高層居住區(qū)+商業(yè)建筑規(guī)劃設(shè)計方案

LINK

·

PARKBIGUIYUAN

ZHENGZHOU

PLOT

2#

MASTER

PLAN碧

桂

園

鄭

州

國

基

路

2

#

地

塊

總

體

規(guī)

劃

及

建

筑

設(shè)

計目錄CONTENTSCentral

gardenIndoor1.

效果展示RENDERING2.

基地條件SITE

ANALYSIS3.

項目定位與設(shè)計策略Community

heartDESIGN

STRATEGY4.

總體規(guī)劃設(shè)計OVERALL

MASTERPLAN5.

住區(qū)設(shè)計RESIDENCE

DESIGN6.

安置區(qū)設(shè)計StaggeredplatformRESETTLEMENT

DESIGN7.

商業(yè)設(shè)計COMMERCIAL

DESIGNCommercial8.

示范區(qū)設(shè)計SALESCENTER

DESIGN9.

模型展示MODEL

DISPLAYOUR

INTENTION

ISTO

BUILDFIRST

A

PARKWHICHLINK

ALL

THERESOURESBESIDEOURSITE,10.

技術(shù)篇章StationTECHNICAL

ANALYSISTHEN

RESIDENTIAL

AND

COMMERCIALRENDERING效果展示OVERALL

BIRDVIEW整體鳥瞰CIT

Y

INTERFACE國基路城市界面RESIDENCE

ENTRANCE住區(qū)禮儀入口RESIDENCE

ELEVATION住宅北立面RESIDENCE

ENTRANCE歸家大堂COMMUNITY

CORE社區(qū)之心COMMUNITY

AVENUE櫻花大道LEISURE

LIFE坐看云卷云舒SKYLOBBY空中大堂SITE

ANALYSIS基地條件LOCATION

ANALYSIS區(qū)位分析項目基地位于鄭州市金水區(qū)，該片區(qū)臨近主城區(qū)，交通便利，發(fā)展前景巨大；基地距離鄭州站8.5KM，30分鐘車程30分鐘至鄭州站8.5km地鐵二號線30分鐘地鐵四號線SITE至鄭州東站11.4km金水區(qū)51分鐘三環(huán)至鄭州新鄭國際機(jī)場36.9km鄭州東站鄭州站機(jī)場方向LOCATION

ANALYSIS基地周邊用地分析基地南側(cè)緊鄰城市主干道國基路，交通便利、四通八達(dá)，周邊多為住區(qū)，且有較多學(xué)校配套資源柳林溫泉小區(qū)風(fēng)雅頌天驕學(xué)府（南區(qū)）榮盛花園風(fēng)雅頌風(fēng)鈴居三全路東岸尚景B區(qū)風(fēng)雅頌·天驕學(xué)府（南區(qū)）中國聯(lián)通琥珀名城四期純翠領(lǐng)域東岸尚景A區(qū)鄭州國際城漢飛城市公園（西區(qū)）漢飛城市公園萬通廣場宏明路天倫琥珀名城嘉秀園九錦臺A區(qū)

華瑞紫薇苑中鼎花園姿華·金印陽光城黃埔路美景花郡九錦臺B區(qū)學(xué)校御府三號假日藍(lán)灣SITE丹尼斯綜合大廈北文雅小區(qū)

瀚海晴洲鄭州康寧醫(yī)院家和萬世花園國基路居易國際廣場21世紀(jì)社區(qū)楓苑小區(qū)21世紀(jì)社區(qū)·湖左岸四季花城公寓、家屬院21世紀(jì)社區(qū)·林先鋒世紀(jì)學(xué)校馬李莊文苑小區(qū)省直花小區(qū)羅馬假日金晨嘉園中國汽配大世界中方園東區(qū)國泰一品莊園天倫水晶城清怡佳苑瀚海泰苑北晨頤商苑華北水利水電大學(xué)家屬院鄭州輕工業(yè)學(xué)院北三環(huán)TRAFFIC

ANALYSIS交通分析三全路宏明路黃埔路BUSBUSBUSBUS金水自貿(mào)區(qū)方向BUSSITESITE230mEXITEXIT連接北三環(huán)、京廣快速路BUSBUSBUS國基路地鐵四號線（在建）BUS北龍湖濕地公園BUS沙門站主城區(qū)方向連接北三環(huán)地上可達(dá)性分析地下可達(dá)性分析從鄭州站方向沿京廣快速路、北三環(huán)、國基路到達(dá)基地；由基地沿國基路向東1.8km可至北龍湖濕地公園；沿國基路花園路向南即鄭州市主城區(qū)方向；基地附近有地鐵二號線和四號線（在建）兩條線路；基地距離地鐵沙門站出口500m；3#地塊東南口距地鐵站約230m是否會有從沙門站到基地的地下通道？SITE

SITUATION基地現(xiàn)狀2.0km①②基地②③1.0km④①③④基地內(nèi)部現(xiàn)狀基地內(nèi)現(xiàn)狀基本為凈地。SITE

SITUATION基地現(xiàn)狀城市主干道次干路支路宏明路HONGMING

RD需計算日照建筑小產(chǎn)權(quán)樓花園路HUAYUAN

RD東沙路DONGSHARD柳林西路LIULINXI

RD黃埔路HUANGPU

RD小學(xué)PRIMARYSCHOOLPLOT國基路GUOJIRD基地外部現(xiàn)狀基地東側(cè)有現(xiàn)狀小學(xué)，基地北側(cè)為規(guī)劃中小學(xué)及安置房，基地西側(cè)為現(xiàn)狀小區(qū)，基地南側(cè)為現(xiàn)狀汽車銷售中心。條件比較復(fù)雜。URBANRESOURCES周邊資源老城區(qū)OLD

TOWN

AREA1.鳳山森林公園FENGSHANFOREST金水自貿(mào)區(qū)JINSHUIFREE-TRADE

AREA基地SITE鄭州海洋館ZHENGZHOUAQUARIUM鳳山森林公園FENGSHAN

FOREST

PARK鄭州龍湖公園ZHENGZHOULONGHU

PARK西安交通大學(xué)XI’AN

JIAOTONGUNIVERSITY2.金水自貿(mào)區(qū)公園JINSHUIFREE-TRADEAREA河南省財經(jīng)政法大學(xué)HENAN

FINANCEUNIVERSITY動物園ZOO清涼山森林公園Xi’an

COOL

MOUNTAINPARK鄭州國際會展中心ZHENGZHOUINTERNATIONALSHOWCENTER紫荊山公園ZIJIN

MOUNTAINPARK3.鄭州龍湖濕地公園ZHENGZHOULONGHU

PARKSITE

INFORMATION規(guī)劃設(shè)計條件A-02-1#規(guī)劃設(shè)計條件用地面積（

）56902㎡規(guī)劃用途容積率R2（兼容B1）＜5.20建筑面積（

）＜291678㎡住宅建筑面積128498（

）㎡安置區(qū)建筑面積H≤24

退6m111777（其中住宅建筑面積110859

，配㎡（

）㎡套設(shè)施面積918

）㎡40＜H≤60

退12m80＜H≤100

退18m道路紅線建筑限高建筑密度綠地率＜100m＜32%H≤24

退6m40＜H≤60

退10m＞30%每戶一個，套內(nèi)面積大于130每戶兩個,商業(yè)1輛/100平方米。車位配建指標(biāo)80＜H≤100

退15m1.

