2025上海市商業(yè)店鋪租賃合同(合同版本)

2025上海市商業(yè)店鋪租賃合同(合同版本)本合同由以下雙方于年月日在上海簽訂：出租方（以下簡稱“甲方”）：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱“乙方”）：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方是位于上海市區(qū)路號的商業(yè)店鋪（以下簡稱“租賃店鋪”）的所有權(quán)人，乙方擬承租該店鋪用于商業(yè)經(jīng)營，雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一章租賃店鋪的基本情況1.1租賃店鋪坐落：上海市區(qū)路號，具體位置以房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載為準。1.2租賃店鋪面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米。雙方同意以房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準。1.3租賃店鋪用途：乙方承租該店鋪用于（明確商業(yè)用途，如“零售”、“餐飲”等），未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。第二章租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為年，自年月日起至年月日止。2.2租賃期限屆滿后，乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期限屆滿前日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。2.3交付日期：甲方應(yīng)于年月日前將租賃店鋪交付乙方使用。如因甲方原因?qū)е卵舆t交付，租期相應(yīng)順延。第三章租金及支付方式3.1租金標準：第一年租金為人民幣元/月（大寫：元整）。第二年租金為人民幣元/月（大寫：元整）。第三年租金為人民幣元/月（大寫：元整）。依此類推，每年租金增長幅度為%。3.2租金支付方式：租金按（月/季度/半年）支付，乙方應(yīng)于每期租金到期前日將租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息：戶名：開戶銀行：銀行賬號：3.3逾期支付違約金：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金的‰作為違約金。逾期超過日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當于個月租金的違約金。第四章保證金4.1保證金金額：乙方應(yīng)于簽訂本合支付人民幣元（大寫：元整）作為保證金。4.2保證金用途：用于保證乙方在租賃期間內(nèi)履行合同義務(wù)，包括但不限于支付租金、賠償損失等。4.3保證金退還：租賃期限屆滿且乙方無違約行為的，甲方應(yīng)于日內(nèi)將保證金退還乙方（不計利息）。4.4保證金扣減：在租賃期間，如因乙方原因?qū)е录追綋p失的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為賠償。第五章租賃店鋪的用途承諾5.1乙方承諾：依法經(jīng)營，不得利用租賃店鋪從事違法活動。按照約定用途使用租賃店鋪，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃用途。乙方的經(jīng)營活動不得影響周邊居民的正常生活秩序。5.2乙方如需改變租賃用途，應(yīng)提前日書面通知甲方，并征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意擅自改變用途的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第六章租賃店鋪的交付狀況6.1交付標準：甲方交付的租賃店鋪應(yīng)符合下列條件：房屋結(jié)構(gòu)完好，無重大安全隱患。水、電、燃氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊全。租賃店鋪內(nèi)原有裝修及設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。6.2乙方接收后，應(yīng)簽署書面確認文件。乙方接收租賃店鋪后，視為對租賃店鋪現(xiàn)狀的認可。6.3甲方保證租賃店鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備不存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等），否則乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付租金及保證金，并賠償乙方損失。第七章租賃店鋪的維修與保養(yǎng)7.1租賃期間，租賃店鋪的日常維護、修繕由乙方負責(zé)，費用由乙方承擔(dān)。7.2租賃店鋪的結(jié)構(gòu)性維修由甲方負責(zé)，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在日內(nèi)進行維修。7.3甲方維修期間影響乙方正常經(jīng)營的，應(yīng)相應(yīng)減免租金。甲方未及時維修導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八章租賃店鋪的經(jīng)營管理8.1如租賃店鋪所在商場或市場有統(tǒng)一的管理者，乙方應(yīng)遵守管理公司的規(guī)定，支付相應(yīng)的管理費用。8.2管理費標準為人民幣元/月（大寫：元整），由乙方直接支付給管理公司。8.3租賃店鋪的公共區(qū)域（如通道、電梯等）由管理公司統(tǒng)一管理，乙方不得擅自占用或改動。第九章水電費及其他費用9.1水電費由乙方自行承擔(dān)，按照實際使用量向相關(guān)部門或管理公司繳納。9.2乙方應(yīng)按時支付各項費用，逾期支付的，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額。9.3租賃店鋪的電話、網(wǎng)絡(luò)等通訊費用由乙方自理。第十章租賃店鋪的轉(zhuǎn)租10.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營租賃店鋪。10.2乙方經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的，應(yīng)與次承租人另行簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，且不得改變租賃用途。10.3轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租期，次承租人的義務(wù)由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十一章租賃店鋪的裝修改造11.1乙方在租賃期間進行裝修改造的，應(yīng)提前日書面通知甲方，并提供改造方案及圖紙。甲方應(yīng)在日內(nèi)予以書面答復(fù)。11.2裝修改造費用由乙方自理，裝修改造不得損壞租賃店鋪主體結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰承租人的正常經(jīng)營。11.3租賃期限屆滿或合同提前終止時，乙方在租賃店鋪內(nèi)的裝修、裝潢及不可移動設(shè)施無償歸甲方所有。11.4乙方擅自裝修改造或損壞租賃店鋪的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償甲方損失。第十二章合同的變更與解除12.1任何一方不得擅自變更或解除本合同，確需變更或解除的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。12.2有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：乙方逾期支付租金超過日的；乙方擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的；乙方利用租賃店鋪從事違法活動的。12.3有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：甲方未按約定交付租賃店鋪，逾期超過日的；租賃店鋪存在重大安全隱患，甲方未及時維修的；甲方擅自將租賃店鋪抵押或出售的。12.4合同解除后，乙方應(yīng)于日內(nèi)將租賃店鋪返還甲方，并結(jié)清所有費用。逾期返還的，乙方應(yīng)按租金標準支付占用期間的費用。第十三章違約責(zé)任13.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為人民幣元（大寫：元整）。造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方全部損失。13.2甲方違約責(zé)任：未按約定交付租賃店鋪的，應(yīng)按日向乙方支付租金的‰作為違約金。因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，應(yīng)賠償乙方損失。13.3乙方違約責(zé)任：未按約定支付租金的，應(yīng)按日向甲方支付租金的‰作為違約金。擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)租的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。第十四章租賃期滿后的約定14.1租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將租賃店鋪返還甲方，并結(jié)清所有費用。14.2租賃期限屆滿后，乙方有優(yōu)先承租權(quán)，同等條件下，乙方應(yīng)于租賃期限屆滿前日書面通知甲方。第十五章通知與送達15.1雙方的書面通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件的方式送達對方。15.2甲方聯(lián)系地址：乙方聯(lián)系地址：任何一方變更地址的，應(yīng)提前日書面通知對方，否則視為未變更。第十六章附則16.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。16.2本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。16.3本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七章其他約定17.1乙方不得在租賃店鋪內(nèi)從事超出營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍的活動。17.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及地方政府的管理規(guī)定，合法經(jīng)營。17.3附件：附