拍賣房屋的定金程序

拍賣房屋的定金程序編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方擁有的位于____________________的房屋（以下簡稱“房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確買方支付定金，以表達(dá)購買房屋的誠意，并約定后續(xù)拍賣程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景：買方通過合法途徑了解到賣方擁有的房屋信息，并有意向購買該房屋。經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定按照本合同約定進(jìn)行定金支付及拍賣程序。

三、定金支付：買方在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。該定金用于表達(dá)買方購買房屋的誠意，并在拍賣成功后抵作房款。

四、拍賣程序：定金支付后，賣方應(yīng)按照拍賣規(guī)則在規(guī)定時間內(nèi)組織房屋拍賣。買方有優(yōu)先購買權(quán)，如無其他競買人，買方可直接購買房屋。

五、權(quán)利義務(wù)：雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于定金支付、拍賣程序、房屋交付等。

六、爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。

2.買方應(yīng)保證支付定金的資金來源合法，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的法律責(zé)任。

3.買方在拍賣過程中應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得進(jìn)行任何不正當(dāng)競爭行為。

4.如買方在拍賣過程中放棄購買房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于返還賣方已收定金并支付違約金。

5.買方應(yīng)在拍賣成功后，按照拍賣結(jié)果及本合同約定支付剩余房款。

6.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。

7.買方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他影響交易的問題，應(yīng)及時通知賣方，并協(xié)商解決。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或限制轉(zhuǎn)讓的情形。

2.賣方應(yīng)在拍賣前向買方提供房屋的詳細(xì)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)按照拍賣規(guī)則組織房屋拍賣，并保證拍賣過程的公開、公平、公正。

4.賣方應(yīng)在拍賣過程中，對買方的疑問進(jìn)行解答，并提供必要的協(xié)助。

5.賣方應(yīng)在拍賣成功后，按照拍賣結(jié)果及本合同約定配合買方辦理房屋過戶手續(xù)。

6.賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險，并賠償買方因此遭受的損失。

7.賣方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)買方存在違約行為，應(yīng)及時通知買方，并要求其履行合同義務(wù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.買方享有優(yōu)先購買權(quán)，在無其他競買人的情況下，可直接購買房屋。

2.買方有權(quán)要求賣方提供房屋的詳細(xì)資料，并有權(quán)對房屋進(jìn)行實地查看。

3.買方有權(quán)要求賣方在拍賣過程中提供必要的協(xié)助，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的法律風(fēng)險。

四、雙方的義務(wù)：

1.雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，包括但不限于支付定金、辦理過戶手續(xù)等。

2.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違反法律法規(guī)的行為。

3.雙方應(yīng)保持良好的溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)完成房屋拍賣及過戶手續(xù)。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：

本合同涉及的房屋購買總金額為人民幣____________________元整（大寫：____________________元整），包括但不限于房屋購買價格、稅費、過戶手續(xù)費等相關(guān)費用。

二、支付方式：

1.定金支付：

（1）買方應(yīng)在合同簽訂之日起三日內(nèi)，向賣方支付人民幣____________________元作為定金。

（2）定金支付后，買方有權(quán)請求賣方提供拍賣邀請函等相關(guān)材料，以便參與拍賣。

2.房款支付：

（1）若買方在拍賣中成功購買房屋，應(yīng)在拍賣成交后三日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣____________________元。

（2）房款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，買方應(yīng)將房款轉(zhuǎn)入賣方指定的銀行賬戶，并確保資金到賬。

3.額外費用支付：

（1）除房屋購買總金額外，雙方應(yīng)承擔(dān)各自產(chǎn)生的稅費、過戶手續(xù)費等額外費用。

（2）買方應(yīng)在收到賣方提供的費用明細(xì)后，按照規(guī)定時限支付相關(guān)費用。

4.逾期支付：

（1）若買方未按本合同約定的時間支付定金或房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期未付款項的__%。

（2）逾期支付的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方承擔(dān)因逾期支付而產(chǎn)生的所有損失。

5.付款憑證：

（1）買方支付定金或房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證，并注明款項用途。

（2）買方應(yīng)妥善保管付款憑證，作為日后維權(quán)的重要依據(jù)。

三、資金監(jiān)管：

1.為確保雙方資金安全，雙方可協(xié)商選擇第三方資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管。

2.若選擇資金監(jiān)管，雙方應(yīng)按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并履行相關(guān)手續(xù)。

四、支付條件：

1.買方支付定金及房款的前提條件為房屋拍賣成功，且買方已獲得拍賣成交確認(rèn)書。

2.賣方收到買方支付的全部房款后，應(yīng)向買方出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。

五、其他：

1.本合同中涉及的所有金額均為人民幣，并按照支付時的匯率換算。

2.若因匯率變動導(dǎo)致支付金額有所變動，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.買方違約：

（1）若買方未按合同約定支付定金或房款，視為違約行為。

（2）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為逾期未付款項的__%。

（3）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，直至完成房屋購買交易。

（4）如違約方拒絕履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部損失。

2.賣方違約：

（1）若賣方提供的房屋存在權(quán)屬糾紛、質(zhì)量缺陷或其他違反合同約定的情形，視為違約行為。

（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的損失，包括但不限于賠償、修理、更換等。

（3）守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行合同，直至合同目的實現(xiàn)。

（4）如違約方拒絕履行合同，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的全部損失。

二、爭議解決：

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方可以選擇以下爭議解決方式：

（1）訴訟：爭議雙方可向房屋所在地的人民法院提起訴訟，訴訟地為賣方住所地。

（2）仲裁：爭議雙方可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機(jī)構(gòu)為中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會，仲裁地為北京。

（3）調(diào)解：爭議雙方可自愿選擇調(diào)解，由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解。

三、適用法律：

本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭議，則由賣方住所地人民法院管轄。

五、其他：

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)互相理解，并協(xié)商解決。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件：

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、有效期：

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。如因特殊情況導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法在合同約定的時間內(nèi)辦理完畢，雙方應(yīng)協(xié)商延期，并簽訂書面協(xié)議。

三、變更和終止條款：

1.變更：

（1）本合同在有效期內(nèi)，如因不可抗力或其他合理原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.終止：

（1）如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項、物品等事宜。

（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、資料返還等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非合同另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對方在合同中指定的地址。

2.通知自實際送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖藭r起生效。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同各方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)；不可抗力事件消除后，合同各方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。

七、爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。

附件：

一、需求文檔：

1.房屋需求說明，包括房屋的位置、面積、戶型、裝修狀況等具體要求。

2.買方對房屋的特別需求或特殊功能要求，如智能家居系統(tǒng)、綠化環(huán)境等。

二、設(shè)計方案：

1.房屋的設(shè)計方案，包括室內(nèi)布局、裝修風(fēng)格、功能分區(qū)等。

2.設(shè)計方案的圖紙及相關(guān)說明。

三、技術(shù)規(guī)格：

1.房屋的技術(shù)參數(shù)，如建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料、設(shè)備設(shè)施等。

2.房屋的能源效率、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。

四、各類證件復(fù)印件：

1.房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.房屋的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等。

3.房屋的物業(yè)費繳納證明、水電氣費繳納證明等。

五、拍賣文件：

1.房屋拍賣的相關(guān)文件，包括拍賣邀請函、拍賣規(guī)則等。

2.拍賣成交確認(rèn)書及拍賣款項收據(jù)。

六、合同簽訂相關(guān)文件：

1.雙方簽署的合同文本。

2.雙方簽字或蓋章的合同附件。

七、其他相關(guān)文件：

1.雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的其他文件。

2.任何雙方認(rèn)為與本合同相關(guān)的其他證明材料。