DB1506T 56-2024高品質(zhì)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)VIP

ICS91.040.30CCSP331506DB1506/T56—2024前言 2規(guī)范性引用文件 3術(shù)語和定義 4基本要求 25評(píng)價(jià)體系 26評(píng)分方法 附錄A（規(guī)范性）高品質(zhì)住宅小區(qū)自評(píng)價(jià)表 DB1506/T56—2024本文件按照GB/T1.1―2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。本文件由鄂爾多斯市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提出并歸口。本文件起草單位：中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司、國家建筑綠色低碳技術(shù)創(chuàng)新中心、鄂爾多斯市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局、鄂爾多斯市城鄉(xiāng)人居環(huán)境發(fā)展促進(jìn)中心、鄂爾多斯市自然資源局綜合保障中心、鄂爾多斯市建筑業(yè)協(xié)會(huì)、鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、鄂爾多斯市城投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、內(nèi)蒙古興泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、鄂爾多斯市勝達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、鄂爾多斯市泰發(fā)祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄂爾多斯市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、鄂爾多斯市城鎮(zhèn)供熱協(xié)會(huì)、鄂爾多斯市燃?xì)庑袠I(yè)協(xié)會(huì)、鄂爾多斯市建設(shè)工程施工圖審查有限責(zé)任公司。本文件主要起草人：苗青、崔海英、余永崇、侯思雨、劉莉馨、李小鵬、張黎明、王贊、畢姍霞、王奮林、穆春霞、邵占華、劉江華、劉科、陳伯如、翟羽佳、商宇飛、鄭佳旭、李霞、杜麗娟、智明、王星、石立晗、婭婭、徐韜、余忠澤、李雪冬、鄭玉彬、趙天祺、章超、王洪凱、鐘濤、白鎖鋒、趙煥明、李靜、馬靖超、李寶龍、張寧、房丹、徐松、蘇明、郝鳳英、楊洋、蘇艷、孫濤、王苑霖、孫志力、樊靜、秦國平、王巖冰、袁月琪、張麗珍。DB1506/T56—20241高品質(zhì)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)本文件規(guī)定了鄂爾多斯市高品質(zhì)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)的基本要求、評(píng)價(jià)體系、評(píng)價(jià)方法。本文件適用于鄂爾多斯市高品質(zhì)住宅小區(qū)的評(píng)價(jià)。2規(guī)范性引用文件下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，僅該日期對(duì)應(yīng)的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本文件。GB/T18883室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB/T35609綠色產(chǎn)品評(píng)價(jià)防水與密封材料GB50016建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50067汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50140建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB/T51313電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)GB55037建筑防火通用規(guī)范JGJ/T299建筑防水工程現(xiàn)場檢測技術(shù)規(guī)范JGJ/T331建筑地面工程防滑技術(shù)規(guī)程3術(shù)語和定義下列術(shù)語和定義適用于本文件。3.1高品質(zhì)住宅小區(qū)highqualitycommunity符合住房高質(zhì)量發(fā)展的要求，滿足安全耐久、低碳減排、綠色健康、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、智能友好的住宅小區(qū)。3.2分散充電設(shè)施dispersalcharginginfrastructure結(jié)合用戶居住地停車位、單位停車場、公共建筑物停車場、社會(huì)公共停車場、路內(nèi)臨時(shí)停車位等配建的為電動(dòng)汽車提供電能的設(shè)施，包括充電設(shè)備、供電系統(tǒng)、配套設(shè)施等。3.3建筑支撐體S(Skeleton)和建筑內(nèi)裝(Infi1l)相互分離的技術(shù)體系。3.4干濕分離wetpartition衛(wèi)生間的盥洗、如廁和淋浴功能分開，使得干區(qū)和濕區(qū)互不干擾的布置方式。DB1506/T56—202424基本要求4.1高品質(zhì)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)以新建城鎮(zhèn)住宅小區(qū)為評(píng)價(jià)對(duì)象。4.2高品質(zhì)住宅小區(qū)在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完成后進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)，在建筑竣工后進(jìn)行評(píng)價(jià)。4.3申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方在評(píng)價(jià)時(shí)應(yīng)按照附錄A填寫自評(píng)價(jià)表，并提供證實(shí)性資料。申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)所提交資料的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。4.4高品質(zhì)住宅小區(qū)的項(xiàng)目評(píng)價(jià)應(yīng)由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T組織，由其認(rèn)可的專家組實(shí)施評(píng)分，專家組應(yīng)對(duì)自評(píng)價(jià)表和證實(shí)性資料進(jìn)行審查，并出具評(píng)價(jià)結(jié)論。5評(píng)價(jià)體系5.1安全耐久5.1.1控制項(xiàng)5.1.1.1高品質(zhì)住宅小區(qū)的場地應(yīng)避開滑坡、泥石流等地質(zhì)危險(xiǎn)地段，易發(fā)生洪澇地區(qū)應(yīng)有可靠的防洪澇基礎(chǔ)設(shè)施；場地應(yīng)無危險(xiǎn)化學(xué)品、易燃易爆危險(xiǎn)源的威脅，應(yīng)無電磁輻射、含氡土壤的危害。5.1.1.2小區(qū)內(nèi)部道路交通組織應(yīng)有序、通暢，并進(jìn)行人車分流。5.1.1.3建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足承載力和建筑使用功能要求。建筑外墻、屋面、門窗、幕墻及外保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)滿足安全、耐久和防護(hù)的要求。