房屋交易現(xiàn)場管理協(xié)議

房屋交易現(xiàn)場管理協(xié)議編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就房屋交易現(xiàn)場管理事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在房屋交易過程中對現(xiàn)場管理的責(zé)任和義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：甲方同意將位于__________的房屋出售給乙方，乙方同意購買該房屋。為確保交易過程中的合法權(quán)益，雙方就房屋交易現(xiàn)場管理達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并提供必要的權(quán)屬證明文件。

2.甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何未披露的債務(wù)或法律糾紛，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交易現(xiàn)場提供必要的設(shè)施，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)證明文件等。

4.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的現(xiàn)場查驗(yàn)，確保乙方對房屋狀況有充分的了解。

5.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間安排交易現(xiàn)場，并確保交易現(xiàn)場的安全、整潔。

6.甲方應(yīng)在交易過程中，如實(shí)回答乙方的詢問，不得隱瞞或提供虛假信息。

7.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，辦理房屋過戶手續(xù)。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并按時(shí)參加交易現(xiàn)場。

2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)因購買該房屋而產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)遵守交易現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得干擾交易秩序。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方自己的購買意圖和資金情況，不得隱瞞或提供虛假信息。

5.乙方應(yīng)在交易過程中，對房屋狀況進(jìn)行充分了解，并在必要時(shí)委托專業(yè)人士進(jìn)行查驗(yàn)。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成購房款的支付和房屋過戶手續(xù)。

7.乙方應(yīng)按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款，并享有房屋所有權(quán)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明文件，并享有對房屋的查驗(yàn)權(quán)。

3.雙方均有權(quán)要求對方遵守合同約定，履行各自的責(zé)任和義務(wù)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同。

2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，完成交易手續(xù)。

3.雙方應(yīng)保持交易過程中的誠信，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.雙方應(yīng)妥善保管交易過程中產(chǎn)生的文件和資料，并承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。

5.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決交易過程中出現(xiàn)的爭議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本房屋交易的總金額為人民幣__________元整（大寫：_____________________元整），以下簡稱“合同總價(jià)款”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整作為首付款。

2.余款支付：

a.乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整。

b.乙方應(yīng)在辦理房屋交接手續(xù)并驗(yàn)收房屋合格后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的__________%，即人民幣__________元整。

c.乙方應(yīng)在房屋交付使用后__________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同總價(jià)款的剩余部分，即人民幣__________元整。

三、支付條件：

1.甲方在收到乙方支付的款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，并確保乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)。

2.乙方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確保資金來源合法，并有權(quán)要求甲方提供過戶手續(xù)的相關(guān)證明。

3.如因政策調(diào)整、稅費(fèi)增加等原因?qū)е潞贤們r(jià)款發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商，并在合同中予以明確。

四、財(cái)務(wù)結(jié)算：

1.雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)結(jié)算事宜，確保每筆款項(xiàng)的支付和收取都有明確的記錄。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

五、違約責(zé)任：

1.如乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

2.如甲方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

六、其他：

1.本協(xié)議中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、中介費(fèi)等，均由雙方按照國家相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況各自承擔(dān)。

2.雙方應(yīng)按照國家稅法規(guī)定，依法納稅。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的__________%。

b.甲方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

c.甲方未按時(shí)提供房屋鑰匙或相關(guān)證明文件的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時(shí)支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的__________%。

b.乙方提供虛假信息或隱瞞購買意圖的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

c.乙方未按時(shí)參加交易現(xiàn)場的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣__________元。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按下列方式解決：

a.訴訟解決：任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

b.仲裁解決：雙方同意將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未履行完畢的條款，確保合同的履行不受爭議影響。

3.爭議解決期間，雙方應(yīng)保持溝通，積極配合對方進(jìn)行必要的調(diào)查和取證工作。

4.爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。

5.本協(xié)議適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

三、其他：

1.如本協(xié)議的任何條款因違法、無效或不可執(zhí)行而無效，不影響其他條款的效力，無效條款的無效不影響本協(xié)議的整體效力。

2.本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)，方為有效。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議的生效以雙方完成以下條件為前提：

1.雙方已就本協(xié)議的內(nèi)容達(dá)成一致意見；

2.雙方已按照協(xié)議約定支付了首付款；

3.雙方已簽署本協(xié)議的正式文本。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：

a.如一方違約，守約方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.如房屋因不可抗力原因無法過戶，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。

c.如雙方同意終止本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，并就終止后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商解決。

四、通知：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過掛號信或快遞送達(dá)對方最后一知的地址。

2.通知送達(dá)時(shí)間以郵戳或快遞簽收時(shí)間為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；如合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。

六、法律適用和爭議解決：

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件：

1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房屋登記備案表復(fù)印件；

4.房屋測繪報(bào)告復(fù)印件；

5.其他與房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律文件。

二、交易相關(guān)文件：

1.房屋買賣合同；

2.首付款支付憑證；

3.房屋過戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用支付憑證；

4.房屋交接清單。

三、房屋狀況報(bào)告：

1.房屋現(xiàn)狀照片；

2.房屋維修記錄；

3.房屋設(shè)施設(shè)備清單；

4.房屋質(zhì)量保證書。

四、其他：

1.雙方身份證復(fù)印件；

2.交