2025商業(yè)地產貸款抵押合同

2025商業(yè)地產貸款抵押合同第一條合同編號：第二條合同雙方借款人（抵押人）：（以下簡稱“甲方”）貸款人（抵押權人）：（以下簡稱“乙方”）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就甲方用其合法擁有的商業(yè)房地產作為抵押物向乙方申請貸款事宜達成一致意見，特訂立本合同。第三條貸款用途、金額及期限甲方因（用途）需要向乙方申請商業(yè)貸款，乙方同意向甲方發(fā)放貸款。貸款金額為人民幣元整（大寫：元整）。貸款期限為年，自年月日起至年月日止。第四條抵押物的描述甲方同意以其合法擁有的商業(yè)房地產作為抵押物，該房地產位于：，土地使用權證號為，房產證號為，建筑面積為平方米。抵押物的狀況：該房地產為年建成，目前用途為，權屬狀況為（自有/共有），無任何產權糾紛或爭議。第五條抵押物的評估與價值抵押物的評估價值為人民幣元整（大寫：元整），由雙方認可的評估機構（評估機構名稱）于年月日出具評估報告。抵押物的抵押價值為人民幣元整（大寫：元整），抵押率為%。第六條貸款的發(fā)放乙方應在本合同簽訂后個工作日內將貸款金額發(fā)放至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：賬戶名稱：賬號：甲方向乙方承諾，貸款資金將嚴格按照合同約定用途使用，不得挪作他用。第七條利率與利息本合同貸款利率為年利率%，該利率為固定利率，不隨國家利率政策調整而改變。貸款利息從貸款發(fā)放之日起計算，按（月/季/年）結息，結息日為每的第日。甲方應按時支付利息，逾期支付的，乙方有權按照未支付利息的%收取違約金。第八條還款計劃甲方應按照以下還款計劃償還貸款本金和利息：詳細還款計劃見附件一。甲方應于每個還款日之前將應還本金和利息存入乙方指定賬戶。若甲方提前還款，需提前日向乙方提出書面申請，經乙方同意后方可進行。提前還款部分按實際使用天數(shù)計算利息，已計收的利息不予退還。第九條抵押擔保范圍本合同項下抵押擔保的范圍包括但不限于貸款本金、利息、違約金、損害賠償金以及乙方實現(xiàn)債權和抵押權的費用（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費、拍賣費等）。無論貸款是否展期，抵押擔保的范圍均不發(fā)生變化。第十條抵押登記甲乙雙方應于本合同簽訂后日內，共同向抵押物所在地的房地產登記機關辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記費用由方承擔。抵押登記完成后，乙方將抵押登記證明文件原件保管，副本交甲方留存。第十一條抵押物的保險甲方應于本合同簽訂后日內，就抵押物向乙方認可的保險公司辦理足額保險，并將乙方列為第一受益人。保險期限不得短于貸款期限，保險金額不得低于抵押物的評估價值。保險費用由甲方承擔，保險單原件交乙方保管。若抵押物發(fā)生保險范圍內的損失，甲方應立即通知保險公司，并協(xié)助辦理理賠手續(xù)。理賠金優(yōu)先用于償還貸款本息。第十二條債務的清償貸款到期后，甲方應按時償還全部貸款本金和利息。若未能按時償還，乙方有權依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。處置抵押物所得不足以清償貸款本息及其他費用的，乙方有權繼續(xù)向甲方追償。第十三條提前解押條件若甲方在貸款期限內提前償還全部貸款本金和利息，乙方應在收到還款證明后日內協(xié)助甲方辦理抵押物的解押手續(xù)。解押所需的費用由方承擔。第十四條各項費用本合同項下涉及的評估費、保險費、抵押登記費、公證費等各項費用均由甲方承擔。若甲方未按約定支付上述費用，乙方有權從貸款本金中直接扣除，并視為甲方違約。第十五條違約責任若甲方未按本合同約定用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并要求甲方支付貸款金額%的違約金。若甲方未按時支付貸款利息或償還貸款本金，乙方有權按未支付金額的%每日收取違約金。若甲方提供的抵押物存在產權糾紛或被查封、扣押等情況，乙方有權單方面解除合同，并要求甲方賠償損失。第十六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十七條通知與送達本合同項下任何通知、文件均應以書面形式送達，送達地址如下：甲方：乙方：任何一方變更送達地址的，應提前日書面通知對方。第十八條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式份，甲乙雙方各持份，抵押登記機關存檔份。第十九條合同簽署甲方（借款人/抵押人）：法定代表人或授權代表簽字：日期：乙方（貸款人/抵押權人）：法定代表人或授權代表簽字：日期：附件一：還款計劃表|還款日期|還款本金|還款利息|累計還款總額|||||||||||||||||||||附件二：抵押物清單|編號|名稱|數(shù)量|權屬證明編號|||||||1|商業(yè)房地產|一套||附件三：保險單復印件保險單號：保險公司：保險金額：