2025房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》核心備考題庫（含典型題、重點題）

PAGEPAGE12025房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)制度法規(guī)政策》核心備考題庫（含典型題、重點題）一、單選題1.掛牌時間不少于（），掛牌期間，自然資源主管部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。A、10個工作日B、10日C、15個工作日D、15日答案：A解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。掛牌時間不少于10個工作日，掛牌期間，自然資源主管部門可以根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。2.通過土地價差，引導(dǎo)用地者選擇用途與經(jīng)濟效益相適宜的土地，促使地盡其利，合理配置。此體現(xiàn)的地價管理的目的為（）。A、合理分配社會財富B、防止國有土地收益流失C、提高土地資源利用效率D、滿足多目標(biāo)土地價格需求答案：C解析：本題考查的是地價管理的目的。通過實行土地有償使用制度，制定合理的土地價格，促使企業(yè)節(jié)約用地，以提高土地資源利用效率。與此同時，通過土地價差，引導(dǎo)用地者選擇用途與經(jīng)濟效益相適宜的土地，促使地盡其利，合理配置，避免盲目爭地、任意多占地、占好地的現(xiàn)象，迫使不能合理使用土地者將土地轉(zhuǎn)讓給能夠發(fā)揮土地最大潛力的使用者使用。3.從公益與營利的角度，規(guī)定了公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地占城市建設(shè)用地的比例為（）。A、5%～8%B、5%～10%C、8%～10%D、10%以上答案：A解析：本題考查的是城市用地分類與管理。從公益與營利的角度，規(guī)定了公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地占城市建設(shè)用地的比例為5%～8%。4.因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，延期以（）為限。A、一次B、兩次C、三次D、五次答案：B解析：本題考查的是施工許可管理。因故不能按期開工的，應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過3個月。5.對于一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求連續(xù)（）年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%。A、3年B、5年C、10年D、12年答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達到100%。6.納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售。增值額未超過扣除項目金額之和（）的，免征土地增值稅。A、10％B、20％C、30％D、40％答案：B解析：本題考查的是土地增值稅的減稅、免稅。納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。7.下列關(guān)于施工許可，表述正確的是（）。A、施工許可證，應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位協(xié)助施工單位申請B、工程投資額為300萬元的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證C、中止施工滿一年的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報發(fā)證機關(guān)核驗施工許可證D、建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)申請施工許可證復(fù)核答案：C解析：本題考查的是施工許可管理。工程投資額在30萬元以下或者建筑面積在300m2以下的建筑工程，可以不申請辦理施工許可證；建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證；建筑工程在施工過程中，建設(shè)單位或者施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)重新申請領(lǐng)取施工許可證。8.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，其產(chǎn)權(quán)歸屬（）。A、屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B、屬于業(yè)主共有C、屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、由當(dāng)事人通過出售、附贈或出租等方式約定答案：D解析：本題考查的是物業(yè)管理。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。9.輕資產(chǎn)住房租賃企業(yè)，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含（）相關(guān)字樣。A、住房租賃B、住房轉(zhuǎn)租C、房屋中介D、房屋交易答案：A解析：本題考查的是商品房屋轉(zhuǎn)租。從事轉(zhuǎn)租經(jīng)營的住房租賃企業(yè)以及轉(zhuǎn)租住房10套（間）以上的自然人，都要依法辦理市場主體登記，取得營業(yè)執(zhí)照，其名稱和經(jīng)營范圍均應(yīng)當(dāng)包含“住房租賃”相關(guān)字樣。10.下列不屬于有償使用土地的形式為（）。A、出讓B、租賃C、作價出資、入股D、抵押答案：D解析：本題考查的是集體土地征收。有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。11.某房地產(chǎn)估價機構(gòu)，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。A、15B、8C、3D、2答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)等級。該估價機構(gòu)目前等級為二級，若想提升等級，則要求其有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師。12.實行包干制的物業(yè)服務(wù)費，其構(gòu)成不包括（）。A、物業(yè)服務(wù)成本B、法定稅費C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)酬金D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理的費用。實行物業(yè)服務(wù)收費包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。13.保修期滿后的物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過()列支。A、物業(yè)服務(wù)費B、房屋保險費C、專項維修資金D、其他費用答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。14.以招標(biāo)方式確定土地使用者的，若投標(biāo)人少于（）人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。A、1B、3C、5D、10答案：B解析：本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓。投標(biāo)人少于3人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。15.由（）當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護要求等，編制集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案。A、土地使用權(quán)人B、土地所有權(quán)人C、市、縣人民政府D、市、縣人民政府自然資源主管部門答案：B解析：本題考查的是集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)。土地所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護要求等，編制集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等方案。16.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：①簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議；②房源核驗與購房資格審核；③辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；④撥付監(jiān)管的交易資金；下列選項中排序正確的是()。A、①→④→③→②B、①→②→③→④C、②→①→③→④D、②→④→③→①答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序一般包括：(1)房源核驗與購房資格審核；(2)簽訂轉(zhuǎn)讓合同、辦理合同網(wǎng)簽備案并申報成交價格；(3)交易資金監(jiān)管；(4)依法繳納稅費；(5)辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；(6)撥付監(jiān)管的交易資金。17.某土地市場存在嚴(yán)重投機行為，政府當(dāng)局采取金融調(diào)控，則關(guān)于貸款成數(shù)的操作，表述正確的為（）。A、提高對土地開發(fā)貸款的利率B、提高土地開發(fā)商申請項目貸款的自有資金比例C、降低土地開發(fā)商申請項目貸款的自有資金比例D、提高土地購買者在購買時可申請到的最高貸款比例答案：B解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。貸款成數(shù)的高低直接影響市場的活躍程度，各國在打擊土地投機時，往往以提高土地開發(fā)商申請項目貸款的自有資金比例，降低土地購買貸款成數(shù)作為操作手段。18.申請領(lǐng)取建筑施工許可證的單位是（）。A、建設(shè)單位B、施工單位C、監(jiān)理單位D、設(shè)計單位答案：A解析：本題考查的是施工許可管理。建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門（以下簡稱發(fā)證機關(guān)）申請領(lǐng)取施工許可證。19.房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從（）起計，不得超過一年。A、價值時點B、估價委托日C、估價報告出具日D、估價開始作業(yè)日答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押估價報告應(yīng)用有效期從估價報告出具之日起計算，不得超過一年。20.除首都以外的現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)的低限是（）。A、65.0m2/人B、85.1m2/人C、105.1m2/人D、150.0m2/人答案：A解析：本題考查的是城市用地分類與管理。除首都以外的現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)，規(guī)劃人均城市建設(shè)用地面積指標(biāo)，低限是65.0m2/人。21.地籍測量的原則為（）。A、先局部后整體B、先控制后細(xì)部C、先高后低D、先遠(yuǎn)后進答案：B解析：本題考查的是地籍管理。地籍測量必須遵循“先整體后局部“先控制后細(xì)部”的原則進行。其主要內(nèi)容包括地籍平面控制測量及地籍細(xì)部測量兩大部分。【知識點】土地管理監(jiān)督檢查22.為支持住房保障的推進發(fā)展，中央財政對中西部地區(qū)廉租住房給予資金支持，此為（）配套政策。