中建項(xiàng)目商務(wù)策劃點(diǎn)匯編

商務(wù)策劃點(diǎn)匯編-地基基礎(chǔ),,,

一,樁基工程-方案策劃,,

案例,摘要,背景,策略及效果

1,替換樁基方案,本工程合同為固定綜合單價(jià)包干，特別是地下圍護(hù)結(jié)構(gòu)更是以“項(xiàng)”列明總價(jià)包干，我司報(bào)價(jià)又遠(yuǎn)低于成本價(jià)。因剛進(jìn)場(chǎng)施工，不便于上報(bào)大額索賠，且依合同來判斷，此種情況不適應(yīng)于上報(bào)變更索賠。,因工程即將開工時(shí)，發(fā)生了512地震。項(xiàng)目部決定以特大地震為突破口，向設(shè)計(jì)單位提出“因地震需對(duì)基坑支護(hù)方案進(jìn)行重新論證，并需提高基坑支護(hù)的安全系數(shù)”，并由技術(shù)部海量搜集此類相關(guān)信息說服設(shè)計(jì)院，最終設(shè)計(jì)院批準(zhǔn)了新的基坑支護(hù)方案。我司據(jù)此新的基坑支護(hù)方案向業(yè)主提出重新報(bào)價(jià)，從而實(shí)現(xiàn)了基坑支護(hù)扭虧為盈

2,樁基礎(chǔ)采用管樁,EPC項(xiàng)目,灌注樁工期長(zhǎng)、造價(jià)高、現(xiàn)場(chǎng)文明施工難以管理，環(huán)?；閲?yán)格、泥漿棄置困難;在滿足設(shè)計(jì)規(guī)范的前提下，采用管樁基礎(chǔ)代替灌注樁

3,人工挖孔樁變機(jī)械樁,由于現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)復(fù)雜，區(qū)域溶洞溶槽較多，人工挖孔樁存在安全隱患，因此改為機(jī)械成孔樁，機(jī)械樁成孔過程中存在重復(fù)回填開挖，增加開挖方量及回填方量，此項(xiàng)為清單缺項(xiàng)，需重新認(rèn)價(jià),"1、編制機(jī)械樁成孔方案；

2、以安全性為由，向甲方工程部提出變更要求，并報(bào)送專項(xiàng)方案；

3、加強(qiáng)與設(shè)計(jì)的溝通，做好砼填芯充盈系數(shù)策劃；

4、施工過程中，做好塌孔回填策劃，及時(shí)向甲方、監(jiān)理確權(quán)。"

4,人工挖孔樁護(hù)壁加厚,由于現(xiàn)場(chǎng)地質(zhì)復(fù)雜，區(qū)域溶洞溶槽較多，人工挖孔樁存在安全隱患，因此改為機(jī)械成孔樁，現(xiàn)場(chǎng)為高低地勢(shì)承載力要求需到最下層坡地處，孔樁深度加深增加厚度有利于我方安全文明施工的開展。執(zhí)行定額項(xiàng)，主材按照信息價(jià),聯(lián)系函請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)、監(jiān)理、甲方確認(rèn)該方案可實(shí)施，從技術(shù)角度說服業(yè)主，增加護(hù)壁厚度做法進(jìn)行確認(rèn)，過程進(jìn)度及業(yè)主認(rèn)價(jià)明確執(zhí)行定額及信息價(jià)。

5,樁基構(gòu)件變更,樁基分包單位為甲方長(zhǎng)期合作單位。400*400預(yù)制方樁單價(jià)偏低。樁基工程量按施工圖工程量計(jì)算。,"1、與樁基分包單位協(xié)商，以采用其他型號(hào)樁基構(gòu)件可降低其成本，說服其一起向業(yè)主提出變更。

2、我司與樁基單位共同發(fā)函業(yè)主，提出變更訴求；

3、業(yè)主同意該訴求，并下發(fā)指令單。"

6,樁徑變更,別墅及高層工地現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)較差，大多數(shù)采用旋挖方式。對(duì)外溝通交流銜接比較順暢；設(shè)計(jì)開挖方式大多為旋挖，實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng)50%為人工挖孔樁，開挖難度較大，安全隱患較多且措施費(fèi)投入存在較大變數(shù)。樁基開挖為盈利項(xiàng)，合同約定樁基開挖工程量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方為準(zhǔn)。,根據(jù)測(cè)算，樁徑1.1米單價(jià)盈利最多，與業(yè)主、設(shè)計(jì)溝通爭(zhēng)取更改樁徑尺寸；項(xiàng)目部通過經(jīng)營(yíng)業(yè)主、監(jiān)理人員，擴(kuò)大現(xiàn)場(chǎng)收方工程量。

