高層+洋房+聯(lián)排+合院建筑設(shè)計(jì)方案

大華蘇州獅山項(xiàng)目規(guī)劃方案第

上一

海事

柏業(yè)

濤2019年

部

建筑設(shè)計(jì)有限公司3月目錄壹貳叁肆規(guī)劃前篇整體規(guī)劃風(fēng)格策略產(chǎn)品策略幼兒園篇伍壹規(guī)劃前篇解讀蘇州項(xiàng)目定位人文風(fēng)貌素雅雋秀、優(yōu)雅溫婉蘇繡蘇繡《韓熙載夜宴圖》昆曲蘇州戲曲蘇州戲曲最具代表性便是昆曲、蘇劇和評(píng)彈昆曲是中國(guó)最古老的劇種；蘇劇是有花鼓灘簧與南詞、昆曲合流而成的漢族戲曲劇種；評(píng)彈是蘇州評(píng)話和彈詞的總成，是一門古老優(yōu)美的漢族說唱藝術(shù)。蘇繡蘇繡與湖南的湘繡、四川的蜀繡、廣東的粵繡并稱為“中國(guó)四大名繡”，為四大名繡之首。具有針法活潑、繡技豐富、色澤鮮明、色彩清雅等特點(diǎn)，具有濃郁的地方特色。蘇繡評(píng)彈蘇劇古城肌理棋盤式布局、特色街巷傳承文脈肌理留存歷史瑰寶歷經(jīng)2500多年歷史積淀，蘇州古城依然保持著“水陸并行、河街相鄰”的雙棋盤格局，風(fēng)貌猶存，文脈肌理延續(xù)不斷街巷肌理水巷街道臨水布局聚落肌理君到姑蘇見，人家盡枕河公共街道，一般6-8m，常臨河，街場(chǎng)里弄江浙民居——形態(tài)布局兼有交通和景觀功能。節(jié)點(diǎn)廣場(chǎng)，通常是交通、貿(mào)易、標(biāo)志和公共聚會(huì)之所，如橋頭、牌坊、交叉路口等。場(chǎng)組團(tuán)街道，一般3-6m寬，常以“第”或“里”為名。里街弄宅狹窄的街道，一般1-3m寬，回家的道路，弄口常有門樓。河規(guī)模較大的住宅。宅院房屋、院落的統(tǒng)稱。轉(zhuǎn)折細(xì)微，收放自如利用傳統(tǒng)城市空間構(gòu)成以及傳統(tǒng)街巷布局形式，延續(xù)蘇州特有的城市肌理。庭院，堂階前的院子，建筑所附屬的場(chǎng)地及植被。園林氣韻園林空間序列探究院宅兩邊有房屋的比較寬闊的道路。相對(duì)小區(qū)的外部空間。街門空間序列收尾分割有限空間的一種實(shí)體。是建筑物的臉面，具有顯示

形象的作用?？臻g序列高潮巷

入院門后的序列過渡空間，比對(duì)小區(qū)儀式化入口景觀。園艮為徑路，即步道也，穿越庭園，既可分割，亦可聯(lián)接。徑徑園

庭園，供人游息賞玩之所。空間序列延續(xù)巷院

堂階前的院子，建筑所附屬的場(chǎng)地及植被。規(guī)模較大的住宅。房屋、院落的統(tǒng)稱。宅空間序列開始門街咫尺乾坤，道不盡江南留園平面空間解析蘇州留園空間處理精湛，形成有節(jié)奏韻律的園林空間序列與體系，對(duì)總體布局具有借鑒意義。建筑元素「小徑」「粉墻黛瓦石板鋪地拼花鋪地石子鋪地色彩」中式婉約，兼收并蓄「假山」太湖石：皺、瘦、漏、透「飛檐翹腳」「亭臺(tái)樓閣軒塔」閣亭榭樓「景窗」「塔匾額雕刻」「植物」「水景」賞葉植物瀑布賞韻植物賞花植物水池新而蘇文化傳承，現(xiàn)代演繹文化傳承，不是簡(jiǎn)單的復(fù)刻，而是將現(xiàn)代人的生活方式與歷史的文化理念糅合在一起，形成新時(shí)代具有特征性的場(chǎng)所感受。蘇州印象歷史古跡、文化名城東方水城、兼收并蓄傳統(tǒng)信仰、現(xiàn)代生活1區(qū)位分析區(qū)位優(yōu)秀，成熟地段高新區(qū)（虎丘區(qū)）蘇州老城地塊處于蘇州高新區(qū)獅山片區(qū)，接近姑蘇區(qū)，離姑蘇老城最近點(diǎn)6公里，位置優(yōu)越。未來主要競(jìng)品3.651.05127、144、173129、143、184220、2505萬科翡翠瀾庭63遠(yuǎn)洋地塊保利地塊鉑灣瀾庭2融創(chuàng)山水樾瀾庭2.02.11125、140、170155-165㎡本案4仁恒運(yùn)河時(shí)代≤

2.3135、156、178105-188㎡現(xiàn)狀主要競(jìng)品1姑蘇院子1.102.30主力疊院（4-6F）：137、350聯(lián)排、合院：285、382（170.180）綠都蘇和雅集1.102.203疊院：148、160主力（127-2獨(dú)棟：289、401、478140）仁恒公園世紀(jì)本案1km≤

2.31.5045仁恒棠悅灣國(guó)瑞熙墅別墅：280、3306疊墅：130上坤獅山四季現(xiàn)有競(jìng)品分析泰禾姑蘇院子仁恒公園世紀(jì)綠都蘇和雅集上坤獅山四季國(guó)瑞熙墅高層主力戶型170㎡4室2廳2衛(wèi)1廚118㎡3室2廳3衛(wèi)1廚

135㎡3室2廳3衛(wèi)1廚雙面寬

雙面寬四面寬洋房/疊墅主力戶型

疊墅：130㎡4室2廳3衛(wèi)1廚

疊墅：256㎡4室2廳3衛(wèi)1廚兩面寬

兩面寬97㎡3室2廳2衛(wèi)1廚148㎡

3室2廳2衛(wèi)1廚5面寬三面寬別墅主力戶型（合院）285㎡

5室2廳6衛(wèi)1

（合院）382㎡

5室2廳6衛(wèi)1289㎡3室4廳4衛(wèi)1廚

130㎡4室2廳3衛(wèi)1廚

280㎡3室2廳3衛(wèi)1廚

330㎡3室2廳3衛(wèi)1廚三面寬

兩面寬

四面寬

四面寬廚廚四面寬六面寬「競(jìng)品總結(jié)」1.

小面積別墅產(chǎn)品稀缺，競(jìng)品樓盤主力別墅多為240㎡2.競(jìng)品戶型結(jié)構(gòu)較為經(jīng)典，面寬資源分配常規(guī)，多為三3.

贈(zèng)送溢價(jià)，部分產(chǎn)品通過贈(zèng)送飄窗，疊墅上層送露臺(tái)「客群特點(diǎn)分析」地緣改善型客戶教育改善型客戶本市高端客戶地緣首改客戶、地緣改善型客戶教育改善型客戶、地鐵沿線區(qū)域環(huán)境改特點(diǎn)：家庭人口結(jié)構(gòu)增加，居住條件需要改善特點(diǎn)：本地及周邊相城區(qū)、吳中區(qū)以及吳江區(qū)特點(diǎn)：有較高的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及社會(huì)地位，較好的文需要：首改客群為主，關(guān)注戶型的功能性和周邊

具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力，看重子女教育環(huán)境及學(xué)區(qū)品

化素養(yǎng)和深層次人文追求，希望在繁忙的城市生環(huán)境，居住舒適度。

質(zhì)的家庭

活中找尋一處心靈棲居之所。需要：改善為主，關(guān)注區(qū)域教育品質(zhì)及周邊配套

需要：自住為主，關(guān)注產(chǎn)品本身價(jià)值和居住品質(zhì)。思

考「所具備的優(yōu)勢(shì)」1.品牌認(rèn)知1.

區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通便利，毗鄰地鐵有利于地塊人流導(dǎo)入2.

中容積率（R=1.6）有利于低多產(chǎn)品打造3.

知名開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)，板塊熱度高4.

網(wǎng)紅幼兒園可能創(chuàng)造新的價(jià)值點(diǎn)2.北側(cè)規(guī)劃南高北低3.西北

北側(cè)

交通干擾3.