5.1.1.4土方回填應(yīng)分層施工，每層壓實(shí)。應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、土料性質(zhì)、設(shè)計(jì)壓實(shí)系數(shù)、施工條件等合理選擇壓實(shí)機(jī)具，并確定回填土料含水量控制范圍、鋪土厚度、壓實(shí)遍數(shù)等施工參數(shù)。重要土方回填工程或采用新型壓實(shí)機(jī)具的，應(yīng)通過填土壓實(shí)試驗(yàn)確定施工參數(shù)。5.1.1.5走廊、疏散通道等通行空間應(yīng)滿足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求，且應(yīng)保持暢通；安全疏散距離、安全出口數(shù)量與位置、疏散樓梯設(shè)置、避難設(shè)施的位置和面積等，應(yīng)符合GB55037和GB50016的規(guī)定。5.1.1.6高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)合理設(shè)置安全防護(hù)的警示和引導(dǎo)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。場地內(nèi)可能發(fā)生危險(xiǎn)的區(qū)域、視線不良的臺(tái)階和坡道等處，應(yīng)設(shè)置醒目、易識(shí)別、位置合理的安全防護(hù)警示標(biāo)識(shí)。5.1.1.7機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車充電場所和相關(guān)設(shè)施應(yīng)滿足消防安全的要求，并滿足下列規(guī)定：a)汽車庫和停車場的分類、耐火等級(jí)、安全疏散和消防設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合GB50016和GB50067的規(guī)定；b)電動(dòng)汽車分散充電設(shè)施的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、排煙設(shè)施、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消防應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志的設(shè)置應(yīng)符合GB/T51313的規(guī)定；c)集中布置的充電設(shè)施區(qū)域應(yīng)按GB50140的規(guī)定配置滅火器；d)電動(dòng)自行車庫應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和消防滅火系統(tǒng)。5.1.1.8消防設(shè)備配電線纜不應(yīng)與非消防配電線纜共用電纜橋架。5.1.1.9電氣系統(tǒng)應(yīng)采用低煙低毒阻燃型線纜，消防線路應(yīng)采用礦物絕緣類不燃性電纜、耐火電纜等，且導(dǎo)體材料應(yīng)采用銅芯。5.1.1.10住宅配電干線的載流量不應(yīng)小于計(jì)算電流的1.3倍。5.1.1.11正確使用和正常維護(hù)的條件下，外保溫工程的使用年限不應(yīng)小于25年。5.1.1.12女兒墻內(nèi)外應(yīng)進(jìn)行保溫處理，內(nèi)側(cè)保溫應(yīng)與屋頂保溫銜接。5.1.1.13地下工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)小于工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)工作年限，屋面工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)小于20年、室內(nèi)工程防水設(shè)計(jì)工作年限不應(yīng)小于25年。DB1506/T56—202435.1.1.14屋面構(gòu)造應(yīng)滿足防水要求，屋面結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%，材料找坡不應(yīng)小于2%，檐溝、天溝縱向坡度不應(yīng)小于1%，女兒墻壓頂應(yīng)采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土或金屬壓頂，壓頂應(yīng)向內(nèi)找坡且坡度不應(yīng)小5.1.1.15外門窗框與墻體間連接處的縫隙應(yīng)采用防水材料嵌填，并涂刷涂料或采用防水膠帶密封。5.1.2評(píng)分項(xiàng)5.1.2.1采取防墜落措施，評(píng)價(jià)總分值為3分，按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)采取措施提高住宅陽臺(tái)、外窗、窗臺(tái)、防護(hù)欄桿等安全防護(hù)水平，得1分；示例：適度減少防護(hù)欄桿垂直桿件水平凈距（不大于0.11m）。b)住宅出入口均設(shè)外墻飾面、門窗玻璃意外脫落的防護(hù)措施，雨棚或挑檐不小于1m，得1分；c)利用場地或景觀形成可降低墜物風(fēng)險(xiǎn)的緩沖區(qū)、隔離帶，得1分。5.1.2.2現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板厚度不小于120mm，且單向板厚度不小于跨度的1/30，雙向板厚度不小于短跨跨度的1/35，得2分。5.1.2.3現(xiàn)澆屋面板采用防水混凝土，屋面板厚度不小于120mm，且設(shè)置雙層雙向通長配筋，配筋間距不大于150mm，得1分。5.1.2.4懸挑設(shè)備平臺(tái)板厚不小于120mm，得1分。5.1.2.5設(shè)備穿墻洞口應(yīng)在混凝土澆筑前埋設(shè)套管，避免后期剔鑿，得1分。5.1.2.6懸挑陽臺(tái)、露臺(tái)的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值不小于3.5kN/m2，懸挑長度不小于1.2m的陽臺(tái)、露臺(tái)采用梁板結(jié)構(gòu)，得1分。5.1.2.7住宅項(xiàng)目的樓蓋滿足樓蓋豎向振動(dòng)舒適度要求，高層住宅項(xiàng)目滿足10年重現(xiàn)期水平風(fēng)荷載作用的振動(dòng)舒適度要求，得1分。5.1.2.8地下室頂板不采用無梁樓蓋，地下室頂板雙層雙向通長配筋，且通長配筋不小于受彎構(gòu)件的最小配筋率，得2分。5.1.2.9地下室外墻及非主樓范圍的地下室頂板的裂縫寬度限值，迎水面不大于0.2mm、非迎水面不大于0.3mm，且地下室混凝土的抗?jié)B等級(jí)不小于P8，得1分。5.1.2.10地下室外墻水平分布鋼筋間距不大于150mm，水平筋單側(cè)配筋率不小于0.2%，豎向鋼筋間距不大于150mm，單側(cè)通長筋配筋率不小于0.3%，得2分。5.1.2.11建筑工程抗浮穩(wěn)定性驗(yàn)算時(shí)，施工期和使用期抗浮穩(wěn)定安全系數(shù)Kw均不小于1.1，得2分。5.1.2.12住宅外墻采用保溫裝飾一體化系統(tǒng)，得1分，采用結(jié)構(gòu)保溫一體化系統(tǒng)，得2分，本條上限5.1.2.13窗臺(tái)處設(shè)置金屬排水板，得1分。5.1.2.14女兒墻頂面及內(nèi)側(cè)面墻體表面進(jìn)行防水處理，并與屋面防水層銜接，得1分。5.1.2.15外裝飾系統(tǒng)完工后按JGJ/T299的規(guī)定進(jìn)行淋水試驗(yàn)并無滲漏，得1分。5.1.2.16采取措施提高門窗、玻璃、電梯使用中的安全性能，評(píng)價(jià)總分值為2分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)采用具有安全防護(hù)功能的玻璃，且窗扇設(shè)護(hù)角或采用其他防磕碰措施，得1分；b)電梯、配套服務(wù)設(shè)施等的門窗采用具備防夾功能的產(chǎn)品，得1分。