18班幼兒園1所，用地面積不少于6480平方米。項目配套要求2.商業(yè)建筑面積：＞43752

，＜58336

。㎡㎡3.其余配套詳見《沙門改造控規(guī)完整版》。1.A-02-1#地塊兼容商業(yè)類建筑比例不小于15%，不高于20%。2.安置住宅部分套型建筑面積均需控制在45㎡以內(nèi)。備注A-02-3#規(guī)劃設(shè)計條件30064道路交叉口四周建筑退道路轉(zhuǎn)角紅線距離按較寬道路指標(biāo)的0.4倍執(zhí)行，且最小值為6米。詳見《鄭州市金水區(qū)沙門村城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》。用地面積（

）㎡規(guī)劃用途容積率B1（兼容B2B3）＜5.50建筑面積（

）＜165352＜110m＜50%＞15%㎡建筑限高建筑密度綠地率軌道交通控制線車位配建指標(biāo)

＞1.0個車位/百平米建筑面積1.郵政所，建筑面積100

-150

。㎡㎡80＜H≤100

退22m40＜H≤60

退15mH≤24

退10m2.開閉所，建筑面積90

。㎡80＜H≤100

退15m項目配套要求備注3.公廁，建筑面積30

-60

。㎡㎡40＜H≤60

退10mH≤24

退6m1.

A-02-3#地塊用地性質(zhì)為商業(yè)用地（兼容商務(wù)、娛樂康體用地），兼容商業(yè)類建筑比例不高于40%。DESIGN

STRATEGY項目定位與設(shè)計策略我們的項目定位是怎樣的WHOWHO

AM

I？GUESTGROUPANALYSIS客群分析目標(biāo)客戶一覽表分級特征1特征2特征3特征4比例職業(yè)：個體經(jīng)營、企事業(yè)單位員工、教育工作者、企業(yè)員工首置、首改自住客戶為主關(guān)注點：地段、品牌、產(chǎn)品、價格主力客戶居住地：金水區(qū)70%居住地：惠濟(jì)區(qū)連

職業(yè)：個體經(jīng)營、企業(yè)

自住客戶偏多，關(guān)注點：地段、價格、品牌、產(chǎn)品次主力客戶其他客戶20%10%霍高速以南員工等少量投資居住地：鄭州周邊

職業(yè)：企事業(yè)單位員工、縣市、省內(nèi)地市

個體經(jīng)營、公務(wù)員等關(guān)注點：價格、地段、產(chǎn)品、品牌自住為主項目定位剛需剛改住宅戶配一覽表套型面積（㎡）85戶型套數(shù)占比45%30%15%8%面積占比42%備注主力產(chǎn)品次主力產(chǎn)品補充產(chǎn)品適配產(chǎn)品選配產(chǎn)品——三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)（3+1）兩廳兩衛(wèi)——95-10565-7233%12%11510%125—128合計2%3%100%100%我們的項目限制是怎樣的WHATISOUR

PROJECT

LIMIT？PROJECTRESTRICTION項目限制1容積率PROJECTRESTRICTION項目限制2

日照條件日照計算原則根據(jù)《鄭州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2018修訂版）舊區(qū)改建項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)不應(yīng)低于大寒日日照1小時的標(biāo)準(zhǔn)要求，每戶有一個居住空間滿足日照要求，日照計算時間全部累計、無連續(xù)時間段次數(shù)累積限制。對界外現(xiàn)狀建筑的日照影響，保證其日照不降檔?

界外原大寒日大于2小時窗位，在項目擬建后仍大于2小時?

界外原大寒日介于1小時~2小時間的窗位，在項目擬建后仍大于1小時?

不考慮小產(chǎn)權(quán)樓的日照，但需考慮其對周邊的影響?

北側(cè)中小學(xué)地塊：日照按照冬至日2小時計算?

北側(cè)1#、4#地塊：日照按照大寒日1小時計算?

基地東北側(cè)小學(xué)需保證其日照要求，其他周邊配套不考慮日照?

同時考慮東北側(cè)公交大樓規(guī)劃方案對界內(nèi)外日照的影響基地東北側(cè)為小學(xué)時日照分析基地東北側(cè)為公交大樓時日照分析小學(xué)公交大樓PROJECTRESTRICTION項目限制2日照條件住宅區(qū)RESIDENTIAL

AREA中小學(xué)PRIMARY

SCHOOL安置房HOUSINGPLACEMENT住宅百米可建范圍圖例

LEGEND受影響建筑小學(xué)塔樓百米可建范圍冬至日日照線大寒日日照線住區(qū)百米可建范圍安置房百米可建范圍塔樓百米可建范圍PROJECTRESTRICTION項目限制2日照條件住宅區(qū)RESIDENTIAL

AREA界外公交大樓遮擋界外北側(cè)安置房首層日照，因此需要中小學(xué)PRIMARY

SCHOOL從界內(nèi)新增日照范圍。安置房HOUSINGPLACEMENT住宅百米可建范圍圖例

LEGEND公交大樓受影響建筑×塔樓百米可建范圍冬至日日照線大寒日日照線住區(qū)百米可建范圍安置房百米可建范圍塔樓百米可建范圍挑戰(zhàn)C

H

A

L

L

E

N

G

E高容積率要求界內(nèi)外日照苛刻我們的設(shè)計策略是怎樣的HOWDESIGNCREAT

VALUE？DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略STRATEGY1規(guī)

劃

策

略MASTERPLANSTRATEGYSTRATEGY2產(chǎn)

品

策

略PRODUCT

STRATEGYSTRATEGY3立

面

策

略ELEVATION

STRATEGYDESIGN

STRATEGY設(shè)計策略CONCEPT六大規(guī)劃設(shè)計策略規(guī)劃策略一規(guī)避界外影響滿足界內(nèi)要求風(fēng)險降到最低AVOIDING