公建化形象的政府訴求目

標(biāo)「奠定大華在蘇州的品牌認(rèn)知」

「限貨值、品質(zhì)雙保證分區(qū)組團(tuán)、各自優(yōu)秀低區(qū)精耕細(xì)作，品牌打造，提升溢價(jià)劃分地塊，分期開發(fā)，逐級(jí)提升溢價(jià)高中區(qū)

大尺度

品質(zhì)提升客戶體驗(yàn)感「大華·開山之作」秉承國(guó)際化背景與江南文化千年積淀鍛造國(guó)際視野下東方哲學(xué)的品質(zhì)人文居所原創(chuàng)我們希望為大華量身定做一款極具文化內(nèi)涵優(yōu)質(zhì)品質(zhì)的高端品質(zhì)社區(qū)價(jià)值文化獨(dú)特「?jìng)鞒刑K州文脈，引領(lǐng)未來規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)立面元素景觀院落街坊巷院軸線對(duì)稱空間遞進(jìn)古典韻味精致細(xì)膩現(xiàn)代婉約&多高組團(tuán)-交流＆標(biāo)志低密組團(tuán)-私享＆內(nèi)涵居住體驗(yàn)多樣化景觀視野最大化貳

整體規(guī)劃策略規(guī)劃測(cè)算規(guī)劃方案啟動(dòng)策略交通分析蘇州老城地鐵雙軌環(huán)伺地塊周邊交通發(fā)達(dá)，地塊內(nèi)有一號(hào)線玉山路站點(diǎn)，未來有地鐵五號(hào)線途經(jīng)地塊。距離老城區(qū)6-8公里。車行15分鐘范圍周邊分析荷山公園綠寶廣場(chǎng)蘇州市政府江蘇省蘇州實(shí)驗(yàn)中學(xué)客運(yùn)西站江蘇省外國(guó)語學(xué)院龍湖天街蘇州市體育中心2公里金鷹廣場(chǎng)索山公園蘇州喜年廣場(chǎng)蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)中小學(xué)蘇州烈士陵園蘇州樂園歡樂世界蘇州高新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)蘇州市怡養(yǎng)老年公寓香格里拉酒店蘇州日本人學(xué)校樂購(gòu)玉山公園蘇州高新區(qū)工人文化廣場(chǎng)本案美羅商業(yè)蘇州高新區(qū)新升小學(xué)明基醫(yī)院蘇州外國(guó)語學(xué)校蘇州高新區(qū)第一中學(xué)悠方購(gòu)物中心蘇州科技大學(xué)天平學(xué)院城市商業(yè)片區(qū)沃爾瑪?shù)貕K周邊配套成熟，生活?yuàn)蕵?，休閑養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)一應(yīng)俱全?；刂苓呠爸駡@馨桃園獅山實(shí)驗(yàn)小學(xué)吳甸園秀水苑馨泰花苑東區(qū)獅山幼兒園馨菊苑長(zhǎng)馨泰花苑西區(qū)玉山公園雅韻花園江天都花園北區(qū)路美羅百貨天都大廈達(dá)方電子園路竹智選假日酒店君地風(fēng)華明基醫(yī)院天都花園南區(qū)1基地周邊34251場(chǎng)地北側(cè)現(xiàn)狀2345北側(cè)交通較擁擠，景象較差區(qū)間道路獅山中心幼兒園基地周邊658712346

8312745場(chǎng)地南側(cè)現(xiàn)狀長(zhǎng)江路以南竹園路綠化帶新港天都寫字樓南側(cè)景象較好，未來入口需錯(cuò)開醫(yī)院大門布置智選假日酒店天都花園高層住宅長(zhǎng)江路以北基地周邊1423515234場(chǎng)地西側(cè)現(xiàn)狀馨泰花苑區(qū)間道路西側(cè)景象較好，最適合布置小區(qū)形象入口及啟動(dòng)區(qū)美羅城規(guī)劃條件18m長(zhǎng)10m規(guī)劃幼兒園≥12000㎡8m地塊面積：98564.3㎡江15m路15m園路竹地塊面積：98564.3㎡用地性質(zhì)：住宅、幼兒園容積率：＞1.0且≤1.6建筑高度：≤100m建筑密度：住宅≤30%幼兒園≤45%綠地率：住宅≥30%幼兒園幼兒園：≥35%用地面積：不少于12000㎡計(jì)容建筑面積：不少于11000㎡班級(jí)數(shù)：不小于八軌二十四班限高要求規(guī)劃高度分析6F馨菊苑馨泰花苑西區(qū)低中200m6F150m雅韻花園美羅百貨天都大廈高100m高中低智選假日酒店明基醫(yī)院東側(cè)、北側(cè)第一排建筑高度分別不得超過東側(cè)及北側(cè)現(xiàn)有住宅建筑高度;地塊應(yīng)呈現(xiàn)西南高、東北低的城市天際線交通現(xiàn)狀以及可開口位置規(guī)劃幼兒園≥12000㎡北：沿北側(cè)虛線內(nèi)規(guī)劃道路可開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口，距主干道交叉口中心線不小于50m明基醫(yī)院幼兒園沿北側(cè)虛線內(nèi)規(guī)劃道路可開設(shè)機(jī)動(dòng)車出入口；出入口應(yīng)盡量避開道路上的公交站臺(tái)、路燈桿、電線桿南：沿竹園路可利用現(xiàn)有出入口開設(shè)

1個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，寬度不大于8m營(yíng)銷任務(wù)書任務(wù)書要求戶型配比：方案一業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）面T4T2125+115+115+125142+14225%百米高層37.5%20%155-160洋房6-8層3層180-20017.5%聯(lián)排或合院任務(wù)書要求戶型配比：方案二業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）面積80%20%T2T2140+140160+160180-200百米高層聯(lián)排或合院3層聯(lián)排面積最大化任務(wù)書要求戶型配比：方案三業(yè)態(tài)類型戶型面積（平方米）面積比例T26-8層3層142+14216062.5%20%百米高層洋房注解：任務(wù)書給出戶型配比只作為參考條件，可以突破180-20017.5%聯(lián)排或合院整體規(guī)劃邏輯根據(jù)規(guī)劃條件+三種業(yè)態(tài)，推導(dǎo)切地模式模式A模式B模式C模式D模式E模式F高兩種業(yè)態(tài)切地模式幼兒園輪廓根據(jù)規(guī)劃模式做出相應(yīng)調(diào)整三種業(yè)態(tài)切地模式，幼兒園輪廓根據(jù)規(guī)劃模式做出相應(yīng)調(diào)整代入產(chǎn)品的貨值強(qiáng)排測(cè)算不同的產(chǎn)品模式?jīng)Q定不同的規(guī)劃模式聯(lián)排/合院洋房/小高層高層營(yíng)銷定價(jià)：6.4w/㎡4.8w/㎡（5-6F）

4.4w/㎡（8-11F）160~180㎡4w/㎡面積段：

主力180-200㎡115~140㎡模式D模式E模式F強(qiáng)排測(cè)算（按甲方任務(wù)書配比）高層與洋房種業(yè)態(tài)線性布局，無法形成組團(tuán)感切地模式可行性分析×貨值：66.4

億容積率：1.6高層位于地塊中心位置，空間形態(tài)欠佳,天際線不滿足規(guī)劃條件要求×貨值：66.9

億容積率：1.6別墅位于中心位置私密性較差×貨值：66.8

億容積率：1.6貨值：

67.2

億容積率：1.6模式A模式B模式C貨值：63.1億貨值：69.5億強(qiáng)排測(cè)算切地模式可行性分析貨值最大，但高低配過于生硬，且空間擁擠，不建議貨值：70.5