5.1.2.17室內(nèi)外地面或路面設(shè)置防滑措施，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則評(píng)分并累計(jì)：a)建筑出入口及平臺(tái)、公共走廊、電梯門廳、廚房、浴室、衛(wèi)生間等設(shè)置防滑措施，防滑等級(jí)不小于JGJ/T331規(guī)定的Bd、Bw級(jí)，得1分；b)建筑室內(nèi)外活動(dòng)場所采用的防滑地面，防滑等級(jí)達(dá)到JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)，得1分；c)建筑坡道、樓梯踏步防滑等級(jí)達(dá)到JGJ/T331規(guī)定的Ad、Aw級(jí)或按水平地面等級(jí)提高1級(jí)，并采用防滑條等防滑構(gòu)造技術(shù)措施，得1分。DB1506/T56—202445.1.2.18室內(nèi)公共區(qū)域的墻、柱等處的陽角為圓角，或采取其他防磕碰措施；老人、兒童集中活動(dòng)的區(qū)域設(shè)有安全抓桿或扶手，得1分。5.1.2.19住宅廚房內(nèi)設(shè)置可燃?xì)怏w探測器，并可遠(yuǎn)程監(jiān)測，得1分。5.1.2.20有結(jié)凍可能的給水、排水管道應(yīng)有防凍措施，吊頂內(nèi)或明裝給排水管道設(shè)置防結(jié)露保溫措施，5.1.2.21門窗的反復(fù)啟閉性能滿足設(shè)計(jì)要求，且門的反復(fù)啟閉次數(shù)不少于20萬次，得1分；窗的反復(fù)啟閉次數(shù)不少于2萬次，得1分。5.1.2.22選用的防水和密封材料耐久性符合GB/T35609的規(guī)定，得1分。5.1.2.23室內(nèi)公共空間、地下車庫等地面采用耐磨地面，得1分。5.1.2.24化糞池的位置避開建筑、小區(qū)主要出入口和人員聚集場所，得1分。5.1.2.25給水管道采用鋼塑復(fù)合管、不銹鋼管、銅管或符合飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的其他耐久性管材，且閥門及配件應(yīng)采用不易銹蝕、無毒、無污染的材質(zhì)，得1分。5.1.2.26住宅屋面雨水采用內(nèi)排水時(shí)，排水管道采用熱浸鍍鋅鋼管、高密度聚乙烯HDPE管；當(dāng)采用外排水時(shí)，采用高密度聚乙烯HDPE管等耐候性較好、抗紫外線的管材，得1分。5.1.2.27確保建筑工程質(zhì)量，總分值5分，按以下規(guī)則評(píng)分并累計(jì)：a)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，且各分部分項(xiàng)工程的允許偏差控制均優(yōu)于現(xiàn)行國家、自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，b)工程質(zhì)量獲獎(jiǎng)。獲得市級(jí)、區(qū)旗級(jí)工程質(zhì)量獎(jiǎng)，得2分；獲得“草原杯”等自治區(qū)級(jí)工程質(zhì)量獎(jiǎng)，得3分；獲得國家建設(shè)工程魯班獎(jiǎng)、中國土木工程詹天佑獎(jiǎng)、廣廈獎(jiǎng)等國家級(jí)工程質(zhì)量獎(jiǎng)，得4分，本項(xiàng)上限4分。5.2低碳減排5.2.1控制項(xiàng)5.2.1.1高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)采取措施降低建筑全生命周期的碳排放強(qiáng)度，并在設(shè)計(jì)說明或?qū)ｍ?xiàng)報(bào)告中5.2.1.2高品質(zhì)住宅小區(qū)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)結(jié)合場地自然條件和建筑功能需求，對(duì)建筑的體形、平面布局、空間尺度、圍護(hù)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，并符合現(xiàn)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、建設(shè)方案和初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)包含建筑能耗、可再生能源利用及建筑碳排放分析報(bào)告，施工圖設(shè)計(jì)文件應(yīng)明確建筑節(jié)能措施及可再生能源利用系統(tǒng)運(yùn)營管理的技術(shù)要求。5.2.1.3高品質(zhì)住宅小區(qū)的建筑能源系統(tǒng)應(yīng)按分類、分區(qū)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理，可再生能源系統(tǒng)的能耗應(yīng)進(jìn)行單獨(dú)統(tǒng)計(jì)。5.2.1.4高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)采取措施降低建筑供暖空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)的能耗，并應(yīng)采用節(jié)能型電氣設(shè)備及節(jié)能控制措施。5.2.1.5高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目具體情況利用可再生能源，如采用可再生能源進(jìn)行發(fā)電、提供生活熱水等。夜景照明燈具應(yīng)采用可再生能源，并避免光伏板日間對(duì)住宅居民和周邊建筑產(chǎn)生光污染。5.2.1.6住宅建筑的門廳、前室、公共走道、樓梯間等應(yīng)設(shè)置人工照明，應(yīng)采用高效節(jié)能的照明裝置、節(jié)能開關(guān)，并采取分區(qū)、定時(shí)、感應(yīng)等節(jié)能措施。5.2.1.7滿足用水器具最低工作壓力要求的基礎(chǔ)上，用水點(diǎn)處水壓大于0.2MPa的配水支管應(yīng)采取減壓措施。5.2.1.8公共管井的管線布置應(yīng)預(yù)留足夠的安裝及檢修空間。管井的尺寸應(yīng)根據(jù)管線數(shù)量、管徑大小、排列方式、維修條件，結(jié)合建筑平面和結(jié)構(gòu)形式等確定。DB1506/T56—202455.2.1.9高品質(zhì)住宅小區(qū)配建停車位應(yīng)100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件，符合GB/T51313的規(guī)定。5.2.1.10現(xiàn)澆混凝土應(yīng)采用預(yù)拌混凝土，建筑砂漿應(yīng)采用預(yù)拌砂漿。5.2.1.11建設(shè)單位應(yīng)向業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理單位移交竣工圖紙，便于后期的維護(hù)、維修。5.2.2評(píng)分項(xiàng)5.2.2.1采取通用開放、靈活可變的使用空間設(shè)計(jì)，評(píng)價(jià)總分值為4分，按以下規(guī)則評(píng)分并累計(jì)：a)考慮不同家庭結(jié)構(gòu)、家庭全生命周期的需求進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)，得2分；b)結(jié)構(gòu)體系有利于空間的靈活分隔，設(shè)計(jì)時(shí)按照適宜的空間布局方案包絡(luò)確定活荷載設(shè)計(jì)值，5.2.2.2采用SI體系、裝配式裝修等結(jié)構(gòu)和管線分離的技術(shù)體系，得3分。5.2.2.3住宅合理采用同層排水、同層排油煙的方式，每項(xiàng)得1分。5.2.2.4采用裝配式部品和材料，評(píng)價(jià)總分值為4分，按照以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)采用裝配式條板墻體、裝配式骨架復(fù)合板墻體、保溫結(jié)構(gòu)一體化墻體等新型墻體，占同類墻體比例達(dá)到30%及以上，得2分；b)選用1種及以上裝配式內(nèi)裝部品，占同類部品用量比例達(dá)到30%及以上，得2分。