7,樁基直徑、樁長(zhǎng)改變,"1、不同規(guī)格樁基利潤(rùn)率差異較大

2、設(shè)計(jì)存在一定程度的不合理性

3、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件與設(shè)計(jì)前置條件存在一定的差異",1、與設(shè)計(jì)、業(yè)主溝通，以設(shè)計(jì)樁基規(guī)格及數(shù)量與施工現(xiàn)場(chǎng)不匹配為由，建議調(diào)整樁基規(guī)格;2、設(shè)計(jì)調(diào)整規(guī)格期間，盡量溝通設(shè)計(jì)對(duì)樁基長(zhǎng)度、鋼筋籠構(gòu)造等盡量?jī)?yōu)化，選擇對(duì)我方利潤(rùn)率較大的樁基類型。

8,預(yù)制鋼筋混凝土管/方樁節(jié)流策劃,1、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)有鋼樁尖（鋼板式埋件）,項(xiàng)目實(shí)施過程可不施工鋼樁尖，靜壓和錘擊均能完成樁基施工

9,樁基使用永久鋼護(hù)筒,1、樁基施工時(shí)出現(xiàn)縮孔和和嚴(yán)重塌孔現(xiàn)象，正常的3m鋼護(hù)筒和泥漿護(hù)壁施工已經(jīng)無法滿足現(xiàn)場(chǎng)樁基施工質(zhì)量要求，為保證成樁質(zhì)量，必須使用永久鋼護(hù)筒,1、首先組織地勘單位進(jìn)行周邊孔位的實(shí)地勘測(cè)；2、立即組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、地勘、過控單位到現(xiàn)場(chǎng)商討處理措施；3、埋設(shè)永久性鋼護(hù)筒以確保樁基質(zhì)量；4、按照變更簽證流程上報(bào)變更，并估算費(fèi)用。

二、,樁基工程-計(jì)價(jià)策劃,,

案例,摘要,背景,策略及效果

10,明確三軸水泥攪拌樁水泥摻量,EPC項(xiàng)目,明確帶漿下沉段水泥摻量

11,圖紙注明二攪二噴,EPC項(xiàng)目,SMW工法攪拌樁定額按二攪二噴工藝考慮，設(shè)計(jì)不同時(shí)，每增(減)一攪一噴按相應(yīng)定額人工和機(jī)械費(fèi)增(減)40%計(jì)算。故圖紙注明二攪二噴

12,旋挖樁砼充盈系數(shù)確認(rèn),1、圖紙旋挖樁充盈系數(shù)為1.1~1.3，跟監(jiān)理業(yè)主溝通，按照實(shí)際澆筑砼小票計(jì)。2、定額給出充盈系數(shù)可按照施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況據(jù)實(shí)記取。,1、實(shí)施過程中做好孔的監(jiān)測(cè)工作，注重內(nèi)容消耗量管控。2、與監(jiān)理、業(yè)主提前溝通，獲得計(jì)算方式認(rèn)可。3、書面明確計(jì)量方式，開展相應(yīng)量差策劃。

13,攪拌樁空樁單價(jià)策劃,定額計(jì)價(jià)的項(xiàng)目,"原單價(jià)32.1元/m3,計(jì)劃取消人、機(jī)0.5系數(shù)，增加水泥參量(1m3含180kg水泥，每t450元），擬計(jì)劃調(diào)整140元/m3。"

14,支護(hù)樁策劃,1、此工程大部分為卵石層，為基坑穩(wěn)定及后期施工需要，故需對(duì)基坑內(nèi)進(jìn)行支護(hù)樁施工工作。,1、定額規(guī)定鋼護(hù)筒按設(shè)計(jì)質(zhì)量計(jì)算，因此可通過設(shè)計(jì)圖紙及方案選用單價(jià)較高的鋼護(hù)筒尺寸：鋼護(hù)筒6m，壁厚10mm以上。2、灌注樁混凝土設(shè)計(jì)明確為水下混凝土，水下混凝土造價(jià)信息無此項(xiàng)單價(jià)，因此可認(rèn)價(jià)，避免下浮。

15,設(shè)計(jì)試樁策劃,EPC項(xiàng)目,詳勘后施工設(shè)計(jì)試樁，提供承載數(shù)據(jù)，且并入施工藍(lán)圖

三、,樁基工程-量差策劃,,

案例,摘要,背景,策略及效果

16,優(yōu)化設(shè)計(jì)，減少管樁數(shù)量,EPC項(xiàng)目,通過設(shè)計(jì)試樁和驗(yàn)算，盡量減少管樁用量。中心學(xué)校經(jīng)驗(yàn)：1600根減少至1100根

17,有效樁長(zhǎng),本工程為預(yù)制管樁，管樁單價(jià)存在盈利，工程量按實(shí)結(jié)算。,"1、對(duì)分包嚴(yán)格記錄有效樁長(zhǎng)；