億容積率：1.6密度：30%貨值：66.3億貨值：66.6億√方案一貨值：68.6億容積率：1.6別墅容積率：0.9密度：26.11%高貨值：66.7

億容積率：1.6密度：23.85%貨值：65.19億貨值：65.00

億√方案二貨值：

68.5

億容積率：1.6別墅容積率：0.93密度：26.29%貳

整體規(guī)劃策略規(guī)劃測(cè)算規(guī)劃方案啟動(dòng)策略方案一-1方案一-2方案一-3方案二「華府雅園」「名門之院」基本遵守任務(wù)書產(chǎn)品配比充分理解規(guī)劃條件要求貨值：66.7億真聯(lián)排產(chǎn)品作為別墅主力戶型避免任何風(fēng)險(xiǎn)高層大花園洋房巧組團(tuán)別墅獨(dú)立區(qū)沿街公建化天際逐起伏別墅院深深戶均面積19.5%別墅200㎡24%洋房16256.5%高層117/127/142戶均面積13.8%別墅200㎡29.8%洋房16256.4%高層116/126/142戶均面積27.4%別墅210㎡15.9%洋房16556.7%高層118/128/143貨值：65.5億貨值：68.6億貨值：68.5億方案一-1方案一-2方案一-3方案二「華府雅園」「名門之院」高層大花園洋房巧組團(tuán)別墅獨(dú)立區(qū)基本遵守任務(wù)書產(chǎn)品配比充分理解規(guī)劃條件訴求沿西側(cè)、南側(cè)公建化立面沿街公建化天際逐起伏別墅院深深真聯(lián)排產(chǎn)品作為別墅主力戶型避免任何風(fēng)險(xiǎn)規(guī)

劃

方

案

一N長(zhǎng)方案一總平面圖、技術(shù)指標(biāo)幼兒園入口車行入口次入口蘇州大華-長(zhǎng)江路東、竹園路北地塊-綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)蘇州大華-長(zhǎng)江路東、竹園路北地塊-住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目總用地面積數(shù)量單位m2m2m2m2m2m2m2m2備注城鎮(zhèn)住宅/教育用地146702.88項(xiàng)目數(shù)量86564.30222620.22146702.88144963.1882233.1823040.0039690.001027.00440.00587.00712.70150.00272.70200.0010.00單位m2備注限高100m146702.88計(jì)容98564.3086564.3012000.00234670.22157702.88146702.8811000.0076967.345+1F住宅用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅住宅用地面積幼兒園用地面積總建筑面積其中m211000m2地上建筑面積157702.88限高100m200住宅其中m2高層住宅8+1F幼兒園m2其中其中

多層住宅地下建筑面積不計(jì)容住宅地下建筑面積幼兒園地下建筑面積合院別墅住宅物業(yè)服務(wù)用房物業(yè)辦公及輔助用房物業(yè)商業(yè)用房公益性服務(wù)設(shè)施配電房m2m2m2m275917.341050.00m2一層平層車庫(kù)其中地上0.7%，總建0.4%，且不小于100㎡地上總建0.3%m2m2其中其中人防地庫(kù)需配建容積率16808.001.60總建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.6地上總建0.4%—8+1Fm2建筑占地面積建筑密度31369.0031.83%30169.0030.61%909.0066.00江其中m2m2m2m3m2m2m2m2綠地面積m2社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房社區(qū)居委會(huì)30㎡/百戶綠地率每戶0.4㎡，且不小于200㎡人行主入口總戶數(shù)戶戶戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛傳達(dá)室11850.0050㎡公廁12866.0033F33F其中33F142.5462.00126.00189.001480垃圾收集站30.0016575917.3450444.082200.0023273.2615844.001.69不計(jì)容，35/地下建筑面積住宅地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)㎡

輛210機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位二類區(qū)二類區(qū)其中

住宅地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)住宅地下贈(zèng)送面積人防地庫(kù)需配建容積率20其中m2m2—14601025.000總建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.625969.2930%33F其中102525969.0030.00%25969.0030.00%909.0066.00m2建筑占地面積建筑密度m225969.2930%綠地面積--蘇州大華

長(zhǎng)江路東、竹園路北地塊

幼兒園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)綠地率33F項(xiàng)目數(shù)量12000.0012050.0011000.001050.00964.000.92單位m2m2m2m2m2—備注33F總戶數(shù)戶戶戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛路幼兒園用地面積總建筑面積11811000㎡計(jì)容12866.00地上建筑面積其中其中142.5462.00126.00189.001450地下建筑面積不計(jì)容165人防地庫(kù)需配建容積率總建面8%，人均1.6㎡21033F機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位二類區(qū)

1戶/輛（百㎡/輛）2%，上限20建筑占地面積建筑密度5400.0045.00%4200.000.35m2540020輛45%4200其中1430綠地面積m2別墅入口909.0001/二類區(qū)

戶

輛路綠地率35%園機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車位30.00輛輛地面不得設(shè)置停車位其中竹909116.00總貨值

:68.6億方案一戶型配比指標(biāo)住宅占地86564.3目標(biāo)住宅面積強(qiáng)排住宅面積住宅差值144963.18145032.0068.82占地面積住宅覆蓋率覆蓋率限值總貨值

686880100.00%26.11%30%面積段標(biāo)準(zhǔn)層面積層數(shù)單元數(shù)戶數(shù)總面積面積比占地面積（放大0.05倍）單價(jià)/w貨值總量/wT2T2T2143286337462660662102.1百米高層小計(jì)66066162361734045.55%11.19%11.96%4264264746266066面積段128118標(biāo)準(zhǔn)層面積256層數(shù)3333單元數(shù)戶數(shù)6666總面積84487788面積比面積比面積比面積比占地面積（放大0.05倍）單價(jià)/w貨值總量/wT4T4T411268.8247.8百米高層小計(jì)236464944113216236面積段165290標(biāo)準(zhǔn)層面積330層數(shù)單元數(shù)戶數(shù)8412總面積138603480占地面積（放大0.05倍）單價(jià)貨值總量71662079T2（頂層復(fù)式）多層小計(jì)1604.47629669617340面積段165290標(biāo)準(zhǔn)層面積330層數(shù)單元數(shù)戶數(shù)24總面積39601740占地面積（放大0.05倍）單價(jià)貨值總量41331039.5T2（頂層復(fù)式）多層小計(jì)160657003.93%4.8273603305700面積段210210首層面積層數(shù)單元數(shù)97戶數(shù)9792總面積203701932039690占地面積（放大0.05倍）8657.25單價(jià)貨值總量858533別墅小計(jì)1戶/單元3969027.37%9218982116.4254016189方案一規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析兩軸四組團(tuán)多節(jié)點(diǎn)方案一功能分布?

物管用房布置于靠近出入口的北側(cè)高層一層配電房分開布置滿足全區(qū)配電半徑。??

別墅區(qū)布置于幼兒園南側(cè)區(qū)域?

洋房布置于地塊西北側(cè)?

高層布置于西南側(cè)高層住宅洋房住宅合院幼兒園售樓處/會(huì)所配套方案一公共空間體系利用傳統(tǒng)蘇州特有的城市空間以及傳統(tǒng)街巷布局形式，在方案一的小區(qū)公共空間的設(shè)置中引入了留園的設(shè)計(jì)手法，在公共區(qū)域布置形成有節(jié)奏韻律的街、門、巷、徑、園、院、宅園林空間序列。同時(shí)依靠住宅組團(tuán)的圍合，形成獨(dú)立的組團(tuán)公共空間。方案一空間尺度分析在別墅區(qū)域利用傳統(tǒng)蘇州特有的城市空間以及傳統(tǒng)街巷布局形式，空間尺度在也遵循原有的尺度，建筑間距與高度的比控制在1.3:1左右。在高層和洋房區(qū)域各自成組團(tuán)布置，高層區(qū)域設(shè)置超尺度的大花園，提高洋房和高層的舒適度及體驗(yàn)感。方案一歸家流線體驗(yàn)街街序列空間營(yíng)造、多重入戶體驗(yàn)院宅坊坊里院里宅街里宅河弄弄院宅院坊六重體驗(yàn)，禮儀景觀，處處是景街延續(xù)傳統(tǒng)城市空間格局，結(jié)合現(xiàn)代生活需求，全方位展現(xiàn)本土地域文化風(fēng)情。方案一歸家流線體驗(yàn)010610091006030509040102060907禮儀歸家流線080910①

港灣式落車②

禮儀大堂前院③

門戶大堂（啟動(dòng)區(qū)）④

下沉庭院(可達(dá)地下會(huì)所)⑤

水苑/禪亭020110⑥

組團(tuán)形象入口⑦

組團(tuán)景觀區(qū)禮儀歸家流線高層組團(tuán)洋房組團(tuán)別墅組團(tuán)⑧

風(fēng)雨連廊⑨

鄰里空間⑩

宅前庭院方案一交通組織?