5.2.2.5住宅進(jìn)行全裝修交付，并具有個(gè)性化配置方案，得2分。5.2.2.6采用超低能耗技術(shù)體系，降低建筑運(yùn)行碳排放，得3分。5.2.2.7用水、用電、用熱、燃?xì)鈱?shí)現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量，并實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)傳，每2個(gè)系統(tǒng)得1分，上限2分。5.2.2.8小區(qū)地下室供暖管道采用成品保溫管道或其他高性能保溫措施，且每戶及每單元設(shè)置流量調(diào)節(jié)閥及智能調(diào)節(jié)裝置，得1分。5.2.2.9地下車庫在坡道出入口處設(shè)置升降門等冷空氣隔斷措施，得1分。5.2.2.10合理采用中庭、天井、天窗、下沉庭院等措施，改善地下空間的自然采光效果、節(jié)約能源，5.2.2.11入戶位置設(shè)照明一鍵斷電設(shè)施，或設(shè)自動(dòng)斷電功能的智能家居措施，得1分。5.2.2.12小區(qū)合理使用非傳統(tǒng)水源，用于綠化灌溉、車庫及道路沖洗、洗車等，且綠化噴灑采用噴灌、微灌等節(jié)水灌溉方式，得1分。5.2.2.13配套設(shè)施選用節(jié)水衛(wèi)生器具，用水效率等級(jí)達(dá)到2級(jí)，得1分。5.2.2.14采用低碳建材，評(píng)價(jià)總分值為5分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)選用綠色建材，應(yīng)用比例達(dá)到10%得1分，達(dá)到20%得2分；b)采用可再循環(huán)或可再利用材料比例達(dá)到6%及以上，得1分；c)采用1種利廢建材，其占同類建材的用量比例達(dá)到50%，或選用兩種及以上的利廢建材，每種占同類建材的用量比例均達(dá)到30%，得2分。5.2.2.15優(yōu)先采用當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的建材，500km以內(nèi)生產(chǎn)的建筑材料重量占建筑材料總重量的比例不小5.2.2.16高品質(zhì)住宅小區(qū)在建造過程中采取措施減少垃圾，或采用其他綠色施工措施降低施工過程中的碳排放，每1項(xiàng)措施得1分，上限為2分。5.2.2.17實(shí)施住宅小區(qū)定期體檢，得1分；采用建設(shè)工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)產(chǎn)品，得1分。5.2.2.18向住戶提供住宅使用說明書，便于住戶使用、維護(hù)、改造，評(píng)價(jià)總分值為4分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)提供住宅承重墻和其他結(jié)構(gòu)構(gòu)件的位置，得1分；b)提供水電隱蔽工程位置的圖紙，得1分；c)提供水電隱蔽工程影像記錄，得1分；6d)提供空間布局的建議書、改造建議，得1分。5.3綠色健康5.3.1控制項(xiàng)5.3.1.1高品質(zhì)住宅小區(qū)建筑規(guī)劃布局應(yīng)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)，且不應(yīng)降低周邊建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)。5.3.1.2小區(qū)商業(yè)配套用房、住宅一層大廳不應(yīng)影響住宅采光，層間線腳、挑檐、壁柱等造型構(gòu)件對(duì)住宅建筑造成自遮擋時(shí)，不應(yīng)降低住宅的日照標(biāo)準(zhǔn)。5.3.1.3入戶層在4層及以上，或住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過9m的住宅應(yīng)設(shè)電梯，且電梯應(yīng)通達(dá)地下車庫各層。5.3.1.4高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)合理設(shè)計(jì)戶型，做到空間層次與序列清晰、尺度恰當(dāng)，主要居住房間應(yīng)無視線干擾，起居室(廳)、臥室、書房的采光窗不應(yīng)朝向凹口、天井，凹口的常見形式見圖1。a)類型1b)類型2圖1凹口的常見形式5.3.1.5同層住戶之間應(yīng)降低干擾。當(dāng)戶門平行布置時(shí)，戶門中點(diǎn)間距不應(yīng)小于2m;戶門垂直布置時(shí)，門前1.5m范圍內(nèi)不應(yīng)重疊，見圖2。a)戶門平行布置時(shí)b)戶門垂直布置時(shí)圖2降低相鄰住戶的干擾5.3.1.6高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)使用構(gòu)造內(nèi)自帶水封的便器，且其水封深度不應(yīng)小于50mm。5.3.1.7高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)采取措施避免廚房、衛(wèi)生間、地下車庫等區(qū)域的空氣和污染物串通到其他空間，應(yīng)防止廚房、衛(wèi)生間的排氣倒灌。5.3.1.8生活飲用水水箱間和給水泵房應(yīng)配備視頻、門禁等安全防護(hù)功能，應(yīng)具有遠(yuǎn)程視頻語音對(duì)講、紅外線闖入報(bào)警、泵房積水監(jiān)測報(bào)警功能，電控部分應(yīng)設(shè)置防干擾系統(tǒng)。5.3.1.9高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)提高住宅外窗的保溫、隔聲性能，外窗應(yīng)采用三玻兩腔及以上中空玻璃或真空玻璃。5.3.1.10應(yīng)避免噪聲和震動(dòng)對(duì)居住環(huán)境的影響。地下室機(jī)動(dòng)車坡道、電梯、樓梯和有噪聲、振動(dòng)、電磁干擾等的設(shè)備與管井不應(yīng)毗鄰居住空間布置；生活水泵房不應(yīng)毗鄰電氣用房或在其上方，且不應(yīng)毗鄰DB1506/T56—20247居住用房或在其下層；自備發(fā)電機(jī)房等設(shè)備用房設(shè)置在地下一層時(shí)，不應(yīng)設(shè)置在首層住宅的正投影下方；消防系統(tǒng)增壓穩(wěn)壓設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在住宅套內(nèi)空間的直接上層屋面。5.3.2評(píng)分項(xiàng)5.3.2.1住宅建筑利用天然采光、自然通風(fēng)，評(píng)價(jià)總分值為9分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)住宅小區(qū)數(shù)量達(dá)90%以上的戶型可實(shí)現(xiàn)南北通透，通風(fēng)順暢，得2分；b)住宅起居室、臥室的外窗可開啟面積達(dá)到該房間地板面積的5%時(shí)，得分為1分×符合要求的戶型比例，達(dá)到7%時(shí)，得分為2分×符合要求的戶型比例；c)住宅有3間及以上臥室時(shí)，戶內(nèi)有2個(gè)及以上臥室或起居室能滿足大寒日日照時(shí)數(shù)3小時(shí)，得分為2分×符合要求的戶型比例；d)住宅有2個(gè)及以上衛(wèi)生間時(shí)，2個(gè)衛(wèi)生間均可通過外窗進(jìn)行天然采光通風(fēng)，得分為1分×符合要求的戶型比例；e)住宅單元大堂（門廳）可自然采光，得分為1分×符合要求的戶型比例；f)兼具有公共活動(dòng)功能的單元大堂（門廳）冬季有日照，或電梯廳可進(jìn)行天然采光、通風(fēng)，得1分×符合要求的戶型比例。5.3.2.2住宅層高合理、舒適，滿足以下要求，得分為2分×符合要求的戶型比例：a)住宅面積＜110m2時(shí)，起居室、臥室的凈高≥2.8m、層高≥3.0m；b)住宅面積≥110m2時(shí)，起居室（廳）、臥室的凈高≥2.9m、層高≥3.1m。