居住環(huán)境管理協(xié)議

居住環(huán)境管理協(xié)議編號(hào)：__________

甲方：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）

地址：__________

乙方：__________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的住宅，乙方愿意接受甲方委托，對(duì)上述住宅的居住環(huán)境進(jìn)行管理，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方委托乙方對(duì)住宅居住環(huán)境進(jìn)行管理的權(quán)利義務(wù)，確保住宅居住環(huán)境的整潔、安全、舒適。

二、合同背景：甲方因工作繁忙，無(wú)法親自管理住宅，故委托乙方進(jìn)行居住環(huán)境管理，以維護(hù)住宅的正常使用。

三、合同期限：本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的住宅信息，包括但不限于住宅的位置、面積、設(shè)施等。

2.甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用，具體金額及支付方式由雙方另行協(xié)商確定。

3.甲方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，配合乙方對(duì)住宅居住環(huán)境的管理。

4.甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е伦≌O(shè)施損壞的責(zé)任，并及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。

5.甲方應(yīng)保證住宅內(nèi)無(wú)違法、違規(guī)行為，若發(fā)現(xiàn)違法、違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)予以制止或報(bào)告相關(guān)部門(mén)。

二、乙方責(zé)任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)住宅居住環(huán)境進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和清潔，確保住宅整潔、安全、舒適。

2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，確保住宅設(shè)施的正常運(yùn)行。

3.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)住宅內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施完好。

4.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的鑰匙、門(mén)禁卡等物品，如因保管不善導(dǎo)致物品丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)住宅內(nèi)的垃圾進(jìn)行分類(lèi)、收集和清運(yùn)，保持住宅環(huán)境衛(wèi)生。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門(mén)對(duì)住宅進(jìn)行安全檢查、消防演練等。

7.乙方應(yīng)尊重甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行管理義務(wù)，確保住宅居住環(huán)境的整潔、安全、舒適。

2.甲方有權(quán)對(duì)乙方提出的管理工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，確保管理工作的順利進(jìn)行。

3.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付管理費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持。

四、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本協(xié)議項(xiàng)下，乙方接受甲方委托對(duì)住宅進(jìn)行居住環(huán)境管理的總金額為人民幣_(tái)_________元整（￥__________）。

二、支付方式：

1.首付款：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣_(tái)_________元（￥__________），作為乙方開(kāi)始履行管理職責(zé)的預(yù)付款。

2.日常管理費(fèi)：乙方每月對(duì)住宅進(jìn)行日常管理，甲方應(yīng)于每月的__________日前向乙方支付當(dāng)月的管理費(fèi)，管理費(fèi)金額為人民幣_(tái)_________元（￥__________），具體計(jì)算方式詳見(jiàn)附件。

3.維修保養(yǎng)費(fèi)用：在合同履行期間，如因非乙方責(zé)任導(dǎo)致住宅設(shè)施損壞，甲方應(yīng)按照實(shí)際維修保養(yǎng)費(fèi)用支付給乙方，費(fèi)用結(jié)算應(yīng)在維修保養(yǎng)完成后__________個(gè)工作日內(nèi)完成。

4.結(jié)算與退款：合同期滿(mǎn)或終止時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的費(fèi)用結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告后__________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的管理費(fèi)用。若乙方提前完成管理任務(wù)且無(wú)違約行為，甲方應(yīng)按比例退還乙方尚未產(chǎn)生的管理費(fèi)用。

5.額外費(fèi)用：因不可抗力、政策調(diào)整等非乙方責(zé)任原因?qū)е碌念~外費(fèi)用，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定支付方式和金額。

三、支付條件：

1.甲方支付款項(xiàng)前，乙方應(yīng)提供合法的收費(fèi)依據(jù)和發(fā)票。

2.甲方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確保款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

3.乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)或完成相應(yīng)的管理任務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金比例為每日__________%。

2.若乙方未按約定提供管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日__________%。

2.若甲方違反本協(xié)議約定，未遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，導(dǎo)致住宅設(shè)施損壞或發(fā)生安全事故，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按約定提供管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同要求，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

4.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變住宅內(nèi)部結(jié)構(gòu)或進(jìn)行裝修，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。

二、爭(zhēng)議解決：

1.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自一方提出爭(zhēng)議之日起__________個(gè)工作日。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下?tīng)?zhēng)議解決方式：

a.訴訟：雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院，由法院依法審理并作出裁決。

b.仲裁：雙方同意將爭(zhēng)議提交至__________仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

c.調(diào)解：雙方同意在爭(zhēng)議發(fā)生后，由__________調(diào)解中心進(jìn)行調(diào)解，以達(dá)成和解。

3.在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，不得采取任何可能導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大的行為。

4.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。

三、適用法律：

本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

四、管轄法院：

如雙方選擇訴訟解決爭(zhēng)議，甲方住所地或乙方住所地的人民法院為管轄法院。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方支付首付款后，乙方開(kāi)始履行管理職責(zé)，標(biāo)志著本協(xié)議正式生效。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)期期限由雙方另行協(xié)商確定。

三、變更與終止條款：

1.變更：在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改協(xié)議內(nèi)容，該修改內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.終止條件：

a.合同期滿(mǎn)自然終止；

b.任何一方違約，另一方有權(quán)通知違約方終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后可終止合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任；

d.合同履行過(guò)程中，如遇國(guó)家法律、政策變動(dòng)，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商終止合同。

3.終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。合同終止后，雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)以書(shū)面形式通過(guò)以下方式送達(dá)：

a.直接送達(dá)：送達(dá)至對(duì)方指定的地址；

b.郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)郵寄至對(duì)方指定的地址；

c.傳真送達(dá)：通過(guò)傳真發(fā)送至對(duì)方指定的傳真號(hào)碼。

2.通知送達(dá)后，以送達(dá)地為準(zhǔn)，自送達(dá)之日起視為對(duì)方已收到通知。

五、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定。

4.本協(xié)議簽訂后，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或終止本協(xié)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

附件：

一、住宅信息資料：

1.住宅產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件；

2.住宅設(shè)施清單及使用說(shuō)明；

3.住宅周邊環(huán)境描述及公共設(shè)施分布圖。

二、管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：

1.居住環(huán)境管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；

2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)；

3.安全管理要求及應(yīng)急預(yù)案。

三、費(fèi)用結(jié)算明細(xì)：

1.管理費(fèi)用明細(xì)表；

2.維修保養(yǎng)費(fèi)用明細(xì)表；

3.額外費(fèi)用明細(xì)表。

四、相關(guān)證件及文件：

1.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2.乙方資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件；

3.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

4.乙方開(kāi)戶(hù)銀行及賬號(hào)信息。

五、其他附件：

1.本協(xié)議簽訂過(guò)程中的通信記錄；

2.雙方協(xié)商過(guò)程中形成的會(huì)議紀(jì)要；

3.甲方提供的其他