(xù)兩次未按期交付成果；（3）存在徇私舞弊行為。29.2更換第三方導(dǎo)致的損失，由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)；無(wú)過(guò)錯(cuò)方的，由原委托方承擔(dān)。第三十條第三方與保險(xiǎn)30.1第三方應(yīng)自費(fèi)購(gòu)買職業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保額不低于人民幣_(tái)________元。30.2因第三方過(guò)失導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，優(yōu)先從其保險(xiǎn)賠償金中抵扣。第三十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決31.1因第三方服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由委托方與第三方另行解決，不得影響本協(xié)議履行。31.2甲乙丙三方不得以第三方過(guò)錯(cuò)為由拒絕履行本協(xié)議義務(wù)。第三十二條新增附件條款32.1附件四：《第三方委托協(xié)議模板》；32.2附件五：《第三方服務(wù)成果驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。第三十三條生效條款修正33.1本協(xié)議涉及第三方條款的修改，須經(jīng)甲乙丙三方及第三方（如已介入）共同簽署補(bǔ)充協(xié)議。甲方（出租方）：_________簽署人：_________職務(wù)：_________日期：_________年_________月_________日乙方（承租方）：_________簽署人：_________