5.3.2.3戶型功能齊全、尺度合理，評(píng)價(jià)總分值為7分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)起居空間、臥室等主要功能空間和廚房等輔助功能空間的尺度合理、舒適，與戶型面積相匹配，得分為2分×符合要求的戶型比例；b)住宅有3個(gè)及以上臥室時(shí)，至少配2個(gè)衛(wèi)生間；住宅臥室數(shù)量在1～2個(gè)時(shí)，衛(wèi)生間采用干濕分離的布局方式，得分為1分×符合要求的戶型比例；c)至少有1個(gè)衛(wèi)生間按照無障礙要求設(shè)置，并預(yù)留適老化安全抓桿、扶手或具備安裝條件，得分為1分×符合要求的戶型比例；d)入戶門門洞高度≥2.10m，寬度≥1.20m，且門內(nèi)設(shè)玄關(guān)，寬度≥1.20m，得分為1分×符合要求的戶型比例；e)住宅戶內(nèi)應(yīng)至少有1處陽臺(tái)或家政空間設(shè)置洗衣機(jī)、洗滌池位置，并配備給排水、供電措施，得分為1分×符合要求的戶型比例；f)住宅戶內(nèi)合理設(shè)置茶室、休閑陽臺(tái)或庭院等休閑空間及衣帽間、儲(chǔ)藏室等輔助功能房間，并預(yù)留電氣點(diǎn)位和相關(guān)設(shè)施，得分為1分×符合要求的戶型比例。5.3.2.4住宅單元大堂（門廳）、地下車庫等公共空間功能合理、尺度舒適，評(píng)價(jià)總分值為2分，按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)單元大堂（門廳）的層高≥3.60m，且單元門高度≥2.30m、寬度≥1.80m，得1分；b)地下車庫凈高≥2.30m，且通往地下電梯廳、單元入口的通道凈寬≥1.20m，且吊頂凈高≥2.50m，得1分。5.3.2.5住宅建筑電梯的數(shù)量達(dá)到一梯兩戶或兩梯四戶，得1分；入戶層在2層及以上的住宅設(shè)電梯，得1分；電梯可容納擔(dān)架且滿足無障礙設(shè)計(jì)的要求，得1分。5.3.2.6應(yīng)采取措施確保住宅的主要功能空間具有良好的隔聲性能，評(píng)價(jià)總分值為5分，應(yīng)按照下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)外墻空氣聲隔聲量（計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量Rw+Ctr45dB，得1分；b)外窗（包括未封閉陽臺(tái)的門）空氣聲隔聲量（計(jì)權(quán)隔聲量+交通噪聲頻譜修正量Rw+Ctr30dB，8DB1506/T56—2024c)分戶墻空氣聲隔聲量（計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C50dB，得1分；d)臥室、起居室（廳）分戶樓板撞擊聲隔聲量（計(jì)權(quán)規(guī)范化撞擊聲壓級(jí)Ln，w）≤65dB，得1分；e)戶內(nèi)臥室墻空氣聲隔聲量（計(jì)權(quán)隔聲量+粉紅噪聲頻譜修正量Rw+C35dB，得1分。5.3.2.7采用低溫?zé)崴孛孑椛涔┡到y(tǒng)，并具有室溫控制功能，得1分。5.3.2.8空調(diào)室外機(jī)位與建筑一體化設(shè)計(jì)，并便于安裝、檢修，得1分。5.3.2.9應(yīng)采取措施提升通風(fēng)質(zhì)量，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)對(duì)外排氣出口端頭設(shè)置防火、防鼠、防蟲裝置，得1分；b)當(dāng)采用集中排風(fēng)時(shí)，衛(wèi)生間及廚房豎向風(fēng)道采取防止支管回流和豎井滲漏的措施，排風(fēng)豎井頂部設(shè)置防止室外風(fēng)倒灌的措施；或當(dāng)采用同層排油煙、同層衛(wèi)生間排風(fēng)時(shí)，在室外排氣口設(shè)置避風(fēng)、防雨的構(gòu)件，與建筑外立面相協(xié)調(diào)且不應(yīng)影相鄰住戶，得1分；c)設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)提升住宅通風(fēng)質(zhì)量，得1分。5.3.2.10氨、甲醛、苯、總揮發(fā)性有機(jī)物、氡等污染物濃度比GB/T18883限值降低10%，得2分。5.3.2.11室內(nèi)污、廢水立管優(yōu)先采用柔性接口機(jī)制排水鑄鐵管或螺旋靜音塑料排水管等靜音管材，或采用同層排水且排水立管位于公共空間時(shí)，得1分。5.3.2.12熱水配水點(diǎn)可達(dá)到出水溫度不低于46℃的時(shí)間≤15s，或戶內(nèi)熱水器不循環(huán)的熱水供水支管長度≤8m，得1分。5.3.2.13設(shè)置終端直飲水處理設(shè)備或管道直飲水系統(tǒng)給水點(diǎn)，并預(yù)留軟化水設(shè)備安裝條件，得1分。5.3.2.14生活飲用水給水水池、水箱等儲(chǔ)水設(shè)施采取措施滿足衛(wèi)生要求：a)使用符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的成品水箱，得1分；b)進(jìn)出水管的布置不產(chǎn)生死水區(qū)，水池、水箱分兩格設(shè)置、可交替清洗消毒操作，不間斷保障用戶的用水，得1分。5.3.2.15所有給排水管道、設(shè)備、設(shè)施設(shè)置明確、清晰的永久性標(biāo)識(shí)，得1分。5.3.2.16套內(nèi)插座的位置高度應(yīng)按照裝修完成地面設(shè)置，且電氣設(shè)備的設(shè)計(jì)應(yīng)與空間布局和家居布置協(xié)調(diào)，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)合理設(shè)置冰箱插座，且廚房臺(tái)面或餐邊柜臺(tái)面上方的插座點(diǎn)位應(yīng)遠(yuǎn)離灶具并不少于3個(gè)，得1b)套內(nèi)起居廳、臥室插座采用帶有USB、TypeA、TypeC等接口的組合插座，且臥室采用雙控開關(guān)或采用燈具智能控制設(shè)備，得1分；c)起居室（廳）、通道和衛(wèi)生間照明開關(guān)選用夜間有光顯示的產(chǎn)品，得1分。5.3.2.17單元大堂（門廳）、走廊、樓梯間的照度分別不低于200lx、150lx、100lx,得1分。5.3.2.18小區(qū)內(nèi)的兒童活動(dòng)場、健身運(yùn)動(dòng)場出入口設(shè)提示盲道，得1分。5.4環(huán)境優(yōu)美5.4.1控制項(xiàng)5.4.1.1建筑形式應(yīng)美觀大方，具有鮮明的居住建筑特征，風(fēng)格、材質(zhì)、色彩應(yīng)與城市整體風(fēng)貌、周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。5.4.1.2布局尺度應(yīng)合理舒適，體量高度應(yīng)錯(cuò)落有致，沿街住宅建筑群體要形成有韻律感、高低錯(cuò)落的天際線，建筑布局密度和樓間距應(yīng)符合鄂爾多斯市城市規(guī)劃的要求。5.4.1.3應(yīng)因地制宜、合理利用原有地形地貌，并應(yīng)采取表層土回收、生態(tài)補(bǔ)償?shù)却胧?，保護(hù)和利用場地內(nèi)原有自然環(huán)境及資源。5.4.1.4配建的綠地應(yīng)滿足鄂爾多斯市相關(guān)要求，應(yīng)采取利用現(xiàn)有洼地和水系、設(shè)置下凹式綠地、采用透水鋪裝等措施減少外排雨水量，提高雨水積存和蓄滯能力。DB1506/T56—202495.4.1.5當(dāng)采用源頭分散設(shè)施無法滿足雨水控制要求時(shí)，應(yīng)在排水下游較開闊的區(qū)域設(shè)置雨水調(diào)蓄設(shè)施，當(dāng)有雨水回用需求時(shí)，調(diào)蓄設(shè)施容積還應(yīng)滿足雨水回用的要求。5.4.1.6應(yīng)選用適宜鄂爾多斯市當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)的植物，優(yōu)先選用經(jīng)濟(jì)合理、耐寒耐旱耐鹽堿的鄉(xiāng)土植物種苗，并應(yīng)避免選用易致人體過敏的植物。