INFLUMEET

THE

REQUIREO

F

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I

N

D

URISK

CODROP

TO

LOWDESIGN

STRATEGY滿足界內(nèi)外日照要求住宅區(qū)安置房小學(xué)中小學(xué)？住宅區(qū)1324周圍多是住宅、學(xué)校，需充分考慮對界外的日照影響。Mostof

thesurrounding

areas

are

residential

and

school,

fully

considering

their

impact,

anddetermining

therelationship

between

people

and

people

according

totraffic

conditions.由界外日照關(guān)系確定場地內(nèi)建筑高度分布包絡(luò)圖，規(guī)避擬建建筑對界外的日照影響Envelope

map

of

building

height

distribution

withinthesitedeterminedby

theout-of-boundaryrelationship.由界內(nèi)日照關(guān)系切割塔樓形體，同時塔樓自身也可以擁有更開闊的視野Cutting

the

shape

ofthetower

fromthe

sunshine

relationship

intheboundary

tocreateawiderview.整體形成滿足界內(nèi)外日照要求的規(guī)劃方案，將風(fēng)險及成本降到最低Overallplanning

tomeet

thesunshine

requirements

inside

and

outside

the

border,minimizing

risksand

costsSHADOWSTUDY日照分析—5#現(xiàn)狀小學(xué)計算參數(shù)：城市：擬建前日照分析平面圖擬建前日照分析平面圖鄭州擬建前日照分析平面圖東經(jīng)：113′39′′北緯：34′43′′有效時間帶：大寒日8:00-16:00真太陽時擬建前日照分析平面圖冬至日9:00-15:00真太陽時日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日（住宅）冬至日（幼兒園、中小學(xué)）擬建前日照分析平面圖時間統(tǒng)計方式：累計所有計算精度：1分鐘采樣點間距：0.5MLEGEND

圖例1小時等時線2小時等時線3小時等時線4小時等時線5小時等時線6小時等時線7小時等時線8小時等時線擬建前日照分析平面圖擬建后日照分析平面圖（考慮5#現(xiàn)狀小學(xué)）運用清華建筑日照軟件V3.0版本對項目進(jìn)行全面日照分析，結(jié)論如下：界內(nèi)：基地內(nèi)住宅每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時；基地內(nèi)幼兒園生活用房（寢室、活動室）滿足冬至日不少于3小時。界外：基地西側(cè)住宅保證日照條件不降檔；北側(cè)安置房保證每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時要求；北側(cè)中學(xué)教室用房滿足冬至日2小時日照要求；東側(cè)現(xiàn)狀小學(xué)教室用房滿足冬至日2小時日照要求。SHADOWSTUDY日照分析—5#公交規(guī)劃方案計算參數(shù)：城市：擬建前日照分析平面圖擬建前日照分析平面圖鄭州擬建前日照分析平面圖東經(jīng)：113′39′′北緯：34′43′′有效時間帶：大寒日8:00-16:00真太陽時擬建前日照分析平面圖冬至日9:00-15:00真太陽時日照標(biāo)準(zhǔn)日：大寒日（住宅）冬至日（幼兒園、中小學(xué)）時間統(tǒng)計方式：累計所有計算精度：1分鐘采樣點間距：0.5MLEGEND

圖例1小時等時線2小時等時線3小時等時線4小時等時線5小時等時線6小時等時線7小時等時線8小時等時線擬建前日照分析平面圖擬建后日照分析平面圖（考慮5#公交規(guī)劃方案）運用清華建筑日照軟件V3.0版本對項目進(jìn)行全面日照分析，結(jié)論如下：界內(nèi)：基地內(nèi)住宅每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時；基地內(nèi)幼兒園生活用房（寢室、活動室）滿足冬至日不少于3小時。界外：基地西側(cè)住宅保證日照條件不降檔；北側(cè)安置房保證每戶至少一個居室滿足大寒日不少于1小時要求；北側(cè)中學(xué)教室用房滿足冬至日2小時日照要求。規(guī)劃策略二合理規(guī)劃布局資源共享互塑形成有機(jī)整體RATIONAL

PLANRESOURCE

SHAMUTUAL

MOULFORMING

AN

WORGANDESIGN

STRATEGY合理規(guī)劃布局地鐵人流來向功能業(yè)態(tài)

空間分布資源整合

融入基地The

southeast

sideof

the

baseis

adynamicinterface.

The

westside

is

suitablefor

creating

living

space.

Thenorth-west

kindergarten

is

easyto

form

educationgroup

onthe

north-east

sideof

the

land.基地東南側(cè)為活力界面，為主要人流來向商業(yè)價值高，西側(cè)完整用地適宜創(chuàng)造居住空間，東北側(cè)用地狹長局促，西北側(cè)幼兒園易于北側(cè)學(xué)校形成教育組團(tuán)。Dynamic

commercial

southeast

layout,settlement

westsidecomfortable

layout,placement

landlordnorth

sidecompact

layout,kindergarten

northwest

sidewitheducationresources

group

layout.活力商業(yè)東南側(cè)布局，住區(qū)西側(cè)舒適布局，安置房東北側(cè)緊湊布局，幼兒園西北側(cè)以教育資源組團(tuán)布局。規(guī)劃策略三鏈接地鐵交通創(chuàng)造區(qū)域核心輻射周邊人群L

I

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AREGIONAL

CR

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RO

U

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DDESIGN

STRATEGY鏈接地鐵交通鏈接地鐵交通，讓模式成為可能。創(chuàng)造區(qū)域核心，輻射周邊人群，形成優(yōu)良的互動共享Linking

subway

traffic

makes

the

TODmodel

possible.

Create

regional

cores,

radiate

surrounding

people.北龍湖金水自貿(mào)區(qū)濕地公園1.8KM

8min教育配套資源地鐵站金水CBD2.8KM

13minDESIGN

STRATEGY鏈接地鐵交通本案建議將沙門站與地下商業(yè)進(jìn)行互聯(lián)，激活商業(yè)業(yè)態(tài)的同時也創(chuàng)造出獨特的住區(qū)歸家流線。Thiscase

suggests

that

shamen

SubwayStation

and

underground

commerce

beinterconnected

to

activatethe

commercial

format

at

the

sametime

italso

creates

aunique

residential

homecoming

streamline.KINDERGRTEN幼兒園CENTER

GARDEN中心花園COMMUNITYHEART社區(qū)之心MALL商業(yè)METRO地鐵RESIDENTIAL住宅RESETFLEMENT

HOUSING安置房SUNKEN

SQUARE下沉廣場地鐵地下通道流線Underground

tunnel

flowlineDESIGN

STRATEGY創(chuàng)造區(qū)域核心在本案的設(shè)計中，打破了地塊的限制。創(chuàng)造出

一心兩街

的公共空間，一方面激活本地塊商業(yè)，一方面貫通城市節(jié)點，形成開放的城市共享空間In

this

case,

the

controlling

axes

according

to

the

surrounding

urban

nodes

werefound

to

subdivide

the

block

and

create

anopen

shared

space

of

the

city.安置房中小學(xué)安置房商業(yè)社區(qū)之心幼兒園住區(qū)規(guī)劃策略四打造城市界面勾勒城市輪廓創(chuàng)造城市門戶

LANDMAC

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CITY

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A

NDESIGN

STRATEGY連續(xù)城市界面本案在考慮不同業(yè)態(tài)的實際功能需求的前提下，采用相呼應(yīng)的形式語言，形成了連續(xù)自然有韻律的新城市界面The

