2025西安市單位自建共有產(chǎn)權(quán)住房銷售合同書

2025西安市單位自建共有產(chǎn)權(quán)住房銷售合同書合同編號：簽訂地點：西安市簽訂時間：2025年月日合同雙方當(dāng)事人：甲方（出售方）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《西安市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就共有產(chǎn)權(quán)住房買賣事宜達(dá)成一致，并簽訂本合同。第一條合同標(biāo)的1.1甲方開發(fā)建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)住房位于西安市區(qū)路號，項目名稱為，以下簡稱“該房屋”。1.2該房屋建筑面積為平方米，其中地上建筑面積平方米，地下建筑面積平方米。房屋用途為住宅。1.3該房屋所占用的土地使用權(quán)性質(zhì)為國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)證號為，土地使用年限為年，從年月日起計算。1.4房屋規(guī)劃批準(zhǔn)文件號為，建筑施工許可證號為，竣工驗收備案表編號為。第二條購房資格2.1乙方購買本合同項下共有產(chǎn)權(quán)住房，已通過西安市共有產(chǎn)權(quán)住房申請審核，并取得準(zhǔn)購資格證明，證明編號為。2.2乙方承諾，在簽訂本合符合西安市共有產(chǎn)權(quán)住房的購買條件，且在本合同生效后至交付使用前，不會因資格條件發(fā)生變化而導(dǎo)致不符合共有產(chǎn)權(quán)住房政策規(guī)定。第三條定價與支付方式3.1該房屋的銷售單價為人民幣元/平方米?？偨痤~為人民幣元，大寫元整。3.2乙方選擇以下第種付款方式：a.一次性付款：乙方于年月日前一次性支付全部房款。b.銀行按揭貸款：乙方于年月日前支付首付款人民幣元，剩余房款通過銀行貸款支付，貸款審批及發(fā)放流程由乙方自行負(fù)責(zé)，貸款部分的金額為人民幣元。3.3甲方應(yīng)在收到全部房款后個工作日內(nèi)提供相應(yīng)的收款憑證，并開具正式發(fā)票。3.4因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r支付房款的，每逾期一日，乙方應(yīng)按未付房款的‰支付違約金。第四條交付條件與時間4.1甲方承諾在年月日前將符合下列條件的該房屋交付乙方使用：a.該房屋已取得《竣工驗收備案表》。b.供水、供電、供氣、供暖、通信等基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到交付使用條件。c.配套設(shè)施包括已完成并達(dá)到交付使用標(biāo)準(zhǔn)。4.2甲方未能按照約定時間交付房屋的，每逾期一日，乙方有權(quán)要求甲方支付已付房款的‰作為違約金。4.3交付時，甲方應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并協(xié)助乙方辦理入住手續(xù)。4.4甲方承諾最晚交付時間為年月日，如逾期仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付房款并支付利息及相關(guān)損失。第五條房屋產(chǎn)權(quán)與共有份額5.1本合同項下共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)比例為：甲方持有%，乙方持有%。5.2該房屋的不動產(chǎn)權(quán)證由甲乙雙方共同申請辦理，費用由甲乙雙方按各自份額分?jǐn)偂?.3產(chǎn)權(quán)登記時間為交付使用后個月內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成登記手續(xù)。5.4甲乙雙方共同享有房屋的使用權(quán)、收益權(quán)，并在各自的份額內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。5.5未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將房屋進(jìn)行出租、抵押或轉(zhuǎn)讓。第六條使用管理6.1乙方在使用過程中，應(yīng)遵守該小區(qū)的管理規(guī)約和物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，按時繳納物業(yè)費、維修基金等相關(guān)費用。6.2雙方約定，該房屋的日常維護(hù)和修繕費用由乙方承擔(dān)，大額維修費用由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂?.3乙方在入住前應(yīng)完成各項入住手續(xù)，包括但不限于物業(yè)管理、燃?xì)?、水電氣開戶等。6.4甲乙雙方共同同意，如需對該房屋進(jìn)行改造或維修，需事先取得甲方的書面同意，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。第七條維護(hù)與維修7.1該房屋交付使用后，乙方負(fù)責(zé)日常維護(hù)和修繕，確保房屋的正常使用。甲方保留對該房屋進(jìn)行必要維修的權(quán)利。7.2因不可抗力因素導(dǎo)致的房屋損壞，甲乙雙方共同協(xié)商解決，維修費用按產(chǎn)權(quán)比例分?jǐn)偂?.3乙方在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)在日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。7.4如乙方未及時通知甲方或未采取合理措施，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條轉(zhuǎn)讓與退出8.1乙方在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿年后，可按相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)讓其份額，轉(zhuǎn)讓對象需符合西安市共有產(chǎn)權(quán)住房政策要求。8.2乙方轉(zhuǎn)讓其份額的，需提前日書面通知甲方，并按相關(guān)規(guī)定完成轉(zhuǎn)讓程序。8.3若乙方因特殊原因需退出共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)相關(guān)部門審核同意后，由甲方或甲方委托的第三方回購乙方的產(chǎn)權(quán)份額。8.4退出回購價款計算方式為：回購價格=原購房款×（1+同期貸款基準(zhǔn)利率×持有年限）8.5乙方在退出后，需在日內(nèi)配合甲方辦理不動產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1任何一方違反本合同約定，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償守約方造成的損失。9.2如甲方未能按約定時間交付房屋或未按約定維修房屋的，需按每日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。9.3如乙方逾期支付房款或未按約定履行其他義務(wù)的，每逾期一日，需按未履行部分的‰支付違約金。9.4因違約方的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，違約方需賠償守約方造成的全部損失，包括但不限于購房款本金、利息、律師費、訴訟費等。第十條爭議解決10.1本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與變更11.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.3任何對本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十二條其他條款12.1本合同正本一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，其余用于辦理產(chǎn)權(quán)登記及相關(guān)手續(xù)。12.2甲乙雙方確認(rèn)，本合同中的聯(lián)系方式為真實有效，任何通知應(yīng)采用書面形式并送達(dá)至對方地址，如聯(lián)系方式變更，需提前通知對方。12.3本合同