2、對(duì)業(yè)主以進(jìn)廠量及實(shí)際成樁記錄上開展量差策劃。"

18,旋挖樁砼充盈系數(shù)確認(rèn),圖紙旋挖樁充盈系數(shù)為1.1~1.3，跟監(jiān)理業(yè)主溝通，按照實(shí)際澆筑砼小票計(jì)，嚴(yán)格按照工藝施工，避免超灌；而現(xiàn)場(chǎng)記量確認(rèn)時(shí)提前做好準(zhǔn)備，定額給出充盈系數(shù)可按照施工組織設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況據(jù)實(shí)記取,"1、實(shí)施過程中做好孔的監(jiān)測(cè)工作，注重內(nèi)容消耗量管控；

2、與業(yè)主書面明確計(jì)量方式，開展相應(yīng)量差策劃。"

19,預(yù)應(yīng)力混凝土管樁,投標(biāo)階段采用模擬清單，清單工程量偏差較大，合同約定樁基工程量以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際收方、打樁記錄為準(zhǔn),"1、預(yù)應(yīng)力混凝土管樁進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收資料提前策劃，確保有效；

2、根據(jù)地勘報(bào)告，合理配樁，同步加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)收方管理，加強(qiáng)過程確權(quán)及支撐資料管理；

3、對(duì)內(nèi)按實(shí)際施工樁長(zhǎng)結(jié)算，對(duì)業(yè)主方樁長(zhǎng)工程量以貼近模擬清單工程量思路進(jìn)行策劃，后進(jìn)行簽字確認(rèn)用于結(jié)算；"

20,成孔灌注樁入巖計(jì)價(jià)策劃,1、灌注樁設(shè)計(jì)要求進(jìn)入巖石層,1、策劃設(shè)計(jì)入巖深度較實(shí)際所需大

21,支護(hù)樁策劃,1、此工程大部分為卵石層，為基坑穩(wěn)定及后期施工需要，故需對(duì)基坑內(nèi)進(jìn)行支護(hù)樁施工工作。,1、沖擊成孔比旋挖成孔套項(xiàng)單價(jià)多120元/m，因此可通過生產(chǎn)資料閉合與監(jiān)理方溝通，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際約按約50%比例施工，報(bào)監(jiān)理資料策劃成總量的70%為沖擊成孔。2、現(xiàn)場(chǎng)一樁一驗(yàn)收方計(jì)量與圖算工程量對(duì)比，通過與監(jiān)理、代建溝通，確認(rèn)一樁一驗(yàn)的數(shù)據(jù)鉆孔量，按鉆孔深度較深的方式計(jì)。

四、,樁基工程-現(xiàn)場(chǎng)簽證,,

案例,摘要,背景,策略及效果

22,清單漏項(xiàng)調(diào)整策劃（聲測(cè)管）基坑內(nèi)支撐拆除,清單招標(biāo)的總承包項(xiàng)目，圖紙和招標(biāo)清單特征描述存在漏項(xiàng),清單報(bào)價(jià)中未包含聲測(cè)管費(fèi)用，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際樁徑大于800mm需要做聲測(cè)管，重新報(bào)價(jià)，按實(shí)計(jì)取。

23,新增雙軸水泥攪拌樁,項(xiàng)目周邊有臨近的危房建筑,其他施工單位回填土質(zhì)量有問題，及周邊建筑為危房，為了確?；影踩?，新增雙軸攪拌樁

24,成孔灌注樁泥漿外運(yùn)策劃,設(shè)計(jì)采用泥漿護(hù)臂成孔式灌注樁,策劃加大對(duì)泥漿外運(yùn)運(yùn)距的確認(rèn)

25,場(chǎng)地標(biāo)高策劃（樁基成孔深度及樁泥外運(yùn)）,清單招標(biāo)的總承包項(xiàng)目，圖紙和招標(biāo)清單特征描述與場(chǎng)地移交現(xiàn)狀不一致,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)標(biāo)高3m，業(yè)主移交標(biāo)高3.765m，影響樁基成孔及外運(yùn)增加0.765m。合同單價(jià)250元/m3.

五、,支護(hù)及降水策劃,,

案例,摘要,背景,策略及效果

26,基坑支護(hù)不平衡報(bào)價(jià),根據(jù)一期項(xiàng)目的施工經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)現(xiàn)場(chǎng)土質(zhì)的了解，以鋼板樁做支護(hù)足以達(dá)到基坑支護(hù)要求，而混凝土攪拌樁與鋼板樁的造價(jià)上相差很大,利用與造價(jià)咨詢公司的友好關(guān)系，在項(xiàng)目招標(biāo)前與其協(xié)商在招標(biāo)文件中明確基坑支護(hù)為混凝土攪拌樁支護(hù)，而我方報(bào)價(jià)按照鋼板樁支護(hù)報(bào)價(jià)，將混泥土攪拌樁支護(hù)與鋼板樁支護(hù)費(fèi)用差價(jià)分?jǐn)傊林黧w結(jié)構(gòu)部分。在確保總價(jià)不超競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的同時(shí)，保證了利潤(rùn)，增加了項(xiàng)目收益