入口即進(jìn)入地庫(kù)，全區(qū)無車設(shè)計(jì)。?

中部縱向消防車為隱形車道，與景觀道路結(jié)合?

通過路網(wǎng)劃分及景觀節(jié)點(diǎn)的串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)建筑組團(tuán)的圍合?

在劃分的處理上，避免簡(jiǎn)單的重復(fù)，盡量減少巨型體量的出現(xiàn)，也便于街巷間的通達(dá)，及歸家路線的便捷。?

采用道路分級(jí)（街——巷——坊多級(jí)路網(wǎng)）實(shí)現(xiàn)建筑街巷間疏密有度，所謂“疏可走馬，密不透風(fēng)”，形成既開放又圍合的組織關(guān)系V地庫(kù)出入口人行流線車行流線消防流線（隱形消防道路）3.6m方案一場(chǎng)地標(biāo)高及場(chǎng)地剖面4.7m4.0m

調(diào)整場(chǎng)地標(biāo)高且提高產(chǎn)品力，優(yōu)化社區(qū)空間，更好的與城市銜接

整個(gè)場(chǎng)地分為四個(gè)地塊，但地平面平緩，使用統(tǒng)一標(biāo)高4.0m。

高層層高為3m4.0m3.5m

洋房層高為3.1m4.0m

別墅層高為一層3.5m，二層3.1m，三層3.1m3.8m4.1mA-A

剖面示意圖3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.1m3.5m方案一日照分析前后經(jīng)日照測(cè)算:1.高層及洋房住宅滿足大寒日2小時(shí)日照要求2.別墅有47戶二層沿線滿足大寒日2小時(shí)日照要求3.幼兒園用地滿足冬至日3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)4.對(duì)東側(cè)及北側(cè)界外無惡化影響，界內(nèi)滿足要求北側(cè)地塊前后對(duì)比圖例0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)前后圖中別墅產(chǎn)品未標(biāo)顏色的為一層也能滿足日照的戶型東側(cè)地塊前后對(duì)比風(fēng)險(xiǎn)提示：目前蘇州書面規(guī)范對(duì)住宅日照的要求是4居室滿足2居室日照要求即可。但我司此前姑蘇區(qū)建設(shè)中項(xiàng)目(泰禾姑蘇院子)和吳中區(qū)設(shè)計(jì)中項(xiàng)目最新都口頭要求一層沿線日照滿足，這個(gè)將對(duì)方案有顛覆性影響，請(qǐng)盡快確認(rèn)。方案一地下車庫(kù)平面圖及指標(biāo)?

地下總建筑面積

76967.34

㎡其中住宅地下車庫(kù)面積75917.34

㎡幼兒園地下面積1050㎡?

機(jī)動(dòng)車停車1480輛地下會(huì)所非機(jī)動(dòng)車停車其中住宅1480輛幼兒園30輛?

非機(jī)動(dòng)車1025輛（全地下）其中住宅非機(jī)動(dòng)車909輛幼兒園非機(jī)動(dòng)車116輛方案一技術(shù)總圖規(guī)

劃

方

案

二N長(zhǎng)方案二總平面圖、技術(shù)指標(biāo)幼兒園入口次入口蘇州大華-長(zhǎng)江路東、竹園路北地塊-綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)蘇州大華-長(zhǎng)江路東、竹園路北地塊-住宅經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)3F3F3F項(xiàng)目數(shù)量98564.3086564.3012000.00234740.22157702.88146702.8811000.0077037.3475987.341050.0016808.001.60單位m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2m2—備注城鎮(zhèn)住宅/教育用地146702.88項(xiàng)目住宅用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅數(shù)量單位備注限高100m146702.88計(jì)容總用地面積m2m2m286564.30222690.22146702.88144957.4885277.4823680.0036000.00住宅用地面積其中2F幼兒園用地面積總建筑面積1100025F地上建筑面積157702.88高層住宅m2m2m2住宅限高100m其中200其中

多層住宅合院別墅住宅幼兒園其中地下建筑面積住宅地下建筑面積幼兒園地下建筑面積不計(jì)容一層平層車庫(kù)地上0.7%，總建0.4%，且不小于100㎡1027.00m2其中物業(yè)服務(wù)用房32F總建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.6物業(yè)辦公及輔助用房440.00587.00718.40150.00m2m2地上總建0.3%32F人防地庫(kù)需配建容積率其中其中物業(yè)商業(yè)用房地上總建0.4%建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率總戶數(shù)11831369.0031.83%30169.0030.61%928.00m2公益性服務(wù)設(shè)施江其中配電房m2m2社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房278.40m230㎡/百戶32F戶戶戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛m2m3m2m2m2社區(qū)居委會(huì)200.0010.00每戶0.4㎡，且不小于200㎡32F50.00傳達(dá)室12850.00公廁50.0050㎡其中142.5512.00垃圾收集站地下建筑面積住宅地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)30.00165160.00人行主入口75987.3450271.142300.0023416.2015844.001.69不計(jì)容，35㎡/輛210156.00m2機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車位1480二類區(qū)二類區(qū)32F20.00其中

住宅地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)32F其中1460m2m2住宅地下贈(zèng)送面積1044.000.00人防地庫(kù)需配建容積率總建面8%，人均1.6㎡1.0＜-≤1.625969.29地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位其中—m21044.00建筑占地面積建筑密度綠地面積綠地率25969.0030.00%25969.0030.00%928.0050.0030%蘇州大華-長(zhǎng)-

江路東、竹園路北地塊--幼兒園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)蘇州大華

長(zhǎng)江路東、竹園路北地塊

幼兒園經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)m225969.2932F30%項(xiàng)目項(xiàng)目數(shù)量數(shù)

量單位

單位備備注注4+1F12000.0m02

m2總戶數(shù)戶戶戶戶戶戶輛輛輛輛輛輛路6+1F6+1F幼兒幼園

用兒地園面用積地面積

12000.006+1F11512050.0012050.00m2m2m2m2111010000㎡0㎡總建筑總面建積筑面積6+1F11000.0m0212550.00地上地建

筑上面建積筑面積11000.00地下地建

筑下面建積筑面積1050.00計(jì)計(jì)容容6+1F其其中中其中143512.00160.00156.0014501050.00m2不不計(jì)計(jì)容容8%5+1F964.00m2

m2總總建建面面8%，，人人均均1.6㎡㎡1.6160人防人地

庫(kù)防需地配庫(kù)建需配建

964.00200容積率容積率建筑建占地筑面占積地面積建筑密建度筑密度綠地面綠積地面積綠地率綠地率0.925400.0045.00%4200.000.350.92——6+1F6+1F5400.00m2m254504000機(jī)動(dòng)車停車位地上機(jī)動(dòng)車停車位二類區(qū)

1戶/輛（百㎡/輛）2%，上限20輛45.00%4200.0045%45%20其中

地下機(jī)動(dòng)車停車位非機(jī)動(dòng)車停車位m2m2420042001430主入口0.3535%35%928.000二類區(qū)

戶

輛1

/路機(jī)動(dòng)機(jī)車停動(dòng)車車位停車位30.00輛輛地地面面不不得得設(shè)設(shè)置置停停車車位位園30.00輛116.00輛地上機(jī)動(dòng)車停車位地下機(jī)動(dòng)車停車位其中竹非機(jī)非動(dòng)

車機(jī)停動(dòng)車車位停車位

116.00928總貨值

:68.5億方案二戶型配比指標(biāo)住宅占地占地面積86564.3目標(biāo)住宅面積強(qiáng)排住宅面積住宅差值144957.48145016.0058.52總貨值

