上海新房定金合同范本

上海新房定金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海XX置業(yè)有限公司

乙方地址：上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：13XXXXXXXXX

合同簡(jiǎn)介：

甲方作為買方，有意購(gòu)買乙方開(kāi)發(fā)的新房項(xiàng)目，乙方作為賣方，愿意向甲方出售新房。雙方經(jīng)友好協(xié)商，為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特此簽訂本定金合同，以資共同遵守。

本合同旨在確認(rèn)甲方購(gòu)買乙方新房的意向，并約定甲方支付定金事項(xiàng)。乙方在收到定金后，應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求，履行合同義務(wù)，確保甲方順利購(gòu)買到新房。

本合同的簽訂是基于雙方對(duì)新房項(xiàng)目的了解和認(rèn)可，以及對(duì)市場(chǎng)情況的共同分析。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信的原則，履行合同約定，共同實(shí)現(xiàn)合同目的。

本合同的簽訂亦是為了規(guī)范雙方的行為，保障雙方的合法權(quán)益。任何一方違反合同約定，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的履行期限為自雙方簽訂之日起至新房交付之日止。在此期間，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，確保新房購(gòu)買交易的順利完成。

本合同的簽訂是在雙方自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行的。雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。

本合同的簽訂是為了保障甲方的購(gòu)房權(quán)益，乙方應(yīng)按照合同約定，確保甲方能夠順利購(gòu)買到新房。同時(shí)，甲方也應(yīng)按照合同約定，履行支付定金的義務(wù)。

本合同的簽訂是為了規(guī)范雙方的行為，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反合同約定，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

本合同的履行可能受到不可抗力的影響。如遇不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

如因本合同履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同未盡事宜，可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

簽署：

甲方（買方/出租方/委托方）：

____________________

日期：____年____月____日

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

____________________

日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是為確保甲方購(gòu)買乙方所開(kāi)發(fā)的新房項(xiàng)目的權(quán)利和義務(wù)得以明確，并約定甲方支付定金事項(xiàng)。具體內(nèi)容包括甲方購(gòu)買乙方新房的意向、定金支付及退還事項(xiàng)、新房交付時(shí)間及條件等。

第二條定義

在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.“甲方”指上海XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“買方”。

2.“乙方”指上海XX置業(yè)有限公司，以下簡(jiǎn)稱“賣方”。

3.“新房”指乙方開(kāi)發(fā)并出售的位于上海市XX區(qū)XX路XX號(hào)的住宅項(xiàng)目。

4.“定金”指甲方按照本合同約定向乙方支付的購(gòu)買新房的預(yù)付款。

5.“新房交付”指乙方按照合同約定，將新房鑰匙交付給甲方的時(shí)間和地點(diǎn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買乙方的新房。

（2）甲方有義務(wù)按照本合同約定支付定金，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行購(gòu)買新房的義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付新房，并享有新房的使用、收益權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定接受甲方的購(gòu)房定金。

（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定履行新房交付義務(wù)，確保甲方能夠順利購(gòu)買到新房。

（3）乙方有權(quán)在甲方未按照約定履行購(gòu)買新房義務(wù)時(shí)，要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除本合同。

（4）乙方應(yīng)保證新房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并承擔(dān)新房質(zhì)量問(wèn)題的維修、更換等義務(wù)。

雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保本合同的順利履行。任何一方未履行或未完全履行本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)新房的購(gòu)買價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。甲方應(yīng)按照以下支付條件向乙方支付定金：

1.本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付定金人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整）。

2.甲方支付定金后，乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)辦理新房的買賣手續(xù)。

3.新房交付時(shí)，甲方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款項(xiàng)。具體支付時(shí)間、方式由雙方另行協(xié)商確定。

第五條履行期限

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。除非雙方另有約定，本合同約定的新房交付時(shí)間為：【】年【】月【】日前。

第六條違約責(zé)任

1.如甲方未按照本合同約定支付定金，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%。

2.如乙方未按照本合同約定交付新房，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)的20%。

3.如甲方未按照本合同約定履行購(gòu)買新房義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的定金金額的20%。

4.如乙方交付的新房存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、更換等義務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。如因質(zhì)量問(wèn)題造成甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

5.如雙方因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。

6.如本合同的任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款將按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但不影響其他條款的效力。

7.本合同的履行、解除、終止或無(wú)效不影響乙方要求甲方支付違約金的權(quán)利。

甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金和賠償金額的具體計(jì)算方法，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、政府行為（如戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖、征收、征用等）以及社會(huì)異常現(xiàn)象（如罷工、騷亂等）。

當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。如不可抗力事件持續(xù)存在，受影響的一方應(yīng)繼續(xù)提供有關(guān)不可抗力事件進(jìn)展的證明文件。

在不可抗力事件發(fā)生期間，受影響的一方免于履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，但應(yīng)盡力克服不可抗力事件的影響，減少損失，并盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

當(dāng)不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。如雙方認(rèn)為必要時(shí)，可以協(xié)商延長(zhǎng)合同履行期限。

不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同義務(wù)。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可以根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除或終止本合同。

第八條爭(zhēng)議解決

雙方因本合同的履行、解除、終止或無(wú)效等產(chǎn)生任何爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

雙方同意，任何爭(zhēng)議提交法院解決前，不得將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，除非雙方另有約定。

雙方應(yīng)承擔(dān)因爭(zhēng)議解決所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和義務(wù)。雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定，除非雙方另有約定或法院判決停止履行。

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，任何一方不得再以任何其他方式提出爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.合同變更：本合同的任何條款如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：本合同在以下情況下可以終止：

a.雙方協(xié)商一致解除本合同；

b.合同履行期限屆滿；

c.不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；

d.法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。

4.合同解除或終止不影響雙方因本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)的終止。

5.本合同的任何條款不影響雙方在本合同項(xiàng)下的其他權(quán)利和義務(wù)。

6.本合同的簽訂、履行、解除、終止或無(wú)效，不影響雙方保守商業(yè)秘密的義務(wù)。除非雙方另有約定，否則雙方不得向第三方披露本合同的內(nèi)