street

fa?ade

design

consider

different

function

and

create

acontinuous

urban

interface.CIT

Y

INTERFACE沿國基路界面規(guī)劃策略五多維空間互聯(lián)打造簇新典范立體公園社區(qū)M

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TCREAT

A

CANONPARK

COMMUDESIGN

STRATEGY立體公園社區(qū)立體綠化設(shè)置，通過設(shè)計手法創(chuàng)造多維度連續(xù)公共空間與住宅中心花園空間Three-dimensional

greeningsetting,creatingmulti-dimensionalcontinuous

publicspaceandresidential

centergardenspacethroughdesign.DESIGN

STRATEGY立體公園社區(qū)立體綠化設(shè)置，通過設(shè)計手法創(chuàng)造多維度連續(xù)公共空間與住宅中心花園空間Three-dimensional

greeningsetting,creatingmulti-dimensionalcontinuous

publicspaceandresidential

centergardenspacethroughdesign.CENTER

GARDENCOMMUNITYHEARTSUNKEN

GARDEN下沉花園TERRACE

GARDEN退臺花園SUNKEN

SQUARE下沉廣場中心花園社區(qū)之心規(guī)劃策略六實現(xiàn)人車分流營造禮儀序列形成園林住區(qū)DIVERSION

PEA

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CC

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ICEREMONIAL

SEQF

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GGARDEN

RDESIGN

STRATEGY禮序園林住區(qū)DESIGN

STRATEGY住區(qū)禮儀序列“兩軸一環(huán)”

格局南北禮儀軸線商業(yè)出則繁華入則寧靜幼兒園秩序井然起承轉(zhuǎn)合東西社區(qū)軸線出則風(fēng)情入則優(yōu)美靈動交織連貫自如商業(yè)中央組團(tuán)花園物業(yè)配套商業(yè)塔樓私家別院心境悠然靜謐優(yōu)美樂享生活GUOJI

RD.

國基路DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略產(chǎn)

品

策

略PRODUCT

STRATEGYPRODUCT

STRATEGY產(chǎn)品策略85三室兩廳一衛(wèi)多面積段選擇㎡有機(jī)整合園林式舒適性多樣化95-105

㎡

三室兩廳兩衛(wèi)住

區(qū)65-72

㎡115㎡兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)Multi-areaselectionOrganic

integration125-128㎡

3+1室兩廳兩衛(wèi)唯一產(chǎn)品均好設(shè)計便捷社公共交多維綠45

一居室一廚一衛(wèi)㎡安置區(qū)Uniqueness

productHomogeneousdesign銷售商業(yè)梯隊設(shè)計極小公商業(yè)大平靈活可變商業(yè)塔樓ConcentratedcommerceDifferentialdesignDESIGN

STRATEGY設(shè)計策略立

面

策

略ELEVATION

STRATEGYELEVATION

STRATEGY立面策略在立面風(fēng)格統(tǒng)一的前提下，盡量控制成本造價外框+橫向線條住

區(qū)窗墻涂料系統(tǒng)，控制造價外框+網(wǎng)格肌理安置區(qū)窗墻涂料系統(tǒng)，控制造價外框+橫向線條集中商業(yè)塔樓局部幕墻系統(tǒng)，門戶地標(biāo)VISION愿景城

市

有

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區(qū)

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度Humanistic

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Walking

Streets

System空

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吸Natural

Breathing

Community建

筑

可

閱

讀Characteristic

Architecture金水區(qū)域級社交休閑目的地TheUrban

Destination

OfLeisureAndSocial

Events創(chuàng)造充滿活力和國際水準(zhǔn)的生活中心，更通透開放、多維互動、精巧細(xì)致的新生活目的地旨在提升區(qū)域生活品質(zhì)，引領(lǐng)北龍湖區(qū)域商業(yè)發(fā)展構(gòu)建幸福宜居的人文社區(qū)Building

AWell-being

And

LivableHumanistic

Community打造區(qū)域文化優(yōu)勢，構(gòu)建東方學(xué)院派人文社區(qū)營造社區(qū)慢生活的舒適基調(diào)鏈接城市和社區(qū)的花園生活Link

city

andcommunity

To

CreateaGardenCommunity融于自然，創(chuàng)造更多舒適開放的自然空間營造更具有活力的生活氛圍，勾勒出社區(qū)的可持續(xù)生活OVERALL

MASTERPLAN總體規(guī)劃設(shè)計DESIGN

REVIEW概念規(guī)劃回顧容積率不滿足商業(yè)打破控規(guī)用地VOLUME

RATIO

DISTRIBUTION容積率分配住

區(qū)商

業(yè)

及

公

寓根據(jù)產(chǎn)品配比要求組合樓棟平面，粗略進(jìn)行容積率計算商業(yè)按照建筑密度50%，暫按開洞率10%進(jìn)行容積率計算需要做6F商業(yè)+3*23F公寓以滿足商業(yè)及公寓容積率要求住宅需做8*34F+18F/11F（日照有影響的位置）以滿足住宅容積率要求7015000㎡1158*34F6F*90%858585++1200㎡2*18F3*23F1151158585容積率5.198容積率5.498PROGRAMCONCEPT規(guī)劃生成安置房地鐵站小學(xué)中小學(xué)？住宅區(qū)1324周圍多是住宅、學(xué)校，充分考慮其影響，并根據(jù)交通情況確定人流關(guān)系Mostof

thesurrounding

areas

are

residential

and

school,

fully

considering

their

impact,

anddetermining

therelationship

between

people

and

people

according

totraffic

conditions.確定各種業(yè)態(tài)的量，并將業(yè)態(tài)粗排分布在場地內(nèi)，形成前期空間分布Determine

thequantity

ofvariousformats,

and

distribute

thebusiness

inthefield

toform

thespatial

distribution

intheearly

stage.≤100m≤100m≤100m≤60m由界外日照關(guān)系確定場地內(nèi)建筑高度分布包絡(luò)圖Envelope

map

of

building

height

distribution

withinthesitedeterminedby

theout-of-boundary

relationship.根據(jù)日照建筑高度包絡(luò)圖確定高層布置位置，與低層配套分布關(guān)系A(chǔ)ccording

totheheight

envelope

diagram

of

Rizhaobuilding,

determine

thelocation

of

thehigh-rise

layoutand

thedistribution

relationship

with

the

lowerlayer.PROGRAMCONCEPT規(guī)劃生成地鐵站Resettlement

housingResidentialApartment商業(yè)步行街社區(qū)之心商業(yè)主廣場CommercialKindergarden住區(qū)禮儀入口568根據(jù)前面分析，排布各種業(yè)態(tài)與不同高度的建筑，進(jìn)而確定體塊關(guān)系A(chǔ)ccording

totheprevious

analysis,arrange

variousarchitectures

and

buildings

ofdifferent

heights

todetermine

therelationship

between

theblocks.根據(jù)人流、場地、空間調(diào)研分析，確定禮儀入口、社區(qū)之心以及商業(yè)步行街According

totheanalysis

ofpeople

flow,siteand

space,

determinethe

etiquetteentrance,

community

heart

and

commercial

pedestrian

street.中心花園屋頂綠化中心花園7由界內(nèi)日照關(guān)系切割塔樓形體，同時塔樓自身擁有更開闊的視野Cutting

the

shape

ofthetower

fromthe

sunshine

relationship

intheboundary

tocreateawiderview.立體綠化設(shè)置，通過設(shè)計手法創(chuàng)造多維度連續(xù)公共空間與住宅中心花園空間Three-dimensional

greening

setting,creating

multi-dimensional

continuous

publicspace

and

residential

center

garden

space

through

design.PROGRAMCONCEPT規(guī)劃生成MASTERPLAN總平面圖2F1F3F31+2F4+2F5+2F31+2F2F34F2F3F34F2F2F2F3F29+3F3F29+3F34F3F1F2F23+6F34F7F4F7F7F5F34F6F11F16+1F