A、法律政策B、財政政策C、金融政策D、土地政策答案：B解析：本題考查的是住房保障制度。市縣財政將公共住房保障資金納入年度預(yù)算安排。中央財政對中西部地區(qū)廉租住房、對各地公共租賃住房及棚戶區(qū)改造住房建設(shè)給予資金支持。對保障性住房建設(shè)，減免稅收，免收各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。通過稅率調(diào)整，鼓勵合理住房消費。中央通過現(xiàn)有經(jīng)費渠道，對待合規(guī)定的保障性租賃住房建設(shè)任務(wù)予以補助。30。23.對于二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要求有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于（）。A、2人B、4人C、5人D、20人答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立。二級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于5人。24.基本農(nóng)田保護區(qū)以()為單位劃分定界。A、鄉(xiāng)B、縣C、村D、市答案：A解析：本題考查的是耕地保護?；巨r(nóng)田保護區(qū)以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))為單位劃分定界。25.在（）年，我國成立“國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時期的主要特點是針對低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。A、1978B、1979C、1982D、1986答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。在1986年，成立了“國務(wù)院住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組”，這一時期的主要特點是針對低租金的傳統(tǒng)住房制度，提出了以大幅度提租為基本環(huán)節(jié)的改革思路。26.評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，首先由（）選定。A、被征收人協(xié)商B、房屋征收部門C、市、縣級人民政府D、房屋征收實施單位答案：A解析：本題考查的是房屋征收的補償。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定。27.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起()內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機關(guān))備案。A、30日B、30個工作日C、15日D、15個工作日答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門(以下簡稱備案機關(guān))備案。28.房地產(chǎn)中介服務(wù)是受當(dāng)事人委托進行的，房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在當(dāng)事人委托的范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)中介服務(wù)活動，提供當(dāng)事人所要求的服務(wù)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的()特點。A、委托服務(wù)B、人員特定C、服務(wù)有償D、交易復(fù)雜答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理概述。體現(xiàn)的是委托服務(wù)的特點。29.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為()年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格制度。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。30.公益事業(yè)用海的海域使用權(quán)最高期限為（）年。A、15B、25C、30D、40答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記范圍。公益事業(yè)用海40年。31.下列關(guān)于業(yè)主大會制度表述錯誤的是（）。A、業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益B、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)抽選部分業(yè)主組成業(yè)主大會C、業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)D、業(yè)主大會不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會，業(yè)主大會代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。32.下列關(guān)于保障性住房的表述，正確的是（）。A、廉租住房，土地劃撥、稅費減免，60m2左右B、經(jīng)濟適用住房，信貸支持、保本微利，50m2以內(nèi)C、公共租賃住房房源通過新建、改建、收購、在市場上長期租賃住房等方式多渠道籌集D、保障性租賃住房不可以使用非居住存量土地和非居住存量房屋供應(yīng)答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。廉租住房建筑面積控制在50m2以內(nèi)；經(jīng)濟適用住房建筑面積控制在60m2左右；保障性租賃住房，可以使用非居住存量土地和非居住存量房屋。29。33.商品房買賣合同約定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100平方米，對房屋面積誤差比未約定。不動產(chǎn)登記機構(gòu)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為（）平方米的，購房人有權(quán)退房。A、97B、103C、105D、A、B均可以答案：C解析：本題考查的是面積誤差的處理方式。按套內(nèi)建筑面積計價，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%時，買受人有權(quán)解除合同。按建筑面積計價的，建筑面積或套內(nèi)建筑面積任何一個的誤差比絕對值超過3%的，買受人就有權(quán)解除合同?！?11。34.商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是（）。A、購房人B、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C、商品房銷售代理機構(gòu)D、購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)答案：B解析：本題考查的是商品房預(yù)售。商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂書面商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。35.關(guān)于房地產(chǎn)概述的基本概念，下列說法錯誤的有（）。A、房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱B、房地產(chǎn)業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)C、房地產(chǎn)業(yè)深刻影響著國民經(jīng)濟的發(fā)展D、土地按照開發(fā)程度，可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、服務(wù)和管理的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。36.下列不屬于申請建筑工程施工許可證的條件是（）。A、已經(jīng)辦理該建筑工程地批準(zhǔn)手續(xù)B、已經(jīng)確定施工企業(yè)C、有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施D、建設(shè)單位已支付工程款答案：D解析：本題考查的是施工許可管理。選項D正確表述為，有滿足施工需要的資金安排，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)資金已經(jīng)落實承諾書。37.我國不動產(chǎn)登記的登記資料，公開模式為（）。A、公開查詢原則B、有限查詢原則C、不予查詢原則D、分類查詢原則答案：B解析：本題考查的是查詢不動產(chǎn)登記信息的規(guī)定。我國采取了有限查詢原則，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。38.全國國土空間規(guī)劃是對全國國土空間作出的全局安排，是全國國土空間保護、開發(fā)、利用、修復(fù)的政策和總綱，側(cè)重（）。A、戰(zhàn)略性B、實施性C、協(xié)調(diào)性D、專門性答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的概念。全國國土空間規(guī)劃是對全國國土空間作出的全局安排，是全國國土空間保護、開發(fā)、利用、修復(fù)的政策和總綱，側(cè)重戰(zhàn)略性。39.土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，土地增值稅應(yīng)納稅額的速算公式是（）。A、應(yīng)納稅額=土地增值額×30%B、應(yīng)納稅額=土地增值額×40%-扣除項目×5%C、應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目金額×15%D、應(yīng)納稅額=土地增值額×60%-扣除項目金額×35%答案：C解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的，應(yīng)納稅額=土地增值額×50%-扣除項目×15%。40.自然資源主管部門延期交付土地超過()日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由自然資源主管部門雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分。受讓人并可請求自然資源主管部門賠償損失。A、15B、30C、45D、60答案：D解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。自然資源主管部門延期交付土地超過60日，經(jīng)受讓人催交后仍不能交付土地的，受讓人有權(quán)解除合同，由自然資源主管部門雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的其余部分。受讓人并可請求自然資源主管部門賠償損失。41.接受遺贈取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自()時發(fā)生效力。A、記載于不動產(chǎn)登記簿B、申請不動產(chǎn)登記C、記載于登記簿D、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)?！睹穹ǖ洹沸薷牧私邮苓z贈取得物權(quán)的生效條件，遺贈是指遺囑指定法定繼承人以外的人繼受遺產(chǎn)，屬于基于法律行為的物權(quán)變動，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生物權(quán)效力。42.【背景】2017年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得M地塊建設(shè)用地使用權(quán)，開發(fā)普通商品住宅，總投資為1億元。因資金緊張，甲公司無力及時支付工程款，用在建建筑物抵押向丙銀行申請貸款。乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托對該在建建筑物進行抵押評估。在建工程竣工并經(jīng)（）后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。A、房屋所有權(quán)首次登記B、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記C、土地所使用權(quán)首次登記D、在建工程抵押注銷登記答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)首次登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。43.下列各項中，不屬于施工單位質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)的是()。A、將施工圖設(shè)計文件報縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門審查B、對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)C、按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料D、建立、健全施工質(zhì)量的檢驗制度，嚴(yán)格工序管理，做好隱蔽工程的質(zhì)量檢查和記錄答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量管理。選項A屬于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。155。44.下列不屬于物業(yè)管理的基本內(nèi)容的是()。A、物業(yè)共用部位的維護與管理B、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C、業(yè)主自用部位的維護與管理D、物業(yè)檔案資料的管理答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理。物業(yè)管理的基本內(nèi)容主要有：(1)物業(yè)服務(wù)區(qū)域的承接查驗；(2)物業(yè)共用部位的維護與管理；(3)物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運行、維護和管理；(4)環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)；(5)機動車和非機動車的秩序維護和停放管理；(6)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共秩序、消防、交通等協(xié)助管理事項的服務(wù)；(7)物業(yè)入住和裝飾裝修管理服務(wù)；(8)物業(yè)檔案資料的管理。45.【背景】2006年12月，劉某與甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同……2007年3月，房屋通過竣工驗收……2007年5月，房屋交付給劉某。2007年6月，劉某領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證。2007年7月，劉某將該套住宅轉(zhuǎn)讓。2007年6月，劉某辦理的房屋登記類型為房屋所有權(quán)（）。A、初始登記B、轉(zhuǎn)移登記C、變更登記D、注銷登記答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形。46.林某于2016年購置家庭唯一普通住房，實際支付的房價款，以及相關(guān)稅費共計100萬元。2022年，林某擬將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅（）萬元。A、0B、4C、24D、25答案：A解析：本題考查的是個人所得稅。對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。47.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房竣工驗收后，與商品房買受人共同申請辦理()和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。A、建設(shè)用地轉(zhuǎn)讓權(quán)B、房屋使用權(quán)C、國有建設(shè)用地使用權(quán)D、土地使用權(quán)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。商品房竣工驗收后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時申請商品房房屋所有權(quán)首次登記，并按照規(guī)定與商品房買受人共同申請辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。48.不動產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變時，應(yīng)申請不動產(chǎn)權(quán)屬（）登記。A、他項權(quán)利B、轉(zhuǎn)移C、首次D、變更答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時所為的登記。如不動產(chǎn)的面積、坐落發(fā)生變化，權(quán)利人更名時，應(yīng)申請變更登記。49.房產(chǎn)稅是以（）為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。A、土地使用權(quán)B、房產(chǎn)人C、房產(chǎn)D、納稅人答案：C解析：本題考查的是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為課稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。50.【背景】2017年8月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司獲得M地塊建設(shè)用地使用權(quán)，開發(fā)普通商品住宅，總投資為1億元。因資金緊張，甲公司無力及時支付工程款，用在建建筑物抵押向丙銀行申請貸款。乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受委托對該在建建筑物進行抵押評估。甲公司抵押該項目，應(yīng)辦理（）登記。A、在建建筑物抵押B、房屋所有權(quán)首次C、房屋抵押權(quán)D、查封答案：A解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記類型和程序。該項目為在建工程，甲公司予以抵押，辦理在建建筑物抵押。51.金融機構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠利率并適當(dāng)延長貸款期限，此屬于支持保障性住房政策措施中的（）措施。A、財政政策B、稅收政策C、金融政策D、土地政策答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。金融機構(gòu)對保障性住房建設(shè)執(zhí)行優(yōu)惠利率并適當(dāng)延長貸款期限，屬于金融措施。【知識點】住房公積金制度52.【背景】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)1幢商住樓……2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場……劉某應(yīng)繳納的契稅為（）元。A、9000B、13500C、27000D、45000答案：A解析：本題考查的是契稅。無房的劉某購房90平方米以下契稅按照1%計算。53.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額()的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：C解析：本題考查的是物業(yè)管理。業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。54.關(guān)于注冊建造師的執(zhí)業(yè)，以下說法不正確的是()。A、注冊建造師可以從事建設(shè)工程項目總承包管理或施工管理B、注冊建造師可以從事建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟咨詢C、建設(shè)工程施工活動中形成的有關(guān)工程施工管理文件，應(yīng)當(dāng)由注冊建造師簽字并加蓋執(zhí)業(yè)印章D、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，應(yīng)當(dāng)有注冊建造師的簽字蓋章答案：D解析：本題考查的是注冊建造師制度。施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有注冊建造師的簽字蓋章。55.處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額（）以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。A、二分之一B、三分之一C、三分之二D、四分之三答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記信息查詢。處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。56.設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向（）申請住房公積金個人住房貸款。A、住房公積金管理中心B、住房公積金管理委員會C、提供公積金貸款的商業(yè)銀行D、市、縣級以上人民政府財政部門答案：A解析：本題考查的是住房公積金制度。設(shè)立個人住房公積金賬戶，且連續(xù)足額正常繳存一定期限的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。57.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由（）審批。A、省、自治區(qū)人民政府B、本級人民政府C、國務(wù)院D、全國人大及常委答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務(wù)院審批。58.土地管理原則中，我國實行土地的社會主義(),即全民所有制和勞動群眾集體所有制。A、公有制B、私有制C、集體所有制D、國有制答案：A解析：本題考查的土地管理制度概述。我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。59.房地產(chǎn)估價服務(wù)一般按照（）的一定比例收取費用。A、交易總額B、交易利潤C、評估總額D、評估收益答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)管理內(nèi)容。房地產(chǎn)估價服務(wù)一般按照評估總額的一定比例收取費用。60.【背景】某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現(xiàn)售普通商品住房。對于2000m2未經(jīng)登記的房屋，正確的處理為（）。A、由征收主體認(rèn)定B、由司法機關(guān)查封處理C、由房地產(chǎn)估價師根據(jù)經(jīng)驗確認(rèn)D、由征收部門與被征收人協(xié)議確認(rèn)答案：A解析：本題考查的是房屋征收的程序。對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)；對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進行評估。61.對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加（）的10%。A、正稅B、副稅C、納稅人D、稅率答案：A解析：本題考查的是稅收征管制度概述。對特定的納稅人實行加成征稅，加一成等于加正稅的10%，加二成等于加正稅的20%。62.住房公積金繳存基數(shù)不得高于職工工作所在地設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的（）倍。