住宅老舊電梯更新改造工作指南匯報(bào)- 中國(guó)電梯協(xié)會(huì)

住宅老舊電梯更新改造技術(shù)要求2025年3月5日目

錄CONTENTS—背景及意義

二更新改造技術(shù)指南

三技術(shù)規(guī)格與要求

四前景

五總結(jié)

背景及意義1背景截至2023年底，全國(guó)電梯保有量已達(dá)到1062.98萬(wàn)臺(tái)，梯齡超過(guò)15年的老舊電梯數(shù)量超過(guò)100萬(wàn)臺(tái)。電梯機(jī)械零部件過(guò)度磨損、故障率高、困人率高的無(wú)法及時(shí)更換維修維修滿足現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)要求3

早期設(shè)計(jì)安裝的電梯其安全功能和保護(hù)措施無(wú)法老舊電梯風(fēng)險(xiǎn)隱患：2

電梯產(chǎn)品的部件停產(chǎn)、備件不足，存在安全隱患1493.6562.7627.8709.7786.5879.9964.511000200400600800100012002016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

20232016-2023年中國(guó)電梯保有量情況（單位：萬(wàn)臺(tái)）住宅老舊電梯的更新改造需求迫切目前我國(guó)運(yùn)行15年以上的老舊電梯約有100萬(wàn)臺(tái)，設(shè)備老化、性能退化、安全隱患頻發(fā)。預(yù)計(jì)未來(lái)我國(guó)電梯的更新改造率約為每年0.5%，數(shù)量超過(guò)5萬(wàn)臺(tái)/年。性能可靠顯著提升電梯的質(zhì)量和安全性能，減少事故的發(fā)生，保障居民的生命安全項(xiàng)目意義老舊電梯因使用年限較長(zhǎng)機(jī)械傳動(dòng)系統(tǒng)過(guò)度磨損、運(yùn)行可靠性差，故障頻繁。及時(shí)更新老舊電梯，消除潛在的安全隱患，提升電梯的安全性能，成為亟待解決的重要問(wèn)題。制定《住宅老舊電梯更新改造技術(shù)規(guī)格與要求》文件以引導(dǎo)電梯的選購(gòu)，在技術(shù)上指導(dǎo)住宅老舊電梯更新改造工作，確保更新改造后電梯經(jīng)濟(jì)適用、安全耐久、運(yùn)行平穩(wěn)、綠色環(huán)保和通信暢通，保障人民群眾安全乘梯、放心乘梯。更新改造后的電梯具備以下特點(diǎn)：經(jīng)久耐用提高電梯使用壽命和降低故障率，增強(qiáng)居民的滿意度，提升社會(huì)整體的和諧度低碳節(jié)能減少能耗和降低碳排放，降低使用成本，推動(dòng)綠色發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙碳目標(biāo)更新改造工作指南2住宅老舊電梯更新改造目標(biāo)調(diào)研匯總我國(guó)住宅老舊電梯需求及安全形勢(shì)，研究并制定住宅老舊電梯更新改造技術(shù)要求，并提出包括電梯整機(jī)及其主要部件的工作性能、可靠性、環(huán)境適用性等方面的量化建議，為順利推動(dòng)住宅老舊電梯大規(guī)模更新改造工作提供參考整機(jī)及主要部件工作性能環(huán)境適應(yīng)性附加功能維護(hù)保養(yǎng)質(zhì)量保證12345環(huán)境溫度為-10℃～50℃。更高的使用頻次強(qiáng)化規(guī)范性和有效性一次性簽訂15年前5年為免費(fèi)整機(jī)≥5年主要部件≥10年滑輪等≥15年鋼絲繩、光幕、 液晶顯示器、操 縱按鈕等≥8年消防返回功能無(wú)障礙設(shè)施自動(dòng)救援裝置節(jié)能裝置電動(dòng)車(chē)識(shí)別設(shè)計(jì)使用年限不 應(yīng)低于20年。使用率不應(yīng)小于99.4%。安全部件可靠性隨著國(guó)務(wù)院《推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換 新行動(dòng)方案》等相關(guān)政策的進(jìn)一步落實(shí)，預(yù)計(jì)未來(lái) 住宅老舊電梯更新改造將成為電梯行業(yè)新的業(yè)務(wù)增 長(zhǎng)點(diǎn)。2024年10月，受住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與市場(chǎng)監(jiān)管總 局的委托，由中國(guó)電梯協(xié)會(huì)承擔(dān)起草《住宅老舊電 梯更新改造技術(shù)指南》，并組織電梯行業(yè)的代表性 企業(yè)及專(zhuān)家共同編制?！吨改稀芬员Ｕ暇用竦纳踩?、提升社會(huì)整體的 幸福度、推動(dòng)綠色發(fā)展為目標(biāo)，提出了提高住宅老 舊電梯更新改造所選用電梯的安全性、可靠性、高 壽命和質(zhì)保期限的具體要求。更新改造工作指南技術(shù)規(guī)格與要求