種類搭配應(yīng)合理，種植區(qū)域覆土深度和排水能力應(yīng)滿足植物的生長需求。5.4.1.7高品質(zhì)住宅小區(qū)配套商業(yè)服務(wù)用房應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，且綜合管線應(yīng)獨(dú)立設(shè)置，廚房油煙等廢氣經(jīng)油煙凈化裝置處理后方能經(jīng)排油煙風(fēng)機(jī)排至室外。餐飲商業(yè)的排油煙管道位置不應(yīng)影響小區(qū)內(nèi)的環(huán)境美觀。5.4.1.8住宅建筑立面不應(yīng)有影響美觀的外露管線，或應(yīng)采取隱蔽在外墻陰角、噴涂等美化措施。5.4.2評(píng)分項(xiàng)5.4.2.1高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)采取措施美化城市界面，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)合理利用街邊、街角規(guī)劃街邊綠地、口袋公園，得1分；b)合理設(shè)置沿街商業(yè)，做到整齊美觀、比例和諧，得1分；c)小區(qū)主入口具有識(shí)別性，人行主入口位置根據(jù)項(xiàng)目情況合理設(shè)置等車、活動(dòng)廣場等空間，并合理設(shè)置景觀序列，得1分。5.4.2.2高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)合理控制住宅建筑體量，小區(qū)內(nèi)80%以上樓棟多層住宅單棟住宅建筑不超過3個(gè)單元，且高層住宅單棟建筑不超過2個(gè)單元，得3分。5.4.2.3高品質(zhì)住宅小區(qū)住宅建筑立面應(yīng)比例和諧、色彩協(xié)調(diào)統(tǒng)一，評(píng)價(jià)總分值為4分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)立面采用石材、陶板、金屬板等耐久性強(qiáng)、富有質(zhì)感的材料，且安裝牢固，得1分；b)立面比例協(xié)調(diào)、裝飾效果好，得1分；c)單元入口有設(shè)計(jì)感，材質(zhì)搭配合理，與小區(qū)道路銜接順暢，得1分；d)第五立面（屋頂）設(shè)計(jì)合理、美觀，得1分。5.4.2.4場地設(shè)計(jì)有辨識(shí)度和領(lǐng)域感，合理利用場地高差設(shè)置景觀，得1分。5.4.2.5綠地配置合理、位置適當(dāng)，評(píng)價(jià)總分值為8分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)綠地率達(dá)到規(guī)劃指標(biāo)105%及以上，得2分；達(dá)到規(guī)劃指標(biāo)110%及以上，得3分；b)綠植搭配有層次，喬木草本搭配、灌木草本搭配、喬木灌木草本搭配等人工植物群落類型達(dá)3種以上，常綠與落葉植物、彩葉與綠葉植物搭配合理，得1分；c)植物種類不少于20種，得1分；d)小區(qū)主要出入口、重要節(jié)點(diǎn)設(shè)置復(fù)層混交的景觀植物群落或小花鏡，得1分；e)小區(qū)內(nèi)合理設(shè)置康養(yǎng)花園、療愈花園、寵物花園等主題花園，得1分；f)采用屋頂綠化、垂直綠化等多種形式實(shí)現(xiàn)多層次立體綠化景觀效果，得1分。5.4.2.6住宅小區(qū)應(yīng)合理選擇雨水控制與利用措施，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)當(dāng)設(shè)置景觀水體時(shí)，利用生態(tài)設(shè)施削減進(jìn)入景觀水體的徑流的污染，得1分；b)銜接和引導(dǎo)不少于80%的屋面雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施，得1分；c)銜接和引導(dǎo)不少于80%的道路雨水進(jìn)入地面生態(tài)設(shè)施，得1分。5.4.2.7高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)減少停車對(duì)景觀的影響，評(píng)價(jià)總分值為2分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)地下車庫出入口與地面景觀自然融合，得1分；b)地上非機(jī)動(dòng)車停車空間設(shè)遮雨避雪、防曬的棚架，與單元入口的位置合理，并不影響其美觀，5.4.2.8高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)合理布置垃圾收集點(diǎn)、吸煙區(qū)，減少對(duì)景觀的影響，評(píng)價(jià)總分值為3分，并按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：DB1506/T56—2024a)垃圾容器和收集點(diǎn)的位置合理，避開人流匯集區(qū)域和小區(qū)主要景觀道路，并與周圍景觀協(xié)調(diào)，b)垃圾容器和收集點(diǎn)附近有取水點(diǎn)，便于清潔，得1分；c)室外吸煙區(qū)位置合理，遠(yuǎn)離兒童和老人活動(dòng)空間并設(shè)置警示標(biāo)志，得1分。5.4.2.9高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置適用、美觀的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)，評(píng)價(jià)總分值為2分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)出入口設(shè)有小區(qū)平面示意圖，主要路口設(shè)有路標(biāo)，各街坊、棟及單元(門)、戶和公共配套設(shè)施、場地、車庫有明顯標(biāo)志，得1分；b)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)體現(xiàn)文化特色，辨識(shí)度高，得1分。5.4.2.10住宅單元大堂（門廳）、走廊等公共空間色彩搭配合理，住宅單元大堂（門廳）設(shè)置照壁或背景墻等歡迎空間，得1分；單元大堂（門廳）、地下大堂（門廳）及標(biāo)準(zhǔn)層公共走廊采用墻面磚等耐磨、耐劃痕、防潮、易清潔飾面，當(dāng)墻、地面均采用塊狀面材時(shí)進(jìn)行墻地對(duì)縫設(shè)計(jì)，得1分。5.4.2.11住宅首層門廳的電表箱、配電箱不明露在住宅單元大堂（門廳）內(nèi)，得1分。5.4.2.12高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)采用恰當(dāng)?shù)囊咕罢彰飨到y(tǒng)，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)夜景照明結(jié)合外立面、景觀進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，營造溫馨浪漫的氛圍，得1分；b)采用泛光照明時(shí)，控制泛光照明投射范圍，散射到被照面之外的溢散光不超過10%，或增加防眩配件，得1分；c)住宅單元大堂（門廳）區(qū)域選用合適的燈具。其位置、色溫與室內(nèi)風(fēng)格和陳設(shè)相協(xié)調(diào)，營造適宜的光環(huán)境，得1分。5.5配套齊全5.5.1控制項(xiàng)5.5.1.1高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)依據(jù)場地周邊配套，針對(duì)性補(bǔ)充城市配套服務(wù)短板，達(dá)到完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。5.5.1.2高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)配備齊全的供水、排水、供電、道路、供氣、供熱、通信等設(shè)施，并應(yīng)實(shí)現(xiàn)光纖入戶，達(dá)到設(shè)施完好、運(yùn)行安全、供給穩(wěn)定。