辦公樓物業(yè)管理委托合同

辦公樓物業(yè)管理委托合同?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]

委托方（甲方）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]

受托方（乙方）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供辦公樓物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、委托事項(xiàng)1.甲方將位于[辦公樓具體地址]的辦公樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該物業(yè)"）委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行管理，環(huán)境衛(wèi)生管理，安全保衛(wèi)管理，綠化養(yǎng)護(hù)管理等。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用和安全運(yùn)營(yíng)。

二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前，雙方如無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。如需終止合同，雙方應(yīng)提前[通知期限]書(shū)面通知對(duì)方。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見(jiàn)和建議，并要求乙方及時(shí)改進(jìn)。2.有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行制止，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與物業(yè)使用人之間的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作。5.向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。6.負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.有權(quán)按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.有權(quán)根據(jù)本合同約定和物業(yè)管理服務(wù)需要，制定相應(yīng)的管理制度和操作規(guī)程。3.按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，為該物業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效、專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。4.負(fù)責(zé)該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)、運(yùn)行管理，確保其正常使用和安全運(yùn)行。定期對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和更新改造，建立設(shè)施設(shè)備檔案，并向甲方提供相關(guān)資料。5.負(fù)責(zé)該物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等，保持物業(yè)環(huán)境整潔衛(wèi)生。6.負(fù)責(zé)該物業(yè)的安全保衛(wèi)管理，制定安全管理制度，配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全秩序。對(duì)進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和管理，協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好治安防范工作。7.負(fù)責(zé)該物業(yè)的綠化養(yǎng)護(hù)管理，制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對(duì)綠化植物進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀美觀。8.負(fù)責(zé)處理物業(yè)使用人關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的投訴和建議，及時(shí)回復(fù)并妥善解決問(wèn)題。9.定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。10.遵守國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本合同約定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)實(shí)守信，履行合同義務(wù)。

四、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.建筑物本體及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)建筑物外觀整潔，無(wú)明顯損壞、脫落現(xiàn)象。房屋共用部位無(wú)滲漏、裂縫等質(zhì)量問(wèn)題。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，記錄完整。消防設(shè)施設(shè)備完好有效，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保隨時(shí)可用。電梯運(yùn)行安全可靠，按時(shí)進(jìn)行年檢和維護(hù)保養(yǎng)，有專(zhuān)業(yè)人員值班。2.環(huán)境衛(wèi)生管理公共區(qū)域每日定時(shí)清掃，保持地面干凈、整潔，無(wú)雜物、無(wú)積水。垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，周?chē)鸁o(wú)散落垃圾。衛(wèi)生間清潔衛(wèi)生，無(wú)異味，定期進(jìn)行消毒。綠化區(qū)域無(wú)雜草、雜物，綠化植物生長(zhǎng)良好。3.安全保衛(wèi)管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，人員、車(chē)輛進(jìn)出嚴(yán)格登記。定期進(jìn)行安全巡邏，做好巡邏記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。配備必要的安全防范設(shè)施設(shè)備，如監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)等，確保正常運(yùn)行。對(duì)突發(fā)事件有應(yīng)急預(yù)案，并定期進(jìn)行演練。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理綠化植物生長(zhǎng)旺盛，修剪整齊美觀，無(wú)病蟲(chóng)害。定期澆水、施肥、除草，保持綠化景觀效果。

五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式

（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.上述費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、安全保衛(wèi)費(fèi)用等一切費(fèi)用，但不包括甲方自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用以及因甲方原因?qū)е碌念~外費(fèi)用。

（二）支付方式1.甲方應(yīng)于每月[支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后[開(kāi)票期限]內(nèi)，向甲方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。

（三）費(fèi)用調(diào)整1.在合同履行期間，如因物價(jià)上漲、政府政策調(diào)整等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。2.乙方應(yīng)提前[申請(qǐng)期限]向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告，詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用調(diào)整的原因、幅度及依據(jù)。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的[審批期限]內(nèi)進(jìn)行審核，并給予書(shū)面答復(fù)。如甲方同意調(diào)整費(fèi)用，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。

六、專(zhuān)項(xiàng)維修資金1.該物業(yè)按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，建立專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶。專(zhuān)項(xiàng)維修資金由甲方負(fù)責(zé)歸集和管理，乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用申請(qǐng)和相關(guān)手續(xù)辦理。2.專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于該物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。在使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金時(shí)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和管理規(guī)定的程序進(jìn)行，由乙方提出維修方案和預(yù)算，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。

七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[逾期期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[違約金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

八、合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。2.若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方