1F23+6F2F23+6F17+2F17+2F2FNTECHNICAL

INDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)A-02-1地塊（2#地塊）方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表A-02-3地塊（3#地塊）方案經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表名稱總建設(shè)用地面積總建筑面積地上建筑面積住宅數(shù)據(jù)單位㎡㎡㎡㎡備注名稱數(shù)據(jù)單位備注56092.00403852.31291622.31237842.31126983.31商業(yè)用地(B1)，可兼容商務(wù)、娛樂康體類建筑，兼容比例不高于40%總建設(shè)用地面積30064.00㎡＜291678其中陽臺面積13399.26㎡其中陽臺面積4546.45㎡總建筑面積地上建筑面積239361.87165291.8765117.0099314.8780000.0018914.87400.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡開發(fā)住宅㎡其中《鄭州市金水區(qū)人民政府關(guān)于金水區(qū)沙門村城中村改造方案的批復(fù)》“安置區(qū)建筑面積111777㎡，其中安置村民住宅建筑面積110859㎡，公共配套設(shè)施建筑面積918㎡”。其中陽臺面積8852.81㎡商務(wù)塔樓建筑面積安置住宅110859.00占比39.4%占比60.6%㎡商業(yè)建筑面積商業(yè)商業(yè)樓底商43760.0020910.0022850.0010020.005200.00780.00300.00400.001000.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡需大于43752㎡，小于58336㎡商業(yè)裙房建筑面積商業(yè)塔樓建筑面積獨棟商業(yè)建筑面積配套面積其中其中公寓套數(shù)510套其中其中配套服務(wù)設(shè)施幼兒園養(yǎng)老服務(wù)中心衛(wèi)生站文化活動站社區(qū)服務(wù)中心位于社區(qū)之心處下沉廣場，商業(yè)獨棟占比用地面積不少于6480㎡按照30㎡/百戶標(biāo)準(zhǔn)配建居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施“技術(shù)管理規(guī)定”建筑面積不小于300㎡860.00其中其中建筑面積2萬㎡以下的，物業(yè)管理用房面積不低于80㎡；超過2萬㎡至20萬㎡部分，按照4‰的比例配置；超過20萬㎡至30萬㎡部分，按照3‰的比例配置；超過30萬㎡以上部分，按照2%配置其中建筑面積400-600㎡物業(yè)管理用房建筑面積670.00㎡其中可與居委會/治安聯(lián)防站、文化活動站、衛(wèi)生站合并設(shè)置，建筑面積應(yīng)大于1000㎡每處建筑面積300-500㎡(控規(guī))；建筑面積2萬㎡以下的，物業(yè)管理用房面積不低于80㎡；超過2萬㎡至20萬㎡部分，按照4‰的比例配置；超過20萬㎡至30萬㎡部分，按照3‰的比例配置；超過30萬㎡以上部分，按照2%配置。經(jīng)與業(yè)主溝通，地上物業(yè)管理僅計算地上建筑面積配建需求其中物業(yè)管理1080.00㎡郵政所100.0090.00㎡位于A-02-3地塊內(nèi)，建筑面積100-150㎡位于A-02-3地塊內(nèi)，建筑面積約90㎡儲蓄所開閉所居委會\治安聯(lián)防站便民店其他總地下建筑面積住宅地下建筑面積地下車庫100.0090.00開閉所其他地下建筑面積地下商業(yè)建筑面積非機(jī)動車庫㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡每處建筑面積100-150㎡每處建筑面積約90㎡30.00㎡每處建筑面積30-50㎡74070.005000.0015600.001040.00㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡40㎡/百戶“技術(shù)管理規(guī)定”含夾層面積其中112230.004380.0089250.0018600.0017840.00含設(shè)備用房、其中包括公共廁所、地下物業(yè)管理用房住宅核心筒及地下大堂建筑面積含夾層面積機(jī)動車車庫53470.00㎡其中基底面積綠地面積容積率15000.004550.005.49849.9%15.1%170313169013623500㎡㎡/非機(jī)動車庫基底面積綠地面積其中集中綠地面積1300㎡(寬度不少于8m，面積不少于400㎡，且有不少于1/3綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外)16950.00＜5.50＜50%＞15%㎡容積率建筑密度綠地率5.19931.8%30.2%2582/建筑密度綠地率機(jī)動車停車位%%個個個個個個＜5.20＜32%＞30%%%戶總戶數(shù)地上機(jī)動車停車位地下機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地下非機(jī)動車停車位標(biāo)準(zhǔn)層套型建筑面積不大于45㎡的戶型按套型建筑面積90㎡折算規(guī)劃人口和規(guī)劃戶其中安置開發(fā)總?cè)藬?shù)機(jī)動車停車位地上機(jī)動車停車位地下機(jī)動車停車位非機(jī)動車停車位地上非機(jī)動車停車位地下非機(jī)動車停車位1232戶其中其中數(shù)1350826329809戶人個個個個個個3.2人/戶其中幼兒園機(jī)動車布置于地面13123297110441122其中幼兒園非機(jī)動車布置于地面10319TECHNICAL

INDEX經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)社區(qū)商業(yè)商業(yè)商務(wù)塔樓安置住宅建筑高度：100M層高：2.9M層數(shù)：31+2層、29+3層建筑面積：110859㎡集中商業(yè)開發(fā)住宅建筑高度：100M層高：2.9M層數(shù)：34層、

17+2層、16+1層、11層建筑面積：126983.31㎡建筑高度：8.7M建筑高度：100M建筑高度：31.2M層高：一層5.7M,其他5.1M層數(shù)：6層層高：一層4.5M，二層4.2M

層高：2.95M其他2.9M層數(shù)：23+6層㎡層數(shù)：2層、3F、17+2層建筑面積：43760㎡標(biāo)準(zhǔn)層面積：1250

、1100建筑面積：80000㎡㎡建筑面積：84031.87㎡社區(qū)配套建筑面積：4820㎡幼兒園建筑面積：5200㎡SUMMARY戶型配比戶型配比滿足營銷配比要求LEGEND