A、1B、3C、4D、5答案：B解析：本題考查的是住房公積金制度。繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上不應(yīng)超過職工工作地所在城市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工月平均工資的2或3倍。63.下列關(guān)于廉租住房的資金來源，表述錯誤的是（）。A、地方財政將廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排B、廉租住房租金收入專項用于廉租住房的維護和管理C、土地出讓凈收益的5％用于廉租住房保障資金，各地區(qū)可因地制宜適當(dāng)提高D、住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)答案：C解析：本題考查的是住房保障制度。土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10％，各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例。64.下列關(guān)于國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督，表述錯誤的為（）。A、形成全國國土空間開發(fā)保護“一張圖”B、統(tǒng)籌布局城鎮(zhèn)、農(nóng)業(yè)、未利用等功能空間C、劃定落實永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護紅線和城鎮(zhèn)開發(fā)邊界D、融合統(tǒng)一主體功能區(qū)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃等規(guī)劃，實現(xiàn)“多規(guī)合一”答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督。統(tǒng)籌布局農(nóng)業(yè)、生態(tài)、城鎮(zhèn)等功能空間?！局R點】國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接65.房地產(chǎn)估價師的注冊管理部門是（）。A、國務(wù)院人力資源和社會保障主管部門B、國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門C、所在地省級住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門D、所在地市級房地產(chǎn)主管部門答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊管理部門為住房城鄉(xiāng)建設(shè)部。66.下列屬于編制審批類標(biāo)準(zhǔn)的是()。A、《省級國土空間規(guī)劃編制指南》B、《城區(qū)范圍確定規(guī)程》C、《國土空間規(guī)劃城市設(shè)計指南》D、《國土空間規(guī)劃城市體檢評估規(guī)程》答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。選項BC屬于基礎(chǔ)通用類，選項D屬于實施監(jiān)督類。67.單位和個人繳存住房公積金的繳存比例，原則上均不高于職工上一年度月平均工資的（）。A、5%B、8%C、10%D、12%答案：D解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。單位和個人的繳存比例不低于5%，原則上不高于12%。68.建設(shè)單位辦理竣工驗收備案應(yīng)提交由（）出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件。A、公安消防部門B、自然資源部門C、環(huán)境保護部門D、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部門答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案應(yīng)當(dāng)提交法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由公安消防部門出具的對大型的人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗收合格的證明文件。69.邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以發(fā)出（）邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。A、招標(biāo)公告的方式B、投標(biāo)邀請書的方式C、資格預(yù)審公告的方式D、招標(biāo)文件的方式答案：B解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。邀請招標(biāo)，是指招標(biāo)人以投標(biāo)邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo)。70.房屋租賃合同訂立后（）內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房屋租賃登記備案。A、15日B、20日C、30日D、60日答案：C解析：本題考查的是商品房屋租賃登記備案。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。71.施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，且應(yīng)經(jīng)（）審核簽字。A、施工項目經(jīng)理B、施工項目技術(shù)負(fù)責(zé)人C、建設(shè)單位負(fù)責(zé)人D、總監(jiān)理工程師答案：A解析：本題考查的是注冊建造師制度。施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告，且應(yīng)經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位有關(guān)負(fù)責(zé)人審核簽字。72.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進行房地產(chǎn)開發(fā)，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的（）以下的土地閑置費。A、10％B、15％C、20％D、25％答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20％以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)；但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為，或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。73.土地資源配置方式主要有()。A、行政劃撥、市場配置B、行政劃撥、市場置換C、市場配置、市場置換D、行政配置、市場劃撥答案：A解析：本題考查的是土地市場及交易監(jiān)管。土地資源配置方式主要有兩類：一是行政劃撥；二是市場配置。74.房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付報酬、傭金，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)中介服務(wù)的()特點。A、人員特定B、委托服務(wù)C、服務(wù)有償D、競爭性答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)中介服務(wù)的概念及特點。房地產(chǎn)中介服務(wù)的特點之一是服務(wù)有償，即房地產(chǎn)中介服務(wù)是一種服務(wù)性的經(jīng)營活動，委托人應(yīng)按照一定的標(biāo)準(zhǔn)向房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)支付報酬、傭金。75.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以()年過渡期。A、1B、3C、5D、10答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以5年過渡期。76.以一張底圖為基礎(chǔ)，整合疊加各級各類國土空間規(guī)劃成果，實現(xiàn)各類空間管控要素精準(zhǔn)落地，形成覆蓋全國、動態(tài)更新、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃（）。A、“一張圖”B、“多張圖”C、“一本規(guī)劃”D、“一次規(guī)劃”答案：A解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃的實施與監(jiān)督。以一張底圖為基礎(chǔ)，整合疊加各級各類國土空間規(guī)劃成果，實現(xiàn)各類空間管控要素精準(zhǔn)落地，形成覆蓋全國、動態(tài)更新、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃“一張圖”，為統(tǒng)一國土空間用途管制、強化規(guī)劃施監(jiān)督提供法定依據(jù)。77.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2010年房地產(chǎn)銷售收入為8000萬元，扣除項目金額為3000萬元，應(yīng)繳納的土地增值稅為（）萬元。A、2000B、2050C、2100D、2200答案：B解析：本題考查的是土地增值稅。土地增值額=8000萬-3000萬=5000萬元。應(yīng)該適用土地增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅率為50%，應(yīng)納稅額：5000萬×50%-3000×15%=2050萬。78.某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應(yīng)稅房屋原值為200萬元，則應(yīng)納房產(chǎn)稅的最低稅額為（）萬元。A、1.44B、1.68C、1.92D、2.16答案：B解析：本題考查的是房產(chǎn)稅稅率和計稅依據(jù)。200×（1－30%）×1.2%＝1.68（萬元）。79.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)定用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足()的需要。A、買受人B、業(yè)主C、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與業(yè)主答案：B解析：本題考查的是物業(yè)管理。《民法典》第二百七十五條、第二百七十六條對建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫的所有權(quán)歸屬進行規(guī)定。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。80.根據(jù)不動產(chǎn)單元代碼分層編碼規(guī)則，第一層次為（）。A、市級行政區(qū)代碼B、地籍區(qū)代碼C、縣級行政區(qū)劃代碼D、宗地特征碼答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。第一層次為縣級行政區(qū)劃代碼，碼長為6位。81.實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理的資金是()。A、廉租住房租金收入B、土地出讓凈收益C、地方財政資金D、住房公積金增值收益答案：A解析：本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度概述。