2025年上海物業(yè)服務(wù)合同書

2025年上海物業(yè)服務(wù)合同書甲方（物業(yè)公司）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會(huì)）：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》《上海市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方委托甲方對(duì)座落于物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)進(jìn)行服務(wù)相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同適用范圍1.1本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由乙方所有或使用的，具有獨(dú)立功能的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬配套設(shè)施（以下簡稱“物業(yè)”）。1.2物業(yè)類型：（居民住宅、商業(yè)用房、寫字樓等）。1.3建筑面積：平方米，其中可售面積平方米，不可售面積平方米。1.4物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：東至：南至：西至：北至：第二條委托服務(wù)事項(xiàng)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.1.1基本物業(yè)項(xiàng)目服務(wù)：（1）房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）共用部位綠化養(yǎng)護(hù)管理；（4）共用區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集清運(yùn)服務(wù)；（5）共用區(qū)域的公共秩序維護(hù)服務(wù)；（6）物業(yè)使用區(qū)域內(nèi)交通秩序與車輛停放管理服務(wù)；（7）房屋裝飾裝修管理服務(wù)。2.1.2專項(xiàng)服務(wù)：（1）電梯運(yùn)行維護(hù)服務(wù)；（2）二次供水設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)；（3）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)；（4）避雷設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)；（5）智能化設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理服務(wù)。2.1.3其他服務(wù)項(xiàng)目：（1）協(xié)助開展社區(qū)文化活動(dòng)；（2）代收代繳服務(wù)；（3）。第三條服務(wù)質(zhì)量3.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到下列質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋設(shè)備、設(shè)施的完好率達(dá)到%；（2）公共部位、公共設(shè)施的完好率達(dá)到%；（3）故障報(bào)修的及時(shí)處理率達(dá)到%；（4）滿意率達(dá)到%。3.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，做到：（1）；（2）；（3）。3.3維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，做到：（1）；（2）；（3）。3.4綠化養(yǎng)護(hù)達(dá)到：（1）；（2）；（3）。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)（1）根據(jù)物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采用（酬金制、包干制）方式。（2）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：多層住宅：元/m2·月；小高層住宅：元/m2·月；高層住宅：元/m2·月；別墅：元/m2·月；商業(yè)用房：元/m2·月。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在每季度的第一個(gè)月日之前，向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方開戶銀行為：；（3）銀行賬號(hào)：。4.3維修基金（1）專項(xiàng)維修基金的管理按國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）。第五條服務(wù)期限5.1本合同期限為年，自年月日起至年月日止。5.2合同期滿，乙方有權(quán)對(duì)甲方的服務(wù)情況進(jìn)行綜合評(píng)估，并決定是否續(xù)簽。同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)。5.3在合同履行期間，甲乙雙方均不得擅自終止合同。確需提前終止的，須提前日書面通知對(duì)方，并協(xié)商解決相關(guān)事宜。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利（1）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定收取物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用；（2）嚴(yán)格按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供服務(wù)；（3）有權(quán)要求業(yè)主配合實(shí)施物業(yè)管理服務(wù)；（4）維護(hù)全體業(yè)主的共同利益；（5）接受政府相關(guān)部門及乙方的監(jiān)督、檢查；（6）。6.2乙方的權(quán)利（1）監(jiān)督和檢查甲方管理工作的實(shí)施；（2）對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同部位、共用設(shè)施的使用有知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）有權(quán)要求甲方配合開展FAST維修和管理；（4）有權(quán)對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行投訴和舉報(bào)；（5）。6.3甲乙雙方的義務(wù)（1）甲方應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)營，承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全防范協(xié)助義務(wù)，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠；（3）。第七條違約責(zé)任7.1任何一方未按本合同約定履行義務(wù)的，違約方需向守約方支付違約金元人民幣（大寫：圓整）。7.2業(yè)主逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日需支付應(yīng)付款項(xiàng)的%的違約金。7.3甲方因管理不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞，給業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.4乙方向甲方指定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)不符合法律、法規(guī)及政策規(guī)定的，甲方有權(quán)拒絕執(zhí)行。7.5其他約定：；；。第八條合同的變更和解除8.1合同變更（1）合同履行過程中，任何一方提出變更合同條款的，需提前日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補(bǔ)充協(xié)議。8.2合同解除（1）乙方decisiontoterminatethecontractcanbemadeduringthetermofthecontractonlyuponthespecificconditions:a.甲方未按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)且經(jīng)催告后在一個(gè)月內(nèi)仍不履行的；b.因甲方責(zé)任導(dǎo)致重大事故或造成乙方重大損失的；c.其他法定或約定的情形。（2）甲方?jīng)Q定解除合同的，適用同樣的條件。第九條爭議的解決9.1本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他條款10.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同