房屋贈與協議示范

房屋贈與協議示范編號：__________

甲方：張三，男，身份證號碼：123456789012345678，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

乙方：李四，男，身份證號碼：123456789012345679，住址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號。

鑒于甲方擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號的房屋（以下簡稱“該房屋”），甲方愿意將該房屋無償贈與乙方，乙方接受甲方贈與。為明確雙方的權利義務，經雙方友好協商，特訂立本協議。

本協議的目的是明確甲方將房屋無償贈與乙方，乙方接受贈與，并約定雙方的權利義務。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任與義務：

1.甲方應確保該房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛，并承諾在贈與過程中，對乙方提供該房屋的合法使用權。

2.甲方應于本協議簽訂之日起X個工作日內，將房屋產權證書及相關證明文件交付乙方。

3.甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相應的稅費。

4.甲方應在本協議簽訂之日起X個工作日內，向乙方提供房屋現狀的詳細說明，包括房屋結構、設施設備、周邊環(huán)境等。

5.甲方承諾在贈與期間，不得將該房屋出售、抵押、出租或以其他方式處分。

二、乙方責任與義務：

1.乙方應在本協議簽訂之日起X個工作日內，向甲方支付房屋過戶所需的相關費用。

2.乙方應在本協議簽訂之日起X個工作日內，向甲方提供身份證件、戶口簿等辦理過戶手續(xù)所需的文件。

3.乙方應自本協議簽訂之日起，按照甲方提供的房屋現狀說明，合理使用該房屋，不得擅自改變房屋結構、設施設備等。

4.乙方應在收到甲方提供的房屋產權證書及相關證明文件后，及時辦理房屋過戶手續(xù)。

5.乙方應在本協議約定的期限內，完成房屋過戶手續(xù)，否則甲方有權解除本協議。

三、雙方權利：

1.甲方享有將該房屋無償贈與乙方的權利。

2.乙方享有接受甲方贈與房屋的權利，并享有對該房屋的合法使用權。

四、雙方義務：

1.甲方有義務向乙方提供該房屋的合法使用權，并保證房屋權屬清晰。

2.乙方有義務按照甲方提供的房屋現狀說明，合理使用該房屋，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

本協議未盡事宜，雙方可另行協商解決。如協商不成，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本協議涉及的房屋贈與金額為人民幣拾萬元整（￥100,000.00），該金額系甲方將房屋無償贈與乙方的總價款。

二、支付方式

1.本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付人民幣捌萬元整（￥80,000.00）作為房屋贈與的預付款。

2.甲方將房屋產權證書及相關證明文件交付乙方之日起X個工作日內，乙方應向甲方支付剩余款項人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。

3.支付方式：乙方應將款項直接支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：張三

賬號：1234567890123456

開戶行：XX銀行XX分行

4.甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收據，作為乙方支付款項的憑證。

三、額外費用

1.房屋過戶過程中產生的稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。

2.如因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤，甲方應承擔相應的額外費用。

3.如因乙方原因導致過戶手續(xù)延誤，乙方應承擔相應的額外費用。

四、支付條件

1.乙方在支付預付款和剩余款項前，應確保已充分了解房屋的現狀，并確認接受甲方贈與的房屋。

2.甲方在收到乙方支付的款項后，應及時履行房屋贈與義務，交付房屋產權證書及相關證明文件。

五、違約責任

1.如乙方未按約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付未付款項的X%作為違約金。

2.如甲方未按約定時間交付房屋產權證書及相關證明文件，每逾期一日，應向乙方支付X元人民幣作為違約金。

本協議的支付條款為雙方履約的基礎，任何一方違反支付義務，均應承擔相應的法律責任。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.如甲方未按本協議約定時間交付房屋產權證書及相關證明文件，每逾期一日，應向乙方支付人民幣X元作為違約金，累計不超過人民幣XX萬元。

2.如乙方未按本協議約定時間支付款項，每逾期一日，應向甲方支付人民幣X元作為違約金，累計不超過人民幣XX萬元。

3.如因甲方原因導致房屋過戶手續(xù)未能按約定完成，甲方應承擔由此產生的全部費用。

4.如因乙方原因導致房屋過戶手續(xù)未能按約定完成，乙方應承擔由此產生的全部費用。

5.如任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔相應的違約責任，賠償對方因此遭受的直接損失。

二、爭議解決

1.雙方應本著友好協商的原則解決本協議履行過程中產生的爭議。

2.如協商不成，任何一方均有權將爭議提交至雙方共同選擇的仲裁委員會進行仲裁。

3.仲裁地點應選擇在房屋所在地或雙方約定的其他地點。

4.仲裁機構應適用中華人民共和國法律，并依據《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進行仲裁。

5.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向人民法院提起訴訟。

三、管轄法院

1.如爭議未通過仲裁解決，任何一方均有權向房屋所在地人民法院提起訴訟。

2.雙方同意將房屋所在地人民法院作為本協議履行過程中的第一審管轄法院。

四、其他

1.本協議的違約與爭議解決機制是雙方自愿選擇的，任何一方不得以任何理由規(guī)避或改變。

2.本協議的違約與爭議解決條款構成本協議不可分割的一部分，與協議的其他條款具有同等法律效力。

附則：

一、生效條件

本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在簽訂本協議前，雙方應已就協議內容達成一致，并已完成所有必要的審批和登記手續(xù)。

二、有效期

本協議自生效之日起至甲方完成房屋過戶手續(xù)并交付房屋產權證書及相關證明文件之日止，為期X年。在此期間，雙方應嚴格遵守本協議的約定。

三、變更與終止條款

1.變更：本協議的任何變更，必須以書面形式經雙方簽字（或蓋章）確認，并作為本協議的附件。未經雙方書面同意，任何口頭或書面變更均無效。

2.終止：本協議在以下情形下終止：

a.雙方按照本協議約定完成房屋過戶手續(xù)，甲方將房屋產權證書及相關證明文件交付乙方；

b.本協議約定的期限屆滿，且雙方未提出續(xù)約請求；

c.因不可抗力導致本協議無法履行，經雙方協商一致；

d.一方違約，另一方在通知違約方后X日內未采取補救措施或未履行合同義務；

e.雙方協商一致解除本協議。

四、通知

1.除非本協議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送至對方在協議中指定的地址。

2.通知自送達對方或對方簽收之日起生效。

五、不可抗力

1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應立即通知對方，并盡力采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方可暫停履行本協議的相關義務，但應盡力恢復正常履行。

六、法律適用與爭議解決

本協議適用中華人民共和國法律，雙方因履行本協議發(fā)生的爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本協議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

2.本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應嚴格遵守本協議的約定。

附件：

一、房屋產權證書復印件

二、房屋所有權人身份證明復印件

三、房屋現狀說明及照片

四、房屋過戶手續(xù)所需文件清單

五、房屋交易稅費計算明