685504100.00%住宅覆蓋率覆蓋率限值26.29%30%面積段143標(biāo)準(zhǔn)層面積286層數(shù)3232單元數(shù)戶數(shù)384128總面積5491218304面積比占地面積（放大0.05倍）1801.8單價(jià)/w貨值總量/wT2T2T262百米高層小計(jì)143286732161200050.49%600.64292864851273216面積段125標(biāo)準(zhǔn)層面積250層數(shù)2525單元數(shù)戶數(shù)5050總面積62505750面積比占地面積（放大0.05倍）單價(jià)/w貨值總量/wT4T411262.5115230百米高層小計(jì)8.27%448000210012000面積段160標(biāo)準(zhǔn)層面積320層數(shù)單元數(shù)戶數(shù)901862164總面積1440044109604902560980面積比占地面積（放大0.05倍）單價(jià)貨值總量513141991123024245160245160245320245320T2（頂層復(fù)式）336672多層小計(jì)238003600016.41%24.82%4.811424024524521213623800面積段200首層面積層數(shù)單元數(shù)90戶數(shù)9090總面積180001800036000面積比占地面積（放大0.05倍）8032.5單價(jià)貨值總量858533別墅小計(jì)1戶/單元200901808032.56.4230400180方案二規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析兩軸四組團(tuán)多節(jié)點(diǎn)方案二公共空間體系利用傳統(tǒng)蘇州特有的城市空間以及傳統(tǒng)街巷布局形式在方案一的小區(qū)公共空間的設(shè)置中引入了留園的設(shè)計(jì)手法，在公共區(qū)域布置形成有節(jié)奏韻律的街、門、巷、徑、園、院、宅園林空間序列。同時(shí)依靠住宅組團(tuán)的圍合，形成獨(dú)立的組團(tuán)公共空間。方案二空間尺度分析在別墅區(qū)域利用傳統(tǒng)蘇州特有的城市空間以及傳統(tǒng)街巷布局形式，空間尺度在也遵循原有的尺度，建筑寬度與高度的比控制在1:1左右。洋房區(qū)域各自成組團(tuán)布置，兩排洋房圍合成一個(gè)超長(zhǎng)的花園。高層區(qū)域8棟建筑利用建筑間距每棟設(shè)有獨(dú)立的私家花園。方案二功能分布?

物管用房布置于場(chǎng)地西北側(cè)，靠近北側(cè)出入口?

幼兒園布置在場(chǎng)地的東北側(cè)?

別墅區(qū)布置于幼兒園南側(cè)區(qū)域?

洋房布置于地塊南側(cè)?

高層布置于沿城市干道的東側(cè)界面?配電房分開布置滿足全區(qū)配電半徑。高層住宅洋房住宅合院幼兒園售樓處/會(huì)所配套方案二交通組織?

入口即進(jìn)入地庫(kù)，全區(qū)無車設(shè)計(jì)。?

中部縱向消防車為隱形車道，與景觀道路結(jié)合?

通過路網(wǎng)劃分及景觀節(jié)點(diǎn)的串聯(lián)，實(shí)現(xiàn)建筑組團(tuán)的圍合?

在劃分的處理上，避免簡(jiǎn)單的重復(fù)，盡量減少巨型體量的出現(xiàn)，也便于街巷間的通達(dá)，及歸家路線的便捷。?

采用道路分級(jí)（街——巷——坊多級(jí)路網(wǎng)）實(shí)現(xiàn)建筑街巷間疏密有度，所謂“疏可走馬，密不透風(fēng)”，形成既開放又圍合的組織關(guān)系V地庫(kù)出入口人行流線車行流線消防流線（隱形消防道路）前后方案二日照分析經(jīng)日照測(cè)算:1.高層及洋房住宅滿足大寒日2小時(shí)日照要求北側(cè)地塊前后對(duì)比2.別墅有求43戶二層沿線滿足大寒日2小時(shí)日照要3.幼兒園用地滿足冬至日3小時(shí)日照標(biāo)準(zhǔn)4.對(duì)東側(cè)及北側(cè)界外無惡化影響，界內(nèi)滿足要求圖例0小時(shí)1小時(shí)2小時(shí)3小時(shí)4小時(shí)5小時(shí)6小時(shí)7小時(shí)8小時(shí)前后圖中別墅產(chǎn)品未標(biāo)顏色的為一層也能滿足日照的戶型東側(cè)地塊前后對(duì)比風(fēng)險(xiǎn)提示：目前蘇州書面規(guī)范對(duì)住宅日照的要求是4居室滿足2居室日照要求即可。但我司此前姑蘇區(qū)建設(shè)中項(xiàng)目(泰禾姑蘇院子)和吳中區(qū)設(shè)計(jì)中項(xiàng)目最新都口頭要求一層沿線日照滿足，這個(gè)將對(duì)方案有顛覆性影響，請(qǐng)盡快確認(rèn)。方案二地下車庫(kù)平面圖及指標(biāo)?

地下總建筑面積

77037.34

㎡其中住宅地下車庫(kù)面積75987.34

㎡幼兒園地下面積1050㎡?

機(jī)動(dòng)車停車1480輛非機(jī)動(dòng)車停車其中住宅1450輛幼兒園30輛?

非機(jī)動(dòng)車1044輛（全地下）其中住宅非機(jī)動(dòng)車928輛幼兒園非機(jī)動(dòng)車116輛地下會(huì)所方案二技術(shù)總圖方案共性問題：北側(cè)交通梳理幼兒園人行廣場(chǎng)北側(cè)規(guī)劃道路方案一①

紅線內(nèi)規(guī)劃道路完全作為基地內(nèi)部道路私有化使用，北側(cè)與現(xiàn)有道路間種植綠化隔離帶②

幼兒園結(jié)合基地內(nèi)規(guī)劃道路設(shè)置接送廣場(chǎng)，前場(chǎng)處綠化帶開口打造人行廣場(chǎng)，使基地內(nèi)幼兒園與原有獅山中心幼兒園形成呼應(yīng)地面非機(jī)動(dòng)停車場(chǎng)（包含用地紅線要求500㎡）幼兒園人行廣場(chǎng)北側(cè)規(guī)劃道路方案二小區(qū)標(biāo)志地鐵站出入口公交站①

紅線內(nèi)規(guī)劃道路與原有道路整體打造，20M寬道路中心種植綠化帶，一進(jìn)一出分車道管理人形流線②

幼兒園結(jié)合基地內(nèi)規(guī)劃道路設(shè)置接送廣場(chǎng)，前場(chǎng)處綠化帶開口打造人行廣場(chǎng)，使基地內(nèi)幼兒園與原有獅山中心幼兒園形成呼應(yīng)入口結(jié)合院墻空間整體打造方案共性問題：北側(cè)入口打造地鐵出入口可結(jié)合規(guī)劃方案進(jìn)行整體優(yōu)化打造方案共性問題：泰禾模式分析1.泰禾模式對(duì)戶型要求比較高：不同于獨(dú)院別墅，泰禾戶型南向要兩層，東西向三層。導(dǎo)致戶型東西向房間較多，南向房間較少。2F2F2F2F2F2F2F2F南北理論間距：（3.4+3.1+0.3-0.9）3

3FF3

3FF*1.3=7.37實(shí)際間距：9M9M東西理論間距：（3.4+3.1+3+0.3-0.9）*1.3=12.092F2F實(shí)際間距：14M3

3FF3

3FF戶型不變，實(shí)際最小間距6M14M在滿足日照要求下實(shí)際間距是理論間距的1.2倍不是特別出量2F2F6.0M3

3FF3

3FF2泰禾模式對(duì)規(guī)劃要求比較高：由于這種模式是南北向拼接，采光面全部來自東南和西南，疊加自遮擋之后，如果要滿足首層沿線過日照，在間距不放大的基礎(chǔ)上，決定了東南方和西南方不宜有高層。方案共性問題：調(diào)整方案滿足日照方案一-3基于原規(guī)劃調(diào)整別墅方案，首層沿線滿足日照要求別墅戶數(shù)：97戶面積占比：13.5%貨值：65.3億日照結(jié)論方案一-3方案共性問題：優(yōu)化方案滿足日照用普通聯(lián)排替換優(yōu)化原產(chǎn)品，首層沿線滿足日照要求方案一-1方案一-2方案二別墅戶數(shù)：142戶面積占比：19.6%別墅戶數(shù)：136戶面積占比：18.76%別墅戶數(shù)：171戶面積占比：23.7%貨值：65.9億貨值：66.7億貨值：67.9億日照結(jié)論方案一-1方案一-2方案二貳