廉租住房保障資金來源：一是廉租住房保障資金納入年度預(yù)算安排；二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用之后全部用于廉租住房建設(shè)；三是土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%,各地還可根據(jù)實際情況進一步適當(dāng)提高比例；四是廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。82.下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定，表述正確的是（）。A、不動產(chǎn)物權(quán)生效時間均為登記發(fā)生制B、不動產(chǎn)登記簿由專人管理、永久保存，完全公開C、與登記權(quán)利人存在法律糾紛者，不屬于利害關(guān)系人D、不動產(chǎn)權(quán)證書和不動產(chǎn)權(quán)登記證明應(yīng)當(dāng)與登記簿內(nèi)容一致答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記的基本規(guī)定。根據(jù)原因行為不同，不動產(chǎn)物權(quán)生效時間主要分為四種情形：一是法定生效，二是基于法律行為的物權(quán)生效，三是基于事實行為發(fā)生的物權(quán)變動，四是登記生效；我國不動產(chǎn)登記信息為有限公開；“利害關(guān)系人”，是指與登記的不動產(chǎn)具有法律上的利害關(guān)系之人，它不僅包括交易的當(dāng)事人，也包括與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人。83.當(dāng)下土地市場過熱，則當(dāng)局決定調(diào)控的目標(biāo)為（）。A、促使發(fā)展增速B、保持發(fā)展速度C、降低發(fā)展速度D、關(guān)閉土地市場答案：C解析：本題考查的是我國土地市場管理的內(nèi)容。當(dāng)土地市場處于景氣循環(huán)的繁榮階段，這時就要根據(jù)土地市場的發(fā)展?fàn)顩r（一般以土地價格為指示器）來判斷土地市場是否過熱，根據(jù)判斷結(jié)果來決定調(diào)控的目標(biāo)是保持還是降低其發(fā)展速度。在土地市場出現(xiàn)“過熱”預(yù)兆時，應(yīng)采用作用方向向下的調(diào)控措施。84.19世紀(jì)中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生并得到了迅速發(fā)展。但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的()為基礎(chǔ)的。A、公有制B、私有制C、國有制D、社會制答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。19世紀(jì)中葉起，沿海一帶的上海、廣州等城市近代房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生并得到了迅速發(fā)展。但所有這些都是以土地和房產(chǎn)的私有制為基礎(chǔ)的。85.房地產(chǎn)買賣()。A、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B、是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人，不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為C、屬于單務(wù)行為D、其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理。房地產(chǎn)買賣是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。86.由（）提出集體經(jīng)營性建設(shè)用地的規(guī)劃條件，明確土地界址、面積、用途和開發(fā)建設(shè)強度等。A、土地所有權(quán)人B、土地使用權(quán)人C、市、縣人民政府D、市、縣人民政府自然資源主管部門答案：D解析：本題考查的是集體經(jīng)營性建設(shè)用地供應(yīng)。土地所有權(quán)人擬出讓、出租集體經(jīng)營性建設(shè)用地的，市、縣人民政府自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)國土空間規(guī)劃提出擬出讓、出租的集體經(jīng)營性建設(shè)用地的規(guī)劃條件，明確土地界址、面積、用途和開發(fā)建設(shè)強度等。87.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起（）內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。A、30日B、30個工作日C、15日D、15個工作日答案：C解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照本辦法規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門（以下簡稱備案機關(guān)）備案。88.下列關(guān)于設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)管理的表述，正確的為（）。A、鼓勵建筑工程實行設(shè)計總包B、鼓勵建設(shè)單位將設(shè)計分別發(fā)包給幾個設(shè)計單位C、施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，應(yīng)謹(jǐn)慎使用D、設(shè)計單位可以將建筑工程主體部分的設(shè)計進行分包答案：A解析：本題考查的是本題考查的是勘察設(shè)計管理。發(fā)包方可以將整個建設(shè)工程的勘察、設(shè)計發(fā)包給一個勘察、設(shè)計單位；也可以將建設(shè)工程的勘察、設(shè)計分別發(fā)包給幾個勘察、設(shè)計單位。鼓勵建筑工程實行設(shè)計總包，按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，設(shè)計單位可以不通過招標(biāo)方式將建筑工程非主體部分的設(shè)計進行分包。施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。89.從國際慣例上看，不動產(chǎn)登記的登記資料公開的兩種模式為()。A、無限公開查詢和有限公開查詢B、公開查詢和有限查詢C、公開查詢和部分公開查詢D、無限公開查詢和部分公開查詢答案：B解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記信息查詢。從國際慣例上看，不動產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：一是公開查詢原則，是指任何人都可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，如：澳大利亞、奧地利、法國；二是有限查詢原則，是指不動產(chǎn)登記資料的內(nèi)容、可查詢的群體不是全部的，而是部分的、有限的。90.根據(jù)我國法律效力層級，下列效力最高的為（）。A、《國有土地上房屋征收與補償條例》B、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》C、《國有土地上房屋征收評估辦法》D、《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》答案：A解析：本題考查的是法的適用主要規(guī)則。選項A屬于行政法規(guī)；選項B屬于部門規(guī)章；選項CD屬于規(guī)范性文件。91.根據(jù)《土地管理法》，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由（）批準(zhǔn)。A、國務(wù)院B、國務(wù)院授權(quán)的各部委C、國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府D、國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府答案：D解析：本題考查的是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用。將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。92.下列房地產(chǎn)估價相關(guān)規(guī)定中，屬于部門規(guī)章的是（）。A、《房地產(chǎn)估價規(guī)范》B、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》C、《國有土地上房屋征收評估辦法》D、《房地產(chǎn)估價師職業(yè)資格考試實施辦法》答案：B解析：本題考查的是法的概念、法的主要形式?！斗康禺a(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章。93.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是（）。A、購房人認(rèn)為房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程咨詢服務(wù)單位申請重新核驗B、經(jīng)質(zhì)量部門核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房C、購房人需要在產(chǎn)權(quán)證書辦理之前發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，才可以申請核驗D、由房屋質(zhì)量問題給購房人造成的精神損失，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)予補償答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度。購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。購房人必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的結(jié)論為依據(jù)；對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。94.在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，受讓人延期付款超過（）日，經(jīng)自然資源主管部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自然資源主管部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。A、15B、30C、45D、60答案：D解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。在簽訂出讓合同后，受讓人應(yīng)繳納定金并按約定期限支付地價款，受讓人延期付款超過60日，經(jīng)自然資源主管部門催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自然資源主管部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。95.基準(zhǔn)地價()。A、反映城鎮(zhèn)及農(nóng)村整體地價水平B、是政府管理和調(diào)控土地市場的重要依據(jù)C、是促進土地集約利用的基本手段D、是政府制定地價政策的重要杠桿答案：A解析：本題考查的是地價管理。基準(zhǔn)地價反映城鎮(zhèn)及農(nóng)村整體地價水平，是政府管理和調(diào)控土地市場的基本手段，是促進土地集約利用的重要杠桿，也是政府制定地價政策的重要依據(jù)?；鶞?zhǔn)地價包括城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價、農(nóng)用地和集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價、公共服務(wù)項目用地基準(zhǔn)地價等。96.下列征收集體土地中，屬于應(yīng)由國務(wù)院批準(zhǔn)征收的是（）。