住建部交房合同范本

住建部交房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方全稱為×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于××年，總部位于××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為何××，聯(lián)系電話為138××××××××。甲方是一家專業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷售、租賃和管理的企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方全稱為×××物業(yè)管理公司，成立于××年，總部位于××市××區(qū)××路××號(hào)，法定代表人為何××，聯(lián)系電話為139××××××××。乙方是一家專業(yè)從事物業(yè)管理、維修、保養(yǎng)和服務(wù)的企業(yè)，擁有多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同是甲方將其開(kāi)發(fā)的房屋出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款/租金并按約使用的合同。雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。

本合同的簽訂背景是甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有房屋的開(kāi)發(fā)、銷售、租賃權(quán)，而乙方作為購(gòu)房者/租戶，有購(gòu)買/租賃房屋的需求。雙方通過(guò)友好協(xié)商，決定建立合作關(guān)系，甲方將房屋出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款/租金。

本合同的主要目的是明確雙方在房屋交易過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的公平、公正和順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。同時(shí)，本合同也是雙方在房屋使用、維護(hù)、保養(yǎng)等方面的重要依據(jù)，乙方應(yīng)按照合同約定使用房屋，遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)甲方和自身的合法權(quán)益。

在本合同的履行過(guò)程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)，共同維護(hù)合同的履行。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

本合同的簽訂標(biāo)志著甲方和乙方建立了穩(wěn)定的合作關(guān)系，雙方將為實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo)而努力。希望通過(guò)本合同的履行，甲方能夠順利出售/出租房屋，乙方能夠順利購(gòu)買/租賃到滿意的房屋，實(shí)現(xiàn)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的目的是確立甲方將其開(kāi)發(fā)的房屋出售/出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款/租金并按約使用的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體內(nèi)容包括房屋的種類、數(shù)量、價(jià)格/租金、交付時(shí)間、使用維護(hù)等方面。

第二條定義

為本合同所述，以下術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

1.甲方：指×××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，本合同的出賣人或出租人。

2.乙方：指本合同的買受人或承租人，即購(gòu)買/租賃甲方房屋的一方。

3.房屋：指甲方開(kāi)發(fā)的，乙方購(gòu)買/租賃的，位于××市××區(qū)××街道××號(hào)的住宅樓/商業(yè)樓等。

4.價(jià)款：指乙方購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)支付給甲方的金額，包括房?jī)r(jià)款和各項(xiàng)稅費(fèi)等。

5.租金：指乙方租賃房屋時(shí)應(yīng)支付給甲方的金額，按月或按年計(jì)算。

6.交付：指甲方將房屋鑰匙交付給乙方，乙方可以入住使用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)，確保房屋的質(zhì)量和手續(xù)齊全。

2.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋給乙方，并保證房屋交付時(shí)的狀態(tài)符合合同約定。

3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。

4.甲方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供售后服務(wù)，解決乙方在使用房屋過(guò)程中遇到的問(wèn)題。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格/租金支付給甲方，并按約使用房屋。

2.乙方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行改動(dòng)、轉(zhuǎn)租或出售。

3.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按約定支付相關(guān)稅費(fèi)。

4.乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，如因違約導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（注：由于篇幅限制，以上僅列出部分甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行補(bǔ)充。）

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方約定，房屋的售價(jià)/租金為人民幣【】元整（大寫：【】元整），乙方應(yīng)按照以下方式支付：

1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【】元整（大寫：【】元整），定金在房屋交付時(shí)抵作價(jià)款。

2.乙方應(yīng)于房屋交付前【】日內(nèi)，向甲方支付房屋剩余價(jià)款/租金，支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。

3.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款/租金的，應(yīng)按照遲延支付金額的【】%支付滯納金。

甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付天數(shù)的【】%支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為【】年。房屋交付時(shí)間為本合同生效后【】個(gè)月內(nèi)。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：遲延交付天數(shù)×合同總價(jià)款的【】%。

2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或退還部分價(jià)款。

3.甲方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方違約責(zé)任

1.乙方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款/租金的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：遲延支付金額×【】%。

2.乙方未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.乙方擅自轉(zhuǎn)租、出售房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：合同總價(jià)款的【】%。

4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（注：以上違約責(zé)任條款僅為范本，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況和合同條款進(jìn)行調(diào)整和完善。）

第七條不可抗力

不可抗力是指合同簽訂后，發(fā)生無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者變得極其困難。包括但不限于以下情況：

1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；

2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等；

3.對(duì)方主體變更，如甲方破產(chǎn)、合并、分立等；

4.技術(shù)障礙，如網(wǎng)絡(luò)故障、關(guān)鍵部件損壞等。

發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響，協(xié)商決定部分或全部免除責(zé)任。

如果不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)立即停止履行，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。如果不可抗力事件導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)按比例減少或免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方也可以約定仲裁條款，約定仲裁委員會(huì)進(jìn)行爭(zhēng)議解決。如果選擇仲裁，雙方均應(yīng)遵守仲裁裁決，不得再通過(guò)訴訟方式解決同一爭(zhēng)議。

雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免不必要的爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的其他義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)通過(guò)合同中約定的聯(lián)系方式進(jìn)行，包括但不限于電子郵件、短信、電話、郵遞等。

2.合同變更：合同履行期間，如果雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

3.合同終止條件：合同終止的條件應(yīng)按照合同約定的條款執(zhí)行，包括但不限于房屋全部交付、價(jià)款/租金全部支付完畢等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及談判過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。

5.協(xié)助條款：雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同推進(jìn)合同的履行，包括但不限于提供必要的文件、資料、手續(xù)等。

6.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第十條附則

本合同的附錄、附件等補(bǔ)充材料是本合同的重要組成部分，與正文具有同等法律效力。附錄、附件等材料包括但不限于房屋平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)