整體規(guī)劃策略規(guī)劃邏輯及測(cè)算規(guī)劃方案啟動(dòng)策略啟動(dòng)區(qū)選址策略C√√長(zhǎng)沿西側(cè)長(zhǎng)江路，景象最優(yōu)美，可做方案一啟動(dòng)區(qū)選址沿南側(cè)竹園路地塊出入口需錯(cuò)開醫(yī)院大門布置，可作為方案二啟動(dòng)區(qū)選址√A江沿北側(cè)景象較差，毗鄰地鐵出入口，人流混雜，不建議售樓處選址此處沿北側(cè)景象較差，毗鄰地鐵出入口，人流混雜，不建議售樓處選址此處路√DB城市主干道規(guī)劃道路路園竹啟動(dòng)區(qū)方案啟動(dòng)區(qū)方案一啟動(dòng)區(qū)方案二洋房實(shí)體樣板房售樓處地下會(huì)所別墅實(shí)體樣板房別墅實(shí)體樣板房洋房實(shí)體樣板房售樓處前場(chǎng)車行入口及景觀綠化空間水苑-地下會(huì)所沿西側(cè)長(zhǎng)江路設(shè)置，利用物業(yè)服務(wù)用房（地上約1900㎡）做售樓處，地下會(huì)所部分（位于物業(yè)用房局部地下，與大地庫(kù)脫開施工）可一并展示。利用南部道路錯(cuò)開可一并展示。啟動(dòng)區(qū)面積：約5300㎡啟動(dòng)區(qū)面積：約38方

案

一

啟

動(dòng)

區(qū)啟動(dòng)區(qū)方案一立面概念蘇州獨(dú)特折形元素提取蘇州特有的扇形蘇州折扇蘇州折扇

--上千年的無數(shù)開合間歷經(jīng)千秋歲月的歷史變遷與百態(tài)眾生折扇在蘇州扎根已有六百年，好似蘇州城里的風(fēng)雅，土生土長(zhǎng)，融入骨子里，恰如其分新而蘇的蘇州博物館也是提取了蘇州特有折形元素，利用現(xiàn)代手法打造獨(dú)特的屋頂形態(tài)，形成獨(dú)特的蘇州文化記憶扇形漏窗昆曲啟動(dòng)區(qū)方案一立面概念蘇州獨(dú)特折形元素提取蘇州折扇

--既婉約又剛毅，既傳統(tǒng)又時(shí)尚以蘇州折扇為主題，提取其開合的形態(tài)設(shè)計(jì)售樓處，大門，燈具等方案一平面流線設(shè)計(jì)1514131014主動(dòng)線啟動(dòng)區(qū)前廣場(chǎng)空間啟動(dòng)區(qū)入口前區(qū)景觀園林二進(jìn)院落入口入口廊橋123456781211風(fēng)雨連廊0809啟動(dòng)區(qū)入口接待沙盤展示區(qū)企業(yè)展示91007水苑廊橋洋房實(shí)體樣板間水苑景觀景觀花園入口風(fēng)雨連廊別墅實(shí)體樣板間1112131415050406030201車行路線方

案

一

啟

動(dòng)

區(qū)

衍

生

方

案啟動(dòng)區(qū)衍生方案立面概念元素提取古鎮(zhèn)廊橋形態(tài)古鎮(zhèn)廊橋+倒影形態(tài)門頭起翹蘇式園林屋頂形態(tài)瓦窗結(jié)構(gòu)形態(tài)飛檐翹腳蘇州特有自然曲線

--師法自然，古典園林屋頂形態(tài)與空間要素極為生動(dòng)而富有變化，取法于自然山巒的起伏變化。方

案

二

啟

動(dòng)

區(qū)以下針對(duì)場(chǎng)景感更加動(dòng)人的啟動(dòng)區(qū)方案二進(jìn)行詳細(xì)展示方案二平面流線設(shè)計(jì)主動(dòng)線啟動(dòng)區(qū)儀式入口前場(chǎng)落客12345678地庫(kù)入口前區(qū)景觀園林入口小廣場(chǎng)景觀水苑（地下會(huì)所）大堂接待111012080915沙盤區(qū)14區(qū)域屏幕展示實(shí)體樣板區(qū)連廊樣板區(qū)9101106071305簽約區(qū)1207020403游園線風(fēng)雨茶室假山翠石風(fēng)雨廊13141501叁風(fēng)格策略別墅立面篇品。墅一方一世別墅立面方案一一<酒店

>

一直就是居住體驗(yàn)的最高級(jí)別用酒店設(shè)計(jì)手法打造更具公建感的建筑立面更具奢華雅致內(nèi)涵的空間調(diào)性用現(xiàn)代簡(jiǎn)約的材質(zhì)與細(xì)節(jié)打造現(xiàn)代高尚的生活質(zhì)感形體細(xì)節(jié)文化的傳承絕非原封不動(dòng)的把所有過往一一繼承隨著生活不斷進(jìn)化的文化才是更具生命力的傳承現(xiàn)代雅致的蘇式生活別墅立面方案二二文化傳承的意義不僅是<

繼承

>更是<進(jìn)化

>繼承當(dāng)文化的風(fēng)骨以當(dāng)代的價(jià)值方式構(gòu)建進(jìn)當(dāng)代的生活之中文化自然時(shí)時(shí)刻刻承載著當(dāng)代人的生活這樣的傳承是我們希望做到的別墅立面方案三三洋房、高層立面篇洋房、高層立面方案一一新而蘇現(xiàn)代建筑由西方包豪斯學(xué)派傳遞開來，縱觀西方，體積感、光影關(guān)系和體塊穿插，利用新材料、新技術(shù)快速建造，通常具有簡(jiǎn)潔的體型，但往往在城市建設(shè)時(shí)，由于千篇一律的形式和冰冷的外表遭人詬病。飛檐屋頂而蘇式細(xì)節(jié)的刻畫可以在現(xiàn)代處理手法的基礎(chǔ)上，進(jìn)行提升，增加建筑的文化韻味，價(jià)值感。極致蘇州印象巧奪天工，道法自然。因?yàn)樾?，所以精。沒有秦腔的雄渾悠長(zhǎng)，卻有吳儂軟語的細(xì)膩綿延；沒有北方民族的粗獷豪放，獨(dú)秀一支精雕細(xì)琢；沒有黃河滾滾，坐擁城河碧波。蘇州人的精致是到骨子里的，紡最細(xì)的紗，坤最細(xì)的面，普遍到日常的窗花，園林的格柵，餐館的筷子……有你所見，各自成異。精致的細(xì)節(jié)處處打動(dòng)人心，也深入蘇州人心。洋房、高層立面方案二二立面策略二中式文化體系蘇而新至今，蘇式仍是大家公認(rèn)的江南文化的代表，其精巧的工藝仍然冠絕，如何在蘇式的意境下進(jìn)行新時(shí)代的解讀？國(guó)畫講究意境，由意入形體現(xiàn)在蘇式工藝各方各面，而蘇式工匠對(duì)蘇意的闡釋在園林的創(chuàng)作中淋漓盡致，戧角、掛落、花窗、闌干等，既豐富了建筑的文化內(nèi)涵，也提升了整體意境，而這樣的具象的闡釋在如今需要有保留、改良和提升的必要。傳統(tǒng)花窗現(xiàn)代演繹蘇州印象蘇州，典型江南水鄉(xiāng)，自古便是文人墨客揮毫肆意，群英匯集之處，小橋流水的細(xì)膩賦予了它輕盈飄逸的雅意，放眼古城，水陸雙棋盤的格局決定了蘇州就是一幅水墨畫城，輕描淡寫幾筆便是飛檐，略一頓筆便是暈染的青磚黛瓦，水天之間已然勾勒而出，吳冠中先生的畫作將蘇州的神韻點(diǎn)染，大片的留白作成畫布，簡(jiǎn)約不簡(jiǎn)單。輕盈框景園林，蘇州人的情感寄托，自五代十國(guó)以來，園從來不是獨(dú)立存在的，半園半宅，園中有宅，宅中漏園。于是框景、漏景、借景便是它們稱之為整體的靈魂。靈動(dòng)框景肆產(chǎn)品策略競(jìng)品分析戶型策劃別墅創(chuàng)新洋房創(chuàng)新高層創(chuàng)新競(jìng)品分析泰禾姑蘇院子仁恒公園世紀(jì)綠都蘇和雅集上坤獅山四季國(guó)瑞熙墅高層主力戶型170㎡4室2廳2衛(wèi)1廚118㎡3室2廳3衛(wèi)1廚

135㎡3室2廳3衛(wèi)1廚雙面寬

雙面寬四面寬洋房/

疊墅主力戶型

疊墅：130㎡4室2廳3衛(wèi)1廚

疊墅：256㎡4室2廳3衛(wèi)1廚兩面寬

兩面寬97㎡3室2廳2衛(wèi)1廚148㎡

3室2廳2衛(wèi)1廚5面寬三面寬別墅主力戶型（合院）285㎡

5室2廳6衛(wèi)1

（合院）382㎡

5室2廳6衛(wèi)1289㎡3室4廳4衛(wèi)1廚

130㎡4室2廳3衛(wèi)1廚

280㎡3室2廳3衛(wèi)1廚

330㎡3室2廳3衛(wèi)1廚三面寬

兩面寬

四面寬

四面寬廚廚四面寬六面寬「競(jìng)品總結(jié)」1.