A、30公頃永久基本農(nóng)田B、30公頃非永久基本農(nóng)田的耕地C、35公頃其他集體土地D、已批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項目答案：A解析：本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限。征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：①永久基本農(nóng)田；②永久基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的；③其他土地超過70公頃的。征收以上規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。97.下列屬于年度自查主要檢查內(nèi)容的是（）。A、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)B、耕地保有量C、永久基本農(nóng)田保護面積D、耕地保護制度建設(shè)答案：A解析：本題考查的是耕地保護。年度自查主要檢查所轄市（縣）上一年度的耕地數(shù)量變化、耕地占補平衡、永久基本農(nóng)田占用和補劃、高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)、耕地質(zhì)量保護與提升、耕地動態(tài)監(jiān)測等方面情況，涉及補充耕地國家統(tǒng)籌的省份還應(yīng)檢查該任務(wù)落實情況。98.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自（）時發(fā)生效力。A、簽訂房屋買賣合同B、付清房價款C、記載于不動產(chǎn)登記簿D、取得房屋所有權(quán)證書答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)。不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)予登記的，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。99.耕地保護的責(zé)任目標(biāo)考核制度中，期中檢查在每個規(guī)劃期的（）開展1次。A、第一年B、第三年C、第五年D、次年答案：B解析：本題考查的是耕地保護與管理。從2016年起，每五年為一個規(guī)劃期，期中檢查在每個規(guī)劃期的第三年開展1次，由考核部門組織開展。100.最終使土地的供給和需求會在某一價格上相等，此時出現(xiàn)的價格稱為（）。A、邊際價格B、平均價格C、均衡價格D、市場價格答案：C解析：本題考查的是土地市場的功能和運行機制。最終使土地的供給和需求會在某一價格上相等，此時出現(xiàn)了市場均衡，這時的價格稱為均衡價格。101.《土地管理法實施條例》進一步優(yōu)化了建設(shè)用地的審批流程，下列表述正確的為（）。A、減少審批層級，要求“逐級”上報審批B、合并預(yù)審和選址意見書環(huán)節(jié)，核發(fā)建設(shè)項目預(yù)審與選址意見書C、將征地補償安置方案的決定權(quán)交由省、自治區(qū)、直轄市人民政府負(fù)責(zé)D、簡化建設(shè)用地報批材料，對“一書四方案”進行合并調(diào)整，整合為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和供地方案答案：B解析：本題考查的是國有建設(shè)用地的使用方式和審批規(guī)定。選項A錯誤，減少審批層級，規(guī)定市縣人民政府組織自然資源等部門擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，刪去原來“逐級”上報審批的規(guī)定；選項C錯誤，將征地補償安置方案的決定權(quán)交由縣級以上地方人民政府負(fù)責(zé)；選項D錯誤，簡化建設(shè)用地報批材料，對建設(shè)用地呈報書和農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案、供地方案，“一書四方案”進行合并調(diào)整，整合為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征收土地申請，并明確農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案內(nèi)容。102.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。A、1B、2C、3D、6答案：C解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。103.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（）內(nèi)，向登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A、20日B、30日C、60日D、90日答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第八條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，提交下列紙質(zhì)或者電子材料，向登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。104.級差地租，歸（）所有，進而在全社會、全國范圍內(nèi)進行分配，達到合理分配社會財富的目的。A、國家B、土地產(chǎn)權(quán)者C、土地使用者D、地方人民政府答案：A解析：本題考查的是地價管理的目的。級差地租，國家可以通過地價形式轉(zhuǎn)歸國有，進而在全社會、全國范圍內(nèi)進行分配，達到合理分配社會財富的目的。105.建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由（）批準(zhǔn)。A、縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門B、省級以上人民政府建設(shè)行政主管部門C、縣級以上人民政府自然資源主管部門D、省級以上人民政府自然資源主管部門答案：C解析：本題考查的是建設(shè)用地使用的一般規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》，建設(shè)項目施工和地質(zhì)勘查需要臨時使用國有土地或者農(nóng)民集體所有的土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門批準(zhǔn)。106.下列關(guān)于國土空間規(guī)劃“一張圖”說法錯誤的是（）。A、構(gòu)建國家、省、市、縣上下貫通、部門聯(lián)動、安全可靠的國土空間基礎(chǔ)信息平臺B、整合國土空間規(guī)劃編制所需的各類空間關(guān)聯(lián)數(shù)據(jù)C、實現(xiàn)各類空間管控要素精準(zhǔn)落地D、形成覆蓋全國、靜態(tài)不變、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃“一張圖”答案：D解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。依托國土空間基礎(chǔ)信息平臺，以一張底圖為基礎(chǔ)，整合疊加各級各類國土空間規(guī)劃成果，實現(xiàn)各類空間管控要素精準(zhǔn)落地，形成覆蓋全國、動態(tài)更新、權(quán)威統(tǒng)一的全國國土空間規(guī)劃“一張圖”，為統(tǒng)一國土空間用途管制、強化規(guī)劃實施監(jiān)督提供法定依據(jù)。107.被征收單位或個人，對被征收房屋的用途產(chǎn)生異議，應(yīng)當(dāng)由（）確認(rèn)。A、房地產(chǎn)行政主管部門B、房屋征收主體C、城市規(guī)劃行政主管部門D、不動產(chǎn)登記機構(gòu)答案：B解析：本題考查的是房屋征收的程序。為了避免在房屋征收時矛盾過分集中，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)依法加強建設(shè)活動管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理；另外，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認(rèn)定和處理。當(dāng)事人對有關(guān)部門的認(rèn)定和處理結(jié)果不服的，可以依法提起行政復(fù)議或者訴訟。108.下列不屬于有償使用土地的形式為（）。A、出讓B、租賃C、作價出資、入股D、抵押答案：D解析：本題考查的是集體土地征收的范圍、原則和批準(zhǔn)權(quán)限。有償使用土地有多種形式，如土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。109.買受人在變更通知到達之日起（）日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。A、10日B、15日C、30日D、60日答案：B解析：本題考查的是規(guī)劃、設(shè)計變更。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。110.商品房預(yù)售廣告必須載明的內(nèi)容是()。A、開發(fā)企業(yè)名稱B、裝修裝飾內(nèi)容C、貸款銀行名稱D、投資回報的承諾答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)經(jīng)營管理。房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項：(1)開發(fā)企業(yè)名稱；(2)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱；(3)預(yù)售或者銷售許可證書號。111.下列稅收中，按年計算、分期繳納的是（）。A、契稅B、土地增值稅C、城鎮(zhèn)土地使用稅D、個人所得稅答案：C解析：本題考查的是城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計算，分期繳納。112.根據(jù)國家規(guī)定的具體建設(shè)用地定額指標(biāo)，決定（）。A、供地位置B、供地時間C、供地數(shù)量D、供地計劃答案：C解析：本題考查的是國有建設(shè)用地。根據(jù)國家規(guī)定的具體建設(shè)用地定額指標(biāo)，決定供地數(shù)量。113.關(guān)于工程項目開標(biāo)的說法，正確的是（）。A、開標(biāo)地點應(yīng)當(dāng)為招標(biāo)文件中預(yù)先確定的地點B、開標(biāo)時應(yīng)邀請能參加開標(biāo)的部分投標(biāo)人參加C、開標(biāo)時應(yīng)由招標(biāo)人或其代表檢查投標(biāo)文件密封情況D、評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照開標(biāo)后所確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較答案：A解析：本題考查的是工程建設(shè)的招標(biāo)投標(biāo)管理。開標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請所有投標(biāo)人參加；開標(biāo)時，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況；評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件確定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對投標(biāo)文件進行評審和比較。114.全國難以形成性統(tǒng)一的土地市場，是因為（）。A、土地的非移動性B、土地市場的地域性C、土地供給彈性小D、交易低效率性答案：B解析：本題考查的是土地市場的特點。土地市場的地域性，由于位置固定的特性，使土地市場基本上是一個地方市場，并具有較強的地域性特點，必須在原地交易，難以形成全國性統(tǒng)一的土地市場。115.下列房屋租賃活動中，屬于違反租賃相關(guān)規(guī)定的是（）。A、將臥室出租供他人居住B、將租賃期約定為20年C、將書房出租供他人居住D、將地下儲藏室供他人居住答案：D解析：本題考查的是商品房屋租賃合同。