無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書

無房產(chǎn)證房屋買賣協(xié)議書?賣方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________

鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），但尚未取得房產(chǎn)證，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋基本情況1.該房屋建筑面積為______平方米，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。2.房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)狀，如已裝修程度、是否有附屬設(shè)施等]。

二、房屋價(jià)格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）。剩余房款人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整），乙方應(yīng)在[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]支付給甲方。雙方同意預(yù)留人民幣_(tái)_____元整（大寫：______元整）作為房屋尾款，待甲方取得房產(chǎn)證并辦理完房屋過戶手續(xù)后，乙方一次性支付給甲方。

三、交付時(shí)間及方式1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金后______日內(nèi)，將該房屋及相關(guān)鑰匙、水電卡等交付給乙方。2.交付方式：甲方應(yīng)確保房屋清空，并保證房屋內(nèi)原有附屬設(shè)施、裝修等保持現(xiàn)狀交付給乙方。

四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常取得該房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋相關(guān)手續(xù)，在條件允許的情況下，協(xié)助乙方取得該房屋房產(chǎn)證。在取得房產(chǎn)證后，應(yīng)按照乙方要求及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，過戶所需費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。4.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并在房屋符合過戶條件時(shí)要求甲方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)承擔(dān)在房屋交付后因使用該房屋而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。4.在甲方取得房產(chǎn)證前，乙方不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行重大改造或破壞房屋結(jié)構(gòu)。

五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他房款，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)按照房屋總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。3.如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，致使乙方無法取得該房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他房款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。4.如因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，已支付的房款不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)按照房屋總價(jià)款的______%向乙方收取違約金。

六、爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

甲方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年______月______日

乙方（簽字或蓋章）：______________________簽訂日期：______年______月______日

附：風(fēng)險(xiǎn)提示1.由于該房屋尚未取得房產(chǎn)證，交易過程中存在一定風(fēng)險(xiǎn)。乙方應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，謹(jǐn)慎做出購(gòu)買決策。2.在簽訂本協(xié)議前，乙方應(yīng)仔細(xì)核實(shí)該房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋來源、是否存在糾紛等。如因乙方自身疏忽未進(jìn)行充分核實(shí)而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，由乙方自行承擔(dān)。3.盡管甲乙雙方簽訂了本協(xié)議，但在未取得房產(chǎn)證并完成過戶手續(xù)前，房屋所有權(quán)仍歸甲方所有。乙方應(yīng)妥善保管房屋及相關(guān)物品，如因乙方原因造成房屋損壞或丟失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.在甲方取得房產(chǎn)證后，雙方應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議履行方式或解除協(xié)議。5.本協(xié)議僅為甲乙雙方關(guān)于該無房產(chǎn)證房屋買賣的約定，不構(gòu)成對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)。在房屋產(chǎn)權(quán)登記完成前，乙方對(duì)該房屋不享有完全的物權(quán)，僅享有基于本協(xié)議的債權(quán)。6.如該房屋在交易過程中被政府征收或拆遷，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定協(xié)商處理征收或拆遷補(bǔ)償款的分配問題。若因甲方原因?qū)е乱曳轿茨塬@得應(yīng)得的補(bǔ)償款，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，誠(chéng)信履行各自義務(wù)。如一方違反協(xié)議約定，可能面臨法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)充分考慮自身實(shí)際情況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力，確保協(xié)議的履行符合雙方利益。8.本協(xié)議中的條款如與國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定相抵觸的，以國(guó)家法律法規(guī)及政策規(guī)定為準(zhǔn)。雙方應(yīng)及時(shí)關(guān)注法律法規(guī)及政策變化，如有必要，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。9.在交易過程中，雙方應(yīng)保持密切溝通，及時(shí)告知對(duì)方重要信息和進(jìn)展情況。如因一方未及時(shí)履行