圖例RESIDENCE

125㎡RESIDENCE

115㎡RESIDENCE

105㎡RESIDENCE

85㎡RESIDENCE

71㎡RESIDENCE

45㎡COMMERICE面積段8595-10565-72115套數(shù)63040014310968總面積535504200010194.3112535套數(shù)占比46.67%29.63%10.59%8.07%目標(biāo)套數(shù)占比45.00%30.00%15.00%8.00%面積占比42.17%33.08%8.03%9.87%6.85%目標(biāo)面積占比42.00%RETAIL33.00%12.00%10.00%3.00%OFFICEKINDERGARDENCOMMUNITY

MATCHCORETUBE125-128合計8704126983.315.04%100.00%2.00%100.00%1350100.00%100.00%安置區(qū)中小學(xué)RESETTLEMENTSCHOOL安置區(qū)RESETTLEMENT幼兒園KINDERGARDEN櫻

花

大

道社區(qū)之心Cherr

y

avenueCommunity

Core居住區(qū)Residence集中商業(yè)Shopping

mall地鐵地下連通鏈接周邊

連續(xù)界面

一心兩街

立體公園LinkedSurroundingsContinuousurbaninterfaceTwo

Street&

One

CenterVertical

ParkPROJECTSTRUCTURE規(guī)劃結(jié)構(gòu)-鏈接周邊金水自貿(mào)區(qū)5.0km北龍湖濕地公園1.8KM

8min地鐵站教育配套資源金水CBD2.8KM

13minUNDERGROUND

EXIT地鐵接軌CIT

Y

INTERFACE城市界面生成概念切|CUT起|GROW錯|PUSH落|DOWN根據(jù)各種功能之間的關(guān)系以及體塊將體塊進(jìn)行切割，還原各種功能的獨立特征。根據(jù)場地條件所需的面積的體塊升起，由此感知建筑體量與場地的關(guān)系將各部分的功能體塊進(jìn)行錯動，從而形成錯落有致的體塊關(guān)系，豐富空間變化。將更多的因素納入考慮中，根據(jù)日照條件調(diào)整體量關(guān)系，進(jìn)行錯落調(diào)整。According

to

the

relationship

betweenvarious

functions

and

the

body

block

tocut

the

body

block,

restore

theindependent

features

of

variousfunctionsThe

block

of

the

area

required

according

tothe

site

conditions

is

raised,

therebysensing

the

relationship

between

thevolume

of

thebuilding

and

the

siteThe

functional

blocks

of

each

part

arestaggered,

left

and

right,

front

and

rear,

upand

down,

thereby

forming

a

patchworkrelationship,

enriching

thespatial

change.Take

more

factors

into

account,

adjust

themass

relationship

to

the

sun,

and

make

astaggered

adjustmentPROJECTSTRUCTURE規(guī)劃結(jié)構(gòu)-城市界面CIT

Y

INTERFACE沿國基路界面PROJECTSTRUCTURE規(guī)劃結(jié)構(gòu)-社區(qū)之心安置房中小學(xué)安置房商業(yè)社區(qū)之心幼兒園住區(qū)COMMUNITY

CORE社區(qū)之心PROJECTSTRUCTURE規(guī)劃結(jié)構(gòu)-兩條社區(qū)街道COMMUNITY

AVENUE櫻花大道PROJECTSTRUCTURE規(guī)劃結(jié)構(gòu)-立體花園THREE-DIMENSIONAL

GARDEN立體花園PEDESTRIAN

STREAMLINE

ANALYSIS人行流線分析安置區(qū)出入口街區(qū)出入口幼兒園出入口安置區(qū)出入口街區(qū)出入口商業(yè)出入口幼兒園出入口住區(qū)出入口商業(yè)出入口商業(yè)出入口LEGEND

圖例住區(qū)出入口街區(qū)出入口CITYROAD城市道路國基路PEDESRTRIAN

STREAMLINE人行流線COMMERCIAL

STREAMLINE商業(yè)流線ENTRANCE出入口VEHICLE

STREAMLINE

ANALYSIS車行流線分析安置區(qū)出入口住區(qū)出入口幼兒園出入口安置區(qū)落客住區(qū)落客PP商業(yè)/塔樓落客幼兒園出入口P商業(yè)出入口P住區(qū)落客PP商業(yè)/塔樓落客LEGEND

圖例商業(yè)/塔樓落客CITYROAD城市道路VEHICLESTREAMLINE車行流線住區(qū)出入口街區(qū)出入口商業(yè)出入口PARKING住宅地庫出入口國基路PARKING商業(yè)地庫出入口DROPOFFAREA落客區(qū)ENTRANCE出入口FIRE

PROTECTION

ANALYSIS消防流線與消防登高場地分析消防車出入口消防車出入口消防車出入口LEGEND

圖例消防車出入口消防車出入口CITYROAD城市道路國基路FIRECIRCULARION消防流線FIREENGINEENTRANCE消防車出入口FIRECLIMBING

SURFACE消防登高面INTERVAL

ANALYSIS樓棟間距間距突破：1.安置區(qū)紅線內(nèi)建筑間距適當(dāng)突破（依據(jù)2月15日意見第5條，詳總圖藍(lán)色標(biāo)注）2.地鐵保護(hù)線適當(dāng)突破（依據(jù)2月15日意見第10條，詳總圖藍(lán)色標(biāo)注）29.2m29.2m22.2m15.5m34.5m37.3m19.6m32.0m43.5m38.2mLEGEND

圖例METRO

CONTROLLINE地鐵控制線GARDENANALYSIS

&NOISE

ANALYSIS景觀組團(tuán)分析&噪音分析可能的噪音源中小學(xué)（規(guī)劃）可能的噪音源小學(xué)（現(xiàn)狀）公交公司（規(guī)劃）LEGEND

圖例SPACESEQUENCE空間序列CENTRALLANDSCAPE中央景觀綠化GROUP

LANDSCAPE組團(tuán)景觀綠化GREEN

BELT高大喬木綠化帶NOISESOURCE噪音源高大喬木阻隔學(xué)校噪聲影響社區(qū)景觀中心社區(qū)組團(tuán)景觀綠化帶阻隔周邊社區(qū)影響多層次綠化隔絕公交公司噪聲影響PUBLICFACILITIES

DIAGRAM公建配套配置圖LEGEND

圖例幼兒園托老所社區(qū)服務(wù)中心文化活動站衛(wèi)生站便民店儲蓄所物業(yè)管理用房治安聯(lián)合站熱交換站開閉所SECTION

ANALYSIS場地剖面圖48.60m30.90mRESIDENCE

DESIGN住區(qū)設(shè)計SOLARANALYSIS空間序列“兩軸一環(huán)”

格局南北禮儀軸線商業(yè)出則繁華入則寧靜幼兒園秩序井然起承轉(zhuǎn)合東西社區(qū)軸線出則風(fēng)情入則優(yōu)美靈動交織連貫自如商業(yè)中央組團(tuán)花園物業(yè)配套商業(yè)塔樓私家別院心境悠然靜謐優(yōu)美樂享生活GUOJI

RD.