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。116.2017年2月，某房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)建設(shè)一經(jīng)濟適用住房項目，總投資2億元，則該項目資本金應(yīng)不低于()萬元。A、4000B、5000C、6000D、7000答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目管理。保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%,其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為25%。即2億元×20%=4000萬元。117.對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。A、25%B、50%C、85%D、100%答案：C解析：本題考查的是土地增值稅的征收管理。對已竣工驗收的房地產(chǎn)項目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上的，稅務(wù)機關(guān)可以要求納稅人按照轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入與扣除項目金額配比的原則，對已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進行土地增值稅的清算。118.房地產(chǎn)估價師的注冊有效期為（）年。A、2B、3C、4D、6答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價師注冊。房地產(chǎn)估價師注冊有效期為3年。119.許某對其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議，不動產(chǎn)登記機構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于()。A、轉(zhuǎn)移登記B、變更登記C、異議登記D、更正登記答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述?！睹穹ǖ洹返诙俣畻l規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。120.納稅人轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，作為土地增值稅的扣除項目，表述正確的為（）。A、能取得評估價格的，按照市場價格乘以成新度折扣率后的價格扣除B、對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予加計扣除C、對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，不予扣除D、不能取得評估價格的，但能提供購房發(fā)票的，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%計算扣除項目的金額答案：D解析：本題考查的是土地增值稅的扣除項目。舊房及建筑物的評估價格，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。對納稅人購房時繳納的契稅；凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數(shù)。對于轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，地方稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)《稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，實行核定征收。121.（）受到房屋征收部門的委托，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。A、征收主體B、征收實施單位C、征收監(jiān)督部門D、征收組織單位答案：B解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收部門可以委托征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。122.經(jīng)調(diào)查核實，構(gòu)成閑置土地的，市、縣自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達（）。A、《閑置土地構(gòu)成書》B、《閑置土地下達書》C、《閑置土地認(rèn)定書》D、《閑置土地調(diào)查通知書》答案：C解析：本題考查的是國有建設(shè)用地閑置處理。經(jīng)調(diào)查核實，構(gòu)成閑置土地的，市、縣自然資源主管部門應(yīng)當(dāng)向國有建設(shè)用地使用權(quán)人下達《閑置土地認(rèn)定書》。123.某房屋建設(shè)項目，全部開發(fā)投資為4000萬元，開發(fā)單位僅用于房屋建設(shè)工程的資金額需要達到（）萬元，才可以轉(zhuǎn)讓該項目。A、800B、1000C、1200D、2000答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓。屬于房屋建設(shè)的，開發(fā)單位除土地使用權(quán)出讓金外，實際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)占全部開發(fā)投資總額的25%以上。則4000×25%=1000（萬元）。124.2015年某房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)年應(yīng)納稅所得額為99872元，應(yīng)按（）計征企業(yè)所得稅。A、12%B、18%C、25%D、33%答案：C解析：本題考查的是企業(yè)所得稅。企業(yè)所得稅的稅率為25%。125.下列宗地代碼中，代碼為2位的是（）。A、第一層縣級行政區(qū)劃代碼B、第二層地籍區(qū)代碼C、第三層地籍子區(qū)代碼D、第四層宗地特征碼答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)單元。宗地（宗海）代碼為五層19位層次碼，第一層為縣級行政區(qū)劃，代碼為6位；第二層為地籍區(qū)，代碼為3位；第三層為地籍子區(qū)，代碼為3位；第四層為宗地（宗海）特征碼，代碼為2位。126.施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。A、房屋完工B、房屋竣工驗收合格C、房屋交付計算使用D、辦理產(chǎn)權(quán)登記答案：B解析：本題考查的是建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。127.下列關(guān)于商品房銷售說法錯誤的是（）。A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得返本銷售B、商品住宅必須按套銷售C、允許分割拆零銷售D、一房不可兩賣答案：C解析：本題考查的是商品房銷售管理?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的禁止性行為包括：（1）在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；（2)采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；（3）不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房，向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用；（4）分割拆零銷售商品住宅；（5）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房。128.農(nóng)村集體建設(shè)用地中，用于農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地為（）。A、宅基地B、經(jīng)營性建設(shè)用地C、公益性公共設(shè)施用地D、商業(yè)與服務(wù)業(yè)用地答案：A解析：本題考查的是集體建設(shè)用地概念和類型。宅基地，即農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)民集體所有的土地。129.住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處()罰款。A、10萬元以上20萬元以下B、10萬元以上40萬元以下C、20萬元以上40萬元以下D、20萬元以上50萬元以下答案：D解析：本題考查的是建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理。住宅工程還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。建設(shè)單位在工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗收備案的，備案機關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬元以上50萬元以下罰款。130.在國土空間規(guī)劃的實施中，按照()的原則，我國以政策文件形式先引發(fā)了一批有一定實踐基礎(chǔ)、工作又急需的技術(shù)指南。A、統(tǒng)籌規(guī)劃B、專項專用C、急用先行D、基礎(chǔ)通用答案：C解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃。近年來，按照急用先行的原則，我國以政策文件形式先引發(fā)了一批有一定實踐基礎(chǔ)、工作又急需的技術(shù)指南。131.住房公積金管理的決策機構(gòu)為（）。A、中國人民銀行B、住房公積金管理中心C、住房公積金管理委員會D、發(fā)放公積金貸款的商業(yè)銀行答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。132.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于（）所有。A、業(yè)主B、業(yè)主大會C、業(yè)主委員會D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：A解析：本題考查的是物業(yè)管理。專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。133.（）是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃B、土地利用規(guī)劃C、土地利用計劃D、土地管理計劃答案：B解析：本題考查的是國土空間規(guī)劃與城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用規(guī)劃的銜接。土地利用規(guī)劃，是指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)國家社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的要求和當(dāng)?shù)刈匀?、?jīng)濟、社會條件對土地開發(fā)、利用、治理、保護在空間上、時間上所作的總體的戰(zhàn)略性布局和統(tǒng)籌安排。134.【背景】甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。乙銀行確定抵押貨款額度，就以（）萬元作為參考依據(jù)。A、1400B、1600C、1800D、2000答案：A解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價。房地產(chǎn)抵押價值為抵押房地產(chǎn)在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場價值減去房地產(chǎn)估價師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。2000－400－200＝1400萬元。135.