小面積別墅產(chǎn)品稀缺，競(jìng)品樓盤主力別墅多為240㎡2.競(jìng)品戶型結(jié)構(gòu)較為經(jīng)典，面寬資源分配常規(guī)，三面寬3.贈(zèng)送溢價(jià)，部分產(chǎn)品通過贈(zèng)送飄窗，疊墅上層送露臺(tái)，一層肆產(chǎn)品展示競(jìng)品分析產(chǎn)品策劃別墅創(chuàng)新洋房創(chuàng)新高層創(chuàng)新產(chǎn)品策略面積段的控制

大面寬

景觀視線

私享空間小面積=低總價(jià)享受更多的陽光大間距大視野秘密花園快速去化產(chǎn)品分布方案一方案二210㎡合院戶型1210㎡合院戶型2160㎡洋房戶型140㎡側(cè)廳戶型1140㎡戶型2200

合院戶型1㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡200

合院戶型2160

洋房戶型140

側(cè)廳戶型1140

戶型2125㎡邊戶戶型115㎡中間戶戶型125

邊戶戶型115

中間戶戶型創(chuàng)

新

獨(dú)

院

別

墅庭園組織起家庭的生活，也勾起了心的淡雅。通過最大化場(chǎng)所的內(nèi)向性與多重體驗(yàn)感，達(dá)到戶型價(jià)值的提升?！笧槠焚|(zhì)而優(yōu)雅的生活而作」“寵辱不驚，看庭前花開花落；去留無意，望天上云卷云舒?！豹?dú)院：聯(lián)排產(chǎn)品升級(jí)合院聯(lián)排的設(shè)計(jì)邏輯普通聯(lián)排獨(dú)院聯(lián)排以更多虛空的“院”作為組合庭院與建筑關(guān)系單一景觀利用面小庭園穿插引入功能空間的媒介室內(nèi)外更多互動(dòng)我們根據(jù)規(guī)劃及別墅產(chǎn)品劃分資源，將產(chǎn)品分為主庭院和多重庭院兩大類型北入模式南入模式院落以主庭院為主主院落進(jìn)深大院落分為前院后院院落多重布置主庭院邏輯多重庭院邏輯從入戶開始強(qiáng)調(diào)空間軸線關(guān)系，以院落為核心，使用功能打散，功能與庭院結(jié)合，追求步移景異。強(qiáng)調(diào)主庭院的完整性獨(dú)院：聯(lián)排產(chǎn)品升級(jí)功能空間與庭院景觀的融合起居、餐廳空間居住空間庭院空間景觀面庭院關(guān)系以主庭院為主體，多個(gè)院落向嵌套，一主帶多副，空間層次更加豐富。入口庭院園中園借鑒中式古典園林小中見大、欲揚(yáng)先抑、空間滲透等手法，形成庭院之間相互滲透，營(yíng)造靜逸的棲居之地。相比主庭院模式，多重庭院模式把更多的庭院打散，融入建筑之中。各功能空間都有大小、性格不同的庭院空間環(huán)繞，有主有次。如客廳與餐廳形成南北通透的整體空間，同時(shí)貫通南北庭院，形成縱向的景觀序列；同時(shí)與橫向內(nèi)院形成橫向景觀序列，形成一組內(nèi)與外，大與小，滲透與層次，借景與對(duì)景的空間序列，提升了空間品質(zhì)。入口庭園、玄關(guān)、上書房、樓梯、走道盡端都設(shè)計(jì)對(duì)景節(jié)點(diǎn)，以庭園擴(kuò)大空間視野和多重利用景觀資源。下沉庭院側(cè)庭院主庭院獨(dú)院：聯(lián)排產(chǎn)品升級(jí)背對(duì)背模式衍生東西向平行布置—泰禾模式

南北向布置—背對(duì)背模式產(chǎn)品布局模式研究≥12.8?

東西向≥12.8宅?

南北向錯(cuò)拼?

多重院落≥12.8≥12.8≥12.8

宅

間路

≥12.8間≥12.8路東西向錯(cuò)拼南北向錯(cuò)拼√--形成院落空間，不同的組合方式，南北向、東西向均可、可分可合，靈活自由通過錯(cuò)拼布置，保證東西向每處的間距均大于12米--全部由L型合院組成，別墅量相對(duì)較多，貨值大“L”

形獨(dú)院+”T”形獨(dú)院入戶模式分為兩種：南院入戶，北院入戶特點(diǎn)：由L型合院和T字型合院組成，產(chǎn)品舒適度好，別墅出量較多全部由L型合院組成，產(chǎn)品舒適度略差，別墅量相對(duì)較多，貨值大入戶模式分為兩種：南院入戶，北院入戶自遮擋嚴(yán)重，當(dāng)兩側(cè)有高層遮擋時(shí)，日照比較難滿足獨(dú)院9.9M

9.9M

9.9M

9.9M組團(tuán)拼合15.4M12.8M29.7M14.3M4.5M5.5M6.5M4.5M12.8M15.4M14.3M29.7M12.8M5.5M首層組團(tuán)地下一層組團(tuán)獨(dú)院戶型產(chǎn)品改造前215(改造后225㎡)北入戶?

雙車位，獨(dú)立車庫(kù)直接入戶?

采光下沉庭院?

贈(zèng)送挑高地下室(H=5.4m)，豐富空間感受。紅酒吧地下夾層平面圖地下一層平面圖本層面積：93㎡本層面積：127㎡獨(dú)院戶型產(chǎn)品?

9.9m面寬

總占地面積152㎡?

多庭院設(shè)計(jì)把庭院空間分割成有主有次的序列，讓空間流動(dòng)起來，帶來空間的張力。做到景觀與建筑的高度融合。?

設(shè)計(jì)合理戶型流線，并注重空間大小，明暗、開合的層次變化。?

首層套房首層老人房功能齊備，體現(xiàn)人性關(guān)懷首層平面圖本層面積：85㎡入戶獨(dú)院戶型產(chǎn)品?

全套房設(shè)計(jì)圍繞中心庭院，功能齊備體現(xiàn)人性關(guān)懷?

二層家庭廳設(shè)計(jì)，增加家庭成員的情感連接?

三層景觀露臺(tái),周邊景色盡收眼底挑空贈(zèng)送二層平面圖三層平面圖屋頂層平面圖本層面積：85㎡贈(zèng)送挑空：15㎡本層面積：49㎡屋頂花園面積：41㎡獨(dú)院戶型產(chǎn)品改造前205(改造后215㎡)南入戶?

雙車位，獨(dú)立車庫(kù)直接入戶?

采光下沉庭院?

贈(zèng)送挑高地下室，豐富空間感受。地下夾層平面圖地下一層平面圖本層面積：81㎡本層面積：118㎡獨(dú)院戶型產(chǎn)品?

9.9m面寬

總占地面積152㎡?

多庭院設(shè)計(jì)把庭院空間分割成有主有次的序列，讓空間流動(dòng)起來，帶來空間的張力。做到景觀與建筑的高度融合。?

設(shè)計(jì)合理戶型流線，并注重空間大小，明暗、開合的層次變化。?

動(dòng)靜分離首層布置客廳與會(huì)客廳，與樓上臥室實(shí)現(xiàn)動(dòng)靜分離。首層平面圖入戶本層面積：75.6㎡獨(dú)院戶型產(chǎn)品?

全套房設(shè)計(jì)圍繞中心庭院，功能齊備體現(xiàn)人性關(guān)懷?

二層家庭廳設(shè)計(jì)，增加家庭成員的情感連接?

