2025房產(chǎn)商違反預(yù)約合同的民事責(zé)任

2025房產(chǎn)商違反預(yù)約合同的民事責(zé)任鑒于甲乙雙方就年月日簽訂的《預(yù)約合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致，并就房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的違約責(zé)任問題進(jìn)行了深入?yún)f(xié)商，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同締約背景1.1甲方（房產(chǎn)商，以下簡(jiǎn)稱“甲方”）委托乙方（買受人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”）就位于市區(qū)路號(hào)的房產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行預(yù)約認(rèn)購(gòu)，具體房產(chǎn)信息如下：房產(chǎn)地址：建筑面積：平方米房產(chǎn)用途：預(yù)計(jì)交付時(shí)間：年月日1.2乙方已向甲方支付定金人民幣元，作為雙方履行本合同的擔(dān)保。雙方約定，甲方應(yīng)在年月日前與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》。1.3本合同旨在明確雙方在預(yù)約認(rèn)購(gòu)過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，并約定如甲方違反本合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。第二條違約責(zé)任的構(gòu)成2.1甲方構(gòu)成違約的情形包括但不限于以下情形：未能按照本合同約定的時(shí)間與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》；在預(yù)約認(rèn)購(gòu)期間將乙方預(yù)約的房產(chǎn)出售給第三方；未取得預(yù)售許可證或相關(guān)審批手續(xù)即進(jìn)行房產(chǎn)銷售；房產(chǎn)的實(shí)際狀況與甲方在宣傳、廣告中承諾的內(nèi)容不符；其他違反本合同約定的行為。2.2乙方構(gòu)成違約的情形包括但不限于以下情形：未能按照本合同約定支付定金或后續(xù)房款；在正式《商品房買賣合同》簽訂前擅自退房或要求解除本合同；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行。第三條違約責(zé)任的具體內(nèi)容3.1甲方違約責(zé)任3.1.1如果甲方未按照本合同約定的時(shí)間與乙方簽訂正式《商品房買賣合同》，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，即人民幣元。3.1.2如果甲方在預(yù)約認(rèn)購(gòu)期間將乙方預(yù)約的房產(chǎn)出售給第三方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金人民幣元，賠償乙方因購(gòu)買該房產(chǎn)所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等。3.1.3如果甲方未取得預(yù)售許可證或相關(guān)審批手續(xù)即進(jìn)行房產(chǎn)銷售，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方遭受的損失，包括但不限于利息損失、房?jī)r(jià)上漲帶來的差價(jià)損失等。3.1.4如果房產(chǎn)的實(shí)際狀況與甲方在宣傳、廣告中承諾的內(nèi)容不符，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的全部款項(xiàng)，賠償乙方遭受的損失，包括但不限于維修費(fèi)用、整改費(fèi)用等。3.1.5甲方違反本合同約定的其他情形，乙方有權(quán)要求甲方賠償實(shí)際損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方違約責(zé)任3.2.1如果乙方未按照本合同約定支付定金或后續(xù)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，即人民幣元。3.2.2如果乙方在正式《商品房買賣合同》簽訂前擅自退房或要求解除本合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金人民幣元，沒收已支付的定金。3.2.3如果乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償遭受的損失，包括但不限于重新招商、營(yíng)銷等費(fèi)用。3.2.4乙方違反本合同約定的其他情形，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同解除權(quán)的行使4.1任何一方行使解除權(quán)的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除合同的原因。對(duì)方應(yīng)在收到通知之日起日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或提出異議。4.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定或法律規(guī)定進(jìn)行結(jié)算，包括但不限于定金返還、損失賠償?shù)取?.3合同解除后，雙方不得以任何理由主張權(quán)利或追究責(zé)任。第五條糾紛解決方式5.1本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。5.3訴訟期間，本合同不涉及爭(zhēng)議的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。第六條其他條款6.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.3本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。第七條風(fēng)險(xiǎn)提示7.1乙方在簽署本合應(yīng)充分了解房產(chǎn)的實(shí)際情況及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，妥善保存本合同及相關(guān)證據(jù)。7.2甲方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，并在發(fā)生違約行為時(shí)及時(shí)與乙方溝通，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。甲方（房產(chǎn)商）：法定代表人/授權(quán)代表簽字：日期：年月日乙方（買受人）：簽字/蓋章：