國基路HOMECOMING

FLOW

LINE兩條歸家流線沙門站地鐵出口社區(qū)入口地鐵地下通道流線Underground

tunnel

flowline穿過商業(yè)街區(qū)從社區(qū)入口進(jìn)入住區(qū)Entertheresidence

through

mall禮儀入口沿國基路城市界面西行從禮儀入口進(jìn)入住區(qū)Entertheresidence

along

the

urban

interfacesHOMECOMING

FLOW

LINE禮儀歸家流線沙門站地鐵出口社區(qū)入口地鐵地下通道流線Underground

tunnel

flowline穿過商業(yè)街區(qū)從社區(qū)入口進(jìn)入住區(qū)Entertheresidence

through

mall禮儀入口沿國基路城市界面西行從禮儀入口進(jìn)入住區(qū)Entertheresidence

along

the

urban

interfaces01CONNECTING

SUBWAY接駁地鐵HIGHLIGHT02ETIQUETTE

ENTRANCE禮儀門庭HIGHLIGHT03THOUSANDS

OFLIGHTS萬家燈火HIGHLIGHT04GARDEN

RESIDENCE園林住區(qū)HIGHLIGHT05HOMECOMING

BAY歸家港灣HIGHLIGHT06OVERLOOK

CITY憑欄遠(yuǎn)眺HIGHLIGHT07HAPPYCHILDHOOD嬉戲童年HIGHLIGHTHOMECOMING

FLOW

LINE社區(qū)歸家流線沙門站地鐵出口社區(qū)入口地鐵地下通道流線Underground

tunnel

flowline穿過商業(yè)街區(qū)從社區(qū)入口進(jìn)入住區(qū)Entertheresidence

through

mall禮儀入口沿國基路城市界面西行從禮儀入口進(jìn)入住區(qū)Entertheresidence

along

the

urban

interfaces01CONNECTING

SUBWAY接駁地鐵HIGHLIGHT02COMMUNITY

CENTER社區(qū)之心HIGHLIGHT03COMMUNITY

ENTRANCE社區(qū)入口HIGHLIGHTFACADE

TEXTURE立面肌理立面效果框+橫向肌理（主要）豎向肌理（次要）網(wǎng)格狀肌理（弱化）立面肌理主要以外框+橫向線條的立面肌理為主，形成現(xiàn)代感十足的立面風(fēng)格。局部輔以豎向線條，避免單調(diào)，賦予建筑立面豐富的變化

。盡量弱化網(wǎng)格狀肌理，讓橫向或者豎向的線條盡量延續(xù)，避免被打斷，從而增強(qiáng)立面的整體性。FACADE

MATERIALS立面材料保證立面效果的同時，采用土建涂料系統(tǒng)實現(xiàn)灰藍(lán)色中空玻璃深灰百葉米白色真石漆深灰色氟碳噴涂深灰欄桿+玻璃欄板深灰鋁合金窗框仿銅金屬格柵深灰色金屬雨棚RESIDENCE

PLAN戶型單元及組合關(guān)系多種戶型面積段，為客群提供更多的選擇性住宅戶配一覽表套型面積（㎡）戶型套數(shù)占比45%30%15%8%面積占比42%備注主力產(chǎn)品次主力產(chǎn)品補充產(chǎn)品適配產(chǎn)品選配產(chǎn)品——8595-10565-72115三室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)兩室兩廳一衛(wèi)三室兩廳兩衛(wèi)（3+1）兩廳兩衛(wèi)——33%12%10%125—128合計2%3%100%100%戶型基本單元105-1105-7085105-21151253PRDUCT

ANALYSIS產(chǎn)品分析105㎡

三房兩廳兩衛(wèi)戶型意向戶型平面戶型特色U型廚房設(shè)計高效便捷，營造良好的餐廚互動客餐廳融空間客廳餐廳融合空間，創(chuàng)造了更好的休閑交際環(huán)境，增加了空間的奢華感。南向套房功能完善，提供品質(zhì)生活南向?qū)捑瓣柵_營造出良好的觀景空間，為室外歡聚提供多種可能。套內(nèi)面積

陽臺面積77.80

7.19得房率

套型建筑面積3.2m2.8m3.0mC-2戶型78.2%104.09PRDUCT

ANALYSIS產(chǎn)品分析70㎡

兩房兩廳一衛(wèi)戶型意向戶型平面戶型特色套房設(shè)計舒適臥室，享受品質(zhì)生活衛(wèi)生間干濕分離提高空間使用率客餐廳融空間客廳餐廳融合空間，創(chuàng)造了更好的休閑交際環(huán)境，增加了空間的奢華感L型廚房設(shè)計高效便捷，營造良好的餐廚互動套內(nèi)面積

陽臺面積51.80

4.21得房率

套型建筑面積1.7m2.6m2.6m1.5mA戶型77.8%69.29PRDUCT

ANALYSIS產(chǎn)品分析125㎡

三房兩廳兩衛(wèi)戶型意向戶型平面戶型特色客餐廳融空間客廳餐廳融合空間，創(chuàng)造了更好的休閑交際環(huán)境，增加了空間的奢華感。超大飄窗客廳臥室超大的飄窗，窗外美景盡收眼底，生活品質(zhì)的提升。豪華主臥設(shè)計臥房衛(wèi)生間衣帽間三位一體，舒適奢華。南向?qū)捑瓣柵_營造出良好的觀景空間，為室外歡聚提供多種可能。套內(nèi)面積

陽臺面積94.36

7.98得房率

套型建筑面積3.6m3.0mE戶型0.8m78.2%125.77RESIDENCE

PLAN戶型單元及組合關(guān)系基本戶型單元105-1105-37085105-2115125為適應(yīng)總圖關(guān)系戶型單元進(jìn)行組合11F18F19F19F19F19F708534F34F7085105-3105-3115115115105-1105-11158585858585858585858534F34F34F34F34F34F7085708534F34F34F34F105-3105-1105-1105-1105-1105-1125125105-2105-2105-2105-285858585858585RESIDENCE

PLAN住宅戶型平面圖11F105-31158585標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

套內(nèi)面積(不含陽臺)

陽臺面積

戶型套內(nèi)面積陽臺占比戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(不含陽臺)

綜合得房率（首層大堂屋頂機(jī)房面積預(yù)估）BC-3D21163.0477.5085.306.347.127.9866.2181.0689.2910.06%9.19%9.36%82.45100.95111.20368.1280.3%RESIDENCE

PLAN住宅戶型平面圖18F1151158585標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

套內(nèi)面積(不含陽臺)

陽臺面積戶型套內(nèi)面積陽臺占比戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(不含陽臺)

綜合得房率（首層大堂屋頂機(jī)房面積預(yù)估）B2263.0485.306.347.9866.2189.2910.06%9.36%84.67394.6478.2%D114.18RESIDENCE