27,滿鋪換撐板優(yōu)化為間隔布置的換撐短梁,1、合同計(jì)價(jià)為總價(jià)包干；2、定額計(jì)算規(guī)則中約定可以按施工組織設(shè)計(jì)計(jì)算。,施工階段基坑換撐形式由滿鋪換撐板優(yōu)化為間隔布置的換撐短梁，節(jié)約工期和造價(jià)

28,地下室護(hù)坡直接采用噴射砼,一層地下室的EPC項(xiàng)目，開挖深度略超當(dāng)?shù)氐?M深基坑的規(guī)定,抬高正負(fù)零標(biāo)高后，優(yōu)化設(shè)計(jì)，降低護(hù)坡高度，直接噴射砼施工

29,圖紙策劃+工程量量差,1、定額中明確有約定入巖增加另外2、定額中有約定注漿管為一次性使用可進(jìn)行調(diào)整3、概算整體可控。,"1、策劃設(shè)計(jì)入巖深度較實(shí)際所需大

2、策劃設(shè)計(jì)說明注漿管為一次性使用"

30,抗浮錨桿認(rèn)價(jià)策略,1、投標(biāo)時(shí)無設(shè)計(jì)資料，考慮投標(biāo)總價(jià)，報(bào)了極低的價(jià)格；2、選擇性項(xiàng)目；3、工期較長(zhǎng)，影響工程總工期，而投標(biāo)過程中未考慮工期因素,1、盡量爭(zhēng)取設(shè)計(jì)取消，挖土到基巖；2、考慮投標(biāo)時(shí)沒有詳細(xì)資料，向業(yè)主提出重新認(rèn)價(jià)；認(rèn)價(jià)期間爭(zhēng)取分包配合、調(diào)查當(dāng)?shù)匦星椤?、建議由業(yè)主發(fā)包給其他單位施工；4、提出工期延期要求；5、搞好工程量的計(jì)量和消耗控制。

31,基坑增加鋼板樁支護(hù),1、由于設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)變更，項(xiàng)目部分承臺(tái)開挖尺寸過深、過大；2、土質(zhì)情況較差、承臺(tái)正常開挖存在邊坡塌方危險(xiǎn),1、根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際勘探，編制專項(xiàng)施工方案，將常規(guī)放坡開挖變更為鋼板樁支護(hù)后開挖，增加效益。

32,基坑降排水,1、由于外在原因如設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)變更、基坑開挖深度增加、雨季等，致使基坑超過當(dāng)?shù)爻Ｋ?"1、時(shí)刻注意現(xiàn)場(chǎng)施工條件變化；

2、現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)溝通監(jiān)理、業(yè)主對(duì)項(xiàng)目部安排人員進(jìn)行抽水、排水等事實(shí)給予確認(rèn)。"

33,輕型井點(diǎn)降水策劃,基坑降水合同無具體施工方案，需由我司負(fù)責(zé)編制施工方案后報(bào)甲方審核后施工,先確認(rèn)施工方案，然后每天找甲方簽字確認(rèn)降水時(shí)間，最后根據(jù)以上資料確認(rèn)金額。1）對(duì)甲方申報(bào)抽水臺(tái)班按土方開挖周期平均每套45天計(jì)算；2）對(duì)分包結(jié)算按實(shí)際抽水臺(tái)班30天。

34,地下室施工排水、降水,"地鐵11號(hào)線開挖深度18.6米，我司基坑開挖深度23.8米，地鐵旋挖機(jī)旋挖需要大量的水，與兩個(gè)基坑相差5米，抽水成本高，地下室施工排水、降水費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生計(jì)取

",1、通過業(yè)主與地鐵協(xié)商報(bào)告，做實(shí)了現(xiàn)場(chǎng)抽水事實(shí)；2、收集深圳市2012年12月~2015年1月天氣預(yù)報(bào)表，包括臺(tái)風(fēng)數(shù)據(jù)資料；3、對(duì)定額取費(fèi)進(jìn)行方案對(duì)比分析，采用方案最優(yōu)取費(fèi)的機(jī)械型號(hào)進(jìn)行抽水，并計(jì)算其功率，收集抽水過程電費(fèi)取費(fèi)資料；4、每周指定專人跟蹤落實(shí)抽水臺(tái)班報(bào)送現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)單由甲方確認(rèn)；5、過程留有影像資料；

六、,地基處理策劃,,

案例,摘要,背景,策略及效果

35,增加設(shè)計(jì)參數(shù),1、地基不滿足承載力要求，需強(qiáng)夯