5.5.1.3高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)實(shí)現(xiàn)公共交通可達(dá)，場地人行出入口500m內(nèi)應(yīng)設(shè)有公共交通站點(diǎn)，或配有聯(lián)系公共交通站點(diǎn)的接駁車輛。5.5.1.4疏散通道、人防門和防火門、防火卷簾、結(jié)構(gòu)柱、消火栓、水管閥門等不應(yīng)擠占停車位空間。5.5.1.5高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)有連貫建筑、室外場地、公共綠地、各類配套服務(wù)設(shè)施的無障礙步行系統(tǒng)；單元入口應(yīng)設(shè)置無障礙坡道，各類配套服務(wù)設(shè)施出入口有高差處應(yīng)設(shè)置輪椅坡道及助力扶手。5.5.1.6高品質(zhì)小區(qū)出入口應(yīng)設(shè)郵件、快遞、外賣存放區(qū)和寄遞服務(wù)設(shè)施，且不應(yīng)影響小區(qū)正常通行。5.5.1.7老年人服務(wù)站、日間照料中心等老年人活動(dòng)集中的配套設(shè)施內(nèi)應(yīng)設(shè)置救助呼叫裝置。5.5.1.8幼兒園、老年人服務(wù)站或日間照料中心和其他特殊功能要求的配套建筑的散熱器必須暗裝或加防護(hù)罩。5.5.2評(píng)分項(xiàng)5.5.2.1高品質(zhì)住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)合理設(shè)置綜合服務(wù)設(shè)施，評(píng)價(jià)總分值為7分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)合理設(shè)置社區(qū)服務(wù)大廳、社區(qū)居委會(huì)辦公室，得1分；DB1506/T56—2024b)合理設(shè)置居民活動(dòng)用房、黨群活動(dòng)中心、警務(wù)室得1分；c)合理設(shè)置閱覽室、圖書室，得1分；d)合理設(shè)置器械健身場地，得1分；e)合理設(shè)置兒童活動(dòng)室，得1分；f)結(jié)合公共活動(dòng)場地合理設(shè)置公共廁所，并滿足無障礙要求，得1分；g)合理設(shè)置其他服務(wù)設(shè)施，如乒乓球場地、游泳池、瑜伽館等，得1分。5.5.2.2高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)合理設(shè)置便民商業(yè)服務(wù)設(shè)施，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)合理設(shè)置菜場，兼顧蔬菜、水果、生鮮和日常生活用品銷售，得1分；b)合理設(shè)置智能信報(bào)箱、快遞柜，并預(yù)留電源，且容量不小于3kW，得1分；c)合理設(shè)置餐飲店、藥店、家政服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)、理發(fā)店、洗衣店等功能，每設(shè)置1種得1分，上限2d)商鋪配電最小線徑不少于10mm2，得1分。5.5.2.3高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)合理設(shè)置室外活動(dòng)場地，評(píng)價(jià)總分值為6分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)老人、兒童活動(dòng)場地設(shè)置在陽光充足的區(qū)域，有不少于1/3的活動(dòng)面積滿足大寒日不低于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，得1分；b)兒童游樂場設(shè)置不少于3件（套）的娛樂設(shè)施，得1分；c)合理設(shè)置噴泉等兒童戲水場所，得1分；d)小區(qū)內(nèi)合理配備設(shè)有健身器材的健身場地，得1分；e)結(jié)合景觀步行系統(tǒng)設(shè)置健身步道，健身步道寬度≥1.25m，連續(xù)長度不少于用地紅線周長的1/4且不少于100m，得1分；f)活動(dòng)場地與景觀結(jié)合設(shè)置，景觀小品、休息座椅等設(shè)施齊全，室外設(shè)置休憩廊架，具備遮風(fēng)擋雨功能，得1分。5.5.2.4合理設(shè)置老年服務(wù)站或日間照料中心，評(píng)價(jià)總分值為5分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)設(shè)置餐廳或提供膳食供應(yīng)，得1分；b)提供保健康復(fù)用房，得1分；c)提供活動(dòng)、棋牌場地，得1分；d)提供老年大學(xué)或其他教育、培訓(xùn)，得1分；e)提供臨時(shí)看護(hù)、助浴等其他老年人服務(wù)用房，得1分。5.5.2.5高品質(zhì)住宅小區(qū)滿足居民停車需求，按照不低于1.8車位/戶配建機(jī)動(dòng)車停車位，得2分；不低于2.0車位/戶配建機(jī)動(dòng)車停車位，得3分。有50%的車位凈寬度不低于2.6m，得1分。本條上限4分。5.5.2.6在地下車庫坡道附近或小區(qū)出入口附近地面設(shè)置訪客車位，并設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，得1分。5.5.2.7每處非機(jī)動(dòng)車停車區(qū)域設(shè)置充電設(shè)施，電動(dòng)自行車充停場所的充電插座數(shù)量與電動(dòng)自行車數(shù)5.5.2.8地下汽車庫合理設(shè)置地面沖洗給水系統(tǒng)，并配備排水措施，得1分。5.5.2.9地下車庫、電梯、通道等公共區(qū)域?qū)崿F(xiàn)移動(dòng)通信信號(hào)全覆蓋，得1分。5.5.2.10每棟住宅建筑在公共空間設(shè)置取水點(diǎn)，并配置插座、地漏，得1分。5.6智能友好5.6.1控制項(xiàng)5.6.1.1高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)引入專業(yè)化物業(yè)服務(wù)，并向居民進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。DB1506/T56—20245.6.1.2高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)配備必要的消防設(shè)備設(shè)施，消防通道應(yīng)保持暢通，并應(yīng)制定消防應(yīng)急方案、定期組織消防演習(xí)，機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車停放有序、無安全隱患。5.6.1.3高品質(zhì)小區(qū)應(yīng)配備智能化系統(tǒng)所需的相關(guān)設(shè)施，如管理中心、弱電間、管道井、橋架等并應(yīng)在施工圖中明確技術(shù)要求。5.6.1.4高品質(zhì)住宅小區(qū)應(yīng)配設(shè)安全防護(hù)數(shù)字化管理系統(tǒng)，小區(qū)出入口、單元入口應(yīng)安裝智能門禁系5.6.1.5高品質(zhì)住宅小區(qū)的公共電梯應(yīng)安裝防止電動(dòng)非機(jī)動(dòng)車進(jìn)入的報(bào)警系統(tǒng)。5.6.1.6高品質(zhì)住宅小區(qū)的水景觀應(yīng)明確公示開啟時(shí)間，并設(shè)置必要的安全警示標(biāo)志，應(yīng)進(jìn)行定期防滲漏和防漏電檢查，保證用電安全。5.6.2評(píng)分項(xiàng)5.6.2.1在建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建造中應(yīng)用建筑信息模型（BIM）技術(shù)，每個(gè)階段使用得1分，總分5.6.2.2車庫采用智能照明控制，得1分。