三層景觀露臺(tái),周邊景色盡收眼底挑空贈(zèng)送三層平面圖屋頂層平面圖二層平面圖本層面積：48.5㎡本層面積：75.5㎡贈(zèng)送挑空：15㎡聯(lián)排產(chǎn)品，僅用于規(guī)劃方案一-3功能空間與庭院景觀的融合起居、餐廳空間居住空間庭院空間景觀面庭院關(guān)系以主庭院為主體，多個(gè)院落向嵌套，一主帶多副，空間層次更加豐富。入口庭院園中園借鑒中式古典園林小中見大、欲揚(yáng)先抑、空間滲透等手法，形成庭院之間相互滲透，營(yíng)造靜逸的棲居之地。相比主庭院模式，多重庭院模式把更多的庭院打散，融入建筑之中。各功能空間都有大小、性格不同的庭院空間環(huán)繞，有主有次。如客廳與餐廳形成南北通透的整體空間，同時(shí)貫通南北庭院，形成縱向的景觀序列；同時(shí)與橫向內(nèi)院形成橫向景觀序列，形成一組內(nèi)與外，大與小，滲透與層次，借景與對(duì)景的空間序列，提升了空間品質(zhì)。入口庭園、玄關(guān)、上書房、樓梯、走道盡端都設(shè)計(jì)對(duì)景節(jié)點(diǎn)，以庭園擴(kuò)大空間視野和多重利用景觀資源。內(nèi)庭院主庭院聯(lián)排戶型產(chǎn)品改造前199(改造后227㎡)北入戶?

雙車位，獨(dú)立車庫(kù)直接入戶?

采光下沉庭院?

贈(zèng)送挑高地下室，豐富空間感受。地下夾層平面圖地下一層平面圖本層面積：73㎡本層面積：149㎡合院戶型產(chǎn)品?

10.0m面寬

總占地面積167㎡?

多庭院設(shè)計(jì)把庭院空間分割成前院，內(nèi)院，后院，形成有主有次的序列，讓空間流動(dòng)起來，帶來空間的張力。做到景觀與建筑的高度融合。?

設(shè)計(jì)合理戶型流線，并注重空間大小，明暗、開合的層次變化。?

首層套房首層老人房功能齊備，體現(xiàn)人性關(guān)懷首層平面圖本層面積：86㎡入戶合院戶型產(chǎn)品挑空贈(zèng)送?

全套房設(shè)計(jì)圍繞中心庭院，功能齊備體現(xiàn)人性關(guān)懷?

三層景觀露臺(tái),周邊景色盡收眼底二層平面圖三層平面圖本層面積：71㎡贈(zèng)送挑空：15㎡本層面積：41㎡聯(lián)排戶型產(chǎn)品改造后：220㎡改造前：200㎡挑空贈(zèng)送20㎡露臺(tái)贈(zèng)送24㎡三層平面圖地下一層平面圖夾層平面圖一層平面圖二層平面圖本層面積：58㎡本層面積：55㎡本層面積：79㎡本層面積：81㎡本層面積：81㎡贈(zèng)送挑空：20㎡創(chuàng)

新

洋

房住宅閣屋頂花園溢價(jià)住宅閣樓層屋頂花園樓層

屋頂花園住宅六層住宅六層住宅五層住宅四層住宅五層住宅四層視線溢價(jià)住宅三層住宅二層住宅三層住宅二層庭院贈(zèng)送溢價(jià)住宅一層住宅地下一層住宅地下二層住宅一層一層庭院一層庭院地下一層贈(zèng)送溢價(jià)地下二層贈(zèng)送溢價(jià)住宅地下一層地下集中車庫(kù)地下集中車庫(kù)地下集中車庫(kù)地下集中車庫(kù)方案A：全平層模式一層送南院地下室方案B：疊墅模式二層送北園地下室頂層送屋頂花園、閣樓洋房垂直溢價(jià)模式空中花園

垂直溢價(jià)洋房垂直溢價(jià)模式一層私家花園贈(zèng)送洋房垂直溢價(jià)模式奢享地下空間規(guī)劃Veent方案A：全平層模式一層二層標(biāo)準(zhǔn)層頂層躍層?

南向庭院入戶?

設(shè)置室內(nèi)樓梯?

贈(zèng)送南、側(cè)向雙花園?

贈(zèng)送B1層地下室?

雙入戶系統(tǒng)????私密入戶玄關(guān)視覺化大空間設(shè)計(jì)南向?qū)捑瓣柵_(tái)可變空間????私密入戶玄關(guān)視覺化大空間設(shè)計(jì)南向?qū)捑瓣柵_(tái)?

設(shè)置獨(dú)立電梯?

贈(zèng)送北向花園?

贈(zèng)送B2層地下室奢華主臥套+雙套房?

奢華主臥套?

大件儲(chǔ)藏空間?

頂層大露臺(tái)洋房戶型產(chǎn)品一層1

65㎡?

4房?jī)蓮d兩衛(wèi)?

南向庭院入戶?

設(shè)置室內(nèi)樓梯?

贈(zèng)送南，側(cè)雙花園?

贈(zèng)送B1層地下室一層平面圖地下一層平面圖本層面積：68.20㎡本層面積：139.80㎡洋房戶型產(chǎn)品二層1

79㎡?

4房?jī)蓮d兩衛(wèi)?

雙入戶系統(tǒng)?

設(shè)置獨(dú)立電梯?

贈(zèng)送北向花園?

贈(zèng)送B2層地下室地下二層平面圖一層平面圖二層平面圖贈(zèng)送北庭園：48.22㎡贈(zèng)送地下室：143.42㎡洋房戶型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層169㎡?

4房?jī)蓮d兩衛(wèi)?

私密入戶玄關(guān)?

視覺化大空間設(shè)計(jì)?

南向?qū)捑瓣柵_(tái)?

可變空間?

奢華主臥套標(biāo)準(zhǔn)層平面圖洋房戶型產(chǎn)品頂復(fù)2

32㎡?

5+1房?jī)蓮d三衛(wèi)?

私密入戶玄關(guān)?

視覺化大空間設(shè)計(jì)?

南向?qū)捑瓣柵_(tái)?

大件儲(chǔ)藏空間?

頂層大露臺(tái)?

奢華主臥套+雙套房躍層一層平面圖躍層二層平面圖方案二：疊墅模式底層躍層三層標(biāo)準(zhǔn)層頂層躍層?

北向庭院入戶?

設(shè)置室內(nèi)樓梯?

奢華主套臥?

獨(dú)立門廳入戶?

設(shè)置獨(dú)立電梯?

贈(zèng)送北向露臺(tái)?

南向四面寬私密入戶玄關(guān)視覺化大空間設(shè)計(jì)南向?qū)捑瓣柵_(tái)????獨(dú)立門廳入戶視覺化大空間設(shè)計(jì)南向四面寬?????

贈(zèng)送B1層地下室可變空間奢華主臥套+雙套房?

奢華主臥套?

南向四面寬?

頂層大露臺(tái)洋房戶型產(chǎn)品底復(fù)1

65㎡?

4房?jī)蓮d三衛(wèi)?

北向庭院入戶?

設(shè)置室內(nèi)樓梯?

贈(zèng)送B1層地下室?

奢華主臥套二層平面圖地下一層平面圖一層平面圖本層面積：79㎡本層面積：89㎡本層面積：81.25㎡洋房戶型產(chǎn)品底復(fù)1

65㎡?

4房?jī)蓮d三衛(wèi)?

北向庭院入戶?

設(shè)置室內(nèi)樓梯?

贈(zèng)送B1層地下室?

奢華主臥套地下一層平面圖一層平面圖二層平面圖本層面積：89㎡本層面積：81.25㎡本層面積：79㎡洋房戶型產(chǎn)品三層1

43㎡?

4房?jī)蓮d兩衛(wèi)?

獨(dú)立門廳入戶?

設(shè)置獨(dú)立電梯?

贈(zèng)送北向露臺(tái)?

南向四面寬?

奢華主臥套三層平面圖贈(zèng)送北露臺(tái)：18.15㎡洋房戶型產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)層143㎡?

4房?jī)蓮d兩衛(wèi)?

獨(dú)立門廳入戶?

視覺化大空間設(shè)計(jì)?

南向四面寬?

可變空間?

奢華主臥套標(biāo)準(zhǔn)層平面圖洋房戶型產(chǎn)品頂層1

25㎡?

三房?jī)蓮d三衛(wèi)?

超大入戶庭院?

私密入戶玄關(guān)?

南向?qū)捑瓣柵_(tái)?

南向四面寬?