PLAN住宅戶型平面圖19F19F19F19F7085105-3105-1105-185858585標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

套內(nèi)面積(不含陽臺)

陽臺面積

戶型套內(nèi)面積陽臺占比戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(不含陽臺)

綜合得房率（首層大堂屋頂機(jī)房面積預(yù)估）ABC-1C-3152151.863.0477.1077.504.216.348.967.1253.9166.2181.5881.068.13%10.06%11.62%9.19%70.0185.99105.95105.27811.3177.0%RESIDENCE

PLAN住宅戶型平面圖34F34F70851158585標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)套內(nèi)面積(不含陽臺)陽臺面積戶型套內(nèi)面積陽臺占比戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(不含陽臺)

綜合得房率（首層大堂屋頂機(jī)房面積預(yù)估）ABD13151.863.0485.304.216.347.9853.9166.2189.298.13%10.06%9.36%70.1986.21116.26424.4276.8%RESIDENCE

PLAN住宅戶型平面圖34F34F7085105-3858585標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

套內(nèi)面積(不含陽臺)

陽臺面積戶型套內(nèi)面積陽臺占比戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(不含陽臺)

綜合得房率（首層大堂屋頂機(jī)房面積預(yù)估）ABC-314151.863.0477.504.216.347.1253.9166.2181.068.13%10.06%9.19%69.2985.10104.19498.5277.8%RESIDENCE

PLAN住宅戶型平面圖708534F34F34F34F105-1105-1105-185858585標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)

套內(nèi)面積(不含陽臺)

陽臺面積

戶型套內(nèi)面積陽臺占比戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(不含陽臺)

綜合得房率（首層大堂屋頂機(jī)房面積預(yù)估）AB15351.863.0477.104.216.348.9653.9166.2181.588.13%10.06%11.62%69.9285.88814.7577.1%C-1105.81RESIDENCE

PLAN住宅戶型平面圖34F34F34F34F105-1105-1125125105-2105-2105-2105-2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖戶型標(biāo)準(zhǔn)層戶數(shù)套內(nèi)面積(不含陽臺)陽臺面積戶型套內(nèi)面積陽臺占比戶型建筑面積標(biāo)準(zhǔn)層面積(不含陽臺)綜合得房率（首層大堂屋頂機(jī)房面積預(yù)估）E24294.3677.8077.107.987.199.8398.3581.39582.028.46%9.24%125.77104.09104.88C-2C-1870.1578.2%12.75%RESETTLEMENT

DESIGN安置區(qū)設(shè)計INFLUENCES

OFOUTSIDE

BUILDINGS界外樓棟對規(guī)劃影響安置區(qū)規(guī)劃設(shè)計界外東北側(cè)為現(xiàn)狀幼兒園，當(dāng)規(guī)劃公交大樓時對界外北側(cè)安置房日照有影響（灰色標(biāo)識位置）需調(diào)整界內(nèi)安置房樓棟形態(tài)，退讓部分日照方位角以滿足日照要求（紅色標(biāo)識位置）現(xiàn)狀幼兒園×安置房以南向為主圍合式布局安置房以東西向為主DESIGN

STRATEGY設(shè)計策略安置房采用下部平層和上部塔樓的安置房住宅組合方式，滿足高容積率和嚴(yán)苛日照要求下安置房居住環(huán)境最優(yōu)的設(shè)計底商及配套根據(jù)《鄭州市金水區(qū)沙門村城中村改造控制性詳細(xì)規(guī)劃》“除楊君路外，其他沿城市道路的住宅建筑不得設(shè)置底層商業(yè)，各地塊內(nèi)街可以設(shè)置底層商業(yè)”。即基地沿街界面不允許做底商。采用沿街界面放置物業(yè)配套，沿內(nèi)部界面布置商業(yè)的方式滿足各業(yè)態(tài)容量需求。塔樓安置房底商及配套示意圖平層安置房安置房大堂集中商業(yè)底層商業(yè)及配套櫻花大道底商安置房剖面示意圖底商配套HOMECOMING

FLOW

LINE安置區(qū)歸家流線沙門站安置區(qū)入口地鐵出口地鐵地下通道流線Underground

tunnel

flowline穿過商業(yè)街區(qū)從進(jìn)入安置房社區(qū)Entertheresettlement

through

mall01COMMUNITY

AVENUE櫻花大道HIGHLIGHT02RESETTLEMENT

COMMUNITY安置社區(qū)HIGHLIGHTFACADE

TEXTURE立面肌理網(wǎng)格肌理（主要）豎向肌理（次要）網(wǎng)格+深凹槽立面肌理主要網(wǎng)格立面肌理為主，形成現(xiàn)代感十足的立面風(fēng)格。局部輔以豎向線條，避免單調(diào)，賦予建筑立面豐富的變化

。體量交接處采用深凹槽強(qiáng)化體塊關(guān)系，增強(qiáng)立面的整體性。FACADE

MATERIALS立面材料保證立面效果的同時，采用土建涂料系統(tǒng)實現(xiàn)白色質(zhì)感涂料玻璃深灰色百葉深灰色質(zhì)感涂料古銅色金屬漆立面單元RESETTLEMENT

PLAN安置房戶型放大平面圖安置房戶型，一房一廳一衛(wèi)明廚衛(wèi)生間toilet起居廳Living臥室Bedroom工作區(qū)Workspace廚房Kitchen陽臺BALCONY安置房戶型放大平面圖RESETTLEMENT

PLAN安置房平面圖45*24_31FAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA安置房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖RESETTLEMENT

PLAN安置房平面圖45*26_29FAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA安置房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖RESETTLEMENT

PLAN安置房平面圖45*11_31FAAAAAAAAAAA安置房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖RESETTLEMENT

PLAN安置房平面圖45*18_29FAAAAAAAAAA安置房標(biāo)準(zhǔn)層平面圖COMMERCIAL

DESIGN商業(yè)設(shè)計SHOPPING

FLOW

LINE商業(yè)流線沙門站地鐵出口商業(yè)入口地鐵地下通道流線Underground

tunnel

flowline地鐵出口進(jìn)入商業(yè)建筑Entertheshopping

mallSHOPPING

FLOW

LINE商業(yè)地下連通KINDERGRTEN幼兒園CENTER

GARDEN中心花園COMMUNITYHEART社區(qū)之心MALL商業(yè)METRO地鐵RESIDENTIAL住宅RESETFLEMENT

HOUSING安置房SUNKEN

SQUARE下沉廣場地鐵地下通道流線Underground

tunnelStreamline01RHYTHM

MAIUNDEFINEDBO律動脈搏HIGHLIGHT02URBAN

INTERFACE城市界面HIGHLIGHT03CONNECTING

SUBWAY接駁地鐵HIGHLIGHT04COMMUNITY

CENTER社區(qū)之心HIGHLIGHT05ROOF

STAND-OUT層疊退臺HIGHLIG