下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。A、首次登記B、異議登記C、轉(zhuǎn)移登記D、預(yù)告登記答案：D解析：本題考查的是不動產(chǎn)登記概述。本登記包括首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記、更正登記和異議登記、查封登記。參見。136.（）是征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。A、基準(zhǔn)地價法B、標(biāo)定地價法C、區(qū)片綜合地價D、農(nóng)用地市場價格答案：C解析：本題考查的是集體土地征收的補償范圍和標(biāo)準(zhǔn)。區(qū)片綜合地價是征收農(nóng)民集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)。137.關(guān)于住房公積金的繳存，表述正確的為（）。A、職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工全體所有B、住房公積金實行住房公積金管理中心決策，住房公積金委員會運作制度C、住房公積金繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，原則上每年調(diào)整一次D、住房公積金個人繳存比例，不低于5％，原則上不高于12％，單位繳存比例應(yīng)進一步提高答案：C解析：本題考查的是住房公積金制度。職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個人所有。住房公積金實行住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監(jiān)督。單位和個人的繳存比例不低于5％，原則上不高于12％。32。138.征地補償安置協(xié)議，由（）與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂。A、縣級以上地方人民政府B、縣級以上地方人民政府有關(guān)部門C、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府D、省、自治區(qū)、直轄市人民政府答案：B解析：本題考查的是征收集體土地的工作程序?？h級以上地方人民政府根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定和聽證會等情況確定征地補償安置方案后，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人簽訂征地補償安置協(xié)議。139.在房地產(chǎn)抵押估價中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（）。A、拖欠的建設(shè)工程材料費B、拖欠的建筑工人工資C、已抵押擔(dān)保債權(quán)D、出租房屋租金答案：D解析：本題考查的是房地產(chǎn)抵押估價?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指在抵押的房地產(chǎn)上債權(quán)人依法擁有的優(yōu)先受償款，即假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。140.房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門，暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限，暫停期限最長不得超過（）。A、6個月B、9個月C、1年D、2年答案：C解析：本題考查的是國有土地上房屋征收。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將暫停辦理事項書面通知有關(guān)部門。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。141.下列關(guān)于房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管的表述，正確的是（）。A、依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，所有估價檔案的保存期限均為十五年B、房地產(chǎn)估價機在其分支機構(gòu)所在地，應(yīng)有3名以上專職房地產(chǎn)估價人員C、房地產(chǎn)估價報告由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，并應(yīng)有至少2名專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字D、某一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)與二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并，合并后的新估價機構(gòu)等級應(yīng)按較低等級確認(rèn)答案：C解析：本題考查的是房地產(chǎn)估價機構(gòu)監(jiān)管。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，估價檔案的保存期限不得少于十五年，屬于法定評估業(yè)務(wù)的，保存期限不得少于三十年；在分支機構(gòu)所在地有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師；房地產(chǎn)估價機構(gòu)合并，合并后存續(xù)或者新設(shè)立的房地產(chǎn)估價機構(gòu)可以承繼合并前各方中較高的等級，但應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的等級條件。142.建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A、竣工驗收B、竣工決算C、質(zhì)量保修項目維修D(zhuǎn)、交付使用答案：A解析：本題考查的是建設(shè)工程的竣工驗收管理制度?？⒐を炇?，是建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)，是把好工程質(zhì)量的最后一關(guān)，意義十分重大。143.在方案編制階段，擬定（），進行可行性論證，征求村民意見，取得相關(guān)權(quán)益人同意，做好與相關(guān)方面的協(xié)調(diào)。A、永久基本農(nóng)田劃定方案B、永久基本農(nóng)田保護方案C、永久基本農(nóng)田占補方案D、永久基本農(nóng)田保護圖答案：A解析：本題考查的是永久基本農(nóng)田保護。對于永久基本農(nóng)田劃定方案，應(yīng)從組織、經(jīng)濟、技術(shù)、公眾接受度等方面，進行可行性論證，征求村民意見，取得相關(guān)權(quán)益人同意，做好與相關(guān)方面的協(xié)調(diào)。144.【背景】2012年6月1日，某市政府根據(jù)城市規(guī)劃進行舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國有土地上15萬m2的房屋，其中有3萬m2的房屋未登記，包括1.20萬m2的違法建筑。依法選定甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)房屋征收評估工作。房屋征收評估費用由（）承擔(dān)。A、被征收人B、該項目建設(shè)單位C、征收部門D、被征收人和征收單位共同答案：C解析：本題考查的是房屋征收評估要求。房屋征收評估的費用由房屋征收部門承擔(dān)。145.取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策，此屬于支持保障性住房政策措施中的（）措施。A、稅收政策B、財政政策C、金融政策D、土地政策答案：A解析：本題考查的是住房保障制度。取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書后，比照適用住房租賃增值稅、房產(chǎn)稅等稅收優(yōu)惠政策。146.（）是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年限下的土地權(quán)利價格。A、路線價B、基準(zhǔn)地價C、宗地地價D、標(biāo)定地價答案：D解析：本題考查的是地價管理。標(biāo)定地價是政府為管理需要確定的，標(biāo)準(zhǔn)宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用正常市場條件下，某一估價期日法定最高使用年限下的土地權(quán)利價格。147.下列占用耕地建設(shè)的項目中，可以減半征收耕地占用稅的是（）。A、軍事設(shè)施B、養(yǎng)老院C、飛機場跑道D、農(nóng)村居民在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)占用耕地新建自用住宅答案：D解析：本題考查的是耕地占用稅。農(nóng)村居民在規(guī)定用地標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)占用耕地新建自用住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。148.下列關(guān)于征收評估中選用的方法，表述正確的為（）。A、被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評估B、被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估C、房屋征收評估價格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計價的貨幣，精確到元D、可以同時選用兩種及以上評估方法評估的，可選用兩種以上評估方法評估答案：C解析：本題考查的是房屋征收評估要求?？梢酝瑫r選用兩種（含兩種）以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。149.（）是指用益物權(quán)人依法對他人物，享有占有、使用和收益的權(quán)利。A、所有權(quán)B、用益物權(quán)C、建設(shè)用地使用權(quán)D、房屋所有權(quán)答案：B解析：本題考查的是房地產(chǎn)。用益物權(quán)是指用益物權(quán)人依法對他人物，享有占有、使用和收益的權(quán)利。150.下列關(guān)于商品房銷售的表述中，正確的是（）。A、商品房買賣合同中約定的面積誤差不得超過13%B、按何種面積計價，就按何種面積登記發(fā)證C、按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eD、商品房買賣合同對面積誤差無約定的，應(yīng)據(jù)實計算房價款答案：C解析：本題考查的是面積誤差的處理方式。選項A錯誤，房屋買賣合同，并不對面積誤差進行上限的要求；選項B錯誤，登記按照建面，而無論按建面或套內(nèi)計價，均不影響登記；選項D錯誤，商品房買賣合同對面積誤差無約定的，視實際誤差與3%的對比關(guān)系，確定是否據(jù)實結(jié)算。P210。151.城市地價動態(tài)監(jiān)測是通過確定城市監(jiān)測范圍，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)宗地(地價監(jiān)測點),組織土地估價師及時跟蹤采集標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成()地價動態(tài)監(jiān)測成果，按時上報并適時公布。A、月度和季度B、季度和年度C、月度和年度D、年度答案：B解析：本題考查的是地價管理。城市地價動態(tài)監(jiān)測是通過確定城市監(jiān)測范圍，設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)宗地(地價監(jiān)測點),組織土地估價師及時跟蹤采集標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成季度和年度地價動態(tài)監(jiān)測成果，按時上報并適時公布。152.從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地