建房鄰居協(xié)議書(shū)

建房鄰居協(xié)議書(shū)?甲方（建房方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________

乙方（鄰居）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________

鑒于甲方計(jì)劃在[建房具體地址]進(jìn)行房屋建設(shè)，該建設(shè)行為可能會(huì)對(duì)乙方的相鄰權(quán)益產(chǎn)生影響。為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下建房鄰居協(xié)議：

一、建房基本情況1.甲方建房的位置為[建房具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋層數(shù)為[X]層。2.甲方建房的設(shè)計(jì)方案需符合國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)劃、安全、環(huán)保等方面的要求，并取得相關(guān)部門(mén)的審批許可。在施工過(guò)程中，甲方應(yīng)嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。

二、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行房屋建設(shè)，但應(yīng)確保施工行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在施工過(guò)程中，甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的便利條件，以便順利進(jìn)行施工（具體便利條件雙方另行協(xié)商確定）。2.義務(wù)甲方應(yīng)提前[X]天書(shū)面通知乙方其建房施工計(jì)劃，包括施工時(shí)間、施工進(jìn)度安排等，以便乙方做好相應(yīng)準(zhǔn)備。甲方應(yīng)采取有效的施工安全防護(hù)措施，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，防止施工過(guò)程中發(fā)生安全事故對(duì)乙方及其他人員造成傷害。如因甲方施工導(dǎo)致乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)合理安排施工時(shí)間，避免在休息時(shí)間（具體休息時(shí)間由雙方協(xié)商確定，一般指晚上[X]點(diǎn)至次日早上[X]點(diǎn)）及節(jié)假日進(jìn)行高噪音、高振動(dòng)等可能影響乙方正常生活的施工作業(yè)。如因特殊情況確需在上述時(shí)間施工的，甲方應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書(shū)面同意。甲方應(yīng)妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的建筑垃圾和廢棄物，按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門(mén)的要求進(jìn)行清運(yùn)和處置，不得隨意堆放，影響環(huán)境衛(wèi)生和鄰里關(guān)系。甲方在建房過(guò)程中應(yīng)注意保護(hù)乙方的相鄰權(quán)益，如不得擅自損壞乙方的房屋、圍墻、樹(shù)木及其他設(shè)施；不得影響乙方房屋的采光、通風(fēng)、排水等相鄰權(quán)。如因甲方建房行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，確保房屋建設(shè)質(zhì)量合格，并在房屋建成后依法辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行建房施工，保障乙方的合法權(quán)益不受侵害。在甲方施工過(guò)程中，乙方有權(quán)對(duì)甲方不符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)要求的施工行為提出異議，并要求甲方予以糾正。乙方有權(quán)要求甲方賠償因建房行為給乙方造成的損失（如房屋損壞、采光通風(fēng)受影響等）。2.義務(wù)乙方應(yīng)在甲方建房施工過(guò)程中給予必要的配合，提供合理的便利條件（具體便利條件雙方另行協(xié)商確定），協(xié)助甲方順利完成建房工作。乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得干擾或阻礙甲方正常的建房施工活動(dòng)。如乙方發(fā)現(xiàn)甲方施工過(guò)程中存在安全隱患或其他可能影響公共安全及鄰里關(guān)系的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，以便甲方采取措施消除隱患。

三、相鄰權(quán)保護(hù)

（一）采光權(quán)保護(hù)1.甲方應(yīng)確保其新建房屋不會(huì)對(duì)乙方現(xiàn)有房屋的采光造成明顯影響。在設(shè)計(jì)房屋間距時(shí)，應(yīng)按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)建筑規(guī)劃的規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保證乙方房屋在冬至日滿(mǎn)窗日照時(shí)間不少于[X]小時(shí)（具體日照時(shí)間根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況確定）。2.如因甲方建房導(dǎo)致乙方房屋采光受到影響，乙方有權(quán)要求甲方采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，如調(diào)整房屋設(shè)計(jì)方案、給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?。雙方應(yīng)根據(jù)采光受影響的程度及對(duì)乙方造成的實(shí)際損失，協(xié)商確定具體的補(bǔ)救措施和補(bǔ)償金額。補(bǔ)償金額的計(jì)算方式可參照當(dāng)?shù)仡?lèi)似案例或委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

（二）通風(fēng)權(quán)保護(hù)1.甲方新建房屋應(yīng)合理布局，保證乙方房屋的正常通風(fēng)。在施工過(guò)程中，不得堵塞或破壞乙方房屋原有的通風(fēng)通道，確?？諝饽軌蝽槙沉魍?。2.若因甲方建房行為致使乙方房屋通風(fēng)不暢，影響乙方正常生活的，乙方有權(quán)要求甲方排除妨礙，恢復(fù)通風(fēng)原狀。如無(wú)法恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

（三）排水權(quán)保護(hù)1.甲方在建房時(shí)應(yīng)考慮與乙方房屋排水系統(tǒng)的銜接，確保雙方房屋排水順暢。不得擅自改變?cè)信潘飨蚧蚨氯潘艿?，造成乙方房屋積水等問(wèn)題。2.如因甲方建房導(dǎo)致乙方房屋排水出現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或采取其他有效措施解決排水不暢的問(wèn)題。如給乙方造成財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

四、施工安全與風(fēng)險(xiǎn)防范1.甲方應(yīng)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，配備必要的安全防護(hù)設(shè)備，確保施工人員的人身安全。同時(shí)，甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)足額的建筑工程施工意外傷害保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)可能發(fā)生的安全事故。2.在施工過(guò)程中，如發(fā)生安全事故造成乙方或第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，由事故責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致安全事故的，雙方應(yīng)根據(jù)公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任。3.甲方應(yīng)采取有效的措施防范施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的其他風(fēng)險(xiǎn)，如火災(zāi)、地震等。對(duì)可能影響乙方及周邊居民安全的風(fēng)險(xiǎn)因素，甲方應(yīng)提前告知乙方，并制定相應(yīng)的應(yīng)急預(yù)案。

五、施工噪音與環(huán)境污染控制1.甲方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)境噪聲污染防治的法律法規(guī)，合理安排施工時(shí)間，避免在禁止施工的時(shí)間段內(nèi)進(jìn)行高噪音作業(yè)。在進(jìn)行產(chǎn)生噪音較大的施工作業(yè)（如打樁、電鋸切割等）時(shí)，應(yīng)采取有效的降噪措施，如使用隔音設(shè)備、優(yōu)化施工工藝等，將噪音控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)以?xún)?nèi)。2.甲方應(yīng)妥善處理施工過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等污染物，不得隨意排放，污染周邊環(huán)境。應(yīng)按照環(huán)保部門(mén)的要求，設(shè)置污水處理設(shè)施、垃圾堆放點(diǎn)等，并定期進(jìn)行清理和處置。3.如因甲方施工噪音或環(huán)境污染問(wèn)題引發(fā)乙方或周邊居民投訴的，甲方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行處理，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任。

六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方因甲方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為維護(hù)自身合法權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.若乙方違反本協(xié)議約定，干擾或阻礙甲方正常建房施工活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并負(fù)責(zé)排除妨礙，恢復(fù)施工。3.如一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在[X]天內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方房屋建成并辦理完相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后終止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方