室外道路、景觀等采用智能照明控制，得1分。5.6.2.3地下機(jī)動(dòng)車庫設(shè)置與排風(fēng)設(shè)備聯(lián)動(dòng)的CO濃度監(jiān)測裝置，得1分。5.6.2.4在日間照料中心等老年人活動(dòng)集中的配套設(shè)施內(nèi)配備智能化設(shè)施，如照明選用智能開關(guān)、衛(wèi)生間和通道等處應(yīng)設(shè)置低度照明或感應(yīng)式照明設(shè)施、入口處設(shè)置聲控識(shí)別系統(tǒng)，每設(shè)置1處得1分，本條上限為3分。5.6.2.5新風(fēng)系統(tǒng)的監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)置室內(nèi)空氣污染物超標(biāo)報(bào)警功能，且監(jiān)控系統(tǒng)的CO2和PM2.5傳感器設(shè)置在能反映被測房間空氣狀態(tài)的位置，得1分。5.6.2.6進(jìn)行住宅戶內(nèi)的智能化設(shè)計(jì)，并預(yù)留相關(guān)條件，評(píng)價(jià)總分值為3分，按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)在合適位置預(yù)留智能網(wǎng)關(guān)的電源，得1分；b)弱電箱、開關(guān)處零線敷設(shè)、預(yù)留到位，且預(yù)留智能馬桶、智能窗簾的電源，得1分；c)起居室（廳）、臥室、書房設(shè)置網(wǎng)絡(luò)插座，且起居室（廳）、臥室、老人房設(shè)置有線電視插5.6.2.7采取信息化手段監(jiān)測并管控建筑施工現(xiàn)場揚(yáng)塵、噪聲、光、污水、有害氣體、固體廢物的產(chǎn)生，或采用其他智慧工地技術(shù)，每采用1項(xiàng)得1分，本條上限3分。5.6.2.8應(yīng)建立24小時(shí)值班制度，接受并及時(shí)處理業(yè)主報(bào)修、求助、投訴等各類信息，評(píng)價(jià)總分值為3分，并按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)建立并落實(shí)便民維修服務(wù)制度，制定合理的入戶服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，得1分；b)進(jìn)行預(yù)防性檢查、維修、保養(yǎng)，如定期下水道疏通、屋頂防水、外墻翻新等，每項(xiàng)得1分，上限2分。5.6.2.9設(shè)置客戶服務(wù)中心，提供社區(qū)養(yǎng)老看護(hù)、幼兒托管、助殘、助餐、快遞上門、家政等服務(wù)，滿足居民多樣化的生活服務(wù)需求，每增加1種得1分，總分4分。5.6.2.10配備專業(yè)保安隊(duì)伍進(jìn)行秩序維護(hù)，且配備相應(yīng)智能化安防設(shè)施，評(píng)價(jià)總分值為4分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)合理設(shè)置巡更系統(tǒng)，并配備視頻監(jiān)控等安防設(shè)施，設(shè)施運(yùn)行良好，得1分；b)配置智能門鎖，或通過智能門磁、紅外幕簾等設(shè)備實(shí)現(xiàn)門窗、戶內(nèi)周界狀態(tài)監(jiān)測，得1分；c)安裝小區(qū)周界入侵報(bào)警設(shè)施或車輛監(jiān)測設(shè)施，得1分；d)合理設(shè)置高空拋物智能監(jiān)控系統(tǒng)，得1分。DB1506/T56—20245.6.2.11小區(qū)內(nèi)衛(wèi)生條件良好、服務(wù)設(shè)置合理、整齊有序，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)清潔衛(wèi)生應(yīng)實(shí)行責(zé)任制，有專職的清潔人員和明確的責(zé)任范圍，得1分；b)小區(qū)環(huán)境和住宅公共部位保持清潔，無亂貼、亂畫，無擅自占用和堆放雜物現(xiàn)象，得1分；c)對(duì)住宅建筑外立面進(jìn)行定期清潔與維護(hù)，得1分。5.6.2.12生活垃圾處置合理、及時(shí)，評(píng)價(jià)總分值為3分，按下列規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)實(shí)行生活垃圾分類，設(shè)置多處垃圾分類收集點(diǎn)，垃圾分類收集點(diǎn)配置分類投放的垃圾箱，得1b)垃圾收集點(diǎn)合理采用冬季防寒、夏季防止氣味外溢的設(shè)施，得1分；c)垃圾每日清運(yùn)、通風(fēng)良好，并設(shè)置相應(yīng)的提示標(biāo)識(shí)說明分類投放要求和收集管理方法，得15.6.2.13小區(qū)景觀綠化維護(hù)良好，評(píng)價(jià)總分值為3分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)制定完善的綠化灌溉、修剪、施肥、病蟲害防治、補(bǔ)植等日常養(yǎng)護(hù)規(guī)則，有專門養(yǎng)護(hù)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)園林綠化的養(yǎng)護(hù)并有臺(tái)賬記錄，得1分；b)綠化養(yǎng)護(hù)良好，無枯枝、無病蟲害、無死樹，得1分；c)合理采用園林廢棄物就地處理的措施，得1分。5.6.2.14采取保證水質(zhì)安全的管理措施，評(píng)價(jià)總分值為2分，按以下規(guī)則分別評(píng)分并累計(jì)：a)制定水池、水箱等儲(chǔ)水設(shè)施定期的清洗消毒計(jì)劃并實(shí)施，生活飲用水儲(chǔ)水設(shè)施每半年清洗消毒不少于1次，得1分；b)設(shè)置水質(zhì)在線監(jiān)測系統(tǒng)，得1分。5.6.2.15通過景觀墻、告示牌、海報(bào)等方式宣傳和展示良好的行為習(xí)慣，體現(xiàn)有特色的文化，營造良好的家園氛圍，得1分。5.6.2.16定期舉辦主題文化活動(dòng)，制定發(fā)布居民公約，營造富有特色的文化氛圍，得1分。5.6.2.17建立規(guī)章制度定期開展?jié)M意度調(diào)查或用戶訪談，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果優(yōu)化服務(wù)內(nèi)容，得1分。5.6.2.18發(fā)展線上社區(qū)服務(wù)業(yè)，實(shí)現(xiàn)線上管理、服務(wù)、信息推送，得1分。示例：如按照樓棟、單元建立服務(wù)群，實(shí)現(xiàn)線上報(bào)修、服5.6.2.19建立智慧小區(qū)綜合管理服務(wù)平臺(tái)，并具有智慧小區(qū)安全技術(shù)防范系統(tǒng)、設(shè)備管理系統(tǒng)、信息化系統(tǒng)的接入，每設(shè)1種得1分，總分3分。5.6.2.20物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)能實(shí)現(xiàn)與城市政務(wù)服務(wù)一體化平臺(tái)對(duì)接，或可實(shí)現(xiàn)外部資源接入，得16評(píng)分方法6.1高品質(zhì)住宅小區(qū)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系由安全耐久、低碳減排、綠色健康、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，智能友好6類指標(biāo)組成，每類指標(biāo)包括控制項(xiàng)和評(píng)分項(xiàng)?？刂祈?xiàng)的評(píng)定結(jié)果為達(dá)標(biāo)或不達(dá)標(biāo)，評(píng)分項(xiàng)的評(píng)定結(jié)果應(yīng)為分值。6.2本標(biāo)準(zhǔn)控制項(xiàng)全部達(dá)標(biāo)，分值設(shè)定為60分，評(píng)分項(xiàng)分值