3（一）住宅老舊電梯更新改造用電梯工作條件工作溫度：設(shè)定在-10～50攝氏度。工作濕度：在65攝氏度下，最大不超過(guò)60%；在25攝氏度下，最大不超過(guò)95%。電梯應(yīng)滿足運(yùn)行次數(shù)不少于30萬(wàn)次/年。：（二）住宅老舊電梯更新改造用電梯整機(jī)技術(shù)要求1、更新后的電梯應(yīng)采用曳引驅(qū)動(dòng)方式，每年正常使用率不應(yīng)小于99.4%；2、整機(jī)設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于20年；3、鼓勵(lì)采用更加高效的井道空間利用改造方案，實(shí)現(xiàn)運(yùn)送擔(dān)架和大件家具的功能；4、提升高度不大于20m時(shí)，1.0

m/s；提升高度大于20m且不大于50m時(shí)，1.75

m/s；提升高度大于

50m且不大于80m時(shí)，2.0

m/s；4）提升高度大于80m時(shí)，2.5

m/s；5、垂直振動(dòng)的最大振動(dòng)峰峰值不應(yīng)大于0.20

m/s2，A95振動(dòng)峰峰值不應(yīng)大于0.15

m/s2。水平振動(dòng)的 最大振動(dòng)峰峰值不應(yīng)大于0.15

m/s2，A95振動(dòng)峰峰值不應(yīng)大于0.10m/s2；6、電梯轎廂的平層準(zhǔn)確度應(yīng)在±5

mm范圍內(nèi)，平層保持精度應(yīng)在±10

mm范圍內(nèi)。（三）電梯主要部件技術(shù)要求金屬結(jié)構(gòu)件、滑輪、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、限速器、安全鉗、緩沖器等在設(shè)計(jì) 使用壽命內(nèi)的功能可靠性；復(fù)繞輪、導(dǎo)向輪和反繩輪設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于20年；驅(qū)動(dòng)主機(jī)技術(shù)要求設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于20年；電梯控制裝置及調(diào)速裝置設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于15年；電梯控制系 統(tǒng)應(yīng)至少具有休眠、待機(jī)和停機(jī)功能。門(mén)機(jī)設(shè)計(jì)使用壽命不應(yīng)低于500萬(wàn)次；轎門(mén)應(yīng)配置轎門(mén)鎖，層門(mén)應(yīng) 符合GB

55037—2022《建筑防火通用規(guī)范》和T/CEA

0062—2024《電梯耐火層門(mén)技術(shù)規(guī)范》的要求，至少達(dá)到2h耐火完整性；層門(mén)和門(mén)機(jī)有關(guān)電氣裝置的防護(hù)等級(jí)應(yīng)至少達(dá)到IPX3（防淋水）；門(mén)光幕應(yīng)符合T/CEA0042—2022《電梯轎廂出入口電子探測(cè)裝置技術(shù)規(guī)范》的要求。（三）電梯主要部件技術(shù)要求電梯額定速度大于1.75m/s時(shí)，轎廂應(yīng)使用滾輪導(dǎo)靴。轎廂和對(duì)重導(dǎo)軌均應(yīng)采用實(shí)心導(dǎo)軌，

且符合GB/T 22562—2008《電梯T型導(dǎo)軌》和T/CEA 0050—2023《電梯導(dǎo)軌型鋼》的規(guī)定。1設(shè)置在底坑的電氣安全裝置防護(hù)等級(jí)應(yīng)至少為IPX7（防 浸水）。電梯液晶顯示器背光使用壽命應(yīng)符合T/CEA

0011—2020《電 梯顯示器-液晶顯示器》規(guī)定的不小于20000h。電梯操縱按鈕機(jī)械和電氣使用壽命應(yīng)符合T/CEA

0012—2020《電梯操縱箱及按鈕技術(shù)要求與測(cè)試方法》規(guī)定的不小于300萬(wàn)次。沿海10

km以內(nèi)的電梯應(yīng)滿足附加要求（四）附加功能要求配置符合GB/T24477《適用于殘障人員的電梯附加要求》規(guī)定的轎廂扶手、層站和轎廂操作裝置以及層站和轎廂信號(hào)非消防員電梯配置消防返回功能配置井道絕對(duì)位置信息裝置配備自動(dòng)救援操作裝置配備節(jié)能裝置和功能

（如：節(jié)能照明、照明和風(fēng)扇的節(jié)能控制。配置識(shí)別電動(dòng)自行車(chē)進(jìn)入轎廂的功能（五）電梯包裝和運(yùn)輸要求可再生可回收木質(zhì)包裝生物降解環(huán)保型緩沖材料可再生和可回收的紙板、瓦楞 紙等外包裝材料符合GB/T

7284—2016《框架 木箱》或GB/T

12464

—

2016《普通木箱》的木質(zhì)包裝箱符合GB/T41010—2021《生物 降解塑料與制品降解性能及標(biāo) 識(shí)要求》規(guī)定的生物降解塑料蜂窩紙板、再生泡沫等環(huán)保型 緩沖材料（六）電梯維護(hù)保養(yǎng)要求基于我國(guó)國(guó)情，住宅老舊電梯在更新改造時(shí)，除了簽訂設(shè)備更新改造合同，電梯產(chǎn)權(quán)人與電梯更新改造單位一次性簽訂15年全包維保合同，其中前5年為免費(fèi)。（七）電梯質(zhì)量保證要求電梯整機(jī)質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于5年限速器、安全鉗、緩沖器等安全保護(hù)裝置和電梯繩頭 組合、控制柜、層門(mén)等主要部件質(zhì)量保證年限不應(yīng)小 于10年門(mén)套、門(mén)機(jī)：質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于10年；光幕：質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于8年；電梯液晶顯示器、電梯操縱按鈕：質(zhì)量保證年限不應(yīng) 小于8年；復(fù)繞輪、導(dǎo)向輪、反繩輪：質(zhì)量保證年限不應(yīng)小于15 年；懸掛裝置質(zhì)量保證年限：鋼絲繩不應(yīng)小于8年或100萬(wàn)次運(yùn)行；非鋼絲繩不應(yīng)小于15年或300萬(wàn)次運(yùn)行。前景

4高質(zhì)量推動(dòng)電梯更新改造產(chǎn)品質(zhì)量和安全性能提升規(guī)定了層門(mén)防火性能、電梯乘運(yùn)質(zhì)量、平層準(zhǔn)確度、轎廂和門(mén)扇的材質(zhì)和最小公稱(chēng)厚度、對(duì)重金屬材質(zhì)等要求。電梯功能更完備規(guī)定了電梯應(yīng)可容納擔(dān)架或方便輪椅進(jìn)入，配置自動(dòng)救援操作裝置等電梯可靠性提升規(guī)定了驅(qū)動(dòng)主機(jī)、門(mén)機(jī)、門(mén)鎖、光幕、主要金屬

結(jié)構(gòu)件等主要部件的設(shè)